Сообщений в теме: 3186

[Felix]

если маклер сам привел мне клиентов нашел мое обьявление через крышу. я должна ему платить процент ведь я его не просила договор не составляла?

Был такой случай - я от их болванки договора отказался (лажа), маклеру чисто от себя 2000тг. дал (молодой парень - студент). Потом звонили от руководства маклерской конторы с наездом - были посланы далеко, ибо с ними я ни в устной ни в письменной форме соглашений не заключал.

З.Ы. арендаторы свои 10% честно отдали.

Сообщение отредактировал Felix_792: 24.11.2011, 11:00:21

[TATU5]

если маклер сам привел мне клиентов нашел мое обьявление через крышу. я должна ему платить процент ведь я его не просила договор не составляла?

Я всегда сама даю объявление через интернет, никогда к риэлторам не обращаюсь. И если они приводят мне клиентов, пожалуйста - показываю. Если же требуют от меня денег, в случае согласия клиента снять квартиру, говорю в таком случае, что я их не нанимала, и ничего не подписывала, чтобы платить им. Поэтому я никогда риэлторам не плачу. А в ответ "ну и ищите себе сами", беспрекословно отвечаю - "без проблем найду". И нахожу. А они еще мне несколько раз звонят и спрашивают - "нашла ли я?" - "Конечно " говорю я им.

[ms_smitt]

если маклер сам привел мне клиентов нашел мое обьявление через крышу. я должна ему платить процент ведь я его не просила договор не составляла?

Я всегда сама даю объявление через интернет, никогда к риэлторам не обращаюсь. И если они приводят мне клиентов, пожалуйста - показываю. Если же требуют от меня денег, в случае согласия клиента снять квартиру, говорю в таком случае, что я их не нанимала, и ничего не подписывала, чтобы платить им. Поэтому я никогда риэлторам не плачу. А в ответ "ну и ищите себе сами", беспрекословно отвечаю - "без проблем найду". И нахожу. А они еще мне несколько раз звонят и спрашивают - "нашла ли я?" - "Конечно " говорю я им.

А куда в инет можно дать объявление кроме как в Крышу и в ЦТ?
Есть еще варианты? Кстати, сколько берут риэлторы?

[Elty]

*сообщение скрыто

MODERATORIAL

Вы получаете предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил.

[кучер]

А мои арендаторы несмотря на клятвенные заверения жить как минимум полгода, через несколько дней после заселения передумали жить. У них командировка в др. городе обозначилась. Оплату произвели за месяц. Как такие ситуации решаются?

Возможно у них в плане было снять квартиру на несколько дней "посуточно"... ибо "посуточно" дороже почти в 2 раза; или они нашли "помесячно" другую более дешёвую...И когда они с Вами договаривались на полгода - они, тем самым, могли сбить цену, рассчитывая, как "предполагаемые" долгожители на Вашу хорошую скидку..,которую Вы, наверное ,сделали...Когда пускаете квартирантов договаривайтесь о том, что в случае досрочного съезда с квартиры деньги не возвращаются или возвращаются частично(неустойка)..лучше в письменной форме ( договор)....

[Elty]

*сообщение скрыто

MODERATORIAL

Вы получаете предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил.

[mitka]

Еле выгнала квартирантку. Забрала с собой мои коврики в ванной и туалете, шторку в ванной, тазик, ведро мусорное, посуду. Разбила люстру, за собой не убрала.
Сбежала, как крыса, не уплатив за несколько дней. Зато в каракулевой шубе ходит, изображая из себя порядочную женщину. У меня мужики жили, такого не позволяли себе.

[Нат Ник]

Еле выгнала квартирантку. Забрала с собой мои коврики в ванной и туалете, шторку в ванной, тазик, ведро мусорное, посуду. Разбила люстру, за собой не убрала.
Сбежала, как крыса, не уплатив за несколько дней. Зато в каракулевой шубе ходит, изображая из себя порядочную женщину. У меня мужики жили, такого не позволяли себе.

Мне кажется надо завести черный список таких арендаторов.Ведь вы знаете точную ФИО и дату рождения своей квартирантки.И Для начала макмерам было бы легче отсеивать неплатежников и обманщиков.У меня знакомая сдавала квартиру корейчам в детьми.Заселился муж
жена и ребенок.Потом якобы его брат с женой .Вообщем вранье постоянное.Закончилось тем,что сбежали не заплатив за 3 месяца\очень уж плакались-дети малые\.Хотя сами имели мерседес не очень хилый,поэтому она и ждала их зарплаты,якобы задерживаемой плохим работодателем.Потом на пяточке она узнала,что они уже не первый раз так поступают.
Выкладываю данные одного из корейцев.
ЦОЙ ВАСИЛИЙ ПЕТРОВИЧ 26.12.1978 ГОДА РОЖДЕНИЯ.
Кто сдает знайте таких в лицо.

[MarkRegul]

А чё ж вы так тянули? Надо вообще залог брать месячную плату.

[mitka]

Да, тоже пришла к выводу, надо брать залог. И вычитать из него, если что-то сломается- пропадет. В Европе, Москве, Питере так только и сдают.

[Ruslan M]

Всем привет! А подскажите, какие законы регулируют процесс сдачи квартиры в аренду? Где-то на форуме читал, что мол, если сдаешь до года, то не надо никаких ИП и патентов. Кто что может сказать по этому поводу?

Это неверная информация.
Сдача в аренду недвижимости - это предпринимательская деятельность.
Процесс регулируется Налоговым и Гражданским Кодексами РК.
Самый простой способ это оформить патент. Налог 2% с предполагаемого дохода (расчет представляете сами). В этом случае кассовый аппарат не нужен.
Если ИП, то нужен в случае, если расчет производиться будет наличными средствами (это как правило).
Договора по аренде можно поискать в Интернете, можете написать ко мне в личку. Сброшу.

[Ruslan M]

Я сама хозяйка, никогда не здавала через риэлторов, а если придут посмотрят, а потом приходят с людьми даже не показываю. Они много чего наобещают людям а я даже и не в курсе что за меня наобещали. Если надо здать даю тут на ЦТ и уходит сразу, потом месяц звонят еще.

Если нет четкости взаимоотношений между Арендодателем и риэлтором, то это всегда приводит к конфликтам. Также может сказаться низкий уровень профессиональных качеств риэлторов (и принципов).

[TATU5]

Еле выгнала квартирантку. Забрала с собой мои коврики в ванной и туалете, шторку в ванной, тазик, ведро мусорное, посуду. Разбила люстру, за собой не убрала.
Сбежала, как крыса, не уплатив за несколько дней. Зато в каракулевой шубе ходит, изображая из себя порядочную женщину. У меня мужики жили, такого не позволяли себе.

Да у нас полстраны изображают из себя эдаких порядочных и честных людей.

Имя (ФИО, г.р.) этой "порядочной" квартирантки огласите пжт?!

[ian_20]

Народ, отзовитесь, требуется совет!
Мы собираемся сдавать квартиру, расположенную рядом с гостиницей "Казахстан". Только что сделали хороший ремонт (все плоскости выровнены, ламинат, навесные потолки, окна пластиковые цвета золотистый дуб). Из однушки вышла двушка площадью 52 кв. Правда, лишились балконов.
Что вообще должно быть в квартире для квартирантов? Чем ограничится? Какова реальная цена сдачи 1,5-2 комнатных квартир в этом районе.

[patriot]

Кровать (Желательно где можно спать), Стиралка, Шкаф и конечно чтобы в кухня была не голая. Это минимум

[Felix]

Предыдущие арендаторы намотали за месяц 500 квт (коммунальные плачу сам) и ушатали стиралку (подозреваю что обстирали всех знакомых/родственников). И съехали неожиданно для меня, хотя наверняка планировали заранее.

[Malaya]

Друзья, подскажите, как правильно сдавать квартиру через ИП? Нужно, чтобы договор аренды имел силу (чтобы если что потом судиться). Надоело, что квартиранты портят мебель, недоплачивают и прочее. Тем более, хочу освежить. Потом опять за..ут, извиняюсь.
Еще вопрос: у меня ИП на другой вид деятельности, как расширить? Какие процедуры?

[TATU5]

Народ, отзовитесь, требуется совет!
Мы собираемся сдавать квартиру, расположенную рядом с гостиницей "Казахстан". Только что сделали хороший ремонт (все плоскости выровнены, ламинат, навесные потолки, окна пластиковые цвета золотистый дуб). Из однушки вышла двушка площадью 52 кв. Правда, лишились балконов.
Что вообще должно быть в квартире для квартирантов? Чем ограничится? Какова реальная цена сдачи 1,5-2 комнатных квартир в этом районе.

Готовьтесь к тому что они вам ее зас...т
Можно сдавать и пустую, есть и такие которые имеют свою мебель. У меня часто спрашивали, есть ли пустая квартира?! Но и соот-но такая квартира сдается дешевле, чем та, которая с мебелью и быт.техникой.

[Ruslan M]

если маклер сам привел мне клиентов нашел мое обьявление через крышу. я должна ему платить процент ведь я его не просила договор не составляла?

Я всегда сама даю объявление через интернет, никогда к риэлторам не обращаюсь. И если они приводят мне клиентов, пожалуйста - показываю. Если же требуют от меня денег, в случае согласия клиента снять квартиру, говорю в таком случае, что я их не нанимала, и ничего не подписывала, чтобы платить им. Поэтому я никогда риэлторам не плачу. А в ответ "ну и ищите себе сами", беспрекословно отвечаю - "без проблем найду". И нахожу. А они еще мне несколько раз звонят и спрашивают - "нашла ли я?" - "Конечно " говорю я им.

это правильно

[Ruslan M]

Друзья, подскажите, как правильно сдавать квартиру через ИП? Нужно, чтобы договор аренды имел силу (чтобы если что потом судиться). Надоело, что квартиранты портят мебель, недоплачивают и прочее. Тем более, хочу освежить. Потом опять за..ут, извиняюсь.
Еще вопрос: у меня ИП на другой вид деятельности, как расширить? Какие процедуры?

1. Для сдачи в аренду через ИП, если не указан этот вид деятельности, то необходимо составить соответствующее заявление в налоговом органе по месту регистрации. Можно оформить патент (налог 2% с предполагаемого оборота).
2. Обязательно заключайте договор аренды. Предусматривайте страховой взнос на случай возмещения порчи или уничтожения имущества. Обычно составляет сумму в размере стоимости одного месяца аренды. Пример договора можно посмотреть здесь >>>
3. При длительном договоре аренды более года регистрация в ЦОНе обязательно. Также учтите, что теперь и прописывать надо квартирантов в связи с изменениями в административном кодексе (штраф 7500 составляет). О чем идет речь можно посмотреть здесь>>>
4. Застрахуйте имущество (если чего сгорит, то месячный страховой взнос вряд ли поможет).