Сообщений в теме: 5000

[BelleViolet]

А вот интересно как быть с расхождениями с правоустанавливающими документами, которые по-любому возникнут, если переделывать старый тех. паспорт на новый? В старых же не включали площадь лоджий, а теперь включат с коэф.

Получается, общая площадь кв-ры увеличится.

Как быть в этом случае с расхождением с правоустанавливающим документом?

Да и в в справке об обременениях площадь кв-ры старая числится.

Что делать с этим?

[Elty]

А вот интересно как быть с расхождениями с правоустанавливающими документами, которые по-любому возникнут, если переделывать старый тех. паспорт на новый? В старых же не включали площадь лоджий, а теперь включат с коэф.

Получается, общая площадь кв-ры увеличится.

Как быть в этом случае с расхождением с правоустанавливающим документом?

Да и в в справке об обременениях площадь кв-ры старая числится.

Что делать с этим?

за балконы/лоджии не переживайте, по новому тех. плану делаете корректировку и все. 

У нотариусов проходит, у банков тоже проходит.

[Руслана]

А вот интересно как быть с расхождениями с правоустанавливающими документами, которые по-любому возникнут, если переделывать старый тех. паспорт на новый? В старых же не включали площадь лоджий, а теперь включат с коэф.

Получается, общая площадь кв-ры увеличится.

Как быть в этом случае с расхождением с правоустанавливающим документом?

Да и в в справке об обременениях площадь кв-ры старая числится.

Что делать с этим?

БТИ дает заключение, на основании которого в юстиции делается корректировка и этого нотариусам достаточно для регистрации сделки.

[Руслана]

 

технические показатели

 

Комнаты?

 

Площади.

, произошло увеличение как жилой, так и общей площади (в том числе за счет балкона). Теперь вопрос в том как мне сейчас это сделать ))))))

Смотря какие изменения произвели. Но пока не узаконите распорядится недвижимостью тоже не сможете.

[BelleViolet]

 

А вот интересно как быть с расхождениями с правоустанавливающими документами, которые по-любому возникнут, если переделывать старый тех. паспорт на новый? В старых же не включали площадь лоджий, а теперь включат с коэф.

Получается, общая площадь кв-ры увеличится.

Как быть в этом случае с расхождением с правоустанавливающим документом?

Да и в в справке об обременениях площадь кв-ры старая числится.

Что делать с этим?

БТИ дает заключение, на основании которого в юстиции делается корректировка и этого нотариусам достаточно для регистрации сделки.

 

Понятно, спасибо. Корректировка делается ч/з ЦОН?

[metiskz]

Понятно, спасибо. Корректировка делается ч/з ЦОН?

Присоединяюсь к вопросу. Как называется государственная услуга?

[dalila]

Добрый день. Вдруг кто знает). Если на участке стоит старый дом - имеется ли возможность запараллелить оформление сноса и получение разрешения на строительство нового? Или это строго последовательные процессы?

[GUSRV]

Добрый день. Вдруг кто знает). Если на участке стоит старый дом - имеется ли возможность запараллелить оформление сноса и получение разрешения на строительство нового? Или это строго последовательные процессы?

 

Утро доброе. Да, Вы подаете документы на получения АПЗ со сносом имеющих строений. Указываете в заявлений и проекте "Со сносом имеющего строения"

Получаете АПЗ, где будет указано со сносом.

Уведомляете ГАСК о начале строительства (в том числе сноса) и вперед    

[Tatikoshka]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Хотим продать квартиру. План квартиры еще 1992 года. Никто не говорил переделывать, хотя уже сведения о собственнике несколько раз переоформлялись. Если будут брать в ипотеку, сказали нужен новый план. И вот тут задумались о том, что перепланировка все-таки сделана была давно. Дом кирпичный, пробита вторая дверь в туалет из коридора, указано красным цветом. Эта стена вроде не несущая. Со стороны бывшей двери сделана перегородка из гипсокартона, указанная желтым цветом, за ней типа шкаф-кладовка образовался. Коммуникации не переносили. Вот теперь встал вопрос, что дешевле: узаконить, если можно, или замуровать новую дверь и снести перегородку перед старой. 

Прикреплённые изображения:

• 

[Ruslan M]

 

что дешевле

Если все так как представлено, и не трогали никаких больше кострукций (в том числе не перекрывали/удаляли/переносили вентиляцию), то нужно просто заказать новый техплан. Никаких штрафов и процедуры узаконения быть не должно.

[metiskz]

Как и где зарегистрировать переоборудование или перепланировку

http://egov.kz/cms/r...s/redevelopment

[carmeyla]

Добрый день!

Заказали новый техпаспорт для легализации, а выяснилось что была перепланировка, в заключении к паспорту прописали, что изменение произошло в результате перепланировки (демонтажа перегородок, дверного блока и строительства оконных блоков), а также изменения назначения помещений.

Теперь вопросы:

1. можно ли как будто ничего не было начать брать разрешение на перепланировку и прочее-прочее или получение нового техпаспорта неизбежно влечет за собой уплату штрафа и прочее-прочее?

2. быстрее заплатить штраф и сдаться в архитектуру, чем оформлять все как положено?

3. штраф будет наложен за каждый отдельный факт демонтажа и изменения назначения помещений или один за все?

 

АПД: ОМГ! Вот это штрафы, насчитала 3: 322 (60 МРП), 316 (120 МРП), 318 (210 МРП)!

Сообщение отредактировал carmeyla: 29.08.2016, 15:27:00

[Руслана]

Добрый день!

Заказали новый техпаспорт для легализации, а выяснилось что была перепланировка, в заключении к паспорту прописали, что изменение произошло в результате перепланировки (демонтажа перегородок, дверного блока и строительства оконных блоков), а также изменения назначения помещений.

Теперь вопросы:

1. можно ли как будто ничего не было начать брать разрешение на перепланировку и прочее-прочее или получение нового техпаспорта неизбежно влечет за собой уплату штрафа и прочее-прочее?

2. быстрее заплатить штраф и сдаться в архитектуру, чем оформлять все как положено?

3. штраф будет наложен за каждый отдельный факт демонтажа и изменения назначения помещений или один за все?

 

АПД: ОМГ! Вот это штрафы, насчитала 3: 322 (60 МРП), 316 (120 МРП), 318 (210 МРП)!

1. Нет. В новом ТП уже зафиксированы изменения, поэтому 

2. Для вас возможен только этот вариант. 

3. Штрафы налагаются за правонарушение, а не за вид перепланировки. (Статья 12. Недопустимость повторного привлечения к административной ответственности)

[Гули28]

Дд,подскажите ,пожалуйста,планируем брать квартиру,покупка имеет смысл только в случае ,если возможно будет сделать перепланировку( необходимо объединить лоджию с жилой комнатой, разрушив не только тумбу под окном ,но и боковые стены), как выяснить ,возможна ли такая перепланировка ,чтобы не повлиять на устойчивость дома вцелом. Дом кирпичный 98 года постройки.повторюсь ,что информацию необходимо получить до покупки данной квартиры

Сообщение отредактировал Гули28: 31.08.2016, 11:54:35

[Crispfrost]

Дд,подскажите ,пожалуйста,планируем брать квартиру,покупка имеет смысл только в случае ,если возможно будет сделать перепланировку( необходимо объединить лоджию с жилой комнатой, разрушив не только тумбу под окном ,но и боковые стены), как выяснить ,возможна ли такая перепланировка ,чтобы не повлиять на устойчивость дома вцелом. Дом кирпичный 98 года постройки.повторюсь ,что информацию необходимо получить до покупки данной квартиры

уже писали не раз...что запрещено объединение лоджии и балконов...

[Daffy_Man]

Знатоки, подскажите, совершают ли нотариусы в Алмате сделки по квартирам, у которых техплан далеких времен?  Допустим в Астане столкнулся с такой ситуацией, когда нотариусы не регистрировали сделки с техпланами ранее 2009 года. Объясняли это тем, что все данные все равно вернутся обратно и регистрирующие органы не внесут нового собственника в базу. Поэтому перед сделкой - обязательно замена тех.плана.

[Руслана]

Знатоки, подскажите, совершают ли нотариусы в Алмате сделки по квартирам, у которых техплан далеких времен?  Допустим в Астане столкнулся с такой ситуацией, когда нотариусы не регистрировали сделки с техпланами ранее 2009 года. Объясняли это тем, что все данные все равно вернутся обратно и регистрирующие органы не внесут нового собственника в базу. Поэтому перед сделкой - обязательно замена тех.плана.

Бред. Ищите другого, более грамотного нотариуса. Нет никакой разницы когда изготовлен ТП.

В соответствии со ст.18 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственное техническое обследование недвижимого имущества и изготовление технического паспорта проводится:

- на вновь созданное недвижимое имущество, то есть после окончания строительства;

- при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования.

Согласно п. 7 Правил проведения технического обследования недвижимого имущества Министерства юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 95, при смене собственника объекта недвижимости технический паспорт сохраняет юридическую силу.

Сообщение отредактировал Руслана: 01.09.2016, 14:42:13

[Daffy_Man]

 

Бред. Ищите другого, более грамотного нотариуса. Нет никакой разницы когда изготовлен ТП.

 

Спасибо, Руслана! Полезная информация.

[carmeyla]

Здравствуйте!

заполняем уведомление о начале производства строительно-монтажных работ по перепланировке, по дороге встретился раздел: "Срок ввода в эксплуатацию".

 

Вопрос: есть ли нормативно установленные сроки для проведения того или иного вида работ? Или указанный срок мы пишем исходя из собственных возможностей? 

[Руслана]

Здравствуйте!

заполняем уведомление о начале производства строительно-монтажных работ по перепланировке, по дороге встретился раздел: "Срок ввода в эксплуатацию".

 

Вопрос: есть ли нормативно установленные сроки для проведения того или иного вида работ? Или указанный срок мы пишем исходя из собственных возможностей? 

В зависимости от уровня ответственности. 3-ий  - не более 3-х месяцев. 1-ый и 2-й  - от полугода до года. Далее подается на продление, если не успели.