Сообщений в теме: 5000

[Руслана]

А то когда я приехала в Упр. архитектуры сдавать док-ты на получение Решения, девушка их не приняла и сказала, что теперь все ч/з ЦОН.

потому, что Решение, так же как и АПЗ  - это госуслуга и выдается через ЦОН или EGOV.

[tonix]

 

Посоветуйте пожалуйста с каких шагов начать...
Квартира в старой двухэтажке - каркасно-камышитовое здание (хрущевка).
Владельцами квартиры являются 4 человека (члены семьи) по договору приватизации. В квартире была перепланировка.
Договор приватизации ветхий , еле читаемый. Технический паспорт старый, но не отражает действительность по площадям (уменьшили коридор, за счет этого увеличили кухню). при этом общая площадь на соответствует в Договоре и Техпаспорте. (из этого полагаю, может и ошибочно, что он тоже не узаконенный).
В настоящее время один из членов семьи хочет выкупить доли остальных.
Теперь с чего начать ???
- Заключить договор купли-продажи со всеми, потом узаканивать перепланировку;
- узаконить перепланировку (здесь тоже вопрос - как?) и далее Договор купли-продажи и обновление Договора о приватизации или как он потом будет называться.
- Обновить сначала Договр о приватизации, или это лишний шаг???
Вобщем не знаю с чего начать....
может посоветуете куда обратиться или телефон для консультации

Вы не сможете распорядиться долями пока не приведете документы к общему знаменателю, так что все равно для начала нужно обновить ТП, а дальше, в зависимости от заключения, видно будет как дальше двигаться.

 

Спасибо за подсказку,а какие могут быть варианты заключения?

[Руслана]

Спасибо за подсказку,а какие могут быть варианты заключения?

Если выявят нарушения - устранять, а потом совершать сделку. Если выяснят что площади изменились в результате перемера, то просто получите заключение  и распоряжайтесь долями себе н здоровье.

[tonix]

 

Спасибо за подсказку,а какие могут быть варианты заключения?

Если выявят нарушения - устранять, а потом совершать сделку. Если выяснят что площади изменились в результате перемера, то просто получите заключение  и распоряжайтесь долями себе н здоровье.

 

 

Большое спасибо!

[малой79@]

Добрый день. Я хочу немного увеличить балкон не присоединяя к к комнате. Возможно это узаконить? Если нет то сколько штраф?

[малой79@]

Может есть снипы для расширения балкона? Заранее спасибо

[Руслана]

Добрый день. Я хочу немного увеличить балкон не присоединяя к к комнате. Возможно это узаконить? Если нет то сколько штраф?

Невозможно от слова вообще.

[kulug]

Добрый день!

 

Имеется квартира в новостройке с черновой отделкой. Хотим сделать небольшие изменения в планировке, отмеченные зеленым цветом на рисунке ниже: 

 

 

1. В спальне убрать дверь на лоджию и зашить проем гипсокартоном.

2. Дверь из спальни в санузел перенести в коридор.

3. Звукоизолировать две стены с помощью минваты и гипсокартона (сплошные зеленые линии в спальне и коридоре).

 

Все стены в квартире из полистиролбетона, кроме двух стен и двух колонн из монолита, отмеченных сплошным серым цветом на рисунке:

 

 

Необходимо ли получение разрешения на данную перепланировку, а если нужно то необходимо ли будет брать АПЗ на такой вид перепланировки или можно будет обойтись простым уведомлением?

Сообщение отредактировал kulug: 25.04.2017, 15:35:29

[Farkin]

ДН! Дом кирпичный 4-х этажный 1963 г. В 2-шке 42 кв., присоединен балкон (неузаконенно) с выносом батарей. Желаем приобрести. Согласны сами восстановить снесенную стену и дверь и перенести батарею на прежнее место. Можно ли после этого получить новый план? Как действовать, чтобы не напороться на штрафы? Спасибо.

[Руслана]

ДН! Дом кирпичный 4-х этажный 1963 г. В 2-шке 42 кв., присоединен балкон (неузаконенно) с выносом батарей. Желаем приобрести. Согласны сами восстановить снесенную стену и дверь и перенести батарею на прежнее место. Можно ли после этого получить новый план? Как действовать, чтобы не напороться на штрафы? Спасибо.

Оформить право  собственности, ривести помещение в первоначальное состояние, а после этого вызвать техника.

[Руслана]

Добрый день!

 

Имеется квартира в новостройке с черновой отделкой. Хотим сделать небольшие изменения в планировке, отмеченные зеленым цветом на рисунке ниже: 

 

Flat_plan_changes.jpg

 

1. В спальне убрать дверь на лоджию и зашить проем гипсокартоном.

2. Дверь из спальни в санузел перенести в коридор.

3. Звукоизолировать две стены с помощью минваты и гипсокартона (сплошные зеленые линии в спальне и коридоре).

 

Все стены в квартире из полистиролбетона, кроме двух стен и двух колонн из монолита, отмеченных сплошным серым цветом на рисунке:

полистиролбетон.jpg

 

 

Необходимо ли получение разрешения на данную перепланировку, а если нужно то необходимо ли будет брать АПЗ на такой вид перепланировки или можно будет обойтись простым уведомлением?

п.1 и 2 не несут изменения границ помещения или целевого назначения, а вот за счет п.3 может измениться общая площадь в сторону уменьшения, что может потребовать узаконивания, хотя в певичке скорее всего техник спишет на перемеры. На первый взгляд ничего криминального.

[малой79@]

добрый день. хотелось бы узнать по поводу перепланировки трехкомнатной квартиры. дом панельный обьеденили сан узел и снесли деревянную перегородку междк спальней и коридором. но поставили стену из гипсокартона и вставили шкаф со стороны коридора и спальни. как это все узаконить? и сколько это все будет стоить? и можно продать квартиру не узаканивая 

[Руслана]

добрый день. хотелось бы узнать по поводу перепланировки трехкомнатной квартиры. дом панельный обьеденили сан узел и снесли деревянную перегородку междк спальней и коридором. но поставили стену из гипсокартона и вставили шкаф со стороны коридора и спальни. как это все узаконить? и сколько это все будет стоить? и можно продать квартиру не узаканивая 

Если площади не изменились, то нужно получить Решение в органах архитектуры и оформить акт самостоятельной приемки, в противном случае узаконение пока не возможно. Оформлению сделки не препятствует, если покупателей устраивает существующее положение, продавайте.

[hennessy-polka]

Добрый день!

 

Родители мужа покупают дачку.

Как выяснилось, у продавца домик с неузаконненной пристройкой, жилой.

 

Пристройке 7 лет. Продавец сказал, что он сам такой домик купил и оформил его, как будто пристройки нет.

И что за 7 лет никто в поселок не приходил и домик не проверял.

И что в принципе, каждый второй дом-дача имеют вот такие неузаконенные пристройки.

 

Как быть? Я знаю, что узаконить это масса времени, а может и денег, так как дачка в области, не в городе, и каждый раз надо будет куда-то родственников возить - не близко вообще, 60-70 км в одну сторону.

 

Стоит ли заморачиваться?

Чем такое грозит им, если они купят такую дачку?

Реально ли не проверяют?

И можно купить и спокойно жить?

 

Заранее спасибо!

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Цветок во льду вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[HaykoBa_Dymka]

Здравствуйте!

Планирую сделать перепланировку в кирпичном частном доме с мансардой в Алматинской области:

- вырезать и усилить 2 оконных проема на мансардном этаже;

- поменять Г-образную бетонную лестницу на П-образную деревянную с металлическим каркасом;

- поставить гипсокартонную перегородку и сделать санузел на мансардном этаже;

- подвинуть гипсокартонную перегородку перед лестницей на мансардном этаже, уменьшив жилую комнату.

 

Каков механизм? К кому обращаться?

Сколько это будет стоить или сколько времени будет занимать процедура?

Каковы последствия, если я буду узаконивать после ремонта?

Или дешевле это сделать перед ремонтом?

 

Спасибо за помощь.

[Руслана]

Здравствуйте!
Планирую сделать перепланировку в кирпичном частном доме с мансардой в Алматинской области:
- вырезать и усилить 2 оконных проема на мансардном этаже;
- поменять Г-образную бетонную лестницу на П-образную деревянную с металлическим каркасом;
- поставить гипсокартонную перегородку и сделать санузел на мансардном этаже;
- подвинуть гипсокартонную перегородку перед лестницей на мансардном этаже, уменьшив жилую комнату.

Каков механизм? К кому обращаться?
Сколько это будет стоить или сколько времени будет занимать процедура?
Каковы последствия, если я буду узаконивать после ремонта?
Или дешевле это сделать перед ремонтом?

Спасибо за помощь.

Обратитесь в местный орган архитектуры, в области иной порядок и пакет документов. Но формить документы лучше в установленном порядке, иначе потом можете столкнуться с невозможностью ввода в эксплуатацию изменений.

[shmuntik]

Подскажите, у друга есть квартира в котором санузел был раздельный, позже сделали совмещенным. Трубы не удалялись, просто были прикрыты, помещение было переоборудовано в кладовую. т.е. унитаз был удален.
Теперь в техпаспорте надпись "туалет" осталась, когда ставили в залог пришлось немного попотеть и доказывать что стены и трубы все на месте. (сейчас в залоге)
Если переделать техпаспорт, какие ждут мероприятия, сколько времени может уйти? Какие сейчас процедуры?Стоимость работ?

 

по сути нужно просто подредактировать надпись "туалет" в "кладовую".

[Bananan]

Здравствуйте все.

Утеплил балкон и немного расширил его, без увеличения площади балкона, никогда бы не подумал что это незаконно.... Но прочитав СН РК 1.04-26-2011 в котором говорится следующее:

4.4.13. При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено:

- утепление и остекление существующих балконов и лоджий;

- устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;

- изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей.

То есть получается что вообще в принципе запрещено не то что расширение а просто и утепление и остекление... Да и окна и балконная дверь у меня давно уже не того цвета) 

Большая часть балконов в Алматы остеклена, утеплена и расширена.....уверен что никто не запаривался над получением разрешения на остекление или расшерение балкона или лоджии, да и как его получить если запрещено.

Что же теперь получается что нужно сносить балкон и менять окна на старые деревянные и приводить в первозданный вид?

А за курение на балконе в трусах если он как говорится с "завода" только с перилами нибось тоже оштрафуют ))))

[Руслана]

Подскажите, у друга есть квартира в котором санузел был раздельный, позже сделали совмещенным. Трубы не удалялись, просто были прикрыты, помещение было переоборудовано в кладовую. т.е. унитаз был удален.
Теперь в техпаспорте надпись "туалет" осталась, когда ставили в залог пришлось немного попотеть и доказывать что стены и трубы все на месте. (сейчас в залоге)
Если переделать техпаспорт, какие ждут мероприятия, сколько времени может уйти? Какие сейчас процедуры?Стоимость работ?

 

по сути нужно просто подредактировать надпись "туалет" в "кладовую".

Обновите ТП.