Сообщений в теме: 5000

[Руслана]

Всем привет! знающие люди подскажите, плиз.
Застройщик сдал квартиру в черновой отделке и на данный момент кроме несущих стен нет ни одной перегородки. вот тех. план квартиры. документы на квартиру оформлял застройщик.
http://vse.kz/galler...-plan-kvartiri/
Первый вопрос: что означают тонкие линии на плане? я предполагаю что в плане указана кухня студия, соответственно если я сделаю стены и выделю кухню отдельно - то необходимо будет легализовывать перепланировку?
Второй вопрос: если я передвину на 60 см. перегородку между кухней и кабинетом, по факту измениться жилая площадь, соответственно перепланировка неизбежна, но т.к. на данный момент в квартире нет ни каких перегородок измениться (упроститься) ли процедура легализации перепланировки.
http://vse.kz/galler...-plan-kvartiri/

Ну и так же интересует: начать перепланировку до ремонта или после? сколько по времени? и по деньгам это будет стоить?
Заранее спасибо!

тонкие линии - перегородки из легких конструкций. При свободной (предполагаемой) планировке перегородки наносятся пунктиром. Что написано в экспликации помещений по поводу №23 и №24? Если так и есть "кухня" и "кабинет" - налицо изменение целевого назначения помещений, соответственно узаконить придется.

[FUTURE]

Всем привет! знающие люди подскажите, плиз.
Застройщик сдал квартиру в черновой отделке и на данный момент кроме несущих стен нет ни одной перегородки. вот тех. план квартиры. документы на квартиру оформлял застройщик.
http://vse.kz/galler...-plan-kvartiri/
Первый вопрос: что означают тонкие линии на плане? я предполагаю что в плане указана кухня студия, соответственно если я сделаю стены и выделю кухню отдельно - то необходимо будет легализовывать перепланировку?
Второй вопрос: если я передвину на 60 см. перегородку между кухней и кабинетом, по факту измениться жилая площадь, соответственно перепланировка неизбежна, но т.к. на данный момент в квартире нет ни каких перегородок измениться (упроститься) ли процедура легализации перепланировки.
http://vse.kz/galler...-plan-kvartiri/

Ну и так же интересует: начать перепланировку до ремонта или после? сколько по времени? и по деньгам это будет стоить?
Заранее спасибо!

тонкие линии - перегородки из легких конструкций. При свободной (предполагаемой) планировке перегородки наносятся пунктиром. Что написано в экспликации помещений по поводу №23 и №24? Если так и есть "кухня" и "кабинет" - налицо изменение целевого назначения помещений, соответственно узаконить придется.

спасибо за ответ, 23 - кухня, 24 - желая

[KazakhMan]

Необходимо ли делать узаканивание если была снесена стена между ванной и туалетом, т.е было поизведено совмещение сан. Узла?

[Ruslan M]

Необходимо ли делать узаканивание если была снесена стена между ванной и туалетом, т.е было поизведено совмещение сан. Узла?

Площадь не изменилась, несущии конструкции не затронуты, функциональное назначение не поменялось - значит нет необходимости узаконивать.
Можете вызвать техника, чтобы "нарисовать" новый ТП с изменениями, если хотите чтобы все совпадало в "натуре" и на бумаге.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 15.02.2013, 18:43:57

[KazakhMan]

Необходимо ли делать узаканивание если была снесена стена между ванной и туалетом, т.е было поизведено совмещение сан. Узла?

Площадь не изменилась, несущии конструкции не затронуты, функциональное назначение не поменялось - значит нет необходимости узаконивать.
Можете вызвать техника, чтобы "нарисовать" новый ТП с изменениями, если хотите чтобы все совпадало в "натуре" и на бумаге.

Спасибо большое! Отлично!

[Salut-mir]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, кто знает,

У нас в обычной панельке (5этажка) объединен с/у (эти супермаленькие, в которых локти упираются), и убраны фанерные шкафы (трухлявые) в двух комнатах, я бы не сказала что они встроеные, но к стене были приделаны и на плане отмечены, осенью искала на каком-то сайте (не вспомню сейчас, какие-то там разъяснения населению), и так поняла, что нужно все это узаканивать, огорчилась и оставила до лучших времен, а тут прочитала, что с/у не надо узаканивать, а шкафы такие?

И еще вопрос, что-то с балконами новое сейчас, их площадь в план нужно вносить или что-то еще ? (друзья продавали в прошлом году и у них задержка в оформлении из-за этого образовалась)

В идеале , Хотелось бы знать какими документами можно руководствоваться?

Заранее сппасибо.

[Ruslan M]

и убраны фанерные шкафы (трухлявые) в двух комнатах, я бы не сказала что они встроеные, но к стене были приделаны и на плане отмечены,

Встроенные шкафы включены в общую площадь, кроме того они относятся к нежилой площади. Именно так они должны быть отмечены на старом ТП.
Если они находятся в комнатах, а комнаты относятся к жилой площади, то снеся встроенные шкафы, вы поменяли размеры комнат и, следовательно, размеры жилой площади. Т.е. произвели изменение границ и функционального назначения. В данном случае снос встроенных шкафов должен подлежит узаконению.

ЗЫ Но также есть случаи, когда не приходилось узаконивать, а изменение площади просто ставили за счет монтажа. Надо смотреть конкретный ТП и показывать специалисту: можно пропустить без процедуры узаконивания или нет.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.02.2013, 10:24:29

[jlt]

Здравствуйте!

Стандартная улучшенная трешка в коктеме (т.е. представляете вход, длинный коридор – слева (по мере продвижения от входной двери)– туалет, кухня (с кухни выход на длинный балкон, который продолжается и на спальню), спальня), справа – зал(с него выход на лоджию), спальня. Напротив входной двери – ванная).

Перепланировка – 2008 г., справа - в зале закрыли дверь на лоджию, под окном все убрали, т.е. сделали выход на лоджию. Батарею со спальни перенесли на лоджию. Стену под банкой между залом и спальней снесли. Слева – дверь туалета перенесли в коридор(стандартно все так еще в советские времена делали), дверь спальни заложена. Стена под балкой между кухней и спальней снесена. Кстати, в кухне тоже еще в советские времена снесли встроенный шкаф. Оконный проем спальни немножко увеличен снизу, т.е. окно больше, чем стандартное.

Вопрос – сложное ли это узаконение? Возможно самим это побегать сделать или все таки лучше нанять специалиста и по времени, и по всяким нюансам легче будет? Квартиру хотим продавать, но и дополнительных денег тратить за услугу узаконения, конечно, не хотелось бы. Спасибо.

Дополнительные советы приветствуются. Типа сказали сегодня, что за то, что вынесли батарею на лоджию нужно заплатить порядка 800$, в связи с чем, понятно, батарею теперь думаем вернуть в спальню. спасибо.

[Ruslan M]

за то, что вынесли батарею на лоджию нужно заплатить порядка 800$

Перенос батареи ,требует согласования и разрешения с тепло снабжающей организацией.
Для того, чтобы получить разрешение и согласование надо сделать проект ( чертеж на 2-3 страничках А -4). Потом его согласовать, потом получить разрешение и расчеты по изменению отапливаемой площади.

т.е. представляете вход

...
Лучше выложить ТП до и после (на старом ТП указать изменения я) планировки. После этого можно будет сказать сложно или нет.

[Salut-mir]

В данном случае снос встроенных шкафов должен подлежит узаконению.

ЗЫ Но также есть случаи, когда не приходилось узаконивать, а изменение площади просто ставили за счет монтажа. Надо смотреть конкретный ТП и показывать специалисту: можно пропустить без процедуры узаконивания или нет.

Спасибо большое за ответ!

[Violina]

Добрый день.

На какую сумму придется раскошелится, если поручить все процедуры по переоформлению специализированной конторе? Насколько дороже, чем если делать все самим?
Речь про перепланировку квартиры (газовая плита и раковина из кухня перенесли в "кладовую", объединили кухню с коридором (стена не несущая).

[Ruslan M]

Насколько дороже, чем если делать все самим?

Если не брать во внимание штрафы, которые придется платить в обоих случаях, то "дороже" обойдется как минимум на 1200-2500 долл.
Точнее вам скажут, когда сами обратитесь в эту самую специализированную контору и покажете конкретный ТП и изменения.

[Violina]

Насколько дороже, чем если делать все самим?

Если не брать во внимание штрафы, которые придется платить в обоих случаях, то "дороже" обойдется как минимум на 1200-2500 долл.
Точнее вам скажут, когда сами обратитесь в эту самую специализированную контору и покажете конкретный ТП и изменения.

Спасибо! А есть шанс все самостоятельно узаконить?

[Ruslan M]

Спасибо! А есть шанс все самостоятельно узаконить?

Конечно есть. Не боги ведь горшки обжигают))
Единственное,что понадобиться много личного времени уделять этому вопросу, в некоторых аспектах разбираться самим.

[Руслана]

Добрый день.

На какую сумму придется раскошелится, если поручить все процедуры по переоформлению специализированной конторе? Насколько дороже, чем если делать все самим?
Речь про перепланировку квартиры (газовая плита и раковина из кухня перенесли в "кладовую", объединили кухню с коридором (стена не несущая).

1.Дом какой серии?
2.У Вас стандартная планировка? что есть "кладовая"?
2. перенос вертикальных инженерных сетей требует письменного согласия собственника снизу, поскольку вы затронули его интересы.

[jlt]

за то, что вынесли батарею на лоджию нужно заплатить порядка 800$

Перенос батареи ,требует согласования и разрешения с тепло снабжающей организацией.
Для того, чтобы получить разрешение и согласование надо сделать проект ( чертеж на 2-3 страничках А -4). Потом его согласовать, потом получить разрешение и расчеты по изменению отапливаемой площади.

т.е. представляете вход

...
Лучше выложить ТП до и после (на старом ТП указать изменения я) планировки. После этого можно будет сказать сложно или нет.

чтото не получается прикрепить план.

тогда можно так вопрос поставить - в чем в основном заморочки, ради которых стоит нанять компанию? в АПК, ГАСК вроде людей нашла, которые поспособствуют, чтобы без задержек.
и из чего сумма складывается? только штрафы, что еще? хотя бы примерно, чтобы понять. спасибо.

[Ruslan M]

в чем в основном заморочки, ради которых стоит нанять компанию?

1. Личное время. Работают другие.
2. Опыт решения подобных задач, выбор наиболее оптимального решения. Можно до всего и самому дойти, но опять же время, да и результат не гарантированный.

в АПК, ГАСК вроде людей нашла

Они предоставляют договор на оказание услуг?? Ели нет, то опасайтесь мошенников.

[jlt]

нет, там вроде как своим люди, которые сделают как положено не попросив..

по сумме все таки не поняла, из чего складывается сумма при узаконении перепланировки? спасибо.

[Ruslan M]

нет, там вроде как своим люди, которые сделают как положено не попросив..

по сумме все таки не поняла, из чего складывается сумма при узаконении перепланировки? спасибо.

Если "ну вроде как свои люди", то они и должны Вам подробно ответить как и из чего складывается запрашиваемая сумма, какие виды работ будут произведены, какие документы будут получены и в какие сроки.

[Baton and Mysha]

живем на 1 этаже, очень хочу расширить путем пристройки лоджии. кв. угловая, пристройка никому мешать не будет. реально ли сделать такое?