Сообщений в теме: 5000

[mevast]

Уважаемые форумчане. Сильно не пинайте. Форум прочитал, до конца непонятно.

Имеется встроенный шкаф в прихожей, стены из железобетона толщиной примерно 5 см (говорят это такой раньше гипсокартон был), дверки деревянные. На плане присутствует - отмечен красным. Хочу его убрать. Нужно ли будет сначала брать разрешение (и как это сделать, какие инстанции и документы потребуются) или сначала сносить и идти в ЦОН вызывать техника для внесения изменений в техпаспорт?

Заранее благодарен за ответ.

[Руслана]

Уважаемые форумчане. Сильно не пинайте. Форум прочитал, до конца непонятно.

Имеется встроенный шкаф в прихожей, стены из железобетона толщиной примерно 5 см (говорят это такой раньше гипсокартон был), дверки деревянные. На плане присутствует - отмечен красным. Хочу его убрать. Нужно ли будет сначала брать разрешение (и как это сделать, какие инстанции и документы потребуются) или сначала сносить и идти в ЦОН вызывать техника для внесения изменений в техпаспорт?

Заранее благодарен за ответ.

tehpasport1.jpg

Если шкаф в КОРИДОРЕ, то можно убрать без мороки, обновить ТП и все.

[The_One]

 

Не подскажете на что они обращают внимание, какие требования к нежилой пристойке?

Знаете, там у сейсмолога есть целое руководство по выдаче заключений. Как тут подсказывать?
Пристройка есть, теперь только по факту будут оценивать. От "подсказок" ничего не поменяется...

 
Приходил сейсмолог, судя из его слов в первую очередь проверяют трещин в пристройке, далее материал из которого изготовлена стена и все.
П.с. я все узаконил! ТехПаспорт мне сказали по желанию - можно оставить можно изготовить новый, без разницы, главное имеется положительное решение комиссии.

[Ruslan M]

из его слов

У Вас так обошлось, у других требуют вскрытие полов, слоев утеплителя, стен и т.д.
Если нет трещин, то не факт, что объект сейсмоустойчив. Сейсмолог должен проверять и на соотвествие требованиям СНиП.
Информация под спойлером

Скрытый текст

ИНСТРУКЦИЯ ПО СОСТАВЛЕНИЮ ЗАКЛЮЧЕНИЙ О ВОЗМОЖНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В СЕЙСМИЧЕСКИХ РАЙОНАХ

GUIDELINES FOR CONSIDERING THE RECONSTRUCTION OF SPACES WITHIN EXISTING RESIDENTAL BUILDINGS LOCATED IN SEISMIC AREAS

Введен в действие с 1 мая 2012 года

Содержание

Введение
1 Область применения
2 Нормативные ссылки
3 Термины и определения
4 Общие положения
5 Состав и порядок выполнения работ по разработке заключения
6 Основные требования по реконструкции помещений
Приложение. Примеры оформления карточек учета изменений, производимых при реконструкции объекта


Введение

Настоящий нормативный документ РДС РК 2.03-10-2011 «Инструкция по составлению заключений о возможности реконструкции помещений в жилых зданиях существующей застройки, расположенных в сейсмических районах» переработан в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан с использованием республиканских и межгосударственных стандартов взамен РДС РК 2.03-10-2001 «Временная инструкция по составлению заключений о возможности реконструкции помещений в жилых зданиях существующей застройки, расположенных в сейсмических районах».
При разработке настоящей инструкции соблюдались требования документов, регламентирующих строительство в сейсмических районах Республики Казахстан.
При разработке заключений о возможности перепланировки квартир или других отдельных помещений в жилых зданиях существующей застройки следует соблюдать положения других нормативных документов, действующих на территории Республики Казахстан.
Настоящая инструкция определяет основные цели, принципы и общую структуру составления заключений о возможности перепланировки квартир или других отдельных помещений в жилых зданиях существующей застройки.
Выполнение положений настоящей инструкции по структуре разработки заключений о возможности перепланировки квартир или других отдельных помещений в жилых зданиях существующей застройки обеспечивает соблюдение обязательных требований, установленных действующим нормативным документом.
Отсутствие в настоящей инструкции ссылок на действующие нормативные документы не освобождает проектировщика и застройщика от обязанности исполнения требований указанных нормативных документов.


1 Область применения

1.1 Положения настоящей инструкции следует соблюдать при составлении заключений о возможности реконструкции и перепланировке (далее реконструкции) квартир или других помещений в жилых зданиях существующей застройки, расположенных на площадках сейсмичностью 7, 8, 9 и 10 баллов.
Примечание. В настоящей инструкции под заключением о возможности реконструкции помещения в жилом здании существующей застройки понимается документ, содержащий требования (в части недопущения снижения сейсмостойкости рассматриваемого здания и его конструкций), соблюдение которых при реконструкции помещения являются обязательными.
1.2 Настоящая инструкция устанавливает состав и порядок выполнения работ, связанных с составлением заключений о возможности реконструкции помещений в жилых зданиях существующей застройки, расположенных в сейсмических районах и обязательна для применения субъектам архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
1.3 Настоящая инструкция предназначена для инженерно-технических работников проектных и строительно-монтажных организаций, инженеров и научных работников, специализирующихся в области обеспечения сейсмостойкости зданий.


2 Нормативные ссылки

Для применения настоящей инструкции необходимы следующие ссылочные нормативные документы:
1. СНиП 2.03-30-2006 «Строительство в сейсмических районах».
2. СН РК 1.04-04-2002 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений».
3. РДС РК 1.04-07-2002 «Правила оценки физического износа зданий и сооружений».
4. СНиП РК 5.03-37-2005 «Несущие и ограждающие конструкции».
Примечание. При пользовании настоящего государственного норматива целесообразно проверить действие ссылочных документов по информационным «Перечню нормативных правовых и нормативно-технических актов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан», «Указателю межгосударственных нормативных документов по стандартизации Республики Казахстан» составляемых ежегодно по состоянию на текущий год и соответствующим ежемесячно издаваемым информационным бюллетеням-журналам и указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.


3 Термины и определения

В настоящей инструкции применены следующие термины с соответствующими определениями
Конструктивная система здания: совокупность взаимосвязанных конструкций здания, обеспечивающих его прочность, жесткость и устойчивость.
Конфигурация здания: внешнее очертание, а также взаимное расположение несущих и ненесущих элементов в плане и по высоте здания.
Реконструкция: проведение работ, выполняемых с целью изменения основных технико-экономических показателей здания (увеличения эксплуатируемого объема или площади, вместимости, пропускной способности) или изменения его функционального назначения. Реконструкция здания, при необходимости, сопровождается мероприятиями по усилению или восстановлению конструкций.
Сейсмичность площадки строительства: максимальная интенсивность сейсмических воздействий (в баллах) на площадке строительства, прогнозируемая с учетом ее инженерно-геологического строения.
Сейсмичность района строительства: максимальная интенсивность сейсмических воздействий (в баллах), прогнозируемая (с заданной вероятностью непревышения) в данном районе для участков со средними фунтовыми условиями.
Сейсмостойкость зданий и сооружений: способность зданий и сооружений переносить сейсмические воздействия, сохраняя свои эксплуатационные качества в пределах, предусмотренных положениями действующих норм.
Усиление: проведение мероприятий, в результате которых повышается первоначальная несущая способность конструкций (здания).


4 Общие положения

4.1 Настоящая инструкция разработана с учетом требований СНиП РК 2.03-30-2006 «Строительство в сейсмических районах».
4.2 В настоящую инструкцию включены основные положения по оценке сейсмостойкости жилых помещений зданий; состав и порядок выполнения работ по разработке заключений; основные требования по реконструкции помещений.
4.3 Субъекты архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, осуществляющие разработку заключений о возможности реконструкции помещений жилых зданий, должны иметь лицензию на право выполнения указанных работ. Заключения разрабатываются на основании архитектурно-планировочного задания, выданного органом архитектуры и градостроительства.


5 Состав и порядок выполнения работ по разработке заключения

5.1 Заключение о возможности реконструкции помещений в жилых зданиях существующей застройки в сейсмических районах должно содержать:
сведения о местоположении объекта (адрес);
краткую характеристику площадки строительства;
год постройки здания с указанием действовавших норм на период, по которым оно проектировалось и строилось;
сведения об объемно-планировочных и конструктивных решениях здания;
характеристику технического состояния конструкций здания;
оценку сейсмостойкости здания;
сведения о реконструкциях помещений, ранее осуществленных в рассматриваемом здании;
описание основных решений по реконструкции помещений с анализом возможности ее выполнения без снижения несущей способности и жесткости конструкций;
технические мероприятия, выполнение которых является обязательным при реконструкции помещений;
расчеты, подтверждающие обоснованность принятых технических решений;
указания по производству работ.
5.2 Краткая характеристика площадки строительства должна содержать сведения о сейсмичности района строительства, сейсмичности площадки строительства с описанием ее инженерно-геологических условий и указанием категории грунтов по сейсмическим свойствам. Сейсмичность района строительства следует определять по Карте общего сейсмического районирования Республики Казахстан (разработана в 2003 г.) или по Приложению 2 СНиП РК 2.03-30-2006 «Строительство в сейсмических районах». Сейсмичность площадки строительства следует определять по указаниям раздела 4 СНиП РК 2.03-30-2006.
5.3 Сведения об объемно-планировочных решениях здания или его отсека, если последнее разделено антисейсмическими, температурными или осадочными швами, должны содержать описание его конфигурации, формы в плане и по высоте, с указанием его этажности и основных геометрических размеров, как в плане, так и по высоте. Сведения о конструктивных решениях здания должны содержать характеристику конструктивной системы с указанием геометрических размеров основных несущих элементов (стен, колонн, ригелей, перекрытий и покрытий, фундаментов) и материалов, из которых они выполнены. Для зданий, возведенных по типовым проектам, следует указать наименование (номер) серии.
5.4 Характеристику технического состояния конструкций здания следует разрабатывать по результатам визуального и инструментального обследования в соответствии с СН РК 1.04-04-2002 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений», РДС РК 1.04-07-2002 «Правила оценки физического износа зданий и сооружений» и других нормативных документов. При визуальном обследовании необходимо выявить наличие повреждений в виде трещин и деформаций в несущих и ненесущих конструкциях. Инструментальное обследование проводится для получения данных о физико-механических характеристиках материалов конструкций, выявления наличия или отсутствия антисейсмических мероприятий. При необходимости, результаты инструментального обследования следует выполнять в объеме, достаточном для выполнения проверочных расчетов конструкций.
5.5 Сейсмостойкость здания следует оценивать исходя из соответствия его объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям СНиП РК 2.03-30-2006 «Строительство в сейсмических районах». При оценке сейсмостойкости здания следует учитывать результаты визуального и инструментального обследования.
5.6 Технические мероприятия по усилению конструкций здания следует оформлять в виде документации (в том числе со схемами усиления), объем которой должен быть достаточным для разработки проектной документации. В сложных случаях следует предусматривать разработку детального проекта усиления.
Технические мероприятия, осуществляемые при реконструкции помещений жилых зданий, не должны приводить к снижению несущей способности и жесткости существующих конструкций.
Примечания:
1 При реконструкции помещений рекомендуется осуществлять технические мероприятия, обеспечивающие рассматриваемым зданиям сохранение первоначальных конструктивных схем и распределение масс и жесткостей в плане и по высоте. Отступления от указанных требований допускаются в тех случаях, когда принятые технические мероприятия повышают сейсмостойкость здания и подтверждаются результатами расчета здания в целом.
2 При разработке заключений следует учитывать требования нормативных документов, действующих для обычных и особых условий строительства.

5.7 При реконструкции, связанной с изменением существующих прочностных и жесткостных параметров конструкций, участвующих в восприятии сейсмических нагрузок, принятые технические мероприятия следует обосновывать соответствующим расчетом.
Расчеты, подтверждающие обоснованность принятых технических решений, следует оформлять в виде обязательного приложения к Заключению. Приложение должно содержать:
расчетную схему;
исходные данные для расчета;
результаты расчета в обобщенном виде;
выводы и рекомендации.
5.8 Указания по производству работ должны содержать описание последовательности демонтажа существующих конструкций и монтажа элементов усиления конструкций. При демонтаже конструкций их обрушение не допускается и исключается возможность повреждения существующих конструкций или отделки в помещениях, смежных с реконструируемыми.
5.9 Для регистрации заключений и их дальнейшего учета в банке данных, к заключениям о возможности реконструкции помещений в жилых зданиях существующей застройки следует прилагать карточки учета заключений. Содержание карточки и примеры ее оформления даны в Приложении.


6 Основные требования по реконструкции помещений

6.1 В жилых домах с несущими стенами из саманной кладки и шлакоблоков с покрытиями из деревянных балок демонтаж внутренних несущих стен и их участков, а также перегородок не допускается.
6.2 В зданиях с кирпичными несущими стенами и сборными железобетонными перекрытиями и покрытиями допускается демонтаж перегородок и их участков, выполненных из кирпичной кладки толщиной 12 см, а также перегородок с применением деревянных и металлических каркасов с обшивками из листов гипсокартона, досок и заполнением из шлака, минераловатных плит, гипсобетонных и фибролитовых плиток без разработки элементов усиления.
6.3 Не зависимости от этажности в зданиях с кирпичными несущими стенами и деревянными перекрытиями и покрытиями при демонтаже деревянных перегородок каркасного типа, конструктивно связанных с балками перекрытий и покрытий, необходимо предусматривать устройство в плоскости демонтированной перегородки внутренней рамы (из деревянных или стальных элементов), связанной конструктивно с балками перекрытия или покрытия.
6.4 В зданиях с кирпичными несущими стенами при устройстве дверных проемов в существующих оконных обязательно устройство по контуру нового проема замкнутого обрамления из монолитного железобетона. При этом участок стены, в котором выполнен проем и участки поперечных стен, примыкающих к стене с новым проемом, необходимо усиливать арматурными сетками в слое высокопрочного раствора. Сетки усиления необходимо устанавливать с двух сторон стен на высоту помещения.
6.5 Во всех зданиях с кирпичными несущими стенами устройство ниш в несущих стенах не допускается.
6.6 Во всех типах зданий не допускается демонтаж элементов вентиляционных систем и дымоходов.
6.7 Во всех типах зданий новые перегородки следует выполнять согласно требованиям СНиП РК 5.03-37-2005 «Несущие и ограждающие конструкции».
6.8 В крупнопанельных зданиях независимо от их года постройки и этажности не допускается демонтаж внутренних несущих продольных и поперечных панелей. Также не допускается в таких зданиях устройство дверных проемов, как во внутренних, так и в наружных несущих стеновых панелях.
6.9 В крупнопанельных зданиях допускается демонтаж только перегородок в санитарно-технических узлах, встроенных шкафов и ограждающих конструкций в лоджиях, если последние выполнены с применением деревянных каркасов или в виде керамзитобетонных панелей, не предназначенных для восприятия сейсмических нагрузок.
6.10 Во всех типах зданий на балконах и в лоджиях не допускается устанавливать новых ограждающие конструкции с применением кирпичной (каменной) кладки. Новые ограждающие конструкции балконов и лоджий следует выполнять в соответствии с СНиП РК 5.03-37-2005 «Несущие и ограждающие конструкции». В качестве утеплителя в конструкциях следует использовать современные теплоизоляционные, негорючие материалы. На балконах и в лоджиях не допускается установка чугунных радиаторов системы отопления.
6.11 В зданиях с пространственным железобетонным каркасом допускается демонтаж перегородок всех типов без разработки мероприятий по усилению. В таких зданиях не допускается демонтаж кирпичной кладки заполнения каркаса толщиной 25 и 38 см во внутренних продольных и поперечных стенах. При устройстве новых проемов в кирпичной кладке заполнения наружных стен, необходимо предусматривать элементы усиления в виде рам или связей, предназначенных для повышения пространственной жесткости элементов каркаса в пределах первого этажа.

[BelleViolet]

 

Так как целевое назначение изменилось: там где кухня, будет жилая комната.

Плюс убирается стена м/ду санузлом и комнатой, и получается объединенная комната с кухней.

 

А с чего вы взяли, что получите Решение? Ваш случай вообще не подлежит узакониванию. Полистайте немного назад, не так давно  Ruslan M давал СНиП, запрещающий такую перепланировку. Сходите на прием в архитектору, он вам все объяснит. Техник вам не поможет. Нет у БТИ таких полномочий.

 

Значит, это в ведении горархитектуры разрешать или запрещать перепланировку, связанную изменением целевого назначения?

[carmeyla]

Здравствуйте!

Ситуация:

Имеется оформленный жилой дом с нежилой мансардой и нежилой пристройкой в виде сарая. Когда-то (до сентября 2014 года) часть мансарды стала жилой, а пристройка в виде сарая стала баней. 

Вопрос: 

Попадает ли описанная ситуация полностью или в части под действие Закона о легализации?

Подозреваем, что часть с сараем-баней - нет, это скорее переоборудование (изменение функционального назначения), увеличения жилой площади не произошло.

А вот с мансардой может быть, хотя это тоже условно можно подвести по реконструкцию, но ведь жилая площадь увеличилась. Или факт увеличения/уменьшения площади не является основанием для легализации?

[Руслана]

Здравствуйте!

Ситуация:

Имеется оформленный жилой дом с нежилой мансардой и нежилой пристройкой в виде сарая. Когда-то (до сентября 2014 года) часть мансарды стала жилой, а пристройка в виде сарая стала баней. 

Вопрос: 

Попадает ли описанная ситуация полностью или в части под действие Закона о легализации?

Подозреваем, что часть с сараем-баней - нет, это скорее переоборудование (изменение функционального назначения), увеличения жилой площади не произошло.

А вот с мансардой может быть, хотя это тоже условно можно подвести по реконструкцию, но ведь жилая площадь увеличилась. Или факт увеличения/уменьшения площади не является основанием для легализации?

Под легализацию попадают:

5) здания (строения, сооружения), находящиеся на территории Республики Казахстан, соответствующие строительным нормам и правилам, а также целевому назначению занимаемого земельного участка, принадлежащего субъекту легализации на праве собственности;  Закон Республики Казахстан от 30 июня 2014 года № 213-V

соответственно характер перепланировки (реконструкции) не является основанием или препятствием для легализации. Исключительно право собственности на земельный участок  и соответствие целевому назначению. Только нужно поторопиться, документы принимают до 30.11.2016.

[Aigerenok]

Уважаемые знатоки, обращаюсь за советом:

в спальне возведена стена из пеноблока для гардеробной, т.е фактически площадь спальни уменьшена на 4 квадратных метра. 

Можно ли это узаконить? После узаконения, жилая площадь получается уменьшится на площадь гардеробной?

[Руслана]

Уважаемые знатоки, обращаюсь за советом:

в спальне возведена стена из пеноблока для гардеробной, т.е фактически площадь спальни уменьшена на 4 квадратных метра. 

Можно ли это узаконить? После узаконения, жилая площадь получается уменьшится на площадь гардеробной?

Можно. У вас тоже будет самостоятельная приемка.

Сообщение отредактировал Руслана: 16.08.2016, 09:12:08

[Kelena]

Добрый вечер!!! Вопрос к знающим, хотим приобрести квартиру, 3 ку в микрошах, 5 этажная панелька 1976 года, у хозяев на руках древний план, обновлять не горят желанием(((, сделали изменения - обьединили санузел и выровняли скошенный угол гипсокартоном, НЕ узаконивали!! Хотела бы спросить можем ли потом сами это дело узаконить или обновить тех.план? Спасибо заранее за ответы!

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал Kelena: 18.08.2016, 21:58:07

[Руслана]

у хозяев на руках древний план, обновлять не горят желанием(((,

Ничего критичного, но план лучше обновить, чтобы у вас в Договоре купли прописали правильные цифры,  поскольку если он выполнен до 2007 г., то балкон тоже не включен в общую площадь.  

[The_One]

имееся дом с участком 11 соток, в госакте указано что неделимый. Можно ли переделать его под делимый и разделить на два участка?

[Яблоня]

Здравствуйте, эксперты, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить?

Хотим продать квартиру с неузаконенной перепланировкой (снесли перегородку м/у лоджией и комнатой)

План старый 2002 года, без перепланировки. В плане площадь 54,5. 

В договоре купли-продажи, по которому приобретали квартиру площадь та же 54.5.

Но в свидетельстве о регистрации прав на недвижимость площадь 57,5(ошибка по факту было 54,5)

Причем в плане тоже было 57,5, но исправлено ручкой на 54,5 без приписки об исправлении.

Как поступить?

Можно ли изменить площадь в свидетельстве о регистрации на основании старого плана, или заставят план менять?

Но у нас теперь еще есть перепланировка и если обновим план, будет третий вариант площади, включая лоджии.

Можно ли оформить сделку купли-продажи с такими документами?

 

Заранее спасибо, если знающие люди ответят на мои вопросы.

[Ruslan M]

Можно ли изменить площадь в свидетельстве о регистрации

Для сделки купли-продажи свидетельство о регистрации на сделку вообще не нужно сейчас.

Весь вопрос в техническом паспорте. Согласно правил регистрации сделки документы не должны содержать исправлений и подчисток, тем более не заверенных.

Поэтому скорей всего документы нотариус не примет.

 

Можно ли оформить сделку купли-продажи с такими документами?

Нет. Нельзя. Кроме того, сейчас узаконение объединение лоджий и балконов вообще практически невозможно, даже если перепланировка была сделана до 2011 года.

[Финнка]

Здравствуйте, уважаемые участники форума! Кто знает, подскажите пожалуйста! Как можно получить техпаспорт на квартиру, так как из правоустанавливающих документов есть только договор о приватизации и в этой квартире (опять  же надоевшая всем тема здесь) вынесли оконную раму лоджии на кухне, но тумбу лоджии сносить не стали и вообще стены. Нужно обращаться сразу в ЦОН? Или же все таки к сейсмологу, газк и т.д.? И так как не было техпаспорта вообще, подпадает ли подобное изменение под штраф? Дом 1987 г.д. постройки, панельный, серия 158С

[Ruslan M]

вынесли оконную раму лоджии на кухне

Тем самым увеличили отапливаемую площадь. Это запрещено. поставьте новую раму. Это гораздо проще и дешевле.

[George_78]

Добрый день, уважаемые консультанты!

Соседи по моему участку вдоль по общей нижней границе выровняли свой участок и тем самым подрезали склон ~13град. Сейчас планируют подровнять линию границы вручную под прямым углом и в перспективе обложить конструкцией камнями в сетке. Само их решение вызывает серьёзные сомнения по поводу способности удержать склон при аномальных осадках и среднем землетрясении, высота обрыва колеблется от 1 до 3-х метров.

Подскажите, пожалуйста - есть ли какие-то номативные акты, касающиеся подрезания склона земли в горной местности Алматы?

[metiskz]

 

Уважаемые форумчане. Сильно не пинайте. Форум прочитал, до конца непонятно.

Имеется встроенный шкаф в прихожей, стены из железобетона толщиной примерно 5 см (говорят это такой раньше гипсокартон был), дверки деревянные. На плане присутствует - отмечен красным. Хочу его убрать. Нужно ли будет сначала брать разрешение (и как это сделать, какие инстанции и документы потребуются) или сначала сносить и идти в ЦОН вызывать техника для внесения изменений в техпаспорт?

Заранее благодарен за ответ.

tehpasport1.jpg

Если шкаф в КОРИДОРЕ, то можно убрать без мороки, обновить ТП и все.

 

 

А какая разница где находится шкаф?

[metiskz]

http://today.kz/news....zreshili-v-rk/

Я так понимаю, в случае если перепланировка касается перегородочных стен, то вообще никаких разрешений не требуется. Сделали - пошли в ЦОН за новым техпаспортом. Или нет?

[Руслана]

А какая разница где находится шкаф?

Дело в изменении целевого назначения площадей. Шкаф и коридор - вспомогательные. При объединении нет расхождения с правоустанавливающим документом. Шкаф в спальне - жилая  увеличивается за счет вспомогательной. Чувствуете разницу? 

Я так понимаю, в случае если перепланировка касается перегородочных стен, то вообще никаких разрешений не требуется. Сделали - пошли в ЦОН за новым техпаспортом. Или нет?

Если соблюдаются вышеуказанные условия и не меняются границы помещения.