Чем грозит, как делается?
Договор безвозмездного пользования заключается. Налоги (имущественный, земельный), коммунальные платежи по договору оплачивает арендатор. Ввиду того, что нет коммерческого использования, то и налогообложению не подлежит. Передают арендную плату "черным налом".
Чем грозит? Арендатор может не платить за аренду))) А выселять можно будет только в судебном порядке и то не факт, что суд примет сторону арендодателя, так как арендатор по договору-то обязательств не нарушает.
Чем грозит? Арендатор может не платить за аренду)
Да и вообще, почему еще самые ушлые арендаторы не посекли фишку - заселяется, оплачивает за месяц, а потом - бац - два месяца можно не платить. Да, по закону, до двух раз. А когда офиегвший владелец прекращает договор и предлагает съехать, то - бац, и три месяца опять можно курить бамбук. По закону. И выселить его нельзя, только по решению суда. Которое будет не раньше, правильно, тех же трех месяцев.
Сообщение отредактировал Krakovyak: 10.10.2016, 14:55:54
Арендодатели, с этого номера +7 707......0997 может звонить, какой-то неадекват. Как-то 3 недели назад (Это я уже потом вспомнил) он позвонил, спрашивает, "Че Сдаете?", потом молчит, а потом повторяет ваши слова...Я положил трубку. Через некоторое время, опять позвонил, я был на встрече, не мог разговаривать, сбросил. Он опять звонит, я еще раз сбрасываю. Нормальному человеку уже стало бы все понятно. Он опять звонит. Я его в черный список. Он еще раз 15 в тот день звонил. И до сих пор, уже 3 недели, позванивает.С одной стороны, думаешь зачем он звонит и послать еще хочется. А с другой, ясно же что не в себе и что с неадекватным разговаривать?... Кто-нибудь с этим сталкивался?
И среди риэлторов, это не такая уж редкость. Иногда, как начнут бомбить несмотря на то, что сбрасываешь, или не берешь, по 10-15 раз за час.
для аренды имейте отдельный номер, чтобы не засорять постоянный, потому что риэлторы начинают просто так названивать потом
Сообщение отредактировал stali: 11.10.2016, 15:12:10
Зачем вы дали, тех паспорт ни к чему, может аферист? Попробуйте проверить на месте работы.Арендатор потребовал копии техпаспорта и справки о наличии недвижимости (получил на егов с эцп) и удостоверение личности - отдал. Говорит, что приехал по службе и ему оплачивают жильё, и чтобы якобы просчитать сколько оплатить требуют эти доки. Получается мои ФИО всплывут где-то и мне надо будет с той суммы которую ему выделяет МВД (так он сказал, что работает там) оплатить 10%?*, но на 95 странице сказано, что такие вещи только через ип и нотариус. Помогите пожалуйста, я ничего не понял...
PS: договорённость была устная
Зачем вы дали, тех паспорт ни к чему, может аферист?
Ага, а арендодатель, который ничего не предоставляет или предоставляет договор в Казахтелком - это ангел во плоти)))
Что за ересь? Договор это аренды - это ДОГОВОР, к которому должны прилагаться все соответствующие документы, что и при купле-продаже. Без предварительного ознакомления с документами, в том числе и справки об обременении, НИКАКОГО договора не может быть. Опасайтесь МОШЕННИКОВ, которые не предоставляют документы под разными предлогами!!!
Новый тех паспорт без привязки к собствннику, вы как юртист или риэлтор должны это знать. Справки об обременении и правоустанавливающие документы (договор купли продажи итп, но не техпаспорт) достаточно показать, а не давать копии. Как они повлияют на "просчитать сколько платить"? Причем здесь Казтелеком?Ага, а арендодатель, который ничего не предоставляет или предоставляет договор в Казахтелком - это ангел во плоти)))Зачем вы дали, тех паспорт ни к чему, может аферист?
Что за ересь? Договор это аренды - это ДОГОВОР, к которому должны прилагаться все соответствующие документы, что и при купле-продаже. Без предварительного ознакомления с документами, в том числе и справки об обременении, НИКАКОГО договора не может быть. Опасайтесь МОШЕННИКОВ, которые не предоставляют документы под разными предлогами!!!
Сообщение отредактировал Пьерро: 11.10.2016, 21:49:12
Арендатор потребовал копии техпаспорта и справки о наличии недвижимости (получил на егов с эцп) и удостоверение личности - отдал. Говорит, что приехал по службе и ему оплачивают жильё, и чтобы якобы просчитать сколько оплатить требуют эти доки. Получается мои ФИО всплывут где-то и мне надо будет с той суммы которую ему выделяет МВД (так он сказал, что работает там) оплатить 10%?*, но на 95 странице сказано, что такие вещи только через ип и нотариус. Помогите пожалуйста, я ничего не понял...
PS: договорённость была устная
тоже такие документы (копии) отдавал арендатору для расчета выделяемой ему суммы
Новый тех паспорт без привязки к собствннику, вы как юртист или риэлтор должны это знать.
Я это прекрасно знаю. К чему очередное "фи" непонятно.
Справки об обременении и правоустанавливающие документы (договор купли продажи итп, но не техпаспорт) достаточно показать, а не давать копии.
Ага, щас. Ещё скажите, что в только в руках собственника смотреть. Арендатор может хочет проверить данные через нотариуса или юриста. Это никак не сделать без копий документов.
Причем здесь Казтелеком?
Читайте ветку, как собственник (с его слов) тут в качестве правоустанавливающего документа дает только договор с Казахтелекомом, где написана его фамилия и адрес квартиры.
Так и не пойму: что за правой нигилизм тут разводят??? Все хотят во чтобы им тут на слово все верили, а при этом сами никому не верят, без депозита ни-ни, квартира должна быть "как при заезде" через 2 (!!!) года, налоги ни-ни, патент ни-ни, и т.п.
Сами-то не устали?
Правда вся эта канитель для серьезных арендодателей.
Но все ведь хотят именно таких арендаторов, т.е. тоже "серьезных".
Но сами арендодатели часто не хотят быть "серьезными")))
У меня был клиент "посольский". Там по контракту оплата за полгода вперед, договор на 5 (!!!) лет, договор в долларах и курсовая разница не влияет. Арендатор без детей (только с женой). Абсолютно никаких нарушений со стороны арендатора не было.
И даже при таком раскладе арендодатель предпринял попытку (через пару лет) изменить контракт, так как это его квартира и поэтому: что хочу, то и делаю!!!!
Ничего страшного. Показали штрафные санкции по контракту и почти сразу успокоилась. Потому что ответственность должна быть взаимной.
Как проверить арендатора (теория)
Конечно, понимаю, что каждый арендодатель озабочен платежеспособностью арендатора.
Поэтому проверить можно так:
1) человек должен быть работающим. Поэтому необходимо запросить справку с места работы и/или трудовой договор. Если ИП, то и свидетельство ИП. На работу звоним и убеждаемся, что такой действительно работает. Неработающий человек по идее должен "отбраковываться"
2) доходы. Ведь арендатор должен платить и иметь такую возможность. Поэтому можно запросить справку о пенсионных взносах за последние полгода. Если по пенсионка составила за полгода, например, 120 тысяч, то ЗП составила в среднем за месяц 200 тысяч.тенге (120/0,1/6), а на руки он получает примерно 162 тыс. (минус пенсионка и ИПН).
3) расходы. Возможно арендатор имеет кредиты. Поэтому запрашиваем кредитную историю, там должны быть кредитные платежи, а также сведения о просрочке платежей. Если есть просрочки, то потенциальный арендатор тоже должен отбраковываться. Кроме того, для стабильной оплаты затраты на аренду должны составлять не более 25% от "чистого дохода". Но также надо учитывать иждивенцев. Если у человека семья (жена и ребенок), то также минусуем. По методике ЖССБ там идет примерно 26,0 тенге на иждивенца и собственные. Т.е. 3 человека 78 тысяч. Имеем 162-78=84 тысячи (это если нет кредитов, если есть то кредитные платежи также минусуют). А если аренда составляет 80 тысяч и тем более это почти 50% от дохода, то по данной "методе" должен также отбраковываться.
Вот такие пироги. Выход один: ждать олигарха какого-нибудь))) Ну или уж осознанно брать текущие риски. Уж самим надо выбирать.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 12.10.2016, 10:00:15
ну это фантастика ...а из жизни возьмите рабочий телефон..уже на этом этапе был случай одна девушка стала дергаться волноваться и не захотела подписывать договор...
конечно ее можно тоже понять вдруг самодур окажется после каждого пятнышка будет звонить ее начальству
вообще посомтрите на человека пусть что то скажет , по манере говорить можно тоже понять какие от него можно ожидать сюрпризы...
хотя раз попалась вредная девушка жена итальянца...капризная ужас но я абстрагировался и выполнял почти все ее хотелки....
благо платили хорошо и чистоплотные
ну это фантастика ...
В США почти всегда проверяют кредитную историю (поэтому ей так дорожат), а место работы можно узнать также имея номер страховки. А "эмоции" в данном случае подтверждаются документально, а не "паранормально")))
А то так: дергается или не дергается - ну как-то несерьезно)))
З.Ы. Профессиональный мошенник всегда на голову выше среднестатистического жителя в эмоциональном и психологическом плане.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 12.10.2016, 11:50:16
вы пробовали взять справку с места работы, пенсии отчисления, кредитную историю и т.д как часто вам это удавалось в %?
Почти ни разу)))
Поэтому в заголовке комментария и стоит в скобках слово "теория". Но это наиболее адекватный способ проверки арендатора. Равно как и предоставление полного пакета документов со стороны арендодателя.
Без "цивилизации" так и будет толкаться эта тема: верю - не верю. Одни не хотят ничего давать, другие ничего делать)))
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
