Сообщений в теме: 5000

[Руслана]

Руслана, я правильно понимаю, увеличение санузла не надо узаконивать??? Но ведь будет несовпадение площади и размеров в техплане и по факту?

См. определение "перепланировка". В вашем случае и то и другое  вспомогательные площади. Они просто перераспределяются. От перемены мест слагаемых....

И часть стены люди будут убирать, чтобы расширить помещение, разве без заключения сейсмолога это можно делать?

Нельзя. я вам выше и написала, что можете нарушить сейсмостойкость.  Но к ЮРИДИЧЕСКОМУ аспекту это никак не относится.

[Anezy]

Добрый день!

Проконсультируйте пожалуйста: есть коммерческое не жилое помещение 2006г, планировка по тп свободная (ч\б на картинке), но по факту сан узел отгорожен, установлен унитаз и раковина (красным на картинке). 

Я правильно понимаю, что в тп эти дополнения должны быть указаны? Чем чревато приобретение такого помещения без указания этих дополнений в тп?

И если мы поставим гипсокартонные перегородки имитируя кабинеты, это тоже нужно будет узаконивать?

Спасибо )

 

Сообщение отредактировал Anezy: 22.04.2016, 14:23:01

[Руслана]

Чем чревато приобретение такого помещения без указания этих дополнений в тп?

Изменением площадей, соответственно узакониванием со всеми прелестями этого увлекательного занятия.

И если мы поставим гипсокартонные перегородки имитируя кабинеты, это тоже нужно будет узаконивать?

Да. Это будет самостоятельная приемка, но штраф все равно будет.  

[Полтергейст]

 

Ваша перепланировка не требует узаконения с юридической точки зрения.  Но перенос дверных проемов может повлиять на сейсмичность дома. 

 

Спасибо большое, Руслана (гора с плеч))!

[Верлиока]

Добрый день!!! Подскажите специалисты, как лучше сделать и возможно ли нынче вообще.

Живем в 5-ти этажном доме, монолитный каркас, стены кирпич, то есть не несущие - дом ригельный. Живем на 1-ом этаже. Дом 8-ми подъездный и только в нашем подъезде у первого этажа нету балконов. Хотим обединиться с соседями по площадке и сделать пристройку.

Возможно ли это и какие действия с нашей стороны должны быть первичными? Спасибо!!!

[Ruslan M]

Хотим обединиться с соседями по площадке и сделать пристройку.

Пристройки к многоквартирным жилым домам, в том числе устройство балконов, лоджий, а также расширение существующих балконов/лоджий запрещено.

[Верлиока]

 

Хотим обединиться с соседями по площадке и сделать пристройку.

Пристройки к многоквартирным жилым домам, в том числе устройство балконов, лоджий, а также расширение существующих балконов/лоджий запрещено.

 

 

Спасибо за ответ!!! Очень жаль конечно, придется продавать квартиру ((((

[Варежка]

Хотим обединиться с соседями по площадке и сделать пристройку.

Пристройки к многоквартирным жилым домам, в том числе устройство балконов, лоджий, а также расширение существующих балконов/лоджий запрещено.

А как удается получить разрешение на эти действия предпринимателям? Вот в нашем доме на первом этаже лоджию пристройку салон красоты пристроил....

[Верлиока]

Как предположение, может они из жилого фонда выводят под коммерцию, а там дальше уже есть что-то что можно сделать. Я вообще смотрю многие пристраивают, узаканивают как то и живут же.

Может все-таки есть какие-то лазейки, пусть даже сложно и муторно, но есть?????

[Ruslan M]

может они из жилого фонда выводят под коммерцию

Совершенно верно. Только так. Раньше таким образом пристраивали целые комнаты даже. Но сейчас ввели ограничения. Поэтому пристраиваемая площадь по коммерцию будет ограничена несколькими квадратными метрами.

[Mizik]

Добрый день!  Подскажите пожалуйста, где и как можно проверить узаконена ли перепланировка? ТП нарисован верно, а вот как узнать узаконено ли?

[Руслана]

 

может они из жилого фонда выводят под коммерцию

Совершенно верно. Только так. Раньше таким образом пристраивали целые комнаты даже. Но сейчас ввели ограничения. Поэтому пристраиваемая площадь по коммерцию будет ограничена несколькими квадратными метрами.

 

И это будет только открытое крыльцо. Никаких закрытых помещений. И только по фасаду. Внутридворовые пристройки вообще запрещены.

[Руслана]

Добрый день!  Подскажите пожалуйста, где и как можно проверить узаконена ли перепланировка? ТП нарисован верно, а вот как узнать узаконено ли?

Сверить площади в ТП с правоустанавливающим документом.

[MUS]

Доброй ночи!

Делаем перепланировку для гардеробной, сейчас по плану она является частью коридора (входит в его площадь), сносим стену (выделено красным) и возводим стену (выделено зеленым). Таким образом вход в гардеробную из коридора переносим в комнату. Там где сейчас красным (снесенная часть) будут раздвижные двери. Картинка прилагается.

На самом деле снесли полностью стену и возводим буквой Г, просто так было проще объяснить по схеме.

 

Возможно ли узаконить данную перепланировку? 

 

Сообщение отредактировал MUS: 02.05.2016, 00:15:13

[The_One]

Хочу лоджию присоеденить к залу(сейчас между ними перегородка из ГК). Одна бабка сказала что скоро выйдет закон который позволит это узаконить. Кто-нибудь про это слышал?

[Ruslan M]

скоро выйдет закон который позволит это узаконить

Вот когда выйдет, тогда и присоединяйте. А так с "бабки" и спрос не большой. Не от неё ведь зависит.

Слышал поднимали инициативу по присоединению балконов и лоджий, а также расширению дверных и оконных проемов для недвижимости в панельных домах, которую выводят из жилого фонда (под коммерцию). Но прошел почти год и всё глухо.

[Руслана]

Доброй ночи!

Делаем перепланировку для гардеробной, сейчас по плану она является частью коридора (входит в его площадь), сносим стену (выделено красным) и возводим стену (выделено зеленым). Таким образом вход в гардеробную из коридора переносим в комнату. Там где сейчас красным (снесенная часть) будут раздвижные двери. Картинка прилагается.

На самом деле снесли полностью стену и возводим буквой Г, просто так было проще объяснить по схеме.

 

Возможно ли узаконить данную перепланировку? 

 

2016-05-02_0-02-49.png

Если за счет сноса/установки перегородок не изменится общая площадь, то узаконивание не потребуется вообще. Судя по наличию колонн, дом каркасный, но утверждать не стану. Если не затрагиваете несущие конструкции, то приемка в эксплуатацию (если потребуется) будет самостоятельной, что проще. 

[MUS]

Если за счет сноса/установки перегородок не изменится общая площадь, то узаконивание не потребуется вообще. Судя по наличию колонн, дом каркасный, но утверждать не стану. Если не затрагиваете несущие конструкции, то приемка в эксплуатацию (если потребуется) будет самостоятельной, что проще. 

 

Спасибо за ответ!

Дом монолитный с заполнением теплоблоками. Снесенная перегородка была из сплиттерных блоков, и была армирована снизу и сверху (самонесущая стена), новая будет из кирпичной кладки.

Не увиличилась ли таким образом жилая площадь? - ведь вход в гардеробную был перенесен в сторону комнаты, соответственно площадь коридора уменьшена таким образом. Общая площадь осталась на прежнем уровне. 

Выходит не требуется узаканивать при таком раскладе?

Сообщение отредактировал MUS: 05.05.2016, 00:40:10

[Руслана]

 

Если за счет сноса/установки перегородок не изменится общая площадь, то узаконивание не потребуется вообще. Судя по наличию колонн, дом каркасный, но утверждать не стану. Если не затрагиваете несущие конструкции, то приемка в эксплуатацию (если потребуется) будет самостоятельной, что проще. 

 

Спасибо за ответ!

Дом монолитный с заполнением теплоблоками. Снесенная перегородка была из сплиттерных блоков, и была армирована снизу и сверху (самонесущая стена), новая будет из кирпичной кладки.

Не увиличилась ли таким образом жилая площадь? - ведь вход в гардеробную был перенесен в сторону комнаты, соответственно площадь коридора уменьшена таким образом. Общая площадь осталась на прежнем уровне. 

Выходит не требуется узаканивать при таком раскладе?

 

если площадь и назначение гардеробной не поменялись, то узаконивать не нужно. Техник скажет вам точнее. Насчет сейсмостойкости - это как решат эксперты. От этого зависит порядок приемки и размер штрафов.

[Mizik]

 

Добрый день!  Подскажите пожалуйста, где и как можно проверить узаконена ли перепланировка? ТП нарисован верно, а вот как узнать узаконено ли?

Сверить площади в ТП с правоустанавливающим документом.

 

Спасибо, Руслана!