Сообщений в теме: 5000

[Руслана]

Обязательно ли делать новый план при продаже квартиры? Видел в ветке, что вроде уже нет, может кто-нибудь подтвердить?

Не нужно. 

[Dan101]

 

Обязательно ли делать новый план при продаже квартиры? Видел в ветке, что вроде уже нет, может кто-нибудь подтвердить?

Не нужно. 

 

спасибо!

[Dan101]

ёщё вопрос - вид и размер штрафов. отмотал на 10 стр. назад, прочитал, но, возможно, уже поменялось что-то - кто-то писал, что 316 вернут с 2016 года. 

Снос подоконной тумбы между кухней и лоджией. и применимость штрафов к новому собственнику. например, новый собственник купил уже в таком виде, но потом захотел узаконить

Сообщение отредактировал Dan101: 15.04.2016, 16:37:54

[Руслана]

ёщё вопрос - вид и размер штрафов. отмотал на 10 стр. назад, прочитал, но, возможно, уже поменялось что-то - кто-то писал, что 316 вернут с 2016 года. 

Снос подоконной тумбы между кухней и лоджией. и применимость штрафов к новому собственнику. например, новый собственник купил уже в таком виде, но потом захотел узаконить

Без разницы какой вы по счету собственник, ст. №№  321,322,323 -  в сумме 70 мрп + 5 мрп штраф через суд добавился. 316-ю по прежнему применяют только к ИЖС.

[Dan101]

Спасибо. Все четко и по делу. Еще вопрос, если я Вас не сильно напрягаю. При переоформлении из области в город нужен новый тех план? Мнения разделились.

[Руслана]

Спасибо. Все четко и по делу. Еще вопрос, если я Вас не сильно напрягаю. При переоформлении из области в город нужен новый тех план? Мнения разделились.

Нет. Если некоторые особо одаренные приемщики будут настаивать, попросить предъявить регламент. Госакт нужно менять. И то только в том случае, если он совсем древний без кадастрового номера, либо границы не соответствуют.

[Dan101]

Просто некоторые утверждают, что при переводе в город меняется кадастровый номер, и якобы поэтому нужен новый тех план. Поясню, меня это интересует с точки зрения выезжает ли техник или нет.

[Руслана]

Просто некоторые утверждают, что при переводе в город меняется кадастровый номер, и якобы поэтому нужен новый тех план. Поясню, меня это интересует с точки зрения выезжает ли техник или нет.

У ТП нет кадастрового номера.  Но если вы решите обновить ТП, то техник, разумеется, выезжает.

[Molly-double]

вывести коммуникации и разместить кухню в зале

перенос "мокрых" точек запрещен
также подразумевается перенос газового прибора, что то же может быть под запретом
нужен ТП до и после (планируемый) , чтобы что-то ответить.

не совсем так. Запрещен перенос вертикальных инженерных сетей, а точнее вентиляции и канализации. Ваша перепланировка возможна, но потребуется нотариальное согласие соседей снизу, т.к. вы размещаете санитарные площади над жилыми (кстати, теперь при любой перепланировке требуют согласие соседей по площадке). Грубо говоря, если вдруг у вас прорвет канализацию, все потечет людям в зал. Далее. Перенос газового оборудования обязательно согласовать с газовиками. Нужно получит ТУ, сделать проект, выполнить его и после этого сдать в эксплуатацию.

Руслана, нашла ваш ответ на 90 странице. Тогда вы ответили, что перенос кухни возможен. А мне категорически нельзя. Почему так, если ситуации одинаковые?

[Руслана]

 

 

 

вывести коммуникации и разместить кухню в зале

перенос "мокрых" точек запрещен
также подразумевается перенос газового прибора, что то же может быть под запретом
нужен ТП до и после (планируемый) , чтобы что-то ответить.

не совсем так. Запрещен перенос вертикальных инженерных сетей, а точнее вентиляции и канализации. Ваша перепланировка возможна, но потребуется нотариальное согласие соседей снизу, т.к. вы размещаете санитарные площади над жилыми (кстати, теперь при любой перепланировке требуют согласие соседей по площадке). Грубо говоря, если вдруг у вас прорвет канализацию, все потечет людям в зал. Далее. Перенос газового оборудования обязательно согласовать с газовиками. Нужно получит ТУ, сделать проект, выполнить его и после этого сдать в эксплуатацию.

Руслана, нашла ваш ответ на 90 странице. Тогда вы ответили, что перенос кухни возможен. А мне категорически нельзя. Почему так, если ситуации одинаковые?

 

Даты посмотрите. ТЕПЕРЬ это невозможно. Если есть какие-то сомнения лучше сходите на прием к районному архитектору.

[Варежка]

Раньше было возможно хоть и со штрафами узаконить обьединение лоджии с кухней... Кто подсуетился раньше сделали. А теперь, около года как, это невозможно!!! Ужесточили закон, согласно снипам, которые действуют уже давно...

[AZM]

Есть 2шка планировка вагончик. По плану­ в комнате есть шкаф 0,9м, по 
факту его нет. Хочу обновить техпаспорт­. Будут ли вопросы у техников из 
БТИ? Считается ли это перепланировкой?

[Руслана]

Есть 2шка планировка вагончик. По плану­ в комнате есть шкаф 0,9м, по 
факту его нет. Хочу обновить техпаспорт­. Будут ли вопросы у техников из 
БТИ? Считается ли это перепланировкой?

Да. Вы увеличили жилую площадь.

[AZM]

Да. Вы увеличили жилую площадь.

Ок. Применяются ли какие либо санкции при такой перепланировке?

[Айя Аль]

Добрый день, а если перенести кухню в другое нежилое помещение, коридор по техпаспорту, такое возможно узаконить????

[Руслана]

 

Да. Вы увеличили жилую площадь.

Ок. Применяются ли какие либо санкции при такой перепланировке?

 

Да. 

[Полтергейст]

Здравствуйте еще раз!

Я о-очень извиняюсь, если мой вопрос из тех, что повторяются в этой ветке часто, просто я так поняла (пока читала), что в вопросах юридического оформления во-первых, имеет большое значение дата ответа, а во-вторых - чуть ли не каждое слово (т.е., то, что подошло кому-то 10 страниц назад, может не подойти мне).

 

В общем, мы увеличиваем санузел за счет коридора (делаем небольшой выступ на площадь прихожей). Это перепланировка, но не переоборудование правильно? Кроме того, в некоторых комнатах сдвигаем в сторону (или переносим на другую стену) дверные проемы (расположение стен при этом не меняется, несущие стены не затрагиваются, только гипсокартон). А также планируем застеклить балкон (застройщик разрешает) - только застеклить, отопление не выводим, к жилой площади не присоединяем. 

1. Что из этого требует узаконивания? (Надеюсь, что ничего)))

2. Если узаконить надо, то в каком порядке и где это делается? Сначала надо получить разрешение, потом делать, или уже все сделать, а потом идти менять техпаспорт?

 

Заранее благодарю за отзывчивость.

Сообщение отредактировал Полтергейст: 22.04.2016, 03:13:46

[Руслана]

Здравствуйте еще раз!

Я о-очень извиняюсь, если мой вопрос из тех, что повторяются в этой ветке часто, просто я так поняла (пока читала), что в вопросах юридического оформления во-первых, имеет большое значение дата ответа, а во-вторых - чуть ли не каждое слово (т.е., то, что подошло кому-то 10 страниц назад, может не подойти мне).

 

В общем, мы увеличиваем санузел за счет коридора (делаем небольшой выступ на площадь прихожей). Это перепланировка, но не переоборудование правильно? Кроме того, в некоторых комнатах сдвигаем в сторону (или переносим на другую стену) дверные проемы (расположение стен при этом не меняется, несущие стены не затрагиваются, только гипсокартон). А также планируем застеклить балкон (застройщик разрешает) - только застеклить, отопление не выводим, к жилой площади не присоединяем. 

1. Что из этого требует узаконивания? (Надеюсь, что ничего)))

2. Если узаконить надо, то в каком порядке и где это делается? Сначала надо получить разрешение, потом делать, или уже все сделать, а потом идти менять техпаспорт?

 

Заранее благодарю за отзывчивость.

Ваша перепланировка не требует узаконения с юридической точки зрения.  Но перенос дверных проемов может повлиять на сейсмичность дома. 

[TALFAT]

У нас дома угловые квартиры без балкона. Хотим построить балкон на 1-3 этажи. Дом кирпичный, 4 этажный. Возможно это дело узаконить?

[Варежка]

В общем, мы увеличиваем санузел за счет коридора (делаем небольшой выступ на площадь прихожей). Это перепланировка,

Ваша перепланировка не требует узаконения с юридической точки зрения. Но перенос дверных проемов может повлиять на сейсмичность дома.

Руслана, я правильно понимаю, увеличение санузла не надо узаконивать??? Но ведь будет несовпадение площади и размеров в техплане и по факту? И часть стены люди будут убирать, чтобы расширить помещение, разве без заключения сейсмолога это можно делать?