Сообщений в теме: 3186

[Tarrlona]

Понятие страховочного депозита проще чем вы представляете. Просто призаселении жилец платит за 2 месяца вперед, а не за один. А при выселении если все нормально, сумма "депозита" воозвращается или же вычитается за долги, или порчу имущества и т.п.

[Tarrlona]

Откровенно говоря, еще ни разу не получалось сделать таким образом. Хотя для спокойствия именно так и надо делать.

[Антарес]

еще хочу добавить ! что к квартире нужно относиться как к источнику дохода....и быть холоднее к квартирантам..они лишь временные жильцы ,а квартира инструмент для зарабатывание денег.. то есть вкладывать в квартиру не с фанатизмом а так что бы нравилось и доступно по стоимости ремонта. касательно мебели (писали про барахольскую мебель) я имел ввиду ну не столь такую дешевую ж мебель брать ..мы брали новый диван за 70 000 три года назад..до сих пор как новый. ))
и вообще лично стараемся что бы небы ощушения арендной квартиры... меняем если что то бежит или течет..запаха как бывает в сьемных квартирах нет..хоть сам заезжай и живи..

[TATU5]

Депозит - сумма кратная месяцу ,двум или трем по стоймости аренды.
то есть берете так сказать деньги на хранение у себя и в случае нарушения условий проживания или порчи имущества ,просто вычитываеться из суммы депозита.
раньше сдавали без депозита..верили на слово..итоги не оплаченная коммуналка ,поломки по мелочи..
как ввели депозит (сумма за возможное умышленное ,не умышленное порчу имушества.просрочки платежа за проживание,не оплата коммунальных услуг итд итп) так сразу все стало на свои места никто уже не будет пытаться не оплатить за что чтО должны.
если претензий к арендаторам нет , то когда арендаторы съезжают сумма депозита возвращаеться !

А вы это условие оговариваете в договоре или нет?

[TATU5]

На мягкой мебели с барахолки спать невозможно, друг снял квартиру, хозяева привезли такой диван за 20 000, так он на нем спать не может, неровный, маленький, элементы выпирают, другую мебель хозяйка завозить не хочет, в итоге ищет другую квартиру.

еще хочу добавить ! что к квартире нужно относиться как к источнику дохода....и быть холоднее к квартирантам..они лишь временные жильцы ,а квартира инструмент для зарабатывание денег.. то есть вкладывать в квартиру не с фанатизмом а так что бы нравилось и доступно по стоимости ремонта. касательно мебели (писали про барахольскую мебель) я имел ввиду ну не столь такую дешевую ж мебель брать ..мы брали новый диван за 70 000 три года назад..до сих пор как новый. ))
и вообще лично стараемся что бы небы ощушения арендной квартиры... меняем если что то бежит или течет..запаха как бывает в сьемных квартирах нет..хоть сам заезжай и живи..

Полностью согласна с вами, что квартира как источник дохода, но получается квартира будет временами в простое, если мебель квартирантам не понравится в виде неудобного дивана или кровати, и тогда доход будет приостановлен до поиска новых квартирантов. Опять искать придется. Это наверное на кого нарвешься и как повезет вообще.

[Антарес]

что именно что сумма возвращаеться? да она оговариваеться ! к примеру договор на полгода...квартирант съезжает после 4 месяцев проживания...предупредив за месяц...сумма депозита не возвращаеться так как он не прожил срок оговоренный в контракте...так же если бы я выселил ранее до срока оговоренного в контракте то выплачиваю сумму депозита и кратную 1-месяцу проживания сумму..

пс. так как то чувствуешь себя увереннее да и квартиранты знают что их не выкинут через месяц потому что мне так захотелось..

[Токи]

Антарес, очень полезные ответы. Однако.. жильцам нет гарантии что арендодатель также не кинет их с полученными деньгами под депозит. А значит нет доверия. Сомневаюсь, что на рынке много арендаторов, согласных на депозит. Так?

[Антарес]

Антарес, очень полезные ответы. Однако.. жильцам нет гарантии что арендодатель также не кинет их с полученными деньгами под депозит. А значит нет доверия. Сомневаюсь, что на рынке много арендаторов, согласных на депозит. Так?

ну и ваша правда!!

*Кидать* квартиранта на сумму 500-800$ как то смешно... вы же так же можете написать расписку для чего взяли с него эту сумму (для сохранности своего имущества и оплаты из этой суммы в случае порчи ,поломки по вине арендатара )


раз вы считаете что нет на рынке людей с о свободной суммой 1-2 месячного платежа ,то так и есть))

у меня лично приходят те кто может оплатить депозит...а иначе зачем мне такие квартиранты ....у которых суммы гарантированной нет?
ищите и найдете...,точнее они сами приходят

Сообщение отредактировал Антарес: 11.08.2010, 21:00:51

[Токи]

Не, я за депозит Интересная идея. Посмотрим.

[кошко]

я выступала с обеих сторон баррикады.

помню, как съезжала со своей первой съемной квартиры - генералили вместе с друзьями от и до. хозяйка внезапно пришла в процессе уборки и я помню ее кислую мину, сменившуюся искренним удивлением... она, видимо, рассчитывала генералить после жильцов самостоятельно))

сейчас тоже живу на съемной. без фанатизма, но занимаемся квартирой так, как не занимались хозяева во время своего в ней проживания. поменяли ковролан, линолеум... я уж не говорю про мелочи.

когда полгода назад сдавала свою квартиру - ооо, это было что-то. я мыла выключатели, розетки, потолочные гардины, трубы, батареи, даже стены протирала)) оставила все чистое, вымытые окна, свежепостиранные с кондиционером шторы, вазу с цветами на столике...

сейчас мои квартиранты съехали, вчера я впервые за полгода увидела свою квартиру. первая мысль - оооо черт, это же еще три дня генералить((( зато сегодня я уже с упоением снова ищу туда скатерки, шторки и вазочки.

[кошко]

сказ про риэлторов

сдаю я, значит, квартиру. самостоятельно, к услугам посредников не прибегая.
квартирантов выбираю тщательно, некоторым уже на этапе первой телефонной минуты говорю "сразу нет".

все это долгий муторный процесс со своими трудностями, но такого еще не было.

звонит мне вчера женщина, говорит, что хочет посмотреть квартиру. я первым делом выясняю, знает ли она, где та находится (важный момент, потому что квартира пригородная, и справки давать задолбало) - говорит - да. спрашиваю, кто будет жить - семья, говорит.
хорошо. мне нужно туда ехать, а мы вхолостую после работы вместо ужина это делать уже подустали. поэтому объясняю ситуацию, и спрашиваю, насколько конкретно желание посмотреть квартиру - устраивают ли вас фото квартиры, цена, расположение? говорит - да, только теперь хотим посмотреть, и если понравится, завтра уже заезжаем. только просит поехать туда вместе. ок.
договорились встретиться на Саяхате. меняю планы, срываю друга с работы, едем. нервничаем в пробках - заставляем людей ждать.
приезжаем. стоит она одна. пока я выходила из машины, подъезжает другая, она туда садится. думаю - муж подъехал. звоню, прошу выйти - обговорить дорогу. выходят. она, русский парень-водитель, и распальцованный бычок с заднего сиденья. спрашивают меня - это же где Думан, да? я в непонятках, ибо по телефону два раза было сказано, что люди в курсе, куда едут. выясняется, что не в курсе. бычок начинает "звонить братишке". я в недоумении спрашиваю у женщины, что происходит, и кто собирается жить в моей квартире. и тут она рассказывает, что она - риэлтор, а в квартире будет жить какой-то тип с женой, и этот бык - его брат. я говорю "до свидания", и мы уезжаем, оставляя этого профессионала своего дела разбираться с быком самостоятельно.

всю дорогу я недоумевала, с каких хренов эта дама решила срубить бабла на сдаче моей квартиры, когда ее никто об этом не просил, квартиру она в глаза не видела, и мне свои услуги не предлагала.

вот такие пироги. теперь к моему списку телефонных вопросов добавляются проверочно-антимаклерские.

[ms_smitt]

Народ, отзовитесь!
Мы собираемся сдавать квартиру, ничего об этом не знаем. Только что сделали ремонт.
Что должно быть обязательно? Подушки, одеяла и т.д.???
У нас есть холодильник, стиральная машинка, микроволновка, телевизор + алма тв, вся мебель.
Ещё что нибудь надо? Муж говорит, надо и тостер, утюг, кофеварку и т.д.... принести, но мне как то боязно.
Что вообще должно быть в квартире для квартирантов? Чем ограничится?

[Burlesque]

интересно а с 2-мя кошками проблемы снять квартиру будут?
интересно мнение арендодателей.

[Мастер Универсал]

Народ, отзовитесь!
Мы собираемся сдавать квартиру, ничего об этом не знаем. Только что сделали ремонт.
Что должно быть обязательно? Подушки, одеяла и т.д.???
У нас есть холодильник, стиральная машинка, микроволновка, телевизор + алма тв, вся мебель.
Ещё что нибудь надо? Муж говорит, надо и тостер, утюг, кофеварку и т.д.... принести, но мне как то боязно.
Что вообще должно быть в квартире для квартирантов? Чем ограничится?

Тут влияет куча факторов. Адрес, цена аренды, сроки, на кого нацелены, приезжих рабочих, командированных, местных, молодые семьи. Вы распишите толком, типа, у меня такая-то квартира, хочу сдавать помесячно/поквартально/посуточно за такую-то цену, опишите что есть в квартире и что может быть и знающие люди объективно вам скажут, чего не хватает, что лишнее и т.д., это же все таки форум )))

[ms_smitt]

Народ, отзовитесь!
Мы собираемся сдавать квартиру, ничего об этом не знаем. Только что сделали ремонт.
Что должно быть обязательно? Подушки, одеяла и т.д.???
У нас есть холодильник, стиральная машинка, микроволновка, телевизор + алма тв, вся мебель.
Ещё что нибудь надо? Муж говорит, надо и тостер, утюг, кофеварку и т.д.... принести, но мне как то боязно.
Что вообще должно быть в квартире для квартирантов? Чем ограничится?

Тут влияет куча факторов. Адрес, цена аренды, сроки, на кого нацелены, приезжих рабочих, командированных, местных, молодые семьи. Вы распишите толком, типа, у меня такая-то квартира, хочу сдавать помесячно/поквартально/посуточно за такую-то цену, опишите что есть в квартире и что может быть и знающие люди объективно вам скажут, чего не хватает, что лишнее и т.д., это же все таки форум )))

Квартира в Алмагуле (2 комнаты в 9-и этажке), хотелось бы на длительный срок, не знаю кому лучше сдавать, наверное семейным (тоже подскажите, кому лучше).
Сейчас в квартире есть:
Зал - мягкий (хороший) уголок, тумба, телевизор (алма ТВ), стенка (в стенке пару посудных сервизов, один из которых "Мадонна", можно и забрать, но не куда).
Кухня - кух. гарнитур, холодильник, микроволновка, кастрюли, сковорода, куча посуды (хорошей, есть салатницы, фужеры под шампанское, рюмки, стаканы, графины), есть кофеварка.
Спальня - шкаф, тумба, ещё один телевизор (правда не рабочий, вот думаем, стоит ли ремонтировать), кровать надо купить.
Сан.узел раздельный, все в кафеле, новый унитаз, стиральная машина (полу автомат).
Счетчики на воду только поставили новые.
Сейчас сделали ремонт, все побелено, покрашено, отлифкашено.

Что ещё нужно? Подушки, одеяла, простыни и т.д.???
Подскажите, сдаем первый раз.
Жизненная ситуация...

Сообщение отредактировал ms_smitt: 27.02.2011, 19:21:16

[cobalt1917]

Народ, отзовитесь!
Мы собираемся сдавать квартиру, ничего об этом не знаем. Только что сделали ремонт.
Что должно быть обязательно? Подушки, одеяла и т.д.???
У нас есть холодильник, стиральная машинка, микроволновка, телевизор + алма тв, вся мебель.
Ещё что нибудь надо? Муж говорит, надо и тостер, утюг, кофеварку и т.д.... принести, но мне как то боязно.
Что вообще должно быть в квартире для квартирантов? Чем ограничится?

Тут влияет куча факторов. Адрес, цена аренды, сроки, на кого нацелены, приезжих рабочих, командированных, местных, молодые семьи. Вы распишите толком, типа, у меня такая-то квартира, хочу сдавать помесячно/поквартально/посуточно за такую-то цену, опишите что есть в квартире и что может быть и знающие люди объективно вам скажут, чего не хватает, что лишнее и т.д., это же все таки форум )))

Квартира в Алмагуле (2 комнаты в 9-и этажке), хотелось бы на длительный срок, не знаю кому лучше сдавать, наверное семейным (тоже подскажите, кому лучше).
Сейчас в квартире есть:
Зал - мягкий (хороший) уголок, тумба, телевизор (алма ТВ), стенка (в стенке пару посудных сервизов, один из которых "Мадонна", можно и забрать, но не куда).
Кухня - кух. гарнитур, холодильник, микроволновка, кастрюли, сковорода, куча посуды (хорошей, есть салатницы, фужеры под шампанское, рюмки, стаканы, графины), есть кофеварка.
Спальня - шкаф, тумба, ещё один телевизор (правда не рабочий, вот думаем, стоит ли ремонтировать), кровать надо купить.
Сан.узел раздельный, все в кафеле, новый унитаз, стиральная машина (полу автомат).
Счетчики на воду только поставили новые.
Сейчас сделали ремонт, все побелено, покрашено, отлифкашено.

Что ещё нужно? Подушки, одеяла, простыни и т.д.???
Подскажите, сдаем первый раз.
Жизненная ситуация...

Добрый день!
Я к этому списку добавил бы ковер или палас, швабру, тряпку, ведро, совок, утюг, гладильную доску. Насчет постели - это индивидуально надо договариваться с квартирантами. Некоторые приносят свои одеяла и подушки. По-моему, лучше всего сдавать семейным, даже можно ради этого немного скинуть цену. Семейные, по крайней мере не будут устраивать пьянки и оргии, и Ваши соседи небудут Вам звонить среди ночи и жаловаться на квартирантов.

[minder]

ms_smitt, сколько хотите денег? в ЛК, плиз

[minder]

со своей стороны обязательно рекомендую заключать договор аренды с обязательным страховым депозитом в размере ежемесячной оплаты.
поскольку сами сталкивались с трудностью оплаты аренды со стороны съемщиков, замечу - семьи. у них были трудности с деньгами, в итоге, оказалось, что пара вообще разведена...

Сообщение отредактировал minder: 01.03.2011, 16:14:25

[ms_smitt]

со своей стороны обязательно рекомендую заключать договор аренды с обязательным страховым депозитом в размере ежемесячной оплаты.
поскольку сами сталкивались с трудностью оплаты аренды со стороны съемщиков, замечу - семьи. у них были трудности с деньгами, в итоге, оказалось, что пара вообще разведена...

А договор заключается двухсторонний между арендатором и арендодателем какую силу имеет? Его надо где то зарегистрировать для начала?
Если что ни так, куда идти с этим договором?
И ещё, надо ли составлять типа акт приема передачи (сколько вилок, тарелок и т.д.)?

[minder]

со своей стороны обязательно рекомендую заключать договор аренды с обязательным страховым депозитом в размере ежемесячной оплаты.
поскольку сами сталкивались с трудностью оплаты аренды со стороны съемщиков, замечу - семьи. у них были трудности с деньгами, в итоге, оказалось, что пара вообще разведена...

А договор заключается двухсторонний между арендатором и арендодателем какую силу имеет? Его надо где то зарегистрировать для начала?
Если что ни так, куда идти с этим договором?
И ещё, надо ли составлять типа акт приема передачи (сколько вилок, тарелок и т.д.)?

в договоре отражаются основные условия аренды касательно сроков, размеров оплаты, штрафных санкций, и т.д., так же необходимо сделать опись основых материальных ценностей, акт приема-передачи, думаю, составлять не нужно.
касательно регистрации, честно сказать, не могу ответить на этот вопрос, думаю достаточно будет просто пары копий и подписей сторон.