Сообщений в теме: 5000

[uali88]

Уважаемые форумчане, кто владеет сутью вопроса, прокомментируйте пожалуйста: https://www.zakon.kz...-procedury.html

Ситуация следующая, имеется 2-х комнатная квартира, дом 158 серии. Хотим снести обе керамзитбетонные панели (перегородки между комнатой и балконом), что не противоречит СНиПам. В итоге, упрощает  ли новая норма (планируемая норма) процедуру перепланировки? 

[Руслана]

Уважаемые форумчане, кто владеет сутью вопроса, прокомментируйте пожалуйста: https://www.zakon.kz...-procedury.html

Ситуация следующая, имеется 2-х комнатная квартира, дом 158 серии. Хотим снести обе керамзитбетонные панели (перегородки между комнатой и балконом), что не противоречит СНиПам. В итоге, упрощает  ли новая норма (планируемая норма) процедуру перепланировки? 

Вы темку полистайте или поиском воспользуйтесь. Буквально на каждой странице ваш случай обсуждается.  И статью эту тоже прокомментировали уже... Кратко: категорически - нет. 

Сообщение отредактировал Руслана: 04.06.2016, 09:37:35

[Fedor_sc]

Всем привет!

Не подскажете схему прохождения подземных коммуникаций на участке где можно взять?

Участок не собственность, планируем взять в аренду, много колодцев на территории.

[soy]

Здравствуйте!

Подскажите как можно узаконить дачный дом (какие этапы и куда обращаться), под легализацию не подпадает, так как приобретен после ее начала?

[The_One]

В 2012 купили дом с участком в алм.области. В 2013 окончили переоформление дома на свое имя. После покупки дома осенью 2012 года в прихожку , это 6 кв.мустановили батарею. А в летом 2013 сделали пристройку в 10 кв.м, имеет одну общую стену с домом. в 2014 году присоединили к городу, выдали новые документы госакт и те.паспорт. но в техпаспорте указано что не узаконена пристройка и выделена прихожка, я так понял из-за батареи.
Дом кирпичный, пристройка из сплиттерных блоков, не жилая, с отдельным входом, храним не нужные вещи. Почитал тему, запутался.
С чего начать узаконение, подскажите, пож-та.

Сообщение отредактировал The_One: 06.06.2016, 13:43:22

[Ruslan M]

Не подскажете схему прохождения подземных коммуникаций на участке где можно взять?

Когда топосъемку заказываешь, то внизу чертежа есть приписка, что за прохождением коммуникаций надо обращаться в эксплуатирующие/поставляющие услуги  организации.

Если колодцы, то горводоканал получается.

[Ruslan M]

С чего начать узаконение, подскажите, пож-та.

С заключения сейсмолога.

[Руслана]

В 2012 купили дом с участком в алм.области. В 2013 окончили переоформление дома на свое имя. После покупки дома осенью 2012 года в прихожку , это 6 кв.мустановили батарею. А в летом 2013 сделали пристройку в 10 кв.м, имеет одну общую стену с домом. в 2014 году присоединили к городу, выдали новые документы госакт и те.паспорт. но в техпаспорте указано что не узаконена пристройка и выделена прихожка, я так понял из-за батареи.
Дом кирпичный, пристройка из сплиттерных блоков, не жилая, с отдельным входом, храним не нужные вещи. Почитал тему, запутался.
С чего начать узаконение, подскажите, пож-та.

У вас есть шанс легализовать строение. Если поторопитесь. Но в любом случае Руслан сказал верно:

С заключения сейсмолога.

[Nec_]

Добрый день. Прошу помощи у знающих людей.
Имеется участок с жилым домом и летней кухней. Все узаконено.
Сейчас решил из летней кухни сделать полноценный второй дом - пристроить еще одну комнату, подвести воду (электричество и газ уже есть). Как я понял оформить его как второй жилой дом будет проблематично, да и нужно ли? Что если оставить по документам как летнюю кухню? Какие это накладывает ограничения? Что мне необходимо оформить для начала строительства пристройки?
Всем ответившим заранее большое спасибо.

[Снова я! ;)]

Подскажите, пожалуйста, какое законодательство нужно прочитать по перепланировке и узок-нию. Это СНИПы или что другое есть?

[McDuck]

Соседи снизу на первом этаже расширили пристройку и сделали из нее коммерческую недвижимость. При этом крыша этой пристройки физически примыкает к нашему балкону и очень упрощает проникновение на балкон и далее в квартиру, т.е. практически может послужить лестницей. С нами, жильцами второго на втором этаже, ни ГАСК, ни КСК, ни сами хозяева ничего не согласовывали и в одностроннем порядке сделали пристройку. Решеток на балконе у нас нет. Часто наблюдал в городе, как владельцы ком. недвижимости на первых этажах остекляли балконы и ставили решетки на балконах сверху на втором этаже. Есть ли какой-то закон регулирующий такое "соседское" отношение?

[Ruslan M]

Есть ли какой-то закон регулирующий такое "соседское" отношение?

В соответствии с Законом о жилищных отношениях при перепланировке и переоборудовании требуется согласие собственников, чьи интересы могут быть затронуты. Если не затронуты  центральные коммуникации, то необходимо согласие собственников смежных квартир. Если Ваша квартира является смежной, то собственник помещения ниже должен был запросить у Вас  письменное согласие на расширение пристройки.

Можете сначала просто переговорить с собственником, что возникла такая ситуация и настаиваете на установке решеток на своих окнах. если он не реагирует, то обратитесь в заявлением в ГАСК на законность пристройки.

[Ruslan M]

что не противоречит СНиПам

СН РК 1.04-26-2011
Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий

4.4.13. При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено:
- утепление и остекление существующих балконов и лоджий;
- устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;
- устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;
....

[Варежка]

что не противоречит СНиПам

СН РК 1.04-26-2011
Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий
4.4.13. При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено:
- утепление и остекление существующих балконов и лоджий;
- устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;
- устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;
....

В общем, ни за что не узаконите и вряд ли сможете потом продать...

[The_One]

 

В 2012 купили дом с участком в алм.области. В 2013 окончили переоформление дома на свое имя. После покупки дома осенью 2012 года в прихожку , это 6 кв.мустановили батарею. А в летом 2013 сделали пристройку в 10 кв.м, имеет одну общую стену с домом. в 2014 году присоединили к городу, выдали новые документы госакт и те.паспорт. но в техпаспорте указано что не узаконена пристройка и выделена прихожка, я так понял из-за батареи.
Дом кирпичный, пристройка из сплиттерных блоков, не жилая, с отдельным входом, храним не нужные вещи. Почитал тему, запутался.
С чего начать узаконение, подскажите, пож-та.

У вас есть шанс легализовать строение. Если поторопитесь. Но в любом случае Руслан сказал верно:

С заключения сейсмолога.

 
Спасибо, договорился с сейсмологом. В течении недели придут домой. Не подскажете на что они обращают внимание, какие требования к нежилой пристойке?
К батарее я так понял они не имеют отношения. по пристройке она из сплиттера, без сейсмопояса, армирован только угол пристройки, и не все блоки сплиттера заполнены, местами просто на растворе. Пристройка не жилая.

[Ruslan M]

Не подскажете на что они обращают внимание, какие требования к нежилой пристойке?

Знаете, там у сейсмолога есть целое руководство по выдаче заключений. Как тут подсказывать?

Пристройка есть, теперь только по факту будут оценивать. От "подсказок" ничего не поменяется...

[dvunog]

Здраствуйте, собираемся приобрести квартиру, нужен совет. Квартира на первом этаже, за счёт подъезда в квартире сделана прачечная небольшая, где то полтора на три. ПО сути сделана незаконно, в плане её нет. Вопрос - возможна ли в принципе легализация такой пристройки за счёт подъезда? Если да, кто это должен делать, хозяин или мы сами? Сколько это будет стоить примерно если возможно. Решает ли этот вопрос текущая сейчас легализация. Большое спасибо.

Сообщение отредактировал dvunog: 16.06.2016, 12:44:39

[Ruslan M]

Вопрос - возможна ли в принципе легализация такой пристройки за счёт подъезда?

Нет, невозможно. Часть подъезда  -это общедомовая собственность. Никто не вправе осуществлять самозахват данной площади.

[dvunog]

 

Вопрос - возможна ли в принципе легализация такой пристройки за счёт подъезда?

Нет, невозможно. Часть подъезда  -это общедомовая собственность. Никто не вправе осуществлять самозахват данной площади.

 

Значит, заставят за свой счёт возвращать как было, я правильно понимаю?

Просто насколько я понял, в целом это возможно, если ты только собираешься это сделать. Нужно разрешение жильцов дома. Но там уже всё сделано давным давно.

Сообщение отредактировал dvunog: 16.06.2016, 13:45:21

[Руслана]

 

 

Вопрос - возможна ли в принципе легализация такой пристройки за счёт подъезда?

Нет, невозможно. Часть подъезда  -это общедомовая собственность. Никто не вправе осуществлять самозахват данной площади.

 

Значит, заставят за свой счёт возвращать как было, я правильно понимаю?

Просто насколько я понял, в целом это возможно, если ты только собираешься это сделать. Нужно разрешение жильцов дома. Но там уже всё сделано давным давно.

 

И даже в таком порядке это невозможно. И не разрешение жильцов, а правоустанавливающий документ на часть подъезда.