Сообщений в теме: 5000

[Moneta]

"курить" страницы вовсе незачем, вбиваете слово "колясочная" в окошко Поиска в верху страницы и получаете ответ на свой вопрос)

[Arzas]

Ответа там нет, я прочёл про колясочные, никто вопрос так и не решил, остановитлось дело только на балталогии, без конкретных путей и достижения каких-либо результатов

[Preggo]

Ну вот и ответ. У вас в подъезде сколько жильцов? Сколько из них подпишут согласие?

[Arzas]

кто знает, но подписи собирать некогда, прямо скажем, 2\3 не факт что наберётся. получается что законно только собрав подписи? тогда скажиме почему КСК ставит в оплату счетов коммунальных мне эту площадь? тоесть + 3 кв.м? и стена несущая или нет кто знает?

[Preggo]

..стена несущая или нет кто знает?

Проектировщики.
А почему кск счет выставляет у кск спросите.

[Arzas]

..стена несущая или нет кто знает?

Проектировщики.
А почему кск счет выставляет у кск спросите.

Огромное спасибо за "дельные" советы, но советы всё ещё принимаются, хотелось бы конкретики кто - как вышел из ситуации и какими путями.

[Preggo]

Что вы так реагируете? Кто вам еще ответит несущая ли у вас стена и почему кск счет выставляет? Я вовсе не ерничаю тут, а стараюсь помочь. Удачи.

[Moneta]

тогда скажиме

Вы и правда думаете, что кто-либо здесь на форуме даст Вам готовый ответ?

[kyrbalasy]

Если снес встроенный шкаф, требуется ли узаконить? читал, Это относится к перепланировке?

Снос встроенного шкафа влечет за собой изменение жилой/полезной площади. Изменение площади свыше 30см2 относится к перепланировке и требует узаконение.

Однако, наверное,проходить всю процедуру узаконения не требуется. Ведь отапливаемая площадь не изменилась, допустим. Или как?
Спасибо.

[Ruslan M]

Однако, наверное,проходить всю процедуру узаконения не требуется.

Отдельной процедуры для "встроенного шкафа" нет. Просто процедура проще, чем, например, объединение лоджии с кухней, так как не требуется проект отопления.

[Allas13]

Добрый день. Скорее всего уже тут об этом писалось, но к сожалению просматривать 71 стр. физически нет времени. Суть вопроса вот в чем:
Есть однокомнатная квартира с кривыми стенами. Хочу снести стену разделяющую жилую комнату и кухню\ванную кривую советскую гипосовую и заменить ее на гипсокартонную (с точно такой же толщиной и установить на тоже самое место). Так же хочу поступить со стенами (кирпич) в ванной\туалете. Просто все кривые стены заменить на гипокартон с сохранением размеров и мест установки указанных в планах квартиры. Будет ли это считаться перепланировкой?

Сообщение отредактировал Allas13: 22.08.2012, 10:11:30

[Boris1974]

Только в тех случаях, когда несущие конструкции не затрагиваются
К примеру, вы решили снести перегородку между ванной и туалетом. Там же нет несущей стены, и в проекте это указывается. Тогда процедура для граждан немного упрощается, им не нужно идти в ГАСК. Они могут получить разрешение в городском отделе архитектуры...
Правда этого почти ни кто не делает

Сообщение отредактировал Boris1974: 22.08.2012, 10:06:32

[Boris1974]

Напишу еще раз...


Как законно обновить свою квартиру
Вы все-таки решились на перепланировку? Собираетесь рушить стены и расширять полезное пространство? Тогда вам нужно знать, куда обращаться. Пошаговая инструкция вам в этом поможет.

Шаг 1. Готовим проект будущей квартиры вместе с архитектором-конструктором, имеющим лицензию.

Шаг 2. Получив проект на руки, идем в городской отдел архитектуры и градостроительства. Берем с собой:

- проект;

- правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, купли-продажи);

- техпаспорт на квартиру;

- если при перепланировке ломаются несущие стены, то нужно получить согласие соседей на проводимую перепланировку.

Шаг 3. Ждем решения комиссии. Если ремонт не предполагает снос несущих конструкций, то на этом наши похождения заканчиваются. Получив «зеленый свет» в отделе архитектуры и градостроительства, можно начинать перепланировку.

Шаг 4. Если ремонт затрагивает несущие конструкции: заключаем договор со строительной организацией, имеющей лицензию, и с проектировщиком, который будет проводить авторский надзор за ремонтными работами.

Шаг 5. Отправляемся в государственный архитектурно-строительный контроль (ГАСК). Берем с собой:

- правоустанавливающие документы на квартиру (оригинал и копию);

- разрешение отдела архитектуры (оригинал и копию);

- проект предлагаемых изменений (оригинал и копию);

- нотариально засвидетельствованное согласие соседей на перепланировку;

- договоры со строительной организацией и архитектором.

Шаг 6. Рассматривают документы в течение 5 дней. Если решение было положительным, то можно приступать к ремонтным работам.

Шаг 7. По завершении перепланировки идем в ЦОН. Сдаем старый техпаспорт и меняем его на новый.

Шаг 8. С обновленным техпаспортом возвращаемся в отдел архитектуры, заполняем бланк приемочной комиссии, в него вписываем новую площадь и идем подписывать у проектировщика, подрядной организации. Сдаем бланк и другие документы в ЦОН.



Как узаконить самовольную перепланировку

Если вы уже сделали перепланировку в квартире, но до сих пор не получили на это разрешения, у вас есть два пути: все оставшееся время переживать, что о переделке узнают и вам придется заплатить штраф. Либо «сдаться» самому и все-таки узаконить все изменения. Итак, что вам придется пережить.

Шаг 1. В отделе архитектуры и градостроительства получаете акт ввода в эксплуатацию.

Шаг 2. Оплачиваете штраф за самовольную перепланировку от 5 до 10 МРП (8-16 тысяч тенге).

Шаг 3. Вызываете аттестованного эксперта, который проводит техническое обследование перепланированного помещения и стены, которая была сломана. Все процедуры должны быть оплачены владельцем квартиры.

Шаг 4. Если эксперт дает рекомендации, к примеру, по укреплению стены, то их нужно выполнить. Опять же за счет владельца квартиры.

Шаг 5. Дальнейшая процедура описана в предыдущей справке, в пунктах 7 и 8. Получаете новый техпаспорт в ЦОНе.



Чего во время перепланировки делать нельзя

- Переделывать жилую комнату в туалет или ванную.

- Размещать санузел над жилыми комнатами или кухнями.

- Переносить газовое и вентиляционное оборудование.

- Делать пристройки к многоэтажным домам, особенно если они расположены на центральных улицах. Это же относится и к изменению лоджий, балконов, окон.

[Ruslan M]

А заключение сейсмологии забыли указать? Без него ведь вроде и проектировать ничего нельзя, а тем более что-то там строить и/или сносить. А согласование с пожарной инспекцией и СЭС? Без них ведь ГАСК не даст никакого согласования и/или разрешения. А если батарею переносите? То тогда ведь и проект (справка АПК) необходим. Как-то представленная схема очень упрощенно выглядит)) Или это просто отдельно взятый случай из жизни?

[Grupper]

Ответа там нет, я прочёл про колясочные, никто вопрос так и не решил, остановитлось дело только на балталогии, без конкретных путей и достижения каких-либо результатов

ДД! У нас однокомнатная с кладовкой. Хотели "добавить" кладовку к тех плану. Пошли к нотариусу возле ЦОНа. Нам сказали, что это сейчас невозможно. Согласие соседей не поможет. При Храпунове можно было узаконить все, а теперь нет. У нас новые соседи из трешки глаз положили на кладовку, хотят свои вещи тоже там хранить, пока от них отбились. Но ведь кладовка по документам нам не принадлежит и является общей.
Еще спросили, если мы пробьем дверь в кладовку? Говорят тоже незаконно, и могут заставить все вернуть на место.

[Ruslan M]

Говорят тоже незаконно, и могут заставить все вернуть на место.

Правильно говорят. Колясочная является общедомовой собственностью и, как минимум, надо согласие всех жителей дома на присоединение к вашей общей площади нотариально заверенное. Потом эту площадь надо будет ещё и выкупить. Это почти нереально. Ведь как минимум уже у вас есть "конкурент", который также претендует на эту площадь.

[Elmira_2030]

Добрый день. Скорее всего уже тут об этом писалось, но к сожалению просматривать 71 стр. физически нет времени. Суть вопроса вот в чем:
Есть однокомнатная квартира с кривыми стенами. Хочу снести стену разделяющую жилую комнату и кухню\ванную кривую советскую гипосовую и заменить ее на гипсокартонную (с точно такой же толщиной и установить на тоже самое место). Так же хочу поступить со стенами (кирпич) в ванной\туалете. Просто все кривые стены заменить на гипокартон с сохранением размеров и мест установки указанных в планах квартиры. Будет ли это считаться перепланировкой?

переоборудование - изменение помещения (помещений), как правило, связанное с изменением его (их) функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное;
2) реконструкция - изменение отдельных помещений, иных частей здания или здания в целом, как правило, связанное с необходимостью обновления и модернизации изменяемого объекта;
3) перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);

[Ylzhan]

Здравствуйте, скажите плиз кто знает. Я продаю квартиру на ипотеку 1- комнатная панельная 1993 г.п. В банке сказали что на тех паспорте нету печати "сдано в архив" С ЭТОГО ВСЕ И НАЧАЛОСЬ, пришла в БТИ там сказали что щас не ставят печать а надо переделать ТП и переделали за один день за ускорение заплатила не мало, и по новому закону как мне сказали площадь балкона включили в общую пл. Было 30,3 стало 33,6 изменение на 2,3м2. Далее внесли корректировку в ЦОНе тоже с ускорением и получили справку обременениях, но нотариус неоформляет купли продажу говорит что я еще должна в гаске согласовать это дело.... Скажите кто знает мне надо в гаск идти я же не сносила нечего, не пере планировала все на своем месте, спасибо.

[Ruslan M]

Не совсем понятно, что у вас на самом деле.
Скорей всего у Вас ТП старого образца (до 2007 года). Банки при ипотеке требует ТП в таком случае обновлять, а не ставить печать "сдано в архив". Для этого действительно необходимо просто заказать новый техплан. Пойти в ЦОН, вызвать техника, техник "рисует" новый техплан и получить новый техплан в ЦОНе. Но в данном случае может возникнуть ситуация, что в Департаменте Юстиции (ДЮ) остались старые данные с площадью 30,3мм, а не 33,6м2. Посмотрите в справке об обременении. Какая площадь стоит? Если площадь не совпадает с ТП и в справке об обременении, то необходимо провести корректировку. Для этого со всеми доками (ТП, правоустанавливающий документ, уд.личности) идете в ДЮ на Зенкова-Калинина в окошко номер 5. Подаете документы, указываете на несоответствие. Корректировка производится в течении 2 часов, потом обновление баз в течении 1-2 часов, и получаете новую справку об обременении. Тогда все данные (в ТП и справке об обременении) совпадут и нотариус зарегистрирует сделку.

Нотариус не проверяет соответствие ТП и наличие неузаконенных перепланировок. И ему все равно, что на самом деле творится у Вас в квартире. Главное, чтобы все данные совпадали и форма и список документов документов соответствовала нормам и правилам действующему законодательству РК.
Либо нотариус неправильно объяснил Вам, либо Вы неправильно поняли, либо у Вас что-то другое.

P/S Также может быть, что у Вас в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи, догвори приватизации, мены, дарения и т.п.) также стоит старая площадь. Тогда надо обновить и правоустнавливающий документ.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 30.08.2012, 13:39:54

[Mmarch]

Ruslan M,
а не подскажите как и где меняется площадь в правоустанавливающем документе?
допустим она стала меньше, после того как установили стены (новостройка).