Не подскажете, какие именно фотографии внутри дома или чего именно интересуют комиссию по легализации при акимате?
Обычно это фотографии фасада в нескольких ракурсах. Фото изнутри - это какое-то новое требование?
Звонил в наурызбайский акимат и сказали про пару фото снаружи и пару изнутри. Я сразу не уточнил чего именно снимать, надо перезвонить и уточнить, чем это обоснованно.
Подскажите пжта, есть ли какие новости по узаконению перепланировки квартир? Я так понимаю сейчас многие встали в связи с новым законом по архитектуре, кто выдает акт приемки в эксплуатацию? Как и куда двигаться после уплаты штрафа в гаск?
На сегодняшний день пока нет механизма ввода в эксплуатацию объектов, построенных хозспособом. Все ждут указаний от МНЭ. УГАСК и УАиГ уже несколько раз обращались с разными предложениями, но все они отклонены. Сейчас оформляются и регистрируются только акты самостоятельной приемки объектов, построенных в установленном Законом порядке. Чиновники рекомендуют массово обращаться в блог министра, чтобы как-то ускорить этот процесс.
Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста.
Покупаю в ипотеку квартиру с перепланом.
Банк требует в течении полугода узаконить перепланировку или привести в соответствие с тех. планом.
9-и этажка, панелька, двушка. Как у 90% владельцев таких квартир лоджии присоединены к кухне и спальне.
По тех плану квартира должна выглядеть так (красным отмечены батареи, их кстати нет на тех. плане):
В спальне убран только дверной проем и окно, т.е. подоконник остался, но перенесена батарея на боковую стенку лоджии.
На кухне убран дверной проем, окно и подоконник. Оставлены стены по краям и верхний ригель. Перенесена батарею под окно лоджии. (красным отмечены батареи, синим ответствующие дверь и окно, на кухне нет подоконника)
Лоджии утеплены.
По той информации что я узнал, узаконить такую перепланировку почти нереально и очень дорого. Нужно собрать подписи всех соседей всего дома и заплатить солидный штраф.
Я планирую:
1) Вернуть дверь и окно в спальне
2) Достроить злосчастный подоконник на кухне, закрыть его столешницей, но не ставить окна и двери на кухне.
3) Не делать никаких изменений в расположении батарей.
4) Переделать тех-план.
5) Повторно вызвать оценщиков из банка чтобы они удостоверились в том что тех. план соответствует квартире.
Знакомая покупала квартиру именно с таким перепланом, но без перенесенных батарей, переоформили за 2 недели и 200$.
Вопрос:
Насколько может усложнить переоформление перенесенные батареи? Кто-то на них вообще смотрит? Можно ли их переносить официально?
Может кто-то даст совет как проще все это сделать?
Буду рад любым ответам.
Сам спросил - сам ответил:-)
Как там говорится: приятно поговорить с умным человеком 
Хотел ещё уточнить. В случае если в квартире все будет как по тех плану, батареи верну на родное место, но будет убрана дверь и окно на лоджию в кухне - это также невозможно узаконить? Или это и не требуется узаконивать? Все риэлторы как один говорят что это не считается перепланом по "какой-то там статье..." мол: если техплан новый (а он новый) и в площадь включены лоджии (а они включены, было 51 стало 59) то всё нормально - можно смело убирать дверной проем и окно и не боятся "страшного суда". Но судя по форуму, любой чих от встроенного шкафа до гипсокартоновой перегородки - это смертная казнь через хождение по всем инстанциям с страшными аббревиатурами, где вероятно всё это оформить 50\50 и про такие страшные изменения как убрать дверь на лоджию даже думать не стоит.
но будет убрана дверь и окно на лоджию в кухне - это также невозможно узаконить?
Это идет увеличение отапливаемой площади за счет лоджии. Это запрещено.
Все риэлторы как один говорят что это не считается перепланом по "какой-то там статье...
Я риэлтор. Я бы клиенту никогда такую чушь не сказал. Это разные понятия: учет площади согласно правилам утвержденных приказом и переоборудование и перепланировка согласно закона о жилищных отношениях.
но будет убрана дверь и окно на лоджию в кухне - это также невозможно узаконить?Это идет увеличение отапливаемой площади за счет лоджии. Это запрещено.
Все риэлторы как один говорят что это не считается перепланом по "какой-то там статье...Я риэлтор. Я бы клиенту никогда такую чушь не сказал. Это разные понятия: учет площади согласно правилам утвержденных приказом и переоборудование и перепланировка согласно закона о жилищных отношениях.
Вот! Золотые слова, Юрий Венедиктович! (с) важно правильно выбрать риэлтора.
Перепланировка чистой воды. А риэлтопы вам что угодно расскажут, это же не их проблемы, а ваши.
" мол: если техплан новый (а он новый) и в площадь включены лоджии (а они включены, было 51 стало 59) то всё нормально - можно смело убирать дверной проем и окно и не боятся "страшного суда".
Важно понимать, что лоджии включаются в общую площадь с понижающим коэффициентом 0,3 и это никак не означает, что они присоединены. Если включены полностью - другое дело.
Спасибо за ответы.
Это идет увеличение отапливаемой площади за счет лоджии. Это запрещено.
Т.е. не существует никаких справок\заключений из Алматы-теплосеть которые реально получить и двигаться по офиц. пути? Не существует никаких процедур официального увеличения отапливаемой площади?
Просто я не понимаю - как люди сейчас делают такое узаконение? Есть как минимум два прецедента за последние 3 года. Сам лично видел обновленный тех-план, двери и окна на нем нет. Пока искал квартиру - в каждой третьей квартире расширенная кухня - узаконена! Причем насколько я понимаю никаких изменений в правилах за последние лет 10 не было. Запрещено и баста? Как тогда?
Как тогда делают переплан жители первых этажей которые вообще делают пристройку к дому если никто не против, порой даже больше площади самой квартиры. Это огого какое увеличение отапливаемой площади.
В общем понятно только одно. Есть в Казахстане разные пути решения проблем и это давно уже стало нормой. И если официально это запрещено законом, то можно не официально, всё будет как положено. Выдадут новые "официальные" документы из неофициального окошка ))). Все об этом знают, но менять систему никому не выгодно.
Но это уже вопрос не на форум совсем, а бабкины ворчалки )))
Просто я не понимаю - как люди сейчас делают такое узаконение? Есть как минимум два прецедента за последние 3 года.
Таких прецедентов масса. И это возможно, если сможете подтвердить, что перепланировка произведена до 2011 г. В индивидуальном порядке АПЗ выдают.
Пока искал квартиру - в каждой третьей квартире расширенная кухня - узаконена! Причем насколько я понимаю никаких изменений в правилах за последние лет 10 не было.
Изменениями нас радуют постоянно. И все в худшую сторону. Сейчас, к примеру, вообще хозспособ невозможно узаконить. Все сидят и ждут...
Как тогда делают переплан жители первых этажей которые вообще делают пристройку к дому если никто не против, порой даже больше площади самой квартиры. Это огого какое увеличение отапливаемой площади.
Сделали и живут до тех пока, пока не обяжут снести. Никак они не узаконены. Все это риски исключительно собственников. И Вы, покупая такие помещения, должны понимать, что принимаете эти риски на себя. Если вас это устраивает - берите и живите.
Таких прецедентов масса. И это возможно, если сможете подтвердить, что перепланировка произведена до 2011 г. В индивидуальном порядке АПЗ выдают.
Тогда опять вопрос: каким образом подтвердить можно? Показать фотографии с датой? Сделать оценку квартиры задним числом через частную компанию? Что является источником правды?
Переделке и правда лет 10-15. Предыдущий владелец покупал квартиру уже такой.
Добрый день. Взяли однокомнатную квартиру в новостройке. Дом сдан в эксплуатацию, оформляем квартиру. Между жилой комнатой и санузлом гипсокартоновая перегородка. Есть желание из кухни сделать спальную комнату, а из жилой комнаты сделать кухню студию совмещенную с гостинной. При этом инженерные коммуникации новой кухни будут подсоеденены к коммуникациям санузла через гипсокартоновую перегородку. На сколько это возможно узаконить? Какие есть подводные камни?
Невозможно на сегодняшний день. Категорически.
Сообщение отредактировал Варежка: 13.04.2016, 22:24:01
Уважаемые консультанты этой ветки, подскажите!
1.Квартира. Между комнатой и коридором гипсокартоновая перегородка метра 3 длиной. НЕнесущая. Хотим снести. Возможно ли будет узаконить и с чего начинать такую перепланировку в плане документации, куда обратиться?
2. Возможно ли расширение оконного проема в многоквартирном доме с точки зрения законности?
Спасибо!
1. Получить сейсмозаключение, сделать эскизный проект и подать документы на получение АПЗ в ЦОН.
2. Нет. Изменение фасадов категорически запрещено теперь. Даже установку блока кондиционера (если на фасаде) и то согласовывать нужно. И не факт, что согласуют.
Сообщение отредактировал Руслана: 13.04.2016, 23:45:58
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
