Сообщений в теме: 5000

[ххх11]

Добрый вечер!
считается ли незаконной перепланировкой совмещение санузла и ванной (стена не несущая), если на момент сноса перегородки квартира была в черновой отделке, а сам дом не сдан в эксплуатацию?
Замерщик БТИ был после перепланировки.

Сообщение отредактировал ххх11: 13.01.2013, 19:44:40

[Ruslan M]

Добрый вечер!
считается ли незаконной перепланировкой совмещение санузла и ванной (стена не несущая), если на момент сноса перегородки квартира была в черновой отделке, а сам дом не сдан в эксплуатацию?
Замерщик БТИ был после перепланировки.

Это Вам лучше к застройщику. Если дом не сдан, у вас нет (не было) акта передачи, то и делать перепланировки без согласия застройщика не имели никакого права (аргумент, что: все соседи так делают, - здесь неприемлем). Снесли стенку, а это: изменение площади, изменение границ. Данные действия относятся к перепланировке.

[Ruslan M]

В техпаспорте уменьшен размер дома с 210 до 178 кв.м, второй этаж идет как камыш хотя на самом деле - ракушеблок.

Уменьшили в техпаспорте или что-то сами пристроили?

[Miss May]

Уменьшили в техпаспорте или что-то сами пристроили?

Было изначально уменьшено нынешним хозяином дома.

[HelN]

скажите пожалуйста если в квартире не узаконеная перепланировка - то это в чем может вызвать проблемы, стоит ли спешить ее делать?
это же только в случае продажи создаст помехи а так нет или я чего-то не понимаю?

[ххх11]

Добрый вечер!
считается ли незаконной перепланировкой совмещение санузла и ванной (стена не несущая), если на момент сноса перегородки квартира была в черновой отделке, а сам дом не сдан в эксплуатацию?
Замерщик БТИ был после перепланировки.

Это Вам лучше к застройщику. Если дом не сдан, у вас нет (не было) акта передачи, то и делать перепланировки без согласия застройщика не имели никакого права (аргумент, что: все соседи так делают, - здесь неприемлем). Снесли стенку, а это: изменение площади, изменение границ. Данные действия относятся к перепланировке.

Спасибо за ответ! Согласие застройщика было, но устное. Убирали стенку рабочие застройщика, но документально нигде и никак не зафиксировано.

[Denbig]

скажите пожалуйста если в квартире не узаконеная перепланировка - то это в чем может вызвать проблемы, стоит ли спешить ее делать?
это же только в случае продажи создаст помехи а так нет или я чего-то не понимаю?

верно + случай залога
прожил 3 года на четвертый занялся узаконением )

[Miss May]

Люди подскажите плиз, где делается документ акт о приемке/ввода в эксплуатацию построенного объекта?? в каком гос учреждении?

[Elty]

Люди подскажите плиз, где делается документ акт о приемке/ввода в эксплуатацию построенного объекта?? в каком гос учреждении?

в ГАСКе. В Алматы - это на Достык-Абая

[Miss May]

в ГАСКе. В Алматы - это на Достык-Абая

Спасибо за ответ, я не в Алматы к сожалению, в Атырау.
Не знаете какая там процедура? сколько времени занимает что нужно? Очень нужны ваши ответы!! Заранее спасибо!
Завтра техпаспорт (очень надеюсь ) будет готов, я с этим техпаспортом иду в ГАСК? и... дальше?
Поиск забила, читаю, но больше конкретики хочется.

ЗЫ. В акте второй этаж дома указан как камыш, в новом техпаспорте будет ракушеблок, и + там хозпостройки, которые так и не построили...

Сообщение отредактировал Miss May: 17.01.2013, 12:05:41

[Руслана]

Люди подскажите плиз, где делается документ акт о приемке/ввода в эксплуатацию построенного объекта?? в каком гос учреждении?

в ГАСКе. В Алматы - это на Достык-Абая

Теперь у УГАСКа остались только надзорные функции. Акты приемки оформляет Управление Архитектуры, но начинать все равно с УГАСКа

Добрый вечер!
считается ли незаконной перепланировкой совмещение санузла и ванной (стена не несущая), если на момент сноса перегородки квартира была в черновой отделке, а сам дом не сдан в эксплуатацию?
Замерщик БТИ был после перепланировки.

Это Вам лучше к застройщику. Если дом не сдан, у вас нет (не было) акта передачи, то и делать перепланировки без согласия застройщика не имели никакого права (аргумент, что: все соседи так делают, - здесь неприемлем). Снесли стенку, а это: изменение площади, изменение границ. Данные действия относятся к перепланировке.

Спасибо за ответ! Согласие застройщика было, но устное. Убирали стенку рабочие застройщика, но документально нигде и никак не зафиксировано.

не считается это перепланировкой. С.у и Ванная - оба помещения относятся к вспомогательной площади, границы помещения не изменены, т.е. общая площадь помещения осталась без изменения. Если общая и полезная площади в ТП совпадут с заявленными застройщиком в инвентарном деле и Договоре долевого Участия (предварительном договоре купли-продажи), то и проблем у вас никаких не будет.

[ххх11]

не считается это перепланировкой. С.у и Ванная - оба помещения относятся к вспомогательной площади, границы помещения не изменены, т.е. общая площадь помещения осталась без изменения. Если общая и полезная площади в ТП совпадут с заявленными застройщиком в инвентарном деле и Договоре долевого Участия (предварительном договоре купли-продажи), то и проблем у вас никаких не будет.

Спасибо большое!

[ankor74]

"ответим в течении 15 дней, начинай звонить через неделю"

Успехов!!!
Отпишитесь, когда будет инфа. Интересно, думаю, будет многим.
Спасибо.

Добрый день.
Забрал ответ с архитектуры 22.12.12, на следующий день отдал в банк. Вчера позвонили с банка - дали отсрочку на полгода.

[djami_008]

Можно ли будет продать квартиру без узаконения перепланировки или хотя бы с измененным новым тех паспортом но без заключения и штрафов ГАСКа?

[Ruslan M]

Можно ли будет продать квартиру без узаконения перепланировки

Можно

хотя бы с измененным новым тех паспортом но без заключения и штрафов ГАСКа

Новый техпаспорт без заключения о нарушениях перепланировки законным способом получить не удастся (если имеется ввиду просто вызвать техника, который бы пришел вычертил новый ТП и не выставил бы нарушения).

[djami_008]

Новый техпаспорт без заключения о нарушениях перепланировки законным способом получить не удастся (если имеется ввиду просто вызвать техника, который бы пришел вычертил новый ТП и не выставил бы нарушения).

Нет, я имею ввиду, с новым планоми и нарушениями полученным в БТИ, но не зарегистрированным ГАСКом. Можно с таким тех паспортом продать квртиру, или продавать по старому тех паспорту

Сообщение отредактировал djami_008: 24.01.2013, 14:33:52

[Ruslan M]

Нет, я имею ввиду, с новым планоми и нарушениями полученным в БТИ, но не зарегистрированным ГАСКом.

Так у Вас уже в самом ТП будут стоять эти нарушения. ГАСК выставляет штрафы согласно протокола на основании этих нарушений. Ни один нотариус не зарегистрирует такую сделку, где в ТП выставлены нарушения. И ГАСК здесь ни причем.

[djami_008]

т

Так у Вас уже в самом ТП будут стоять эти нарушения. ГАСК выставляет штрафы согласно протокола на основании этих нарушений. Ни один нотариус не зарегистрирует такую сделку, где в ТП выставлены нарушения. И ГАСК здесь ни причем.

То есть, если я договорюсь с покупателем продать ему квартиру со старым планом, то оформить куплю-продажу можно.

[Ruslan M]

То есть, если я договорюсь с покупателем продать ему квартиру со старым планом, то оформить куплю-продажу можно.

Можно. Главное чтобы ТП был не очень-очень старый)) И самое главное, чтобы нотариус принял данный документ.

[Инозем]

Помогите, пожалуйста с советом: пару месяцев назад приобрели трешку, ипотека. За это время снесли стену в корридоре (гипсокартон), объединили зал с балконом, за счет сноса оконной рамы и утепления балкона. Теперь есть возможность рефинансирования и предварительное одобрение получено по старой оценке. Но внутренние оценщики банка все равно выедут на осмотр квартиры. Можно ли договориться или другие варианты по одобрению? Спасибо!