Сообщений в теме: 5000

[Адвокатус]

Всем привет!
Делали ремонт,снесли балконные перегородки(не несущие)..Может кто-нибудь вкратце описать процесс узаконивания по шагам?Спасиба заранее!

Это очень сложная и долгая процедура, в ней есть и топографич.съемка и обращение в ГАСК и уплата госпошлины и т.д. и т.п.

НО если вдруг будут трудности пишите, помогу.

[4yk]

Всем привет!
Делали ремонт,снесли балконные перегородки(не несущие)..Может кто-нибудь вкратце описать процесс узаконивания по шагам?Спасиба заранее!

Это очень сложная и долгая процедура, в ней есть и топографич.съемка и обращение в ГАСК и уплата госпошлины и т.д. и т.п.

НО если вдруг будут трудности пишите, помогу.

Уважаемый Адвокатус,а с чего начинать?Долгая процедура или нет,делать надо!
Купили квартиру уже с перепланировкой(не узаконеной),потом еще снесли перегородку и пожарную лестницу на балконе.Получается можно смело жить,ничего не узаконивая?Пеня какая-нить капает?

[Адвокатус]

Всем привет!
Делали ремонт,снесли балконные перегородки(не несущие)..Может кто-нибудь вкратце описать процесс узаконивания по шагам?Спасиба заранее!

Это очень сложная и долгая процедура, в ней есть и топографич.съемка и обращение в ГАСК и уплата госпошлины и т.д. и т.п.

НО если вдруг будут трудности пишите, помогу.

Уважаемый Адвокатус,а с чего начинать?Долгая процедура или нет,делать надо!
Купили квартиру уже с перепланировкой(не узаконеной),потом еще снесли перегородку и пожарную лестницу на балконе.Получается можно смело жить,ничего не узаконивая?Пеня какая-нить капает?

В Вашей ситуации нужно быть более аккуратнее с этой проблемой, обычно когда обращаешься для узаконения, то через какое то время представители ГАСКа приходят для проверки и накладывают штрафы, при чем почему то применяют ст. 237 КОАП РК, а там ведь санкция СНОС.

Есть практика и будьте бдительны, лучше через своих людей.

[MonAmi]

Сегодня забрала новый план из БТИ с заключенем об изменении общей площади объекта. Доплатила за новый план 4744 тенге (вместе с комиссией банка). Поехала в ГАСК. Там мне в окошечке моего района выдали перечень необходимых документов, которые нужно предоставить в 3х экземплярах:
1. Копия удостоверения и РНН владельца. (На мою квартиру имеется договор приватизации - копии нужны всех участников приватизации)
2. Копии правоустанавливающих документов (по 1-экз. нотариально заверить)
3. Копия технического паспорта, выданный РГП "Центр по недвижимости по г. Алматы"
4. Копия заключения ведущих институтов сейсмологии
5. Копия справки с АПК

Там же, в ГАСКе сидит представитель института сейсмологии. Зашла к нему на консультацию. По моей квартире (площадь умножается на высоту потолков, потом еще на что-то) вышла стоимость 29642 тенге. Их надо, как я поняла, оплачивать в кассу. После этого выезжает техник на место и в течении 5ти рабочих дней я получаю заключение. С ним могу двигаться в АПК.

Да, еще там же в 105 кабинете зашла к нотариусу, заверила по 2 копии на договор приватизации и техпаспорт. По 142 тг за каждую сторону копии.

Сообщение отредактировал MonAmi: 22.09.2010, 16:13:56

[MonAmi]

Сегодня была в КАЗНИИСА, написала заявление на проведение экспертизы. Предварительную цену экспертизы мне озвучили 10000-15000 тг. (в отличие от почти 30000 тг той конторы, которая сидит при ГАСКе). Посмотрим, как это все будет выглядеть по факту.

Информация, дла тех, кто еще перепланировку не сделал. В случае, если вы объединяете балкон с комнатой ни в коем случае нельзя убирать бетонные тумбы под окном. Как объяснил сейсмолог - там проушины за которые собственно и крепится балкон к зданию. Мы не убирали, по нашей перепланировке у него вопросов не было - сказал все нормально. Это касается только балконов - т.е. выступающей части здания. На лоджиях (которые внутри здания) такие тумбы убирать можно.

И вот еще. При вызове техника с БТИ обязательно оговорите с ним этот момент - чтобы подоконные тумбы на плане обязательно присутствовали. Мне их не нарисовали. Теперь технику-сейсмологу придется выезжать "на местность" чтобы убедиться в их наличии. Если бы они в плане были - без этого можно было обойтись. И цена, я думаю, была бы дешевле.

Сообщение отредактировал MonAmi: 23.09.2010, 13:16:51

[pantera79]

Уважаемая Руслана !

Подскажите пож-та, собираюсь продавать квартиру, ранее покупала с перепланировкой неузаконенной.
Выезжает ли техник и проверяет ли перепланировку в настоящеее время ?
Можно ли заключить договор купли-продажи не будет ли проблем у нас и покупателей в связи неузакоеенной перепланировкой ?
Техпаспорт 2006 года не именной.

[Руслана]

Уважаемая Руслана !

Подскажите пож-та, собираюсь продавать квартиру, ранее покупала с перепланировкой неузаконенной.
Выезжает ли техник и проверяет ли перепланировку в настоящеее время ?
Можно ли заключить договор купли-продажи не будет ли проблем у нас и покупателей в связи неузакоеенной перепланировкой ?
Техпаспорт 2006 года не именной.

ДВ! Нет, техники нынче только за деньги выезжают (т.е по предварительной заявке и предоплате), просто так ни-ни Можете спокойно оформлять сделку.

[Elty]

MODERATORIAL

Две одинаковые темы соединены в одну

[ExpLo1t]

Уважаемая Руслана !
Помогите советом, в подъезеде висит объявление, что со 2 марта, будет проверка квартир службой теплоснабжение.. В квартире не узаконенная планировка, балкон объедененн с кухней. Количество батарей не изменялось. Подскажите , что делать? И чем это грозит? Можно ли узаконить такую планировку?

Сообщение отредактировал ExpLo1t: 26.02.2011, 19:05:25

[Руслана]

Уважаемая Руслана !
Помогите советом, в подъезеде висит объявление, что со 2 марта, будет проверка квартир службой теплоснабжение.. В квартире не узаконенная планировка, балкон объедененн с кухней. Количество батарей не изменялось. Подскажите , что делать? И чем это грозит? Можно ли узаконить такую планировку?

Здесь дело не только в к-ве секций, а еще и в том, что изменилась отапливаемая площадь. Выявят нарушение, обяжут узаконить отапливаемую площадь.

[Desira]

Уважаемая Руслана !
Помогите советом, в подъезеде висит объявление, что со 2 марта, будет проверка квартир службой теплоснабжение.. В квартире не узаконенная планировка, балкон объедененн с кухней. Количество батарей не изменялось. Подскажите , что делать? И чем это грозит? Можно ли узаконить такую планировку?

Здесь дело не только в к-ве секций, а еще и в том, что изменилась отапливаемая площадь. Выявят нарушение, обяжут узаконить отапливаемую площадь.

Может, я чего-то не понимаю, но если площадь увеличилась на 2 метра, батарея начинает больше греть ?

[ExpLo1t]

Уважаемая Руслана !
Помогите советом, в подъезеде висит объявление, что со 2 марта, будет проверка квартир службой теплоснабжение.. В квартире не узаконенная планировка, балкон объедененн с кухней. Количество батарей не изменялось. Подскажите , что делать? И чем это грозит? Можно ли узаконить такую планировку?

Здесь дело не только в к-ве секций, а еще и в том, что изменилась отапливаемая площадь. Выявят нарушение, обяжут узаконить отапливаемую площадь.

А, возможно такую перепланировку узаконить? Когда кухня объединена с балконом, нет окна и подоконника, батарея повернута(кирпичный дом), все остальное на месте.

Сообщение отредактировал ExpLo1t: 26.02.2011, 21:33:54

[Мастер Универсал]

Уважаемая Руслана !
Помогите советом, в подъезеде висит объявление, что со 2 марта, будет проверка квартир службой теплоснабжение.. В квартире не узаконенная планировка, балкон объедененн с кухней. Количество батарей не изменялось. Подскажите , что делать? И чем это грозит? Можно ли узаконить такую планировку?

Здесь дело не только в к-ве секций, а еще и в том, что изменилась отапливаемая площадь. Выявят нарушение, обяжут узаконить отапливаемую площадь.

А, возможно такую перепланировку узаконить? Когда кухня объединена с балконом, нет окна и подоконника, батарея повернута(кирпичный дом), все остальное на месте.

Возможно, если нет сноса несущих стен, а такового в кирпичных домах практически не бывает и если есть знакомые, то это будет не очень сложно сделать, но документы менять все равно придется на квартиру.

Может, я чего-то не понимаю, но если площадь увеличилась на 2 метра, батарея начинает больше греть ?

Если вы не заметили по квитанциям, то вы оплачиваете по квитанции не за температуру батареи, а за площадь отапливаемого помещения, дальше по логике, увеличилась площадь, увеличилась стоимость

[Ball]

А, возможно такую перепланировку узаконить? Когда кухня объединена с балконом, нет окна и подоконника, батарея повернута(кирпичный дом), все остальное на месте.

Возможно, если нет сноса несущих стен, а такового в кирпичных домах практически не бывает и если есть знакомые, то это будет не очень сложно сделать, но документы менять все равно придется на квартиру.

Может, я чего-то не понимаю, но если площадь увеличилась на 2 метра, батарея начинает больше греть ?

Если вы не заметили по квитанциям, то вы оплачиваете по квитанции не за температуру батареи, а за площадь отапливаемого помещения, дальше по логике, увеличилась площадь, увеличилась стоимость

Планирую сделать подобную перепланировку на кухне: без сноса стены и безпеределки батарей, просто хочу убрать оконные рамы с дверью на лоджию.
Подскажите с чего надо начинать узаконение перепланировки?
Как правильней и легче: сначала сделать переделку и потом узаконить, или сначала оформить документы и потом производить переделку?
Как вообще происходит узаконение переделки? Куда идти и с чего начинать?

Заранее спасибо за советы и помощь.

ЗЫ Еще думаю вынести на лоджию электро-плиту и возможно раковину. Это тоже относится к переделке, которую необходимо узаконить?

Сообщение отредактировал Ball: 27.02.2011, 17:49:13

[NUR_JAN]

ДД. У кого есть документ о том, что кладовка в 9-этажных домах принадлежит 1 комнатной квартире, огромная просьба вышлите на мой адрес janur@list.ru. Говорят что есть какое то постановление. Старые хозяева пробили из комнаты кладовку, а со стороны подъезда замуровали. В коммунальных платежах приходит оплата и за кв.м. кладовки, но в тех паспорте кладовка не присоединена к квартире. Интересовалась через знакомых, говорят, что БТИ не узаканивают кладовку и не меняют техпаспорт. Как быть в такой ситуации. опять сделать выход их подъезда? Или продолжать пользоваться из комнаты. Что бывает в таких ситуациях, штрафуют, если узнают???? Соседи молчат, кладовка им не нужна. Заранее спасибо за ответ.

[alal]

Добрый день. Вот такой ваопрос: имеется квартира с 2 санузлами - отдельно ванная и отдельно туалет (помещения расположены не рядом, а в разных частях квартиры). Хотим перенести унитаз в ванную, а из туалета сделать гардеробную. Являются ли данные действия перепланировкой и требуют ли они согласования. Никакие конструкции и коммуникации не затрагиваем.

Сообщение отредактировал alal: 14.03.2011, 13:24:30

[Руслана]

ДД. У кого есть документ о том, что кладовка в 9-этажных домах принадлежит 1 комнатной квартире, огромная просьба вышлите на мой адрес janur@list.ru. Говорят что есть какое то постановление. Старые хозяева пробили из комнаты кладовку, а со стороны подъезда замуровали. В коммунальных платежах приходит оплата и за кв.м. кладовки, но в тех паспорте кладовка не присоединена к квартире. Интересовалась через знакомых, говорят, что БТИ не узаканивают кладовку и не меняют техпаспорт. Как быть в такой ситуации. опять сделать выход их подъезда? Или продолжать пользоваться из комнаты. Что бывает в таких ситуациях, штрафуют, если узнают???? Соседи молчат, кладовка им не нужна. Заранее спасибо за ответ.

Данное постановление утратило силу еще в 2005 г. См. Договор купли продажи: если там кладовка прописана - она Ваша, если нет - общедомовая собственность. В этом случае непонятно, почему эта площадь включена в ваши коммунальные платежи, но это уже вопрос к КСК.

Добрый день. Вот такой ваопрос: имеется квартира с 2 санузлами - отдельно ванная и отдельно туалет (помещения расположены не рядом, а в разных частях квартиры). Хотим перенести унитаз в ванную, а из туалета сделать гардеробную. Являются ли данные действия перепланировкиой и требуют ли они согласования. Никакие конструкции и коммуникации не затрагиваем.

Если не затрагиваете вертикальные инженерные сети, то согласования не требуются.

[alal]

Руслана, спасибо за ответ. Еще такой вопрос: в спальне хотим соорудить гардеробную из гипсокартона. Является ли это перепланировкой?

Сообщение отредактировал alal: 14.03.2011, 19:53:34

[Руслана]

Руслана, спасибо за ответ. Еще такой вопрос: в спальне хотим соорудить гардеробную из гипсокартона. Является ли это перепланировкой?

Да. поскольку меняется целевое назначенме площадей.

[Serega20]

Руслана, подскажите пожалуйста!
В обычной трехкомнатной квартире в панельном доме планируется такая перепланировка - сделать кухню-студию с прилегающей к кухне комнате, убрать перегородку с коридором в этой же комнате(перегородка не деревянная, а тонкая бетонная), объединить туалет и ванную и увеличить за счет коридора, а так же поставить перегородку и дверь в большой комнате, сделав таким образом из нее спальню. Что необходимо знать и сделать предварительно, чтобы было в последствии меньше проблем с узакониванием?
Буду очень признателен)