Сообщений в теме: 5000

[CLEAN CAR]

ДД. У кого есть документ о том, что кладовка в 9-этажных домах принадлежит 1 комнатной квартире, огромная просьба вышлите на мой адрес janur@list.ru. Говорят что есть какое то постановление. Старые хозяева пробили из комнаты кладовку, а со стороны подъезда замуровали. В коммунальных платежах приходит оплата и за кв.м. кладовки, но в тех паспорте кладовка не присоединена к квартире. Интересовалась через знакомых, говорят, что БТИ не узаканивают кладовку и не меняют техпаспорт. Как быть в такой ситуации. опять сделать выход их подъезда? Или продолжать пользоваться из комнаты. Что бывает в таких ситуациях, штрафуют, если узнают???? Соседи молчат, кладовка им не нужна. Заранее спасибо за ответ.

Это было в 80-х годах прошлого столетия. Решение ГорИсполКома Алма-Аты. У меня была копия переписанной от руки "копии", но после увольнения выкинул.
Оно заведо недействительно. В свое время проводили анализ по этому вопросу.
Решение Вашего вопроса только в соответствии с ЗРК "О жилищных отношениях".

[CLEAN CAR]

Совет 1 читателям ветки.

Здешняя переписка носит кухонный характер. Ответы из личного опыта участников и не более того.
Наиболее достоверным будет ответ государственного органа, в данном случае УГАСК города Алматы.
Нет ничего проще, чем письменно изложить суть своей проблемы с вопросом о возможных путях её решения и сдать в канцелярию УГАСК (Достык 85, напротив гостиницы "Казахстан"). Через 15 дней получить письменный ответ.

Совет 2.

Всегда и везде обращайтесь сами. Если присутствуют лишние 500 долларов, то можете воспользоваться услугами "агентств". Средняя стоимость договора "агентства" 1500-2000 долларов за узаконение квартиры.

Часто бывает, что агентства вообще ничего не делают для решения ваших вопросов - пассажиропоток в государственных органах такой, что большая часть материалов проходят в автоматическом режиме. Т.е. получая от вас деньги за "решение вопросов" агентства просто сдают документы и ждут их выхода. Ничего и ни с кем не решая.

[CLEAN CAR]

Руслана, спасибо за ответ. Еще такой вопрос: в спальне хотим соорудить гардеробную из гипсокартона. Является ли это перепланировкой?

Перепланировка - любое изменение плана. Если спальня изменила свои физические характеристики (вид в плане, размеры, площадь) - это изменение плана. Изменение плана влечет узаконение.

[CLEAN CAR]

Руслана, подскажите пожалуйста!
В обычной трехкомнатной квартире в панельном доме планируется такая перепланировка - сделать кухню-студию с прилегающей к кухне комнате, убрать перегородку с коридором в этой же комнате(перегородка не деревянная, а тонкая бетонная), объединить туалет и ванную и увеличить за счет коридора, а так же поставить перегородку и дверь в большой комнате, сделав таким образом из нее спальню. Что необходимо знать и сделать предварительно, чтобы было в последствии меньше проблем с узакониванием?
Буду очень признателен)

Обратитесь в КАЗНИИССА. Возможно большая часть сносимых перегородок имеют несущую конструкцию. Дом ведь панельный.

[Гаврошик]

Здравствуйте. Нам нужно вывести панельку из жилого фонда, соответственно прикупить земельку рядом с квартиркой и сделать входную группу. С чего начать? Если есть контакты риэлторов, которые выведут панельку, буду очень благодарна

Или же как вариант не выводить, а сделать себе отдельный вход. Очень срочно нужно.

[farmerjjjot]

Доброго времени суток! В кирпичном доме убрать гипсолитовую перегородку коридора, тем самым объеденить кухню и т.н. зал. а ещё в кухне два гипсокартонных короба вентиляцииразмером 0.5*0.5м .на первом и втором этажах есть ,на третьем их убрали. входит , что наши уже не работают?

[Serega20]

Руслана, подскажите пожалуйста!
В обычной трехкомнатной квартире в панельном доме планируется такая перепланировка - сделать кухню-студию с прилегающей к кухне комнате, убрать перегородку с коридором в этой же комнате(перегородка не деревянная, а тонкая бетонная), объединить туалет и ванную и увеличить за счет коридора, а так же поставить перегородку и дверь в большой комнате, сделав таким образом из нее спальню. Что необходимо знать и сделать предварительно, чтобы было в последствии меньше проблем с узакониванием?
Буду очень признателен)

Обратитесь в КАЗНИИССА. Возможно большая часть сносимых перегородок имеют несущую конструкцию. Дом ведь панельный.

Спасибо! Просто бегать сейчас по инстанциям времени нет, работа не позволяет. До ремонта еще больше месяца, решил поинтересоваться заранее... Можно ли где-то онлайн посмотреть действующие нормы и госты, учитывая которые нужно делать снос перегородок? И меняется ди что-то, если этаж последний?

[Centroid]

Здравствуйте. Нам нужно вывести панельку из жилого фонда, соответственно прикупить земельку рядом с квартиркой и сделать входную группу. С чего начать? Если есть контакты риэлторов, которые выведут панельку, буду очень благодарна

Или же как вариант не выводить, а сделать себе отдельный вход. Очень срочно нужно.

сначала землю, потом входную группу.
панельки не все щас разрешают, отдельный вход только не во двор.

[Centroid]

Спасибо! Просто бегать сейчас по инстанциям времени нет, работа не позволяет. До ремонта еще больше месяца, решил поинтересоваться заранее... Можно ли где-то онлайн посмотреть действующие нормы и госты, учитывая которые нужно делать снос перегородок? И меняется ди что-то, если этаж последний?

от этажа не зависит. обязательно заключение сейсмологов, с лицензией и указанием мест и способов усиления.
готовых скорее всего нет, действующие нормы вам не к чему-это для спецов. зависит от планировки и ваших желаний. в любом случае надо проект, АПЗ и заключение, если по уму делать для себя

[Centroid]

Просмотр сообщенияalal (14.03.2011, 16:55) писал(а):
Руслана, спасибо за ответ. Еще такой вопрос: в спальне хотим соорудить гардеробную из гипсокартона. Является ли это перепланировкой?

Да. поскольку меняется целевое назначенме площадей.

я не спец, но по моему не является. и целевое тут ни при чем. у вас в квартире есть старые шкафы? или были в старых квартирах? их и убирали и ставили и не перепланировка это никакая.

[Руслана]

Здравствуйте. Нам нужно вывести панельку из жилого фонда, соответственно прикупить земельку рядом с квартиркой и сделать входную группу. С чего начать? Если есть контакты риэлторов, которые выведут панельку, буду очень благодарна

Или же как вариант не выводить, а сделать себе отдельный вход. Очень срочно нужно.

сначала землю, потом входную группу.
панельки не все щас разрешают, отдельный вход только не во двор.

забыли уточнить, что отдельный вход возможен толко для нежилых помещений. И сначала, всё же, вывод из жилого фонда, а уж потом выкуп земли.

от этажа не зависит. обязательно заключение сейсмологов, с лицензией и указанием мест и способов усиления.
готовых скорее всего нет, действующие нормы вам не к чему-это для спецов. зависит от планировки и ваших желаний. в любом случае надо проект, АПЗ и заключение, если по уму делать для себя

от этажа зависит. соответственно рассчитывыются нагрузки и делается схема усиления, но это как правильно подмечено, может сделать только конструктор.

я не спец, но по моему не является. и целевое тут ни при чем. у вас в квартире есть старые шкафы? или были в старых квартирах? их и убирали и ставили и не перепланировка это никакая

если не трудно, разместите ссылки на нормативные док-ты, подтверждающие высказывание, в противном случае не водите народ в заблуждение.

[Centroid]

забыли уточнить, что отдельный вход возможен толко для нежилых помещений. И сначала, всё же, вывод из жилого фонда, а уж потом выкуп земли.

вы как это на практике видите? вывод из жилого фонда на основании акта ввода при переоборудовании. так? сделали переоборудование, а землю не дадут и что дальше?
народ, проще написать запрос в УГАСК и УАИГ -ответ в течение 15 дней и никаких спорных моментов.

[Centroid]

Совет 2.

Всегда и везде обращайтесь сами. Если присутствуют лишние 500 долларов, то можете воспользоваться услугами "агентств". Средняя стоимость договора "агентства" 1500-2000 долларов за узаконение квартиры.

Часто бывает, что агентства вообще ничего не делают для решения ваших вопросов - пассажиропоток в государственных органах такой, что большая часть материалов проходят в автоматическом режиме. Т.е. получая от вас деньги за "решение вопросов" агентства просто сдают документы и ждут их выхода. Ничего и ни с кем не решая.

полностью ЗА!

[Centroid]

если не трудно, разместите ссылки на нормативные док-ты, подтверждающие высказывание, в противном случае не водите народ в заблуждение.

вот вы не вводите пожалуйста. есть НПА, есть 425 Постановление. вы меня просто пытаетесь вывести из себя?
2. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:
1) переоборудование - изменение помещения (помещений), как правило, связанное с изменением его (их) функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное;

это по предыдущему вопросу

2) реконструкция - изменение отдельных помещений, иных частей здания или здания в целом, как правило, связанное с необходимостью обновления и модернизации изменяемого объекта;

3) перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);

это же и Чистый машин вам сказал.

Сообщение отредактировал Centroid: 17.03.2011, 10:27:19

[Руслана]

забыли уточнить, что отдельный вход возможен толко для нежилых помещений. И сначала, всё же, вывод из жилого фонда, а уж потом выкуп земли.

вы как это на практике видите? вывод из жилого фонда на основании акта ввода при переоборудовании. так? сделали переоборудование, а землю не дадут и что дальше?
народ, проще написать запрос в УГАСК и УАИГ -ответ в течение 15 дней и никаких спорных моментов.

на практике я это виже регулярно. Вывод из жилого фонда - это ряд мероприятий, ведущих в конечном итоге к получению Акта ввода в эксплуатацию. Вот список док-тов , необходимых для получения разрешения (взято с сайта УГАСКа):

2. Порядок оказания государственной услуги
11 Для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ (начало строительства) потребители предоставляют в Центр или уполномоченный орган:
1) заявление по установленной форме согласно приложению 3 настоящего стандарта;
2) решение местных исполнительных органов о предоставлении земельного участка для строительства (копия);
3) положительное заключение экспертизы проектно-сметной документации (по рабочему проекту при одностадийном проектировании, либо по проекту при двустадийном проектировании) (копия);
4) государственная лицензия с перечнем видов строительно-монтажных работ на право осуществления архитектурной, градостроительной и строительной деятельности генерального подрядчика (копия).
Для получения разрешения на производство соответствующих строительно-монтажных работ по изменению жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, а также его иных отдельных частей потребители предоставляют в Центр или уполномоченный орган:
1) заявление по установленной форме согласно приложению 4 настоящего стандарта;
2) копию разрешения соответствующего местного исполнительного органа на проведение запрашиваемых изменений существующего объекта (отдельных частей объекта);
3) копии документов, удостоверяющих право собственности заявителя на изменяемое помещение (часть здания), с предоставлением подлинников для установления государственным органом, рассматривающим заявление подлинности документов, либо нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственника (сособственников) помещений или частей здания на их изменение;
4) проект (эскиз) предполагаемых изменений, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием соответствующего местного органа архитектуры и градостроительства;
5) нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома) на изменения в случаях, если планируемая реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивает их интересы.

И где в этом списке Акт на право частной собственности на земельный участок?

[Centroid]

ну вы даете - а пункт 2 о чем?
2) решение местных исполнительных органов о предоставлении земельного участка для строительства (копия);

если вы в два этапа готовы делать - сначала внутреннюю перепланировку, а потом отдельно проходить тот же круг для устройства входа, то да! но это выгодно только тем, кто это делает за деньги и не для себя.

[Оксанчик !]

Нам нужно снести стену. Получается выход на балкон, убрать и совместить с комнатой. Дом 74-76 года постройки точно не помню, кирпичный, сейсмоустойчивый, по всей квартире идут балки. И ту стену, которую нужно снести, балка на верху, ее соответственно трогать не будем.
Нужно ли это узаконивать? И вообще разрешат ли? А если нет, кто ломал без документации? И еще, нужно убрать стену в ванной комнате и переместить буквально на метр.

[Centroid]

Нам нужно снести стену. Получается выход на балкон, убрать и совместить с комнатой. Дом 74-76 года постройки точно не помню, кирпичный, сейсмоустойчивый, по всей квартире идут балки. И ту стену, которую нужно снести, балка на верху, ее соответственно трогать не будем.
Нужно ли это узаконивать? И вообще разрешат ли? А если нет, кто ломал без документации? И еще, нужно убрать стену в ванной комнате и переместить буквально на метр.

к сейсмологам сначала с планом квартиры!

[Руслана]

ну вы даете - а пункт 2 о чем?
2) решение местных исполнительных органов о предоставлении земельного участка для строительства (копия);

если вы в два этапа готовы делать - сначала внутреннюю перепланировку, а потом отдельно проходить тот же круг для устройства входа, то да! но это выгодно только тем, кто это делает за деньги и не для себя.

А вы его в глаза хоть раз видели? Так поинтересуйтесь в том же УГАСКе, что енто за бумазейка такая и хто ее выдаёт, кому и для чего она надо, прежде чем тыкать этим пунктом. На этом дискуссию по данному вопросу закрываю.

[Centroid]

А вы его в глаза хоть раз видели? Так поинтересуйтесь в том же УГАСКе, что енто за бумазейка такая и хто ее выдаёт, кому и для чего она надо, прежде чем тыкать этим пунктом. На этом дискуссию по данному вопросу закрываю.

а я не закрываю! зачем тогда людям голову морочите?
вы скорее всего маклер?, раз так рассуждаете, еще и без оснований. это не бумазейка, а постановление акимата о предоставлении земли, на его основании выдается гос акт.

люди, еще раз, не ленитесь если не ходить сами, то хотя бы вникать в документы и перепроверять то, что вам по ушам ездят. я даю ссылки на НПА, а не на чьи то умозаключения!