Сообщений в теме: 5000

[S@M@L]

Добрый день. Нужна информационная помощь. Пытаемся приобрести квартиру в ипотеку. Документы все сдали, на последней стадии выясняется что у нас не состыковываются метражи квартиры по дог. купли-продажи и тех. паспорту (так как купля-продажа была до перепланировки и узаконивания). Банк просит помимо тех паспорта, заключение об изм. тех. паспорта. У хозяйки этого документа нет. Вопрос, можно ли получить это заключение сейчас, если да то как, где и сколько времени это займет. (тех. паспорт был изменен год назад).

[Руслана]

Добрый день. Нужна информационная помощь. Пытаемся приобрести квартиру в ипотеку. Документы все сдали, на последней стадии выясняется что у нас не состыковываются метражи квартиры по дог. купли-продажи и тех. паспорту (так как купля-продажа была до перепланировки и узаконивания). Банк просит помимо тех паспорта, заключение об изм. тех. паспорта. У хозяйки этого документа нет. Вопрос, можно ли получить это заключение сейчас, если да то как, где и сколько времени это займет. (тех. паспорт был изменен год назад).

Для начала выясните у продавца в связи с чем меняли ТП. Если после перепланировки, то одного заключения банку будет недостаточно, здесь нужен будет еще и Акт приемки в эксплуатацию. Если реконструкции не было, то собственник с правоустанавливающими документами идет в БТИ и заказывает заключение. Возможно потребуется выезд техника. срок выдачи от 5-ти раб. дней.

[Руслана]

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста. Собираемся сносить балконную стену в 2-х комнатной панельной 9-ти этажке с выносом батереи отопления в лоджию для увеличения площади кухни с 8 до 12 кв. м.. Кто-такое делал и насколько реально узаконить такую перепланировку?

На сегодняшний день ситуация такова, что лучше пойте законным путем. По времени пока не знаю насколько дольше выйдет, но по деньгам дешевле однозначно. Во-первых теперь при узаконении перепланировки постфактум все равно потребуется проект, так что на нем теперь не сэкономишь. Во-вторых существенно возросли размеры штрафов и штрафуют теперь по трем статьям (добавили статью за проведение строительных работ без авторского надзора). Данные меры приняты для того, чтобы бороться с незаконным строительством и перепланировками.

[Steffanniya]

Помогите пожалуйста, у кого есть опыт: купила квартиру в новостройке свободной планировки (дольщик), ТП выдали также на свободную планировку, указав только балкон и контуры квартиры. Сейчас продаю квартиру, ремонт сделан, стены выставлены. При замене ТП какие инстанции проходить? Или в моем случае это только БТИ - замена ТП и корректировка в ЦОНе? Если есть информация по стоимости и времени подготовки ТП в моем случае (квартира в Карасайском районе). Штрафов в данном случае не предусмотрено? Есть обязательные сроки, в которые собственник обязан после окончания ремонта внести данные корректировки?

[Bolo Young]

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста. Собираемся сносить балконную стену в 2-х комнатной панельной 9-ти этажке с выносом батереи отопления в лоджию для увеличения площади кухни с 8 до 12 кв. м.. Кто-такое делал и насколько реально узаконить такую перепланировку?

На сегодняшний день ситуация такова, что лучше пойте законным путем. По времени пока не знаю насколько дольше выйдет, но по деньгам дешевле однозначно. Во-первых теперь при узаконении перепланировки постфактум все равно потребуется проект, так что на нем теперь не сэкономишь. Во-вторых существенно возросли размеры штрафов и штрафуют теперь по трем статьям (добавили статью за проведение строительных работ без авторского надзора). Данные меры приняты для того, чтобы бороться с незаконным строительством и перепланировками.

Большое спасибо за ответ!
А по деньгам сколько примерно выйдет, если со штрафом и без? И сколько примерно по времени?
И еще вопрос. На сколько реально такая перепланировка может повлиять на сейсмоустойчивость всего дома? 5-ый этаж. По идее это не несущая стена, никаким образом не скреплена с межквартирными плитами..
По Гагарина ниже Аль-Фараби я видел вообще все первые этажи переоборудованы под магазины. В моем доме также есть квартира-магазин. Интересно им-то как разрешили такое "учудить"?

А что если уже снесли перегородку между лоджией и кухней и утеплители сняли также? Не заставят восстанавливать?

Сообщение отредактировал Bolo Young: 09.10.2012, 11:45:53

[gekko2002]

Это уже неоднократно обсуждалось, полистайте ветку......
Зы: При горизонтальном толчке - играет .....

[Bolo Young]

Это уже неоднократно обсуждалось, полистайте ветку......
Зы: При горизонтальном толчке - играет .....

Не могли бы скинуть ссылку. Что-то я найти не могу.

[orangeboy]

А что если уже снесли перегородку между лоджией и кухней и утеплители сняли также? Не заставят восстанавливать?

в Караване написали, что вышло новое постановление ПОЛНОСТЬЮ ЗАПРЕЩАЮЩЕЕ трогать несущие стены в панельках, и разрешения теперь не получишь и штраф влупят и заставят восстанавливать...
ссылку на постановление не могу найти, сервер Каравана умер

[Bolo Young]

А что если уже снесли перегородку между лоджией и кухней и утеплители сняли также? Не заставят восстанавливать?

в Караване написали, что вышло новое постановление ПОЛНОСТЬЮ ЗАПРЕЩАЮЩЕЕ трогать несущие стены в панельках, и разрешения теперь не получишь и штраф влупят и заставят восстанавливать...
ссылку на постановление не могу найти, сервер Каравана умер

Ок. Есть план, на котором указаны где несущие стены в панельных домах 158 серии, а где не несущие?
И все же опять же можно подтверждение Ваших слов в студию?

Вот здесь нашел какой-то план, но на сколько он актуальный?
http://vse.kz/topic/...80#entry5409955

Сообщение отредактировал Bolo Young: 09.10.2012, 14:25:00

[orangeboy]

вот заработало:

– Согласно приказу № 274 от 25.06.2012 г. “О внесении изменений и дополнений в СНиП РК 3.02-43-2007”, не допускается устройство проемов в несущих стенах крупнопанельных домов.
Перепланировка в многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается лишь за счет демонтажа не несущих или самонесущих конструкций: встроенных деревянных шкафов и перегородок. Если владелец квартиры демонтирует перегородки санузла, которые обычно являются самонесущими, то особых проблем с регистрацией этих изменений не возникнет.
Но если он сделает проем в несущей стене (обычно это делают между кухней и гостиной), то провести регистрацию такой перепланировки он теперь не сможет, так как в большинстве случаев это нарушит целостность несущей стеновой панели.
Во-вторых, рано или поздно человек столкнется с необходимостью переоформить жилье. Здесь его будут ждать серьезные штрафные санкции, а также возвращение конструкций в проектное состояние. Это также влетит в определенную сумму затрат.
В-третьих, здание может проходить обследование: все-таки должно настать время, когда жилые дома начнут периодически обследовать. И владелец квартиры будет отвечать за свои действия серьезными финансовыми затратами.
В-четвертых, следствием таких перепланировок может стать аварийное состояние всего дома. Здесь уже – уголовное наказание владельцев квартиры, даже если это не они сделали проем.
Если перепланировка зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством, то проблем не возникнет. Но если перепланировка выполнена и не зарегистрирована, то придется все возвращать обратно.
В первую очередь на перепланировку нужно обращать внимание тем, кто покупает квартиры в панельных домах. Прежний владелец может просто закрыть проем гипсокартоном, его не будет видно. Зато при возникновении аварийных ситуаций вся вина ляжет на новых жильцов, даже если они и не знали об этом проеме в стене.

где несущие стены в панельных домах, а где не несущие?

все несущие, кроме тонких стен в СУ и шкафов

Сообщение отредактировал orangeboy: 09.10.2012, 14:26:05

[Bolo Young]

А что делать, если уже снесли? Сидеть ждать у моря погоды?

Сообщение отредактировал Bolo Young: 09.10.2012, 14:58:33

[orangeboy]

1. приготовиться к опиз....
2. восстановить

[Bolo Young]

1. приготовиться к опиз....
2. восстановить

Это же пол-Алматы должна будет восстанавливать стены... И потом можно опять же ссылку на несущие и не несущие стены в панельном доме?

[orangeboy]

пол-Алматы должна будет восстанавливать стены...

да, кто не зарегистрировал, это очень много денег...
учитесь поиском пользоваться

[A_mur]

Добрый день. Сразу попрошу прощения - может вопрос уже поднимался..но уже в глазах рябит от прочитанных тем)))
Ситуация такая... 3-х комнатная квартира в 9-ти этажной панельке ....
1. Снесли тумбу между кухней и лоджией (соответственно вынесли батарею на лоджию)
2. Снесли пол тумбы между спальней и лоджией + стену-утеплитель с одной стороны (и тоже вынесли батарею)
Вопросы:
1. Где указано, что у нас утеплитель был?
2. Тумба - это относится к несущей стене, глупо звучит, конечно, но чего только не придумают)))
3. Трудно ли это узаконит? и если кто-то сталкивался сколько это по деньгам ?

Всем кто откликнется большое спасибо за ответы

[orangeboy]

видимо теперь никак

[Bolo Young]

видимо теперь никак

Консультировался, вроде говорят нужно будет проект по усилению делать, усилять швейлерами (в моем случае), платить штраф, и потом узаконивать.

[Bolo Young]

Сегодня сходил к инженеру-строителю в ГАСК с планом квартиры и он указал что можно сносить в 2-х комнатной квартире в панельном доме 158-серии. Так вот керамзит-бетонные перегородки отделяющие лоджии от комнат сносить МОЖНО, так как они не являются несущими и никакой роли в сейсмоустойчивости дома не играют. Также можно убрать перегородку между кухней и коридором, и тонкие перегородки в туалете и ванной. Понятно что можно убрать деревянный шкаф и нишу, но ни в коем случае нельзя убирать выступающую часть стены, которая образует проем и стенку самого шкафа, так как она является продолжением несущей стены.
Соответственно, никакого проекта по усилению в этом случае не требуется.

P.S. Отдельно бы хотел поблагодарить Руслану за маленькую, но очень важную консультацию.

P.P.S. Очень жаль, что существуют такие не ведующие люди, как OrangeBoy, которые бы лучше помалкивали, если чего-то не знают, чем дезинформировали и вводили людей в заблуждение.

Сообщение отредактировал Bolo Young: 11.10.2012, 20:42:16

[gekko2002]

Так вот керамзит-бетонные перегородки отделяющие лоджии от комнат сносить МОЖНО, так как они не являются несущими и никакой роли в сейсмоустойчивости дома не играют.

Правильно, в сейсмо устойчивости здания = не играют, но играют вельми существенно в теплоизоляции здания !!!!

[Руслана]

Сегодня сходил к инженеру-строителю в ГАСК с планом квартиры и он указал что можно сносить в 2-х комнатной квартире в панельном доме 158-серии. Так вот керамзит-бетонные перегородки отделяющие лоджии от комнат сносить МОЖНО, так как они не являются несущими и никакой роли в сейсмоустойчивости дома не играют. Также можно убрать перегородку между кухней и коридором, и тонкие перегородки в туалете и ванной. Понятно что можно убрать деревянный шкаф и нишу, но ни в коем случае нельзя убирать выступающую часть стены, которая образует проем и стенку самого шкафа, так как она является продолжением несущей стены.
Соответственно, никакого проекта по усилению в этом случае не требуется.

P.S. Отдельно бы хотел поблагодарить Руслану за маленькую, но очень важную консультацию.

P.P.S. Очень жаль, что существуют такие не ведующие люди, как OrangeBoy, которые бы лучше помалкивали, если чего-то не знают, чем дезинформировали и вводили людей в заблуждение.

Еще раз повторюсь: не ищем истину на форуме! Только очные консультации с компетентными и аттестованными специалистами!