Сообщений в теме: 5000

[SSmario]

подскажите кто может взяться за услугу узаконения перепланировки квартиры ? желательно номера или адреса конкретных фирм или людей.
за ранее спасибо.

как вариант http://kazprice.com/..._pereplanirovok

[Elty]

если в кирпичном доме между кухней и балконом убрали окна и дверь, сохранив при этом часть стены с батареей, это считается перепланировкой?

Да, так как изменилась отапливаемая площадь.

[Кичи]

спасибо

[H_M]

никто не знает сколько будет стоить получить разрешение выйти вперед ввиде лоджии хотим пристроить на 1 этаже кирпич. 4 этажный дом. цоколь низкий.сплошняком на 2 комнаты. длинную. кто делал? цены?
если кто реально знает как и сколько, если не трудно в Лс

Мне просто говорили, что можно пристроить до 1,5 в ширину ввиде балкона. даже 1,5 меня спасут ибо все же хочется больше пространства

кто нибудь подскажите, пожалуйста

К сожалению ваши планы неосуществимы. Ни балкон, ни, тем более, жилые площади на чужом земельном участке вы пристроить не можете, равно как и получить (выкупить) землю.

простите, просто со 2 этажа есть балкон. а у нас не будет.(
ладно. буду знать.

[MonAmi]

Хочу воспользоваться вашим опытом и спросить, то есть нереально сначала получить все разрешения, а потом у же рушить и строить?

Ну почему не реально, реально, просто очень долго, дольше чем при узаконении. Но в Вашем случае - лучше делать через разрешение, чтобы банк не нервировать.

Вот по поводу банка я ничего не знаю. Их подхода к перепланировке и возможным претензиям - тоже... Могу только сказать, что беготни по узаконению перепланировки очень много. А для получения разрешения - еще больше. И получить разрешение дороже, чем узаконить. Разрешение получить, конечно же, реально. Но для меня, например, непроходимым этапом оказалось бы предоставление официального договора с лицензированной строительной организацией на выполнение перепланировки. Наааамного дешевле сделать хозспособом и заплатить штраф...

Сообщение отредактировал MonAmi: 20.02.2012, 10:48:28

[Ruslan M]

В квартире объединили туалет и ванну.
В квартире увеличили одну из комнат за счет половины лоджии, при этом стены лоджии не снесены, убрали просто стекла, двери, утеплили.

Это перепланировка? Как дорого и как сложно это узаконить?

Спасибо заранее всем знающим!

Как узаконить перепланировку квартиры>>>

На что требуется разрешение:
Перепланировка, включающая снос внутрикомнатных перегородок или изменение функционального назначения помещений.

На что не требуется разрешение:
Ремонт (побелка, покраска, наклейка обоев, замена полов, отопительной системы и сантехники); установка или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей; замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Что всё равно не разрешат:
Перенос «мокрых точек», то есть перемещение, например, санузла из одной части квартиры в другую. Кроме того, нельзя тянуть трубы от одного стояка к другому. Запрещается снос капитальных стен и несущих конструкций. Максимум, что вы можете сделать, – прорубить в капитальной стене дверной проем, однако и такую перепланировку согласовать будет весьма непросто.

[Ruslan M]

Вот здесь полное описание действий по перепланировке и порядке действий >>> читать подробнее

[Osito]

Заехали в свою первую в жизни квартиру, огляделись. Вопрос, так чисто теоретически. Между кухней и лоджией даже не оконный проем, а просто от пола до потолка двери стеклянные, никаких различий в уровне пола. Радиатор в кухне и на лоджии. Так вот, если мы временно демонтируем эту стеклянную дверь (потом ее спокойно можно будет вернуть на место) и на кухне поставим легко демонтируемую перегородку, типа двери-купе - это же нельзя в чистом виде назвать перепланировкой? Ведь это за один день можно вернуть на свои места... А ну и еще мы дверцу вторую на лоджию снимем или вообще не будем снимать, просто закроем....

Сообщение отредактировал Osito: 29.02.2012, 13:17:12

[saifa]

ВОПРОС.
1к.кв. в кирпиче 61 года. стандартная, 30 метров.
снесли стенку между кухней и комнатой, а так же между комнатой и коридором. по сути - длина стенки 2 и 1,5м соответсвенно. стены - не несущие.
сейчас ее продаем, и под ипотеку народу требуется узаконение. тех кого нашла - от 2000 у.е. в течении 2х месяцев - узаконение.
это для нас слишком долго. думаю - поставить стены обратно - намного дешевле и быстрее. возник вопрос. а если сделать пол стены, а "дверь" сделать выдвижную. т.е. стена как бы остается, но увеличивается дверь. это тоже требует узаконения?

и может кто-нибудь поделиться контактами, кто быстро и недорого делает. принимая во внимание - незначительность перестройки.
Спасибо.

[буква Ё]

Друзья, посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в такой ситуации.
Имеется однокомнатная квартира (2 этаж, панельный дом 1982 г.) с не узаконенной перепланировкой. Из комнаты прорублен вход с кухню, за счет бывшего коридора увеличился санузел. Внешняя стена санузла не сносилась, осталась в качестве "предбанника", т.е. все разрушения фактически сводятся к дверному проеме в несущей стене.
Теперь собираюсь квартиру продавать. Насколько я понимаю, узаконить такую переделку не получится, потому что дом панельный. Или всё-таки есть пути?
Если нет - как в таком случае грамотней "обставить" продажу квартиры? Кто сталкивался? Думаю, что не всякий банк примет под ипотеку такую квартиру... Или банку всё равно?
И не совсем понятно со штрафом. Его уплата освобождает от необходимости узаконивать перепланировку? (как-то слишком наивно...).
Разъясните, пожалуйста.

[Ruslan M]

Друзья, посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в такой ситуации.
Имеется однокомнатная квартира (2 этаж, панельный дом 1982 г.) с не узаконенной перепланировкой. Из комнаты прорублен вход с кухню, за счет бывшего коридора увеличился санузел. Внешняя стена санузла не сносилась, осталась в качестве "предбанника", т.е. все разрушения фактически сводятся к дверному проеме в несущей стене.
Теперь собираюсь квартиру продавать. Насколько я понимаю, узаконить такую переделку не получится, потому что дом панельный. Или всё-таки есть пути?
Если нет - как в таком случае грамотней "обставить" продажу квартиры? Кто сталкивался? Думаю, что не всякий банк примет под ипотеку такую квартиру... Или банку всё равно?
И не совсем понятно со штрафом. Его уплата освобождает от необходимости узаконивать перепланировку? (как-то слишком наивно...).
Разъясните, пожалуйста.

Штраф платится именно за незаконную перепланировку. При процедуре узаконивания Вам в любом случае его надо будет заплатить (10 МРП составляет).
Касательно возможности или невозможности узаконить - надо обращаться к специалистам. Есть два пути:
- обратиться к специалисту-сейсмологу, имеющего соответствующую лицензию, который бы дал заключение и/или комплекс мер в случае, если данная перепланировка угрожает конструкции дома (например поставить поперечную балку в проеме и т.п.). Список фирм можно взять в ГАСКе. Дальше по процедуре: заключение сейсмолога, бегунок из ГАСКа, пожарник, СЭС, ГАСК (возвращаете бегунок), ЦОН (регистрация нового техплана). Занимает от 4 до 6 месяцев. Также не забывайте, что если перепланировка угрожает целостности конструкции дома, то устранить перепланировку Вас могут в принудительном порядке.
- обратиться в соответствующие компании, кто занимается узакониванием перепланировок. Там Вам также скажут о возможности или невозможности (консультация бесплатно, возьмите с собой техплан и фото перепланировки). В зависимости от объема работ Вам дадут стоимость. Срок выполнения работ занимает от 1 до 2 месяцев. Про стоимость не могу сказать, так как не специалист в этом вопросе.

С продажей квартиры. В идеале, конечно, перепланировку нужно узаконить. Если этого не сделать, то в случае с ипотекой есть несколько вариантов развития:
- банк однозначно не примет документы и сделка не состоится
- банк может принять документы и одобрить будущую сделку в случае, если вы проводите процедуру узаконивания самостоятельно, и потом повторно подаете документы. После чего заключаете договор купли-продажи.
- банк может одобрить сделку по ипотеке с обязательство заемщика (то бишь покупателя) узаконить перепланировку в определенный срок за собственный счет.

Следует отметить, что в Вашем случае банк навряд ли пойдет навстречу по сделке, так как связано с изменением конструкции в несущей стене.

Если не узаконивать перепланировку, то квартиру тоже можно продать без изменения техплана. Но при этом надо учитывать:
- покупатель должен быть проинформирован о незаконной перепланировке. Лучше этот момент отразить в договоре задатка.
- если не сказать о перепланировке и/или не засвидетельствовать этого в договоре о задатке (иногда в договоре купли-продаже), то покупатель в последующем может в судебном порядке потребовать либо признания сделки недействительной, так как его ввели в заблуждение (а Вам в этом случае вернуть деньги в полном объеме с компенсацией судебных издержек, если они будут также вменены в иске) или потребовать устранить несоответствия в техплане (то есть узаконить перепланировку) за Ваш счет в определенный срок.

В любом случае, квартира с неузаконенной перепланировкой по стоимости ниже, чем аналогичные предложения на рынке (покупатель как правило справедливо требует скидку на затраты по узакониванию).

Какой выбрать путь решать вам.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 10.03.2012, 19:30:33

[Ruslan M]

ВОПРОС.
1к.кв. в кирпиче 61 года. стандартная, 30 метров.
снесли стенку между кухней и комнатой, а так же между комнатой и коридором. по сути - длина стенки 2 и 1,5м соответсвенно. стены - не несущие.
сейчас ее продаем, и под ипотеку народу требуется узаконение. тех кого нашла - от 2000 у.е. в течении 2х месяцев - узаконение.
это для нас слишком долго. думаю - поставить стены обратно - намного дешевле и быстрее. возник вопрос. а если сделать пол стены, а "дверь" сделать выдвижную. т.е. стена как бы остается, но увеличивается дверь. это тоже требует узаконения?

и может кто-нибудь поделиться контактами, кто быстро и недорого делает. принимая во внимание - незначительность перестройки.
Спасибо.

Ширина дверного проема - величина фиксированная, и она указана в техплане. Изменение параметров дверного проема также также есть конструктивное изменение, то есть тоже перепланировка. По этому вопросу Вам лучше обратиться к специалисту с точным планом предстоящей перепланировки, чтобы он дал свое заключение.
Обращался в одну фирму, там может стоить несколько дешевле, но по срокам также (скорее в 2 раза будет и стоить дороже практически в 2 раза). Контакты скину в ЛС.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 10.03.2012, 19:27:23

[буква Ё]

Друзья, посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в такой ситуации.
Имеется однокомнатная квартира (2 этаж, панельный дом 1982 г.) с не узаконенной перепланировкой. Из комнаты прорублен вход с кухню, за счет бывшего коридора увеличился санузел. Внешняя стена санузла не сносилась, осталась в качестве "предбанника", т.е. все разрушения фактически сводятся к дверному проеме в несущей стене.
Теперь собираюсь квартиру продавать. Насколько я понимаю, узаконить такую переделку не получится, потому что дом панельный. Или всё-таки есть пути?
Если нет - как в таком случае грамотней "обставить" продажу квартиры? Кто сталкивался? Думаю, что не всякий банк примет под ипотеку такую квартиру... Или банку всё равно?
И не совсем понятно со штрафом. Его уплата освобождает от необходимости узаконивать перепланировку? (как-то слишком наивно...).
Разъясните, пожалуйста.

Штраф платится именно за незаконную перепланировку. При процедуре узаконивания Вам в любом случае его надо будет заплатить (10 МРП составляет).
Касательно возможности или невозможности узаконить - надо обращаться к специалистам. Есть два пути:
- обратиться к специалисту-сейсмологу, имеющего соответствующую лицензию, который бы дал заключение и/или комплекс мер в случае, если данная перепланировка угрожает конструкции дома (например поставить поперечную балку в проеме и т.п.). Список фирм можно взять в ГАСКе. Дальше по процедуре: заключение сейсмолога, бегунок из ГАСКа, пожарник, СЭС, ГАСК (возвращаете бегунок), ЦОН (регистрация нового техплана). Занимает от 4 до 6 месяцев. Также не забывайте, что если перепланировка угрожает целостности конструкции дома, то устранить перепланировку Вас могут в принудительном порядке.
- обратиться в соответствующие компании, кто занимается узакониванием перепланировок. Там Вам также скажут о возможности или невозможности (консультация бесплатно, возьмите с собой техплан и фото перепланировки). В зависимости от объема работ Вам дадут стоимость. Срок выполнения работ занимает от 1 до 2 месяцев. Про стоимость не могу сказать, так как не специалист в этом вопросе.

спасибо большое.
надеюсь проем не представляет большой угрозы целостности конструкции дома... всё-таки стена на месте...
боюсь, самой всё делать не получится, т.к. планирую уезжать из города.
буду платить штраф и искать "бегунка"

а у Вас случайно нет наводки на такие компании? не хотелось бы нарваться на аферистов.

[Ruslan M]

а у Вас случайно нет наводки на такие компании? не хотелось бы нарваться на аферистов.

Лучше обращайтесь в компании, которые занимаются например проектированием и т.п. Для этого необходима лицензия. Просто эти компании "вхожи" в кабинеты и знают как устроена "внутренняя кухня". людям, которые "крутятся" в ГАСКе не доверяю. Без заключения договора, в случае если будете обращаться за такими услугами, также не рекомендую обращаться. Контакты скину в ЛС с разными ценовыми диапазонами. А так и сами можете "нагуглить" - узаконивание перепланировок.

[буква Ё]

Ruslan M,

спасибо за наводку

[Sandra2006]

Покупаем однокомнатную квартиру. Кухня с залом соединены (стены нет). На вопрос "Узаканивали ли перепланировку? продавец отвечает, что этого делать не нужно, т.к. сейчас вышли такие изменения". Не нашла в интернете. Прав ли он? не могли бы дать ссылку.

в случае, если он будет переоформлять, то долго ли это времени займет и сколько это будет стоить?

[Sandra2006]

почитала предыдущие посты. Все таки никаких измененний не было - продавец - заинтересованное лицо.
Ничего не хочет понимать, а квартира очень понравилась...буду думать, придется самой заниматься, если куплю

[Ruslan M]

Покупаем однокомнатную квартиру. Кухня с залом соединены (стены нет). На вопрос "Узаканивали ли перепланировку? продавец отвечает, что этого делать не нужно, т.к. сейчас вышли такие изменения". Не нашла в интернете. Прав ли он? не могли бы дать ссылку.

в случае, если он будет переоформлять, то долго ли это времени займет и сколько это будет стоить?

Вопрос о перепланировке регулируется целым рядом законов, начиная от закона "О жилищных отношениях в РК" до описания ответственности в Гражданском Кодексе РК.
За незаконную перепланировку может быть на собственника наложен штраф в размере от 5 до 10 МРП, а в случае если данная перепланировка повлекла или может повлечь потерю устойчивости конструкций штраф может составить от 20 до 25 МРП (МРП - месячный расчетный показатель на 2012 год равен 1618 тг). Также существует две процедуры по получению разрешения на перепланировку и на узаконивания уже осуществленной перепланировке (это ваш случай).

Судя по представленной информации (убрана перегородка) данное изменение является перепланировкой, которую необходимо узаконить (штраф при этом в любом случае необходимо заплатить). Никаких изменений или дополнений в действующее законодательство, которые на данный момент отменяли бы норму по обязательству узаконивать перепланировку, нет. Продавец вас намеренно или по собственной неосведомленности вводит в заблуждение.

Всю процедуру по узакониванию можно пройти и самостоятельно или привлечь специализированную компанию.
По срокам и стоимости может ответить специалист после ознакомления с характеристиками постройки и произведенной перепланировки.
Если интересно то могу скинуть контакты в ЛС.

[Спеши любить]

Покупаем однокомнатную квартиру. Кухня с залом соединены (стены нет). На вопрос "Узаканивали ли перепланировку? продавец отвечает, что этого делать не нужно, т.к. сейчас вышли такие изменения". Не нашла в интернете. Прав ли он? не могли бы дать ссылку.

в случае, если он будет переоформлять, то долго ли это времени займет и сколько это будет стоить?

Если интересно то могу скинуть контакты в ЛС.

Скиньте мне плиз контакты в ЛС
[mod]На первый раз - устное предупреждение за нарушение пункта 2.2.8 Правил. Если Вам что-то надо в ЛС, то в ЛС и спрашивать надо[/mod]

Сообщение отредактировал Elty: 19.03.2012, 12:39:08

[DK-NY]

наверное, уже сто раз писали, и если не трудно напишите в сто первый )):
является ли перепланировкой, требующей узаконения, объединение ванны с туалетом, т.е. снос стены между ними, плюс увеличение площади санузла всего на 10-15см (выравнивание скошенной стены до прямоугольника).

также хотим немного увеличить кладовку, т.е. перенести на 10 см фанерную стену с дверью.

и еще - у нас не было изначально плана квартиры, договор приватизации есть, а за планом не было необходимости обращаться. после ремонта и незначительных вышеуказанных переделок, может ли БТИ составить план как по новой? ведь старого никогда не было и сравнивать перепланировку будет не с чем?