Сообщений в теме: 5000

[Ruslan M]

Информация есть и не только. Есть такой же практический опыт. Сам узаконением не занимаюсь, но это тема тесно связана с недвижимостью, а точнее с риэлторской деятельностью: оценка объекта, юридическая чистота. Поэтому когда мне говорят, что "это все фигня", то потом эти "фиговые" проблемы вытекают в нефиговые затраты, а то и проблемы вплоть до сноса и/или отказ в регистрации права собственности.
Ниже фото "классической" внутренней перепланировки, узаконение которой произошло как раз когда начали применять все статьи по новому КоАПу (который любой нарыть может).
До


http://fotki.yandex....ev/view/640644/

После


http://fotki.yandex....ev/view/640645/

[Ruslan M]

А вот штрафы выписанные. Общий размер 40 МРП. 235-й статьи нет по одной причине, что успели "протолкнуть" экспертизу проекта задним числом.


http://fotki.yandex....ev/view/640643/

[Ruslan M]

Люди пытаются договориться, чтобы 235ю не "включали". Некоторые "договариваются". Но потом при любой проверке все это может всплыть. Так-что думайте: оно вам надо?

Закон для всех один. Нет "льгот" для участников ВОВ или инвалидов. Единственное, что адм.комиссия может назначить так это нижний предел по статьям, где указан интервал штрафов от 5 до 15 МРП. Но 235я идет по полной.

PS Применение статей касается физических лиц. Если дело будет касаться с незаконным строительством на земельном участке, на который нет права собственности, то это ещё плюс 10-15 МРП.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.12.2012, 15:59:44

[sasha.sushi]

Здравствуйте!

Хочу узаконить перепланировку частного дома (пристроил около 30 м2), а также перепланировку прилегающего земельного участка (вынес забор на 1-1,5 м вперед, 0,5 сотки где то захватил).
Буду признателен за любую инфу по ценам, контактам контор (можно частники, но чтобы все по чесноку).
В целом какая процедура? Делать официально самому времени нет и желания. И еще, сколько будет официально самому и не/официально через когото?

Сообщение отредактировал sasha.sushi: 04.01.2013, 16:47:15

[Ruslan M]

И еще, сколько будет официально самому и не/официально через когото?

Не факт, что вам законным путем дадут возможность "узаконить" самозахват земельного участка законным путем.

[sasha.sushi]

И еще, сколько будет официально самому и не/официально через когото?

Не факт, что вам законным путем дадут возможность "узаконить" самозахват земельного участка законным путем.

будем надеятся. на сколько хватает глаз вправо и влево все соседи выдвинулись не меньше моего

[Ruslan M]

соседи выдвинулись не меньше моего

Узаконили? Или так до первого случая (жалоба соседа, предписание о нарушении границ) все сидят ждут?

[Руслана]

И еще, сколько будет официально самому и не/официально через когото?

Не факт, что вам законным путем дадут возможность "узаконить" самозахват земельного участка законным путем.

будем надеятся. на сколько хватает глаз вправо и влево все соседи выдвинулись не меньше моего

А что значит "узаконить" самозахват? И как можно это сделать неофициально? Здесь, прежде всего, должно быть понимание, что вы захватили часть чужого земельного участка. Вот, к примеру, если сосед выдвинет свой забор на Ваш участок на пару метров, потом придет к вам и скажет: все, теперь это моя земля, я ее узаконил?! Здесь ситуация немного другая (земли акимата), и поэтому есть шанс прирезать эту землю к участку, но при этом придется выкупить ее у государства в случае положительного решения, вероятность которого равна практически нулю. "все соседи выдвинулись не меньше моего" не является решающим аргументом.Но, если есть желание попытайтесь. Пишите в горакимат письмо, приложив копии правоустанавливающих документов и топосъепку. Официальная стоимость квадратного метра земли в р-не 4700 тенге.

Сообщение отредактировал Руслана: 05.01.2013, 10:49:40

[Yasukm]

Доброго времени суток всем,

От прочтения всей ветки хаос в голове))
Хоть такой вопрос и поднимали, надеюсь мой случай не типичный - пристройка балкона/лоджии.

Суть - квартира на втором этаже, первый этаж паркинг (фото дома прилагается), так вот паркинг немного "выступает" и на нем можно достроить балкон (чем и воспользовались мои соседи). Раз балконы с 2007 года включаются в общую площадь квартиры, может и у меня получится увеличить. )) Из предыдущих постов понял, что узаконенние невозможно на участке не принадлежащем мне, но тут не совсем участок, это как бы первый этаж.

Пристройка балконы однозначно приведет к сносу несущей стены (точнее переделка окна в дверь), дом кирпичный, 1997 г.п., находится в Астане.

Хотелось бы услышать экспертное мнение, стоит ли затевать или гнать эту идею с головы.

Спасибо заранее

[sasha.sushi]

соседи выдвинулись не меньше моего

Узаконили? Или так до первого случая (жалоба соседа, предписание о нарушении границ) все сидят ждут?

понятия не имею. но думаю вряд ли что все 100 % законно

Сообщение отредактировал Elty: 08.01.2013, 09:55:52

[sasha.sushi]

И еще, сколько будет официально самому и не/официально через когото?

Не факт, что вам законным путем дадут возможность "узаконить" самозахват земельного участка законным путем.

будем надеятся. на сколько хватает глаз вправо и влево все соседи выдвинулись не меньше моего

А что значит "узаконить" самозахват? И как можно это сделать неофициально? Здесь, прежде всего, должно быть понимание, что вы захватили часть чужого земельного участка. Вот, к примеру, если сосед выдвинет свой забор на Ваш участок на пару метров, потом придет к вам и скажет: все, теперь это моя земля, я ее узаконил?! Здесь ситуация немного другая (земли акимата), и поэтому есть шанс прирезать эту землю к участку, но при этом придется выкупить ее у государства в случае положительного решения, вероятность которого равна практически нулю. "все соседи выдвинулись не меньше моего" не является решающим аргументом.Но, если есть желание попытайтесь. Пишите в горакимат письмо, приложив копии правоустанавливающих документов и топосъепку. Официальная стоимость квадратного метра земли в р-не 4700 тенге.

И как можно это сделать неофициально - сорри, неправильно выразился, имелось ввиду своими силами или через 3 сторону.

выкупить ее у государства в случае положительного решения, вероятность которого равна практически нулю - это почему же? раньше там были кушары с элементами помойки (жаль фото не додумался сделать) а счас я все там вычистил, облагородил более менее при этом решил немного расширится за счет той самой "безхозной" земли

[Ruslan M]

Пристройка балконы однозначно приведет к сносу несущей стены (точнее переделка окна в дверь), дом кирпичный, 1997 г.п., находится в Астане.

Нужно заключение о том, что данная перепланировка не нарушит устойчивости конструкции дома. Подготовить и согласовать проект строительства. Ведь идет опора на крышу паркинга. Надо рассчитывать нагрузки, подбирать материалы для строительства. Только после этого скажут, что можно, а что нет.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю sasha.sushi вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

И еще, сколько будет официально самому и не/официально через когото?

Не факт, что вам законным путем дадут возможность "узаконить" самозахват земельного участка законным путем.

будем надеятся. на сколько хватает глаз вправо и влево все соседи выдвинулись не меньше моего

А что значит "узаконить" самозахват? И как можно это сделать неофициально? Здесь, прежде всего, должно быть понимание, что вы захватили часть чужого земельного участка. Вот, к примеру, если сосед выдвинет свой забор на Ваш участок на пару метров, потом придет к вам и скажет: все, теперь это моя земля, я ее узаконил?! Здесь ситуация немного другая (земли акимата), и поэтому есть шанс прирезать эту землю к участку, но при этом придется выкупить ее у государства в случае положительного решения, вероятность которого равна практически нулю. "все соседи выдвинулись не меньше моего" не является решающим аргументом.Но, если есть желание попытайтесь. Пишите в горакимат письмо, приложив копии правоустанавливающих документов и топосъепку. Официальная стоимость квадратного метра земли в р-не 4700 тенге.

И как можно это сделать неофициально - сорри, неправильно выразился, имелось ввиду своими силами или через 3 сторону.

выкупить ее у государства в случае положительного решения, вероятность которого равна практически нулю - это почему же? раньше там были кушары с элементами помойки (жаль фото не додумался сделать) а счас я все там вычистил, облагородил более менее при этом решил немного расширится за счет той самой "безхозной" земли

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[Yasukm]

Пристройка балконы однозначно приведет к сносу несущей стены (точнее переделка окна в дверь), дом кирпичный, 1997 г.п., находится в Астане.

Нужно заключение о том, что данная перепланировка не нарушит устойчивости конструкции дома. Подготовить и согласовать проект строительства. Ведь идет опора на крышу паркинга. Надо рассчитывать нагрузки, подбирать материалы для строительства. Только после этого скажут, что можно, а что нет.

Спасибо! То есть сразу обратиться в проектную организацию, а потом уже исходя из результатов обращаться в архитектуру? Спасибо

[Ruslan M]

То есть сразу

Я бы сделал для начала по-обывательски: пошел и бы спросил у соседей как они сделали. Узаконили или нет. Тут ведь ещё разрешение КСК надо (или кондоминимума).
А потом бы уже когда "хаос" устаканился, то начал бы выбирать как действовать.

[Руслана]

выкупить ее у государства в случае положительного решения, вероятность которого равна практически нулю - это почему же? раньше там были кушары с элементами помойки (жаль фото не додумался сделать) а счас я все там вычистил, облагородил более менее при этом решил немного расширится за счет той самой "безхозной" земли

Если это неудобица, то вероятность возрастает до 0,1% И все ваши доводы вполне разумны, но существует мораторий на продажу гос.земли в частные руки уже несколько лет, поэтому, как правило, отказывает комиссия. Но варианты есть всегда, поэтому попытайтесь. Хуже не будет. Только у вас ситуация осложняется тем, что на участке есть неузаконенное строение.
Здесь возникает та самая дурацкая ситуация, когда Земком говорит: сначала узаконьте, а потом подавайте документы на прирезку., а УГАСК и Архитектура, скажут: сначала прирежьте землю, а потом приходите за актом ввода...

Сообщение отредактировал Руслана: 08.01.2013, 13:52:27

[Руслана]

Суть - квартира на втором этаже, первый этаж паркинг (фото дома прилагается), так вот паркинг немного "выступает" и на нем можно достроить балкон (чем и воспользовались мои соседи). Раз балконы с 2007 года включаются в общую площадь квартиры, может и у меня получится увеличить. )) Из предыдущих постов понял, что узаконенние невозможно на участке не принадлежащем мне, но тут не совсем участок, это как бы первый этаж.

то же самое, что и в случае самозахвата части подъезда и колясочных - крыши , чердаки, подвалы тоже являются общедомовой собственностью. Все по той же схеме. Поищите в темке. Ситуация на практике нерешаемая, хотя имеет алгоритм решения в правовом поле.

[Yasukm]

То есть сразу

Я бы сделал для начала по-обывательски: пошел и бы спросил у соседей как они сделали. Узаконили или нет. Тут ведь ещё разрешение КСК надо (или кондоминимума).
А потом бы уже когда "хаос" устаканился, то начал бы выбирать как действовать.

Спасибо. Да, я пытался выяснить, но эти квартиры все уже перепроданы, никто из ныне живущих ничего не знает, в кск тоже, просто сказали что нужно согласие жильцов, а потом типа дальше сами разбирайтесь что предпринимать. Спасибл еще раз

[Yasukm]

Суть - квартира на втором этаже, первый этаж паркинг (фото дома прилагается), так вот паркинг немного "выступает" и на нем можно достроить балкон (чем и воспользовались мои соседи). Раз балконы с 2007 года включаются в общую площадь квартиры, может и у меня получится увеличить. )) Из предыдущих постов понял, что узаконенние невозможно на участке не принадлежащем мне, но тут не совсем участок, это как бы первый этаж.

то же самое, что и в случае самозахвата части подъезда и колясочных - крыши , чердаки, подвалы тоже являются общедомовой собственностью. Все по той же схеме. Поищите в темке. Ситуация на практике нерешаемая, хотя имеет алгоритм решения в правовом поле.

Спасибо, буду пытаться решить и по возможности делиться тут, как говориться Если долго мучатся... )

[Miss May]

Добрый день, подскажите, пожалуйста.
Собираемся брать дом в ипотеку, выясняется, что документы на дом, в частности, техпаспорт и акт приемки введенного в эксплуатацию построенного объекта, неправильны.
В техпаспорте уменьшен размер дома с 210 до 178 кв.м, второй этаж идет как камыш хотя на самом деле - ракушеблок.
В акте указаны хозпостройки, которых нет - гараж, баня, времянка есть.
Как быть в этом случае?? Если делать официально сколько времени займет? А если неофициально? мы нашли одного чела через БТИ, он запросил очень дорого...
Спасибо всем заранее!