Сообщений в теме: 5000

[busymom]

Всем привет!

Просветите, плиз: если в новостройке в квартире поставили стену там, где она на тех.паспорте нарисована пунктирной линией - это считается перепланировкой квартиры и нужно ее узаконить?

[любопытное солнышко]

Всем привет! Спасибо за подробную информацию особенно на 219 странице
У меня вопрос, понравилась квартира но в ней снесена межкомнатная стена и увеличенна ванная за счёт жилой площади. Дом кирпичный 84 года. Стоит ли связываться смогу ли я узаконить перепланировку? Или сберечь себе нервы и деньги.

[*цветочек]

Добрый день. Перечитала тему, но все-равно остались вопросы.

 

Краткая история - в 2008г купили квартиру с уже имеющейся не узаконенной перепланировкой. Теперь хотим продать. Но как я понимаю, это может остановить потенциальных покупателей по ипотеке, т.к. для них актуально узаконивание изменений.

 

Дом кирпичный 1979г. Бостанд. район. Этаж 4 из 5.

 

Имеются три изменения:

1) Убрали стену (не несущую) между комнатой и кухней

2) Воздвигли кипсокартоновую стенку + дверь посреди бывшей большой комнаты (тем самым отделили спальню от кухни-студии)

3) убрали шкаф в прихожей, который есть на плане (площадь 0,4м2)

 

В этой связи вопросы:

1) возможно ли все это узаконить постфактум?

2) стоит ли вообще заморачиваться с узоканиванием или просто ждать своего покупателя с налом?

3) действует ли все еще амнистия (которая была в прошлом году), чтобы узаконить без штрафов?

4) сколько будет стоить вся процедура и сколько примерно по времени?

 

Заранее спасибо!

 

П.С. сейчас внимательно присмотрелась к тех плану, и нашла ошибку Из комнаты есть выход на балкон - слева дверь, справа окно и батарея под ним. На плане же - наоборот - дверь справа, а окно с батареей слева. Это явно ошибка в плане, т.к. здесь ничего не меняли, и на других этажах расположение такое же, как у нас. Могут ли с этим быть проблемы??

Сообщение отредактировал *цветочек: 01.07.2017, 12:01:39

[Ruslan M]

В этой связи вопросы:

1) можно

2) с узаконением можно продать быстрее и немного дороже, чем без него

3) амнистии никакой не было для внутренней перепланировки в прошлом году. Это касалось только построенных объектов, включая пристройки.

4) от 200 тысяч. тенге самостоятельно до 1-3 тысяч. долл с помощью посредников. По срокам самостоятельно от 4 до 12 месяцев, при помощи посредников до 1-2 месяца.

[Гука]

ДД!

Вопрос: купили квартиру, дом еще не сдан в эксплуатацию.

Начали ремонт. Хотим присоединить балконы к комнатам. Подскажите пож-та порядок действий как поступить наилучшим образом?

[tatra]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста знающие люди:

мы купили квартиру...  Там  хозяева убрали  оконный блок на кухне( с дверью) и добавили на балкон батарею.

Мы хотели поменять тех паспорт(оформить на себя)  будут ли проблемы и можно ли узаконить?  а так же что будет стоить?

[Noodle]

В этой связи вопросы:

4) от 200 тысяч. тенге самостоятельно до 1-3 тысяч. долл с помощью посредников. По срокам самостоятельно от 4 до 12 месяцев, при помощи посредников до 1-2 месяца.

Добрый день, есть такие посредники которые могут помочь в такой ситуации?

[BOBBON]

Добрый день, есть такие посредники которые могут помочь в такой ситуации?

В какой такой?

Напишите в личку, спрошу у человека который у меня занимается узаконением. 

[Noodle]

Добрый день, есть такие посредники которые могут помочь в такой ситуации?

В какой такой?
Напишите в личку, спрошу у человека который у меня занимается узаконением.

написал в лс

[Руслана]

ДД!
Вопрос: купили квартиру, дом еще не сдан в эксплуатацию.
Начали ремонт. Хотим присоединить балконы к комнатам. Подскажите пож-та порядок действий как поступить наилучшим образом?

Не трогать балконы. Это не подлежит узакониванию.

[zhaKOSHKA]

Добрый день!
Квартира в черновой отделке, застройщик неизвестно когда введет дом в эксплуатацию. Предстоит ремонт. Кухня и гостиная имеют общую стену. Можно ли из кухни сделать жилую комнату, а в зале сделать кухню-студию, разместив кухонный гарнитур по общей стене?

Отправлено с моего Redmi Note 3 через Tapatalk

[Crispfrost]

Добрый день!
Квартира в черновой отделке, застройщик неизвестно когда введет дом в эксплуатацию. Предстоит ремонт. Кухня и гостиная имеют общую стену. Можно ли из кухни сделать жилую комнату, а в зале сделать кухню-студию, разместив кухонный гарнитур по общей стене?

Отправлено с моего Redmi Note 3 через Tapatalk

Нет нельзя так делать...кухня не должна находится над жилыми помещениями...

[~Тигра~]

Добрый вечер. 

Имеется 1 комнатная квартира 87 года. Дверь которая вела в кухню зашили гипсокартоном. Вход сделали из комнаты.  Еще сантиметров на 30 увеличили сан.узел за счет прихожей. прочитав тему пришла к выводу что можно только заменить ТП. Все верно? КУда идти в Астане?

[Руслана]

Добрый вечер. 

Имеется 1 комнатная квартира 87 года. Дверь которая вела в кухню зашили гипсокартоном. Вход сделали из комнаты.  Еще сантиметров на 30 увеличили сан.узел за счет прихожей. прочитав тему пришла к выводу что можно только заменить ТП. Все верно? КУда идти в Астане?

Скорее всего в ЦОН и вызывать техника.

[Duke_kz]

Подскажите, в чем  грабли покупки квартиры с неузаконенной и неузаканиваемой (тут выше указали про расширение комнаты за счет лоджии/балкона) перепланировкой?

Документы старые, до 2008 года выданы. Сделку вообще можно будет оформить или по любому закончится вызовом техника и ... а дальше что?

Сообщение отредактировал Duke_kz: 17.07.2017, 15:16:57

[Ruslan M]

Сделку вообще можно будет оформить

Можно

по любому закончится вызовом техника

Техник вызывают по инициативе (заявке) собственника

а дальше что?

При последующей продаже клиенты только с наличными, так как по ипотеке может не пройти

 

Варианта 3

1) оставить все как есть

2) восстановить в первоначальное состояние

3) узаконить, если позволяет законодательство

[Duke_kz]

Спасибо за ответ Руслан.

 

 

Техник вызывают по инициативе (заявке) собственника

Я думал, что если в документах обнаружится несоответствие площадей, а оно стопудов обнаружится, т.к. документы старые, да еще теперь требуют площадь балконов включать в ТП, а тогда давно обычно мерили лапоть по карте )) то потребуется замена ТП и соответственно вызов техника и ... дальше что штраф? восстановление в первоначальное состояние?

Перепланировка неузаканиваемая, судя по тому, что тут выше пишут. Изменили площадь нескольких комнат за счет балкона или лоджии, стены снесены, батареи перенесены и т.д. Сейчас вроде такое узаконить невозможно?

Сообщение отредактировал Duke_kz: 18.07.2017, 09:00:12

[Ruslan M]

то потребуется замена ТП и соответственно вызов техника

Ещё раз: техника вызывают по инициативе (заявке) собственника

При последующей продаже необходимо найти такого же покупателя как Вы.

Обязательства по замене техпаспорта нет.

[vjzvfibyf]

Добрый день,

сделали ремонт в новостройке...

отклонились от первоначального проекта, добавили сан узел (с/у добавился в районе проходящегося стояка, выделили ГКЛ стеной) и гардеробную (отделили ГКЛ стеной, с входной дверью) в жилой комнате

при этом тех план от застройщика (полученный от застройщика, при подписании договора купли/продажи), очень отличается от предоставленного (ранее) мною плана (просили для согласование тех плана)

Хочу поменять тех план, при этом возможно уменьшиться площадь (за счет выравнивание стен, обшивка колон ГКЛ по периметру и другое), в том числе жилая (возможно, но туалет обустроен был в конце коридора).

 

Скажите, пожалуйста, какой порядок замены тех плана, с изменением соответствующих замер и принадлежностей комнат в квартире.

Дом сдан в эксплуатацию.

 

рс. гардеробную надо выделать, или можно оставить как жилую площадь (комнату)

Сообщение отредактировал vjzvfibyf: 19.07.2017, 10:24:16

[Руслана]

Скажите, пожалуйста, какой порядок замены тех плана, с изменением соответствующих замер и принадлежностей комнат в квартире.

В ЦОН, услуга "вызов техника".

рс. гардеробную надо выделать, или можно оставить как жилую площадь (комнату)

Если  перегородки ГКЛ (не мобильные, не легко демонтируемые и меняющие конфигурацию), то скорее всего техник определит эту площадь как нежилую.