Сообщений в теме: 5000

[Ruslan M]

Как это официально можно сделать?

Никак. Так как пристройки, в том числе балконы и лоджии, к многоквартирным домам запрещены, если они не утверждены в проектной документации и речь идет не о выводе из жилого фонда.

[Лейбниц]

 

Как это официально можно сделать?

Никак. Так как пристройки, в том числе балконы и лоджии, к многоквартирным домам запрещены, если они не утверждены в проектной документации и речь идет не о выводе из жилого фонда.

 

Ну за чем так категорично, можно и официально. Только придется пройти два "круга ада":

1. Вкратце.  Разработать проект пристройки. Пройти экспертизу. Получить разрешение на строительство и построить.

2. Сделать законную перепланировку (устройство проема в наружной стене).

Либо же один большой "круг ада".

1.Вкратце.  Разработать проект "Расширение кирпичного 5-ти этажного дома". Пройти экспертизу. Получить разрешение на строительство и построить балкончик.

В общем оба варианта капиталоемкие, лучше уж жить без балкончика. 

Сообщение отредактировал Лейбниц: 01.05.2015, 00:19:10

[Руслана]

 

 

Как это официально можно сделать?

Никак. Так как пристройки, в том числе балконы и лоджии, к многоквартирным домам запрещены, если они не утверждены в проектной документации и речь идет не о выводе из жилого фонда.

 

Ну за чем так категорично, можно и официально. Только придется пройти два "круга ада":

1. Вкратце.  Разработать проект пристройки. Пройти экспертизу. Получить разрешение на строительство и построить.

2. Сделать законную перепланировку (устройство проема в наружной стене).

Либо же один большой "круг ада".

1.Вкратце.  Разработать проект "Расширение кирпичного 5-ти этажного дома". Пройти экспертизу. Получить разрешение на строительство и построить балкончик.

В общем оба варианта капиталоемкие, лучше уж жить без балкончика. 

 

Не дезинформируйте народ. Выше уже написал Руслан М, что это невозможно. 

Сообщение отредактировал Руслана: 01.05.2015, 14:18:08

[Лейбниц]

Не дезинформируйте народ. Выше уже написал Руслан М, что это невозможно

Два вполне законных варианта я привел выше. А теперь предметно напишите, что не так с моими вариантами.

P.s. Допустим, постами ниже Руслан М напишет, что возможно, Ваше мнение измениться по данному вопросу!?

[Ruslan M]

Допустим, постами ниже Руслан М напишет, что возможно

На данный момент Руслан М не может написать, что такое возможно))) И на это есть только одна причина у Руслана М, равно как и у Русланы: действующее законодательство.

Еще раз повторю: для города Алматы пристройки в том числе в виде балконов и лоджий к многоквартирным жилым домам запрещены. Пристройку можно только организовать, если только квартира будет выведена из жилого фонда.

Все описанные варианты закончатся на стадии получения АПЗ (даже не разрешения на строительства, а АПЗ) и/или проектирования.

Скрытый текст

Живу на 1-м этаже. Хочу увеличить балкон и установить…

Живу на 1-м этаже. Хочу увеличить балкон и установить его на подпорки. Разрешено ли это?

Нет. Как пояснили в Управлении архитектуры и градостроительства г. Алматы, увеличение, а также пристройка балконов к многоквартирным домам в г. Алматы запрещены.
http://krisha.kz/content/answer/6704

Скрытый текст

http://krisha.kz/content/answer/6660
У меня угловая квартира на первом этаже. Хочу пристроить комнату и огородить землю под своими окнами. Можно ли это сделать?

Как пояснили в Управлении архитектуры и градостроительства, пристройка к многоквартирным домам запрещена, так как изначально дом строился по утверждённому проекту, а пристройка меняет фасад дома и не в лучшую сторону.

Другое дело, когда предприниматели желают использовать квартиры как парикмахерские, магазины или другие объекты частного предпринимательства. В таких случаях в рамках поддержки субъектов малого и среднего бизнеса выдаётся разрешение на пристройку отдельной входной группы с выводом квартиры из жилого фонда.

[Ruslan M]

СН РК 1.04-26-2011
Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий

 

4.4. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ РЕШЕНИЯМ

....

4.4.13. При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено:
- утепление и остекление существующих балконов и лоджий;
- устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;
- устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;
- изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей.

[Руслана]

А теперь предметно напишите, что не так с моими вариантами.

Один небольшой нюансик: Вы забыли упомянуть, что прежде чем застроить какой либо участок земли (в данном случае сделать пристройку в виде балкона), нужно получить его каким-нибудь образом в собственность. А в остальном все верно.

Сообщение отредактировал Руслана: 03.05.2015, 21:09:17

[Лейбниц]

На данный момент Руслан М не может написать, что такое возможно))) И на это есть только одна причина у Руслана М, равно как и у Русланы: действующее законодательство.

Ок. Давайте я Вам более развернуто объясню.

1-й вариант.

Проектируем и строим пристройку к жилому 5-ти этажному дому. Это не есть балкон, лоджия или жилая комната.

Узаканиваем перепланировку, заключающуюся в устройстве дверного проема в наружной стене. Речь не идет о прирезке новой площади за счет пристройки.

2-й вариант.

Не точно назвал. "Реконструкция кирпичного 5-ти этажного дома".

Здесь рассматривается не реконструкция отдельной квартиры, а именно реконструкция жилого дома. Согласно, Вами же приведенного СН РК 1.04-26-2011 ...

4.4.1. Реконструкция жилых домов может осуществляться: 

- с сохранением существующего количества и типов квартир на этажах. При этом возможно увеличение 

площади кухонь и жилых комнат за счет внутренних перепланировок и пристроек в виде эркеров;

Один небольшой нюансик: Вы забыли упомянуть, что прежде чем застроить какой либо участок земли (в данном случае сделать пристройку в виде балкона), нужно получить его каким-нибудь образом в собственность. А в остальном все верно.

 

Я ж писал, очень капиталоемкие варианты.. выкупить кусок земли.

Сообщение отредактировал Лейбниц: 03.05.2015, 23:18:58

[Руслана]

Ок. Давайте я Вам более развернуто объясню.

Да. И пожалуйста, если не затруднит с прецедентами (примерами) и ссылками на Законодательство.

Проектируем и строим пристройку к жилому 5-ти этажному дому...

 

Для этого как минимум нужно получить АПЗ. На каком основании Вы хотите его получить? Есть правоустанавливающий документ на землю? 

Узаканиваем перепланировку, заключающуюся в устройстве дверного проема в наружной стене.

Устройство дверного проема не является перепланировкой. Потрудитесь изучить Законодательство, ну или тему почитайте. Раз стописятвосемь ссылки и цитаты тут выкладывали. 

Я ж писал, очень капиталоемкие варианты.. выкупить кусок земли

Так вся фишка в том, что Государство в лице Акимата не продаст вам это кусочек. Именно потому и не строят балконов и прочих пристроек, а те кто пристроил так и не могут все это хозяйство узаконить... 

[Ruslan M]

Давайте я Вам более развернуто объясню.

Вы просто берете и жонглируете словами. Пытаетесь вставить отдельные цитаты и т.п. Придумываете варианты чисто гипотетически.

Ок. Хотите пристраивать там чего-то или устраивать эркер - вперед и с песней. Обратились за советом - ответили. Не устраивает. Ну что же поделать.

Успехов, удачи!

Сообщение отредактировал Ruslan M: 03.05.2015, 23:50:02

[Мафиози]

хз как но 8 лет назад соседка  в многоквартирной двух этажке  на втором этаже забабахала себе балкон на 20 квадратов и  все это дело узаконила.на нее  в суд новые соседи подали  и продули-доки оказались в порядке.

[Ruslan M]

хз как но 8 лет назад соседка

Посмотрите на дату введения СН РК.

8 лет назад и входную группу в панельках можно было делать, расширяя оконный или балконный проем. Сейчас этого нельзя.

 

Да и то, если сказать, то не всегда документы есть гарантия "законности". Был у меня клиент пару лет назад (продавал квартиру). Посмотрел квартиру: он и балкон себе пристроил, сделал отдельный вход в квартиру, сделал переоборудование перенеся кухню и сдвинув санузел. Документы все "в порядке" (кроме входа, но это он сказал, что сделать как два пальца). По нормам прямое нарушение. Но человек был из определенных структур. Чего уж скажешь.

Не смотрите на соседа, а чтите "уголовный кодекс")))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 04.05.2015, 17:55:33

[Волна]

Уважаемые эксперты, подскажите как поступить в такой ситуации:

Живем в монолитно ригельной новостройке.

Под всеми продольными ригелями стоит монолитная стена шириной около 30 см. Для диагональной жесткости здания.

Все остальные стены не несущие и выполнены из пеноблоков.

Завелся неадекватный сосед купивший на первом !!! этаже две квартиры.

Эти квартиры как раз разъединяет подобная стена.

Сосед выполнил дверные проемы в этой стене и заодно еще в паре аналогичных стен, где ему показалось что неудобно стоят проемы.

 

Как законным образом заставить соседа заложить и укрепить проемы ?

[Руслана]

Уважаемые эксперты, подскажите как поступить в такой ситуации:

Живем в монолитно ригельной новостройке.

Под всеми продольными ригелями стоит монолитная стена шириной около 30 см. Для диагональной жесткости здания.

Все остальные стены не несущие и выполнены из пеноблоков.

Завелся неадекватный сосед купивший на первом !!! этаже две квартиры.

Эти квартиры как раз разъединяет подобная стена.

Сосед выполнил дверные проемы в этой стене и заодно еще в паре аналогичных стен, где ему показалось что неудобно стоят проемы.

 

Как законным образом заставить соседа заложить и укрепить проемы ?

Жалобу в ДГАСК. Желательно коллективную (для эффективности). Либо в суд подавайте, если уверены, что  перепланировка произведена незаконно и разрешительных документов не имеется. Хотя это может сделать и ДГАСК.  Такие вещи лучше делать "по горячим следам", т.е. в момент проведения собственником работ, но и по окончании строительных работ тоже возможно. Сейчас суды завалены коллективными исками к собственникам, сделавшим перепланировку даже сто лет назад. Если действительно нарушена сейсмостойкость и нет разрешительной документации, то сейчас ооочень эффективные меры применяются к нарушителям. От приличных штрафов до ареста имущества. 

[Turist001]

Добрый день,

 

может кто поможет?

ситуация следующая:

монолитный новый дом, сделан ремонт, возведены новые стены, присоединена лождия выведено отопление. в 2013 г. было проведено узаконение в карасайском районе.

лоджию записали с понижающим коэффициентом 0,5. акт приемки есть.

Теперь вошли в город, делаем новый тех.паспорт и техник заявляет что при присоединении лоджии нужно было учитывать общую площадь лоджии, т.е. без понижающего коэффициента 0.5, и говорит что укажет нарушение в новом тех паспорте.

прав ли техник, или грузит?

если прав, то что делать?

можно ли просто убрать батарею?

[Ruslan M]

было проведено узаконение

Если присоединили лоджию в установленном законом порядке, то она действительно должна идти без понижающего коэффициента. Но техпаспорт-то не вы делали. Это ошибка техников БТИ Карасайского. Пусть БТИ и исправляет.

А какое нарушение он выставит? Ведь акт ввода, как я понял, есть. Представьте акт ввода, пусть собственные ошибки сами исправляют.

Если описали как есть, то грУзит.

[Turist001]

Есть акт приемки, но там только общая квадратура и все. И тех. Паспорт из карасайского района тоже есть. Мы делали не совсем "официально".

[GUSRV]

Есть акт приемки, но там только общая квадратура и все. И тех. Паспорт из карасайского района тоже есть. Мы делали не совсем "официально".

 

Значит, техник с Карасайского БТИ, косякнул и нормально не подшил в дело, настоящие замеры.

С надписью в тех.паспорте "Не законная перепланировка" могут быть, проблемы 

[dalila]

Добрый день. Такой вопрос: получила красные линии на топосьемке. И ужаснулась. Красную линию отметили на расстрянии 6 метров от дороги. Как раз на ней и стоит мой дом. Почему архитектура 6 метров отметила, когда должна была 3? Ведь дорога не магистральная, а проулок? Как теперь узаканивать? На нашей улице у всех дома вровень с мой, вернее, только у меня отступ норм, а остальные впритык стоят. Что делать?

[GUSRV]

Добрый день. Такой вопрос: получила красные линии на топосьемке. И ужаснулась. Красную линию отметили на расстрянии 6 метров от дороги. Как раз на ней и стоит мой дом. Почему архитектура 6 метров отметила, когда должна была 3? Ведь дорога не магистральная, а проулок? Как теперь узаканивать? На нашей улице у всех дома вровень с мой, вернее, только у меня отступ норм, а остальные впритык стоят. Что делать?

 

Тех.паспорт получили?

Какого года, дом постройки?