Сообщений в теме: 3689

[sat]

Добрый день!
смотрю проблемы по данному комплексу не маленькие,
мы собираемся арендоваеть офисные помещения (площади не маленькие),
на данный момент рассматриваем возможность обойстить без Куат Сервиса.
если наше руководсвто согласует можем создать на базе нашей сервисной компании создать
- компанию что бы управляла вашими домами.
(опыт имеется, необходимо наличие большинства гос\лосов собственников)
по тарифам на данный момент изучаем, и необходимо еще проверить инженерные коммуникации.

просьба если кто знает площадь одного этажа, нужно для рассчета полной стоимости. пожалуйста скиньте.
и еще за паркинг какие расченки????

Сообщение отредактировал sat: 21.11.2007, 11:38:54

[Imperator Neron]

Люди, подскажите плз. как изображения к ответу прикреплять, что-то не смог найти такую инфу. Научусь - размещу сканированные документы "Куат Сервиса" по тарифам.

[Джули]

To sat: Составьте свое предложение с подробной сметой. Мы рассмотрим. Если все устроит, думаю, что проблем с согласием жильцов не должно быть. Единственное, надо бы раздобыть контакты всех дольщиков (особенно тех, кто покупал квартиры для перепродажи).

[gila]

To sat: Составьте свое предложение с подробной сметой. Мы рассмотрим. Если все устроит, думаю, что проблем с согласием жильцов не должно быть. Единственное, надо бы раздобыть контакты всех дольщиков (особенно тех, кто покупал квартиры для перепродажи).

Дело в том что по крайней мере во второй очереди многие не получали ни звонков ни писем с предложением появиться и принять квартиру по акту приемки. Я не получала и неделю назад в офисе Куата наблюдала сцену : возмущенная жительница второй очереди кричала что будет рассторгать договор и писать претензию о неустойке, так как только что поняла что уже прошли все сроки сдачи а ей никто не позвонил и не пригласил на обьект. Так что таких думаю много, которые купили несколько квартир, а так как им есть где жить и они не обеспокоены то они просто ждут приглашения от Куата.

[gila]

Добрый день!
смотрю проблемы по данному комплексу не маленькие,
мы собираемся арендоваеть офисные помещения (площади не маленькие),
на данный момент рассматриваем возможность обойстить без Куат Сервиса.
если наше руководсвто согласует можем создать на базе нашей сервисной компании создать
- компанию что бы управляла вашими домами.
(опыт имеется, необходимо наличие большинства гос\лосов собственников)
по тарифам на данный момент изучаем, и необходимо еще проверить инженерные коммуникации.

просьба если кто знает площадь одного этажа, нужно для рассчета полной стоимости. пожалуйста скиньте.
и еще за паркинг какие расченки????

В офисе Куата есть распечатки этажа на каждый из 5 домов с точными площадями, мои распечатки у бригадира, попробую узнать по пятну 1

[sat]

Кстати, Tiffany, на счет вашего 5 пункта, звучит очень странно! Вы случайно не родственница начальника КСК Заглядывать в его карман не хотите а в карман 600 собственников квартир - пожалуйста? Так вот, простая математика 6000 тенге с квартиры на 600 квартир- извините 30 тысяч долларов ежемесячно!!! Нифига себе представительские расходы, и гда это они нас интересно представлять собираются?? я бы с удовольствием шевство взяла над ивалидами , стариками и тд за эти деньги. Раз вы можете себе это позволить- давайте,!

расчет не совсем правильный, есть же квартиры и по 47 квадратов, по нашим данным получается так :
примерно 500 кв.м. этаж 16 этажей (если не ошибаемся) итого 8 тыс кв.м. 1 здание.по 60 тенге кв. =480 000 тенге.


так что не очень то и много собирается, $

[gila]

Кстати, Tiffany, на счет вашего 5 пункта, звучит очень странно! Вы случайно не родственница начальника КСК Заглядывать в его карман не хотите а в карман 600 собственников квартир - пожалуйста? Так вот, простая математика 6000 тенге с квартиры на 600 квартир- извините 30 тысяч долларов ежемесячно!!! Нифига себе представительские расходы, и гда это они нас интересно представлять собираются?? я бы с удовольствием шевство взяла над ивалидами , стариками и тд за эти деньги. Раз вы можете себе это позволить- давайте,!

расчет не совсем правильный, есть же квартиры и по 47 квадратов, по нашим данным получается так :
примерно 500 кв.м. этаж 16 этажей (если не ошибаемся) итого 8 тыс кв.м. 1 здание.по 60 тенге кв. =480 000 тенге.


так что не очень то и много собирается, $

Ошибаетесь
5 зданий и по 18 этажей. Кстати только что принесли рекламку Базис-А, предлагают квартирки за 60 000$ и без эксплуатационных расходов на 3 года! Расчет простой, если новый дом сдают без недоделок, то на метериалы затрат три года почти не будет.

[gila]

примерно 500 квадратов на этаже "х" 3 дома "х" 18 этажей "х" 60 тенге = 1 620 000
примерно 500 квадратов на этаже "х" 2 дома "х" 21 этажей "х" 60 тенге = 1 260 000

2 880 000 тенге, и это не считая паркинга и не считая двойную оплату офисных помещений (как это делается)

так что выйдет 27 -28 тысяч долларов, как минимум

[gila]

Отопление 37.5 тенге за квадрат! от горводоканала! Так что нам опять накрутку в два раза дают!
60+37= 97 тенге прямиком на карман председателя! Не многовато ли товарищи!

[Tiffany]

примерно 500 квадратов на этаже "х" 3 дома "х" 18 этажей "х" 60 тенге = 1 620 000
примерно 500 квадратов на этаже "х" 2 дома "х" 21 этажей "х" 60 тенге = 1 260 000

2 880 000 тенге, и это не считая паркинга и не считая двойную оплату офисных помещений (как это делается)

так что выйдет 27 -28 тысяч долларов, как минимум

Расчет верный, только скажите, как хозяев "мертвых" квартир можно заставить подписать контракт с другим КСК? Куат сделает просто, не подпишите контракт с Куат сервисом, ваши документы на квартиру "не будут готовы".
А им чем аргументировать?
И еще, мы в первой очереди уже год квартиру эксплатируем (6 мес ремонт, 6 мес живем) и никому не платили, неужели дольщикам второй очереди раздали квитанции? Если их еще даже, как Вы сами писали, не известили о готовности квартир.
Так что 1 620 000тг и то при условии, что мертвые души снимут квитанции с дверей .

[Gibson]

Отопление 37.5 тенге за квадрат! от горводоканала! Так что нам опять накрутку в два раза дают!
60+37= 97 тенге прямиком на карман председателя! Не многовато ли товарищи!

Друзья, не делайте поспешных выводов. В наших домах мы платим за отопление только в отопительный сезон, а в домах старой постройки люди платят круглый год равными долями. В этом и разница в два раза. Удачи

[gila]

примерно 500 квадратов на этаже "х" 3 дома "х" 18 этажей "х" 60 тенге = 1 620 000
примерно 500 квадратов на этаже "х" 2 дома "х" 21 этажей "х" 60 тенге = 1 260 000

2 880 000 тенге, и это не считая паркинга и не считая двойную оплату офисных помещений (как это делается)

так что выйдет 27 -28 тысяч долларов, как минимум

Расчет верный, только скажите, как хозяев "мертвых" квартир можно заставить подписать контракт с другим КСК? Куат сделает просто, не подпишите контракт с Куат сервисом, ваши документы на квартиру "не будут готовы".
А им чем аргументировать?
И еще, мы в первой очереди уже год квартиру эксплатируем (6 мес ремонт, 6 мес живем) и никому не платили, неужели дольщикам второй очереди раздали квитанции? Если их еще даже, как Вы сами писали, не известили о готовности квартир.
Так что 1 620 000тг и то при условии, что мертвые души снимут квитанции с дверей .

Согласна, расчет с мертвыми душами- тяжкое дело, но может покумекать ведь как то этот вопрос решается в других компаниях. А аргументировать вопрос с документами- по закону и к тому же Куат Сарвис это все же другая компания, дочка Куата вроде как.

[Imperator Neron]

Куат сделает просто, не подпишите контракт с Куат сервисом, ваши документы на квартиру "не будут готовы".
А им чем аргументировать?

А на каком основании, позвольте спросить?
И ничего он не сделает ибо есть ДОГОВОР, по которому Куат ОБЯЗАН документы передать!
А аргументировать, милейшая, можно через СУД и прокуратуру.

Сообщение отредактировал Imperator Neron: 21.11.2007, 22:42:15

[gila]

Отопление 37.5 тенге за квадрат! от горводоканала! Так что нам опять накрутку в два раза дают!
60+37= 97 тенге прямиком на карман председателя! Не многовато ли товарищи!

Друзья, не делайте поспешных выводов. В наших домах мы платим за отопление только в отопительный сезон, а в домах старой постройки люди платят круглый год равными долями. В этом и разница в два раза. Удачи

Отопление с 15 октября. А как насчитали за октябрь? за полмесяца? и не значит ли это что за ноябрь будет уже 150 тенге за квадрат?

[M_a_g_n_o_l_i_a]

По сути, если разобраться, Куату наоборот должно быть выгодно побыстрее предоставить документы на квартиры людям, чтобы скинуть его со своего баланса. Так нет же, видно, есть серьезные причины, почему они это не могут сделать.
Так все просто было в том доме, где сейчас живем: сами позвонили, пригласили, передали документы, и люди спокойно начали заниматься оформлением своих квартир. И компании-застройщику было выгодно побыстрее передать дом со своего баланса, они так и говорили. А здесь все с ног на голову поставили.

[sat]

примерно 500 квадратов на этаже "х" 3 дома "х" 18 этажей "х" 60 тенге = 1 620 000
примерно 500 квадратов на этаже "х" 2 дома "х" 21 этажей "х" 60 тенге = 1 260 000

2 880 000 тенге, и это не считая паркинга и не считая двойную оплату офисных помещений (как это делается)

так что выйдет 27 -28 тысяч долларов, как минимум

Уважаемые! а никто не считал -освещение подъездов, расходные матиериалы (лампочки), освещение паркинга, уборка территории, уборка подъездов, расходные материалы на эти виды работ. и т.д.

да еще почему двойная оплата с офисных помещений??

и вообще странно, почему вы должны платить?? не оформлена собственность - собственник КУАТ!!

я например в Астане в новом доме жил с документами и не платил 8 месяцев коммунальные пока застройщик не сдал дом всем ком службам. и только с момента передачи на баланс КСК мы начали платить на ком услуги.....

вот если не платить ком услуги что КАУТ сервис может сделать при неоформленной недвижимости???

[gila]

примерно 500 квадратов на этаже "х" 3 дома "х" 18 этажей "х" 60 тенге = 1 620 000
примерно 500 квадратов на этаже "х" 2 дома "х" 21 этажей "х" 60 тенге = 1 260 000

2 880 000 тенге, и это не считая паркинга и не считая двойную оплату офисных помещений (как это делается)

так что выйдет 27 -28 тысяч долларов, как минимум

Уважаемые! а никто не считал -освещение подъездов, расходные матиериалы (лампочки), освещение паркинга, уборка территории, уборка подъездов, расходные материалы на эти виды работ. и т.д.

да еще почему двойная оплата с офисных помещений??

Считали, а как же! А куда по вашему идут эксплуатационны расходы? И под тд. вы забыли охрану например. кстати в старых домах без охраны но с освещением подьездов, их отоплением, сантехниками, электриками, и уборкой эти расходы составляют от 4 до 11 тенге! ( дома к тому же старые! представляете сколько расходного материала) А мы закладываем 60, очевидная разница? Вы же говорите что ваша организация занималась чем то на подобие КСК, почему же тогда такие вопросы да и расчеты вы как то странно делаете?
Коммунальные с офиса дороже ( а разве вы не знали?). Сколько ваша организация работает или Вы только открываетесь?

[M_a_g_n_o_l_i_a]

To Sat: Мы в своем доме стали платить коммунальные только после того, как нам компания-застройщик предоставила Акт передачи Жилого помещения в собственность.

Кстати, в пункте 3.2 нашего Договора с Куатом об этом тоже говорится:

3.2. После завершения строительства Жилого дома, получения из уполномоченных государственных органов технического паспорта и Акта государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию, при условии отсутствия задолженности Долевого участника по Договору, Застройщик направляет Долевому участнику письменное Уведомление о готовности Застройщика к передаче Жилого помещения в собственность Долевому участнику и об обязательной явке Долевого участника для заключения Договора (Акта) передачи жилого помещения в собственность (далее — «Уведомление»).
Уведомление должно содержать перечень необходимых документов, которые должен иметь при себе Долевой участник, а также указание точного времени и места заключения Договора (Акта) передачи Жилого помещения в собственность.

Так о какой оплате может идти речь, раз они еще не выполнили свои обязательства по Договору и не предоставили нам такой Акт?

[Subar]

Да не, их позиция такая. Дом здан в эксплуатацию. Электрик, слаботочник, сантехники, уборщица, дворник, охрана, лифтерша все уже где-то год работают, обслуживают нас, пусть как попало, но обслуживают. За воду, свет, лифт тоже мы должны платить, т.к. мы ими пользуемся. Опять же эти услуги предоставляются не самым лучшим образом. Горячая вода и отопление, например, стабилизировались только в последний месяц, про лифты я вобще молчу. Услуги предоставляются, значит их нужно оплачивать. Другое дело как мы к этому относимся, если проглатываем такое обслуживание, значит ничего не изменится. Кстати, насчет охраны, она входит в наши эксплуатационные услуги, она в таком виде нам вобще не нужна. Они не за что не отвечают, договора у нас с ними нет, материальной ответственности у них нет (может только за исключением паркингов), за парковкой машин перед подъездами они не следят (с коляской выйти невозможно из пятна Е), случись что они с понимающим видом стараются "отмазаться" от каких-либо претензий (убидился на собственном опыте).
К разговору о неплательщиках. Это их проблемы (КСК и неплательщиков)! Почему это должно касаться нас, тех кто за все заплатил? Если кто-то неплатит пусть КСК подает в суд, изымает квартиры и т.д. это их рабочие проблемы, не наши!
Тут надо опять же действовать сообща, дорогие соседи! Пока мы не получили документы на собственность, трудно нам будет решать что-то с Куат-сервисом. А вот когда документы будут - тогда можем колективно не платить, как один из вариантов отказа от такого сервиса... .

Сообщение отредактировал Subar: 22.11.2007, 13:31:58

[M_a_g_n_o_l_i_a]

To Subar: Мне все равно, какая позиция у Куата в этом отношении. Наша позиция такова, что они должны в первую очередь предоставить нам документы о передаче квартиры в собственность. Только после этого они вправе требовать оплату коммунальных услуг. А пока это не наша собственность, а их, и соответственно находится у них на балансе, то это их ответственность содержать этот дом. Сейчас они просто нахаляву, так, на дурачка, пытаются привлечь дольщиков к оплате коммунальных услуг, хотя это противозаконно.

Еще раз гляньте в Договор:

2.1.2. После завершения строительства Жилого дома, получения из уполномоченных государственных органов технического паспорта и Акта государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию и при условии полной оплаты Долевым участником Стоимости долевого участия передать Жилое помещение Долевому участнику в порядке, установленном в разделе 3 Договора.

Далее читаем раздел 3 Договора:

3.2. После завершения строительства Жилого дома, получения из уполномоченных государственных органов технического паспорта и Акта государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию, при условии отсутствия задолженности Долевого участника по Договору, Застройщик направляет Долевому участнику письменное Уведомление о готовности Застройщика к передаче Жилого помещения в собственность Долевому участнику и об обязательной явке Долевого участника для заключения Договора (Акта) передачи жилого помещения в собственность (далее — «Уведомление»).
Уведомление должно содержать перечень необходимых документов, которые должен иметь при себе Долевой участник, а также указание точного времени и места заключения Договора (Акта) передачи Жилого помещения в собственность .

На самом деле, нам же никто не передавал жилье в СОБСТВЕННОСТЬ и соответсвенно такой Акт никто из нас не подписывл! Мы подписывали только акт о приемке выполненных работ! Соответственно следующий пункт Договора не имеет силы.

2.3.6. С момента исполнения Застройщиком обязательства по передаче Долевому участнику Жилого помещения независимо от стадии оформления права собственности на Жилое помещение:
1)Возмещать Застройщику стоимость коммунальных услуг до присвоения Долевому участнику лицевого счета.

Все черным по белому написано. Читайте, господа.

Сообщение отредактировал M_a_g_n_o_l_i_a: 22.11.2007, 15:25:42