Сообщений в теме: 5000

[Ruslan M]

пристройка никому мешать не будет. реально ли сделать такое?

Для начала получите нотариально заверенное согласие от всех жильцов дома, так как идет речь о строительстве на общедомовом земельном участке.

[Руслана]

живем на 1 этаже, очень хочу расширить путем пристройки лоджии. кв. угловая, пристройка никому мешать не будет. реально ли сделать такое?

Абсолютно невозможная процедура на сегодняшний день. Заручитесь согласием хоть всего микрорайона, это не поможет построиться на ЧУЖОЙ земле.

[Baton and Mysha]

вот жалко.... будем искать другие варианты а как же раньше делали такое? я часто вижу такие чудо-пристройки.

[Ронхул Маггот]

ДВ! Решили купить залоговую квартиру (кредит на покупку недвижимости - не ипотека). Когда спросили у хозяев перепланировка узаконена, они есессно сказали да, мы не поверили. А почитав тему пришли к выводу, что узаконена (иначе банк не взял бы её в залог). На кухне батарея и газовая плита вынесены на балкон... Получается это узаконено? Или они перепланировали уже после оформления залога (такое возможно)? Чем это нам грозит если купим эту квартиру? Документы оригиналы в банке. Копию ТП не разглядывали особо, балин...

[Ruslan M]

Копию ТП не разглядывали особо

Ну так постарайтесь уж и разглядите. Сверьте с фактическим положением стен, перегородок, кладовок, встроенных шкафов, местоположением газовых приборов, ванны и туалета с ТП. Тогда и ответите сами на свой вопрос.

перепланировали уже после оформления залога (такое возможно)?

Можно по согласованию с банком. Банк может выдать кредит с неузаконенной перепланировкой, но при этом заемщик пишет обязательство, что все узаконит в определенный срок. Заемщик также может произвести перепланировку по согласованию с банком: банк выдает согласие на перепланировку в соответствии с установленными процедурами.

[SkyShark]

А какие документы подтверждают законность перепланировки? Решил покупать квартиру, там перепланировка, по словам владельца узаконена.
Документов на квартиру пока никаких не видел. Риэлтор говорит, что есть какой-то акт по перепланировке и техпаспорт. Я правильно понял, что если расположение комнат соответствует техническому плану, то значит планировка узаконена? Там они еще батарею отопления на лоджию поставили, это как-то отражается в техническом плане?

Сообщение отредактировал SkyShark: 25.02.2013, 10:29:29

[Elty]

А какие документы подтверждают законность перепланировки? Решил покупать квартиру, там перепланировка, по словам владельца узаконена.
Документов на квартиру пока никаких не видел. Риэлтор говорит, что есть какой-то акт по перепланировке и техпаспорт. Я правильно понял, что если расположение комнат соответствует техническому плану, то значит планировка узаконена? Там они еще батарею отопления на лоджию поставили, это как-то отражается в техническом плане?

Если планировка подлежала узаконению и была узаконена, у продавца должен быть тех.план который точно отражает текущее состояние и акт ввода в эксплуатацию со штампом о регистрации.

[SkyShark]

А какие документы подтверждают законность перепланировки? Решил покупать квартиру, там перепланировка, по словам владельца узаконена.
Документов на квартиру пока никаких не видел. Риэлтор говорит, что есть какой-то акт по перепланировке и техпаспорт. Я правильно понял, что если расположение комнат соответствует техническому плану, то значит планировка узаконена? Там они еще батарею отопления на лоджию поставили, это как-то отражается в техническом плане?

Если планировка подлежала узаконению и была узаконена, у продавца должен быть тех.план который точно отражает текущее состояние и акт ввода в эксплуатацию со штампом о регистрации.

Спасибо. А в самом плане установка отопительных радиаторов на лоджии как-то отмечается?

[Elty]

Спасибо. А в самом плане установка отопительных радиаторов на лоджии как-то отмечается?

Нет, в ТП не отмечается установка отопительных приборов.

[jlt]

здравствуйте!

люди с опытом, подскажите, пожалуйста, на практике штраф ГАСК выписывает на каждого владельца(по договору приватизации 4 владельца)?

что зависит от инспектора ГАСК, может ли он как то повлиять на скорость принятия решений, оформления доков так, чтобы меньше штрафов и т.д.

На последней стадии, когда подписи на бегунке собираешь, геморрно? Или реально самому официально недолго оформить?
спасибо.

Сообщение отредактировал jlt: 25.02.2013, 19:19:21

[SkyShark]

Спасибо. А в самом плане установка отопительных радиаторов на лоджии как-то отмечается?

Нет, в ТП не отмечается установка отопительных приборов.

Съездил в квартиру, сверил техплан. Перепланировка не соответствует техплану. Показали какой то акт от теплосети, об увеличении отапливаемой площади. В общем перепланировка не узаконена.

[MoonFlower2011]

Подскажите, почему узаконить перепланировку постфактум дешевле, на каких этапах экономишь?

[Руслана]

А какие документы подтверждают законность перепланировки? Решил покупать квартиру, там перепланировка, по словам владельца узаконена.
Документов на квартиру пока никаких не видел. Риэлтор говорит, что есть какой-то акт по перепланировке и техпаспорт. Я правильно понял, что если расположение комнат соответствует техническому плану, то значит планировка узаконена? Там они еще батарею отопления на лоджию поставили, это как-то отражается в техническом плане?

сверяем площади в правоустанавливающем документе и ТП. Если не совпадают, просим Акт приемки.Или проще всего справку об обременениях, там все видно.

[Руслана]

здравствуйте!

люди с опытом, подскажите, пожалуйста, на практике штраф ГАСК выписывает на каждого владельца(по договору приватизации 4 владельца)?

что зависит от инспектора ГАСК, может ли он как то повлиять на скорость принятия решений, оформления доков так, чтобы меньше штрафов и т.д.

На последней стадии, когда подписи на бегунке собираешь, геморрно? Или реально самому официально недолго оформить?
спасибо.

1. Адм. материал оформляют, как правило, на основного владельца в таком случае.
2. Зависит скорость оформления этого самого материала. Размер штрафов никак он не отрегулирует. Если не согласны с решением адмкомиссии можете подавать в суд. Уже есть прецеденты.
3. Здесь (на ветке) 90% сделали (делают) все сами. Это вопрос свободного времени и терпения.

Сообщение отредактировал Руслана: 26.02.2013, 00:10:23

[TuMoXa]

Добрые люди,

Чтобы не задавать глупых вопросов, прочитал последние 12 страниц ветки (вся ветка очень большая + боюсь, что старые посты могут быть не актуальны). Признаюсь, в голове каша т.к. много разных типов вопросов. Прошу помочь разобраться знающих людей. Ситуация следующая:

Панельный дом. Первый этаж. Была сделана существенная перепланировка - а именно: по периметру квартиры в подвале была возведена стена, в кухне прорублен люк. Таким образом квартира получилась как бы в 2-ух уровнях. Насколько реально такую переделку узаконить?

Если я правильно понял, то одним из главных требований является необходимость нотариального согласия всех жильцов (дома или подъезда?) в случае если дом является кондоминиумом? Во всех подъездах дома на первых этажах есть включения общедомовой собственности в состав квартир (подъезды изначально были с двумя выходами в разные стороны. квартиры на первых этажах со стороны неиспользуемых выходов переделали эту часть подъезда и включили в свои квартиры).

По каким статьям нужно будет оплачивать штрафы и в каком размере?

Что еще необходимо?

Буду очень благодарен за помощь.

Сообщение отредактировал TuMoXa: 26.02.2013, 13:38:38

[Руслана]

Добрые люди,

Чтобы не задавать глупых вопросов, прочитал последние 12 страниц ветки (вся ветка очень большая + боюсь, что старые посты могут быть не актуальны). Признаюсь, в голове каша т.к. много разных типов вопросов. Прошу помочь разобраться знающих людей. Ситуация следующая:

Панельный дом. Первый этаж. Была сделана существенная перепланировка - а именно: по периметру квартиры в подвале была возведена стена, в кухне прорублен люк. Таким образом квартира получилась как бы в 2-ух уровнях. Насколько реально такую переделку узаконить?

Если я правильно понял, то одним из главных требований является необходимость нотариального согласия всех жильцов (дома или подъезда?) в случае если дом является кондоминиумом? Во всех подъездах дома на первых этажах есть включения общедомовой собственности в состав квартир (подъезды изначально были с двумя выходами в разные стороны. квартиры на первых этажах со стороны неиспользуемых выходов переделали эту часть подъезда и включили в свои квартиры).

По каким статьям нужно будет оплачивать штрафы и в каком размере?

Что еще необходимо?

Буду очень благодарен за помощь.

Если нет правоустанавливающего документа на подвал, то ваше расширение за счет площадей общего пользования не подлежит узаконению. В вашем случае , чтобы его получить, требуется не кворум, а согласие 100% собственников квартир всего дома.

Сообщение отредактировал Руслана: 28.02.2013, 09:05:21

[Ронхул Маггот]

Копию ТП не разглядывали особо

Ну так постарайтесь уж и разглядите. Сверьте с фактическим положением стен, перегородок, кладовок, встроенных шкафов, местоположением газовых приборов, ванны и туалета с ТП. Тогда и ответите сами на свой вопрос.

перепланировали уже после оформления залога (такое возможно)?

Можно по согласованию с банком. Банк может выдать кредит с неузаконенной перепланировкой, но при этом заемщик пишет обязательство, что все узаконит в определенный срок. Заемщик также может произвести перепланировку по согласованию с банком: банк выдает согласие на перепланировку в соответствии с установленными процедурами.

Люди знающие помогите!
Сегодня банк выдал документы (сведения о собственнике, ТП на новую планировку, увеличилась общая площадь, заключение об изменениях) залоговой квартиры для совершения сделки купли-продажи. ЦОН выдал справку об обременении на старую общую площадь. Сначала думали что МЮ не внесло корректировку, а оказалось что перепланировка не узаконена. Новый ТП делал банк, так как собирался продавать эту квартиру. Как мы поняли новым ТП все и закончилось. Хозяева даже не интересовались что там банк делает, просто молча заплатили 5000 за новый ТП и все. Что нам теперь делать?

[Ruslan M]

Что нам теперь делать?

Ели в новом ТП стоит нарушение (не узаконенная перепланировка), то надо узаканивать. Теперь нотариус не зарегистрирует сделку,а ДЮ не зарегистрирует право собственности.
Это обязанность продавца подготовить документы к сделке.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 01.03.2013, 01:18:03

[M@gnoliya_ks]

Добрый день, подскажите плиз.
Есть квартира-полуторка, лоджия раньше была открыта, мы ее закрыли утеплили, вывели дверь на балкон. Считается ли это перепланировкой?
И как лучше делать законно? или лучше через знакомых?

Было:



Стало:

Сорри на компе никаких других программ, кроме Paint нету, и то кривовато получилось.

[TuMoXa]

Руслана, благодарю за ответ.

Если нет правоустанавливающего документа на подвал, то ваше расширение за счет площадей общего пользования не подлежит узаконению. В вашем случае , чтобы его получить, требуется не кворум, а согласие 100% собственников квартир всего дома.

Хочу уточнить. Не подлежит узаконению или же можно, но при согласии 100% жильцов дома? Кстати, подъезда не будет достаточно?
И еще один маленький вопрос. С какой организации необходимо начать весь процесс? Куда обращаться в нашем случае в первую очередь?


Заранее благодарен!