Сообщений в теме: 5000

[GREEN HILL]

собираюсь прикупить квартиру в панельке(8 этажка 1979г.) там балкон с кухней обьединен,и в одной из комнат такая же канитель,квартира понравилась,хозяин сказал,что перепланировка не узаконена.Какие могут быть у меня проблемы с такой квартирой?Беру для себя,но боюсь,что проблемно это окажется.

[H_M]

Нельзя. По той простой причине, что ЛЮБЫЕ пристройки к ЖИЛЫМ помещениям в многокваритирном доме запрещены.

Наблюдали как в орбите посносили пристройки салонов красоты, магазина... теперь одни *полы* остались ободрыши.

[Руслана]

Нельзя. По той простой причине, что ЛЮБЫЕ пристройки к ЖИЛЫМ помещениям в многокваритирном доме запрещены.

Наблюдали как в орбите посносили пристройки салонов красоты, магазина... теперь одни *полы* остались ободрыши.

Видимо хозяева просто "не договорились". Потому что входные группы для помещений выведенных из ЖИЛОГО ФОНДА как раз таки не возбраняются и являются временными, из легких конструкций. Разумеется при соблюдении некоторых норм и соответственно оформленной документации. А вот к квартирам, т.е. к жилым помещениям не разрешается. Представьте что было бы, если б владельцы квартир на первых этажах попристраивали себе комнатушек кто во что горазд?! Такое, кстати, наблюдается в отдельных домах. А в пригороде так повсеместно. Когда-то, лет 15 назад, была такая лазейка в законе.

[Ruslan M]

Представьте что было бы, если б владельцы квартир на первых этажах попристраивали себе комнатушек кто во что горазд?!

Пристраивали, пристраивают и будут пристраивать )))

[Руслана]

Представьте что было бы, если б владельцы квартир на первых этажах попристраивали себе комнатушек кто во что горазд?!

Пристраивали, пристраивают и будут пристраивать )))

Ну... Сейчас это не так легко осуществить. Во-первых у жильцов обострилась гражданская позиция, что существенно мешает осуществлять такие намерения. Во вторых, надзорные органы не дремлют и полномочия их достаточно широки и серьезны. В третьих, сие вообще никак не подлежит узаконению, ну ни при каких условиях. Раньше выводили из жилого фонда помещения, чтобы пристройку сделать, а потом назад в жилой вводили. Теперь и эту возможность присекли. Да оно и к лучшему. Посмотрите какой ужОс в области: понапристроено как попало, что попало из чего попало, еще и заборчиком огорожено. Как заедешь в тот же Талгар, так прям фшоке от архитектурных фантазий. Представьте этот кошмар в центре Алматы...

[Elmira_2030]

Представьте этот кошмар в центре Алматы...

да у нас почти тоже самое и есть в центре - разношерстные входные группы, разных размеров, форм и цветов. помнится при Тасе хотели все в едином стиле сделать, даже эскизы публиковали, но дальше Райымбека -Фурманова и подобия этой идеи на Тимирязева дело не пошло.

[Руслана]

Представьте этот кошмар в центре Алматы...

да у нас почти тоже самое и есть в центре - разношерстные входные группы, разных размеров, форм и цветов. помнится при Тасе хотели все в едином стиле сделать, даже эскизы публиковали, но дальше Райымбека -Фурманова и подобия этой идеи на Тимирязева дело не пошло.

Сейчас тоже придерживаются единого фасада. Но только те, кто СОГЛАСОВЫВАЕТ ПСД. А кто самостроем занимается, разумеется, кто во что горазд... Просто при узаконении сталкиваются с проблемой и решают кто как может. К тому же есть письмо Архитектуры, утвержденное акимом о замене фасадов из алюкобонда на современные материалы, но нет механизма, который бы смог обязать владельцев реконструировать фасады... А попробуй заставь добровольно потратиться народ!

[noway]

Всем привет. В моей квартире я возвёл гипсокартонные стены, несущие стены не трогал. Короче из 2-х комнатной сделал 3-ку. Сейчас нужно сделать техпаспорт (до этого его не было), притом сделать так чтобы желательно квартира всё-таки осталась "двушкой", а идеале чтобы ни одной гипсокартонной стены не было и чтобы квартира осталось такой же как и до перепланировки. Не буду объяснять зачем так. Скажите можно ли так сделать техпаспорт. Можно в личку.

[Ruslan M]

незаконно можно, наверное...

[noway]

ясно что незаконно, но как? к кому подходить? можно в личку...

[GREEN HILL]

ДВ!в коктеме(тимирязева-весновка) 8-этажка,это 158-я серия?Комнаты объединили с лоджиями,с переносом батарей отопления.Насколько понял,такую перепланировку нельзя будет узаконить?Или все таки существуют какие-либо варианты.
смотрел в том доме такую же квартиру,со снесенными стенами между комнатами и лоджиями,узаконенную,выходит как-то люди находят способы,да и визуально,больше,чем в половине квартир этого дома (с улицы видно) сделали подобную перепланировку.

Сообщение отредактировал GREEN HILL: 17.04.2013, 18:38:55

[Ruslan M]

8-этажка,это 158-я серия?Комнаты объединили с лоджиями,с переносом батарей отопления.

Можно узаконить, если там все начисто не по сносили. На картинке то также вторую перегородку в спальне между лоджией убрали.

[GREEN HILL]

Спасибо за ответ,начисто это смысле полностью проем снесли и простенки?А так перепланировка в принципе такая,только вот не помню насчет простенков.Вот и ломаю голову,планировка не плохая

[Mercedes25]

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, мы сделали ремонт в квартире, до этого была черновая. Нужно ли менять тех.паспорт, т.к. возможно изменилась площадь? И на 40 -50 см. пододвинули гипсокартоновую перегородку. Нужно делать узаконение перепланировки?
Куда нужно обращаться и с чего начать? Спасибо.

[Ruslan M]

Нужно делать узаконение перепланировки?

Если бы выложили ТП до и после, то можно было бы ответить. А так непонятно в каком доме чего, куда и где "сдвинули".
А так можете сходить в ГАСК с документами (копии), там весь и расклад дадут.

[coin2010]

Всем привет!
Кто-нибудь знает, насколько опасно то, что в монолитном 9-ти этажном доме две квартиры на 1 этаже прорубили дверные проемы? Для узаконения перестройки достаточно согласия 75% жильцов дома?

[gekko2002]

Крайне опасно и есть прямой запрет на подобные действия....

[Ruslan M]

Кто-нибудь знает, насколько опасно то, что в монолитном 9-ти этажном доме две квартиры на 1 этаже прорубили дверные проемы?

это знает сейсмолог,который дает соответствующее заключение

Для узаконения перестройки достаточно согласия 75% жильцов дома?

если это не связано с общедомовой собственностью,то согласия вообще ненужно. если изменение целевого назначения, то согласие жильцов, интересы которых могут быть затронуты в связи с эксплуатацией, т.е. соседей сверху, сбоку.

[Ruslan M]

Крайне опасно и есть прямой запрет на подобные действия....

Для панелек есть, для кирпичных домов есть ряд ограничений (есть соответствующее письмо КазНИИСА). Для монолиток нет, если это не нарушает устойчивость конструкции. Опять же ответ дает сейсмолог.

[coin2010]

Спасибо всем! Остается надеяться на профессионализм, порядочность и т.п
Если всплывет единичный косяк, конечно кого-то как-то накажут (сейсмолога, строителей и пр), а вот после землетрясения и массовых разрушений концов уже не найдешь...