Сообщений в теме: 5000

[Руслана]

Добрый день, уважаемые консультанты!

Соседи по моему участку вдоль по общей нижней границе выровняли свой участок и тем самым подрезали склон ~13град. Сейчас планируют подровнять линию границы вручную под прямым углом и в перспективе обложить конструкцией камнями в сетке. Само их решение вызывает серьёзные сомнения по поводу способности удержать склон при аномальных осадках и среднем землетрясении, высота обрыва колеблется от 1 до 3-х метров.

Подскажите, пожалуйста - есть ли какие-то номативные акты, касающиеся подрезания склона земли в горной местности Алматы?

Есть. Вам к сейсмологам, если хотите по уму сделать. После обследования получите заключение с рассчетами конструктора и схемой усиления.

[metiskz]

 

А какая разница где находится шкаф?

Дело в изменении целевого назначения площадей. Шкаф и коридор - вспомогательные. При объединении нет расхождения с правоустанавливающим документом. Шкаф в спальне - жилая  увеличивается за счет вспомогательной. Чувствуете разницу? 

 

 

Я так понимаю, в случае если перепланировка касается перегородочных стен, то вообще никаких разрешений не требуется. Сделали - пошли в ЦОН за новым техпаспортом. Или нет?

Если соблюдаются вышеуказанные условия и не меняются границы помещения.

 

 

1. А каким НПА это регулируется? "Вышеуказанные условия" имеются ввиду.

2. Вспомогательная площадь это ОБЩАЯ минус ЖИЛАЯ. Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи, мены и т.д. В этих документах указывается общая площадь квартиры.

 

Шкаф в спальне - жилая  увеличивается за счет вспомогательной. Чувствуете разницу? 

 

 

Какая разница сколько в квартире жилой площади, сколько вспомогательной?

 

 

В итоге: при переносе (демонтаже, изменении габаритов) шкафа никаких разрешений не требуется, так? Даже если меняются площади (жилые/нежилые)?

Сообщение отредактировал metiskz: 23.08.2016, 10:42:23

[Ruslan M]

А каким НПА это регулируется? "Вышеуказанные условия" имеются ввиду.

Законом о жилищных отношениях, где есть определение "переоборудование" -0 изменение функционального назначения.... Т.е. часть была нежилой, а стало жилой, то это и есть переоборудование. также в этом же законе сказано, что перепланировка и переоборудование требует соблюдение установленного порядка. Просто так только по своему хотению нельзя перенести, разрушить, достроить и т.п.

В этих документах указывается общая площадь квартиры

Указывается общая и жилая как минимум. Также дополнительно могут указывать и нежилую, и даже площадь по комнатам и/или строениям (для домов).

Возьмите справку об обременении: там указана общая и жилая. Если необходима будет сделка, то будет несоответствие тех паспорта и жилой площади по справке. Документы не примут.

Какая разница сколько в квартире жилой площади, сколько вспомогательной?

Отключайте "логику", а смотрите закон)))

[carmeyla]

 

Здравствуйте!

Ситуация:

Имеется оформленный жилой дом с нежилой мансардой и нежилой пристройкой в виде сарая. Когда-то (до сентября 2014 года) часть мансарды стала жилой, а пристройка в виде сарая стала баней. 

Вопрос: 

Попадает ли описанная ситуация полностью или в части под действие Закона о легализации?

Подозреваем, что часть с сараем-баней - нет, это скорее переоборудование (изменение функционального назначения), увеличения жилой площади не произошло.

А вот с мансардой может быть, хотя это тоже условно можно подвести по реконструкцию, но ведь жилая площадь увеличилась. Или факт увеличения/уменьшения площади не является основанием для легализации?

Под легализацию попадают:

5) здания (строения, сооружения), находящиеся на территории Республики Казахстан, соответствующие строительным нормам и правилам, а также целевому назначению занимаемого земельного участка, принадлежащего субъекту легализации на праве собственности;  Закон Республики Казахстан от 30 июня 2014 года № 213-V

соответственно характер перепланировки (реконструкции) не является основанием или препятствием для легализации. Исключительно право собственности на земельный участок  и соответствие целевому назначению. Только нужно поторопиться, документы принимают до 30.11.2016.

 

Сегодня были в местной комиссии по легализации, они ответили, что внутренние переделки не попадают под действие Закона и нужно вводить согласно действующему порядку через Архитектуру.

[Е́жи и Петру́ччо]

Вступил в наследство (дом с участком). В тех паспорте есть самовольное строение в виде гаража и сарая и переоборудованная кухня в жилую комнату, тоже не узаконенная.

Вопрос такой, могу ли продать в таком виде?

[Ruslan M]

Вопрос такой, могу ли продать в таком виде?

Возьмите справку об обременении и сравните указанные площади с техпаспортом и свидетельство о наследовании. Сарай и гараж как бы не особо критично, но вот кухня...

Также дополнительный момент: а как вообще зарегистрировали право собственности ( и зарегистрировали ли), если есть несоответствие в документах?

[BelleViolet]

Сейчас обратила внимание, что в справке об обременениях на кв-ру есть неточности. В частности, этажность указана 0 и общая площадь 0 (кв.м). Причем, в графе "полезная площадь" указана квадратура жилой площади.

Как быть? Куда обращаться, чтобы привести это в порядок?

[metiskz]

Просто так только по своему хотению нельзя перенести, разрушить, достроить и т.п.

 

Я ранее приводил аргумент из статьи http://today.kz/news...azreshili-v-rk/

 

 

В Казахстане разрешили снос вспомогательных перегородочных стен в жилых объектах без согласования в уполномоченных органах,

 

 

1.В каком НПА это прописано? В Законе Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I О жилищных отношениях этого нет.

2. Зал с кухней, туалет с ванной объединять можно без разрешения?

[George_78]

 

Добрый день, уважаемые консультанты!

Соседи по моему участку вдоль по общей нижней границе выровняли свой участок и тем самым подрезали склон ~13град. Сейчас планируют подровнять линию границы вручную под прямым углом и в перспективе обложить конструкцией камнями в сетке. Само их решение вызывает серьёзные сомнения по поводу способности удержать склон при аномальных осадках и среднем землетрясении, высота обрыва колеблется от 1 до 3-х метров.

Подскажите, пожалуйста - есть ли какие-то номативные акты, касающиеся подрезания склона земли в горной местности Алматы?

Есть. Вам к сейсмологам, если хотите по уму сделать. После обследования получите заключение с рассчетами конструктора и схемой усиления.

 

Спасибо! Пойду искать дорогу к сейсмологам.

[Руслана]

2. Зал с кухней, туалет с ванной объединять можно без разрешения?

 

 

Какая разница сколько в квартире жилой площади, сколько вспомогательной?    

В итоге: при переносе (демонтаже, изменении габаритов) шкафа никаких разрешений не требуется, так? Даже если меняются площади (жилые/нежилые)?

Может тогда обратиться с  этимм вопросами непосредственно в УАиГ? Письменно. Они вам официально и ответят. 

[Руслана]

Сейчас обратила внимание, что в справке об обременениях на кв-ру есть неточности. В частности, этажность указана 0 и общая площадь 0 (кв.м). Причем, в графе "полезная площадь" указана квадратура жилой площади.

Как быть? Куда обращаться, чтобы привести это в порядок?

В ЦОН. Напишите заявление на корректировку.

[metiskz]

Может тогда обратиться с этимм вопросами непосредственно в УАиГ? Письменно. Они вам официально и ответят.

 

Это возможно конечно. А пока я надеюсь самостоятельно ответ найти с соответствующим подкреплением нормативно-правовой базы.

[Ruslan M]

Я ранее приводил аргумент

Вы действующий закон почитайте, а не статью в интернете. В статье нет ни одной сноски на закон. Кроме того, говорим об изменении функционального назначения в связи с перепланировкой. Это разные вещи. Статья безграмотная и нелепая. Чувствую пойдут крушить всё подряд объединяя, разъединяя, утепляя, перекрывая, а потом чего делать-то будете? Ага, сидеть в Архитектуре)))

Мы об этом уже 200 страниц пишем, что можно, что нельзя, рассматриваем каждый конкретно.

Есть проблема - задавайте конкретные вопросы.

[Ruslan M]

1.В каком НПА это прописано? В Законе Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I О жилищных отношениях этого нет.

Уже с десяток раз цитировал эти статьи. не поленюсь

17) переоборудование - изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации;
      18) перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);

 

Ст.4

3. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

[Руслана]

Уже с десяток раз цитировал эти статьи. не поленюсь

Вот честное слово, утомляет об одном и том же на каждой странице писать.  Народ упорно верит в то, во что хочется (статьи эти дурацкие безграмотные), а не в НПА. Опять же что-то меняется периодически. Если есть сомнения, нужно делать офзапросы, чтобы быть уверенным и не попасть на хлопоты и деньги.

[metiskz]

Опять же что-то меняется периодически

 

Вот именно. Где-то года три назад, если мне не изменяет память, я убирал перегородочную стену - объединял кухню с залом в панельном доме (хрущевке). После этого заказал в ЦОН-е услугу по переоформлению техпаспорта. Пришел техник, все замерил, через дней 5 паспорт был готов. Забрал в ЦОН-е. Стоило в районе 5-7 тысяч тенге. Никаких разрешений ни у кого не брал. К слову, припоминаю, что в тот год была какая-то "амнистия" или что-то подобное на перепланировку. Вполне возможно, что я ошибаюсь.

Сейчас на рынке много всякого рода фирм "помогаек" по узакониванию перепланировок, стоимость их услуг от 50 000 тенге. Вот и напрашивается вопрос: а не развод ли это?

И вообще как-то коряво получается: в моей квартире есть шкаф-купе на всю стену (мною и установленный), в момент переооформления техпаспорта  его внесли в план. Теперь, чтобы мне убрать этот шкаф - я должен разрешение брать? :-))))) Давайте на перенос всей мебели в квартире согласие чиновников получать )))))

Сообщение отредактировал metiskz: 24.08.2016, 09:24:45

[Ruslan M]

объединял кухню с залом в панельном доме (хрущевке)

А сейчас по закону выпишут стоп и никак не узаконить. Для этого надо читать закон. Ссылку приводил, цитаты пункта также.

А "узаконивание" от 50,0 тыс. тенге это и есть развод скорей всего. Если там полная процедура: проект, сейсмология, АПЗ, акт приемки - то о каких 50,0 тыс. можно говорить?

Кроме того, по закону сейчас вообще нельзя сначала делать, а потом узаконивать.

Вот такие дела.

[Руслана]

Где-то года три назад, если мне не изменяет память, я убирал перегородочную стену - объединял кухню с залом в панельном доме (хрущевке). После этого заказал в ЦОН-е услугу по переоформлению техпаспорта. Пришел техник, все замерил, через дней 5 паспорт был готов. Забрал в ЦОН-е. Стоило в районе 5-7 тысяч тенге. Никаких разрешений ни у кого не брал. К слову, припоминаю, что в тот год была какая-то "амнистия" или что-то подобное на перепланировку. Вполне возможно, что я ошибаюсь

Так вы и сегодня можете все это  сделать. Это называется "техническая инвентаризация". А вот расхождения с правоустанавливающим документов вы как урегулировали? Если никак, то узаконить это придется  рано или поздно. Вопрос в том как вы сейчас это сделаете. Никаких амнистий за последние 12 лет не было. Предпоследняя легализация была в 2007, но вашего вопроса она точно не коснулась. Так что проверьте документы на соответствие. 

Сейчас на рынке много всякого рода фирм "помогаек" по узакониванию перепланировок, стоимость их услуг от 50 000 тенге. Вот и напрашивается вопрос: а не развод ли это?

Почитайте НПА, сходите  сами в УАиГ, посчитайте все официальные расходы и сами ответите на этот вопрос.  "Помогайки" являются ни чем иным, как звеном между вами и уполномоченными органами. Мы не можем сделать чего-то лично для вас вне рамок правового поля.  Мы просто делаем это ЗА Вас.

: в моей квартире есть шкаф-купе на всю стену (мною и установленный), в момент переооформления техпаспорта  его внесли в план. Теперь, чтобы мне убрать этот шкаф - я должен разрешение брать?

Если не изменились технические показатели, то не нужно. Как поставили, так и уберете. 

[metiskz]

технические показатели

 

Комнаты?

[metiskz]

Так вы и сегодня можете все это сделать. Это называется "техническая инвентаризация". А вот расхождения с правоустанавливающим документов вы как урегулировали? Если никак, то узаконить это придется рано или поздно. Вопрос в том как вы сейчас это сделаете.

 

Никак. Только что проверил, произошло увеличение как жилой, так и общей площади (в том числе за счет балкона).

Теперь вопрос в том как мне сейчас это сделать ))))))