Сообщений в теме: 5000

[Lelik82]

Подскажите пожалуйста! Собираемся купить квартиру в ипотеку , но там перепланировка , хозяева вызвали техника он снял замеры , затем через некоторое время им дали новый тех паспорт , но они никакой штраф не платили и утверждают что ее можно покупать , но я сомневаюсь , получается им новый план на чертили но он же не узаконен и штраф не оплачен , подскажите кто сталкивался с подобной ситуацией , заранее спасибо!!!

[GUSRV]

Подскажите пожалуйста! Собираемся купить квартиру в ипотеку , но там перепланировка , хозяева вызвали техника он снял замеры , затем через некоторое время им дали новый тех паспорт , но они никакой штраф не платили и утверждают что ее можно покупать , но я сомневаюсь , получается им новый план на чертили но он же не узаконен и штраф не оплачен , подскажите кто сталкивался с подобной ситуацией , заранее спасибо!!!

 

1. Посмотрите, что написано в тех.паспорте: если, перепланировка, то будет написано - незаконная перепланировка.

2. Многие банки, отказываются брать в залог и выдавать ипотеку, если перепланировка узаконена.

3. Если Вам по душе эта квартира, пусть хозяева по быстрее решают данный вопрос с техническим паспортом.   

[Kasimova]

 

 

Списков экспертов нет действительно в акиматах (я был в трех районных). Представители комиссий особо не распространяются. Удалось обнаружить в Жетысуском цоне в одной из фирм на 1 этаже, 101 кабинет. Стоимость оценили в 20 тысяч, завтра придет эксперт. Пока заплатил аванс - 10 тысяч.

 

 

А как оценивали стоимость? Цена зависит от площади дома?

 

 

Ну в техпаспорт она посмотрела и озвучила эту сумму, я торговаться и просить объяснить принцип вычисления, не стал.

Николай Николаич, пожалуйста, если вам не трудно скиньте в личку контакты этого эксперта...а то нам тоже понадобится их заключение. Заранее спасибо.

Сообщение отредактировал Kasimova: 09.02.2015, 11:54:34

[Магнолия_М]

ДД, так и никто не подсказал, может ли Собственник квартиры в высотном здании сдать свою квартиру на 7-м этаже в аренду, где уже занесли мебель и устраивается охранная организация - 10-16 человек , все мужчины? 

Почему мы, купив квартиру для жилья в жилом доме,  должны жить под офисом, которые начинают с 8-ми ходить и двигать свои задницы в офисных креслах на колесиках  и еще много чего, курение на балконе, с окна, окурки на подоконнике, почему? Неужели нет никакой управы на это безобразие? Куда не обращалась, говорят, что могут сдавать кому хотят, это их собственность. Подскажите, знающие, тыкнете, где почитать и куда обратится по назначению. 

[Новюр.]

что достаточно справки о регистрации по месту жительства и уд. личности соседа

А они потом владельца дома по своей базе не проверят?

Карасай батыра 185 ТОО ГеоСтройИнвест.

-Наверное 155 Угол Мирзояна ? И топосьемку делают с красной линией ?

[poisk]

ДД, так и никто не подсказал, может ли Собственник квартиры в высотном здании сдать свою квартиру на 7-м этаже в аренду, где уже занесли мебель и устраивается охранная организация - 10-16 человек , все мужчины? 

Почему мы, купив квартиру для жилья в жилом доме,  должны жить под офисом, которые начинают с 8-ми ходить и двигать свои задницы в офисных креслах на колесиках  и еще много чего, курение на балконе, с окна, окурки на подоконнике, почему? Неужели нет никакой управы на это безобразие? Куда не обращалась, говорят, что могут сдавать кому хотят, это их собственность. Подскажите, знающие, тыкнете, где почитать и куда обратится по назначению. 

Прошу прощения, если не трудно, в каком районе квартира-офис? Можно в личку.

А с арендаторам не пытались общаться? Хотя им конечно по фиг. В качестве успокоения расскажу про своих соседей снизу: После 23.00 они дружно начинают кашлять, чихать, разговаривать, дитё начинает орать как резанное - в общем оживают))

Так что офис подающий признаки жизни с 8 до 19 не самый плохой вариант.

А по поводу курения смело просите завязывать, правда не знаю по поводу балконов в новом законе, как там.

[Ruslan M]

может ли Собственник квартиры в высотном здании сдать свою квартиру на 7-м этаже в аренду,

Использование помещения должно осуществляться строго с его целевым назначением: если офис, то офис, если для жилья, то для жилья.

Кроме того в соответствии с требованиями закона об архитектурной деятельности нежилые помещения в жилых домах должны иметь отдельный вход (т.е. проход к этим нежилым помещениям не должен пересекаться с путями к жилому помещению).

тут как минимум два нарушения.

Пишите жалобу в КСК. Проблема не решается, то заявление участковому. Проблема не решается, то жалобу в ГАСК на нецелевое использование помещения. Проблема не решается, то в прокуратуру на бездействие соответствующих органов.

[Магнолия_М]

 

может ли Собственник квартиры в высотном здании сдать свою квартиру на 7-м этаже в аренду,

Использование помещения должно осуществляться строго с его целевым назначением: если офис, то офис, если для жилья, то для жилья.

Кроме того в соответствии с требованиями закона об архитектурной деятельности нежилые помещения в жилых домах должны иметь отдельный вход (т.е. проход к этим нежилым помещениям не должен пересекаться с путями к жилому помещению).

тут как минимум два нарушения.

Пишите жалобу в КСК. Проблема не решается, то заявление участковому. Проблема не решается, то жалобу в ГАСК на нецелевое использование помещения. Проблема не решается, то в прокуратуру на бездействие соответствующих органов.

 

В КСК ( а у нас ТОО " СЕРВИС...) ответили, что Собственник , его право, повлиять не могут , предложили только позвонить участковому в случае имеющихся фактов ( работают по ночам, хамят и т.д.) два вызова, потом в прокуратуру. Но по моему заявлению, сходили и хотя бы посмотрели, что там и что происходит и думаю не затем, что они используют помещение не по назначению, а затем, что могут им увеличить целевые, как коммерческому субьекту   .

Про ГАСК , спасибо, у нас этажами выше живут представители и не простые лица, надо бы к ним подняться, если откроют,  поговорить ...но что я заметила в новостройках ....большинстве Собственников очень трудно на что-либо организовать, написать, подписать, всем некогда или отмахиваются... сейчас только 7-й этаж суетиться и то на уровне площадки поговорят и все ждут, когда я какие шаги предприму, ведь они надо мной. 

Ruslan, спасибо.

[MLV]

В Алматы стало легче регистрировать частные постройки

17 февраля 2015, 16:27

Неза­кон­ны­ми мо­гут быть при­зна­ны по­строй­ки, ко­то­рые не бы­ли за­ре­ги­стри­ро­ва­ны и вне­се­ны в тех­пас­порт до­ма. 

В кон­це про­шло­го го­да в ка­зах­стан­ское за­ко­но­да­тель­ство бы­ли вне­се­ны но­во­вве­де­ния и из­ме­не­ния , ко­то­рые об­лег­ча­ют ре­ги­стра­цию но­вых по­стро­ек на част­ной тер­ри­то­рии. Об этом в про­грам­ме «На­пря­мую» на те­ле­ка­на­ле «Ал­ма­ты» рас­ска­зал за­ме­сти­тель ру­ко­во­ди­те­ля Управ­ле­ния ГАСК г. Ал­ма­ты Кай­ы­р­жан Жак­сым­бе­тов. 

«Рань­ше в за­коне по стро­и­тель­ству бы­ло мно­го ню­ан­сов. С де­каб­ря 2014 го­да ре­ги­стра­ция по­стро­ек, то есть раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство, про­во­дит­ся при предъ­яв­ле­нии че­ты­рех до­ку­мен­тов. По идее, это уже про­сто уве­дом­ле­ние о том, что част­ное ли­цо хо­чет стро­ить­ся», - со­об­щил Жак­сым­бе­тов. 

По его сло­вам, неза­кон­ны­ми мо­гут быть при­зна­ны по­строй­ки, ко­то­рые не бы­ли за­ре­ги­стри­ро­ва­ны и вне­се­ны в тех­пас­порт до­ма. По ста­тье 319 Ко­АП РК ("Неза­кон­ное стро­и­тель­ство") за это гро­зит штраф на фи­зи­че­ских лиц в раз­ме­ре 15 МРП - 29 730 тен­ге, на долж­ност­ных лиц, субъ­ек­тов ма­ло­го пред­при­ни­ма­тель­ства или неком­мер­че­ские ор­га­ни­за­ции - в раз­ме­ре 30 МРП - 59 460 тен­ге, на субъ­ек­тов сред­не­го пред­при­ни­ма­тель­ства - в раз­ме­ре 50 МРП - 99 100 тен­ге, на субъ­ек­тов круп­но­го пред­при­ни­ма­тель­ства - в раз­ме­ре 200 МРП - это 396 400 тен­ге. Кро­ме то­го, стро­е­ние под­ле­жит сно­су вне за­ви­си­мо­сти от то­го, на ка­ком эта­пе воз­ве­де­ния оно на­хо­дит­ся.  

[Nadlen]

Добрый вечер! 

Когда делали ремонт на кухне убрали дверь и окно, которые разделяли кухню и балкон . Стены не ломали, батарею не выносили. Надо ли это узаконивать?

[Kasimova]

ДД, народ может кто знает как быть в этой ситуации: подали заявку в ЦОН чтобы получить тех.паспорт, сказали в течении 10 дней должен прийти техник (но сразу предупредили он никогда не приходит в эти сроки), а по идее обязаны...так вот сдали документы аж 28 января, сегодня уже 20 февраля и до сих пор никого нет, в ЦОНе говорят "ждите"... как быть? куда можно пожаловаться, чтоб сдвинуть их задницы?

Сообщение отредактировал Kasimova: 20.02.2015, 12:40:18

[*Olga*]

Добрый день! Хотим сделать перепланировку квартиры, столкнулись со следующей проблемой – в техпаспорте указано, что стены дома выполнены из ж/б блоков (в проекте на перепланировку указано то же самое), а в договоре купли-продажи – из ж\б панелей, в связи с чем в архитектуре отказали в согласовании данного проекта. Подскажите, пожалуйста, если исправить в проекте материал стен на панели, разрешат ли расширить существующий дверной проем из прихожей в комнату? 

Прикреплённые изображения:

• 
• 

[Руслана]

ДД, народ может кто знает как быть в этой ситуации: подали заявку в ЦОН чтобы получить тех.паспорт, сказали в течении 10 дней должен прийти техник (но сразу предупредили он никогда не приходит в эти сроки), а по идее обязаны...так вот сдали документы аж 28 января, сегодня уже 20 февраля и до сих пор никого нет, в ЦОНе говорят "ждите"... как быть? куда можно пожаловаться, чтоб сдвинуть их задницы?

Для начала позвоните  по телефонам, указанным в расписке в районный отдел БТИ и переговорите с начальником. Он выяснит у кого заказ и озвучит причину. А вообще это госуслуга и сроки должны четко соблюдаться. Пишите жалобу на имя начальника БТИ, ну и, если хотите, в прокуратуру.

[Руслана]

Добрый день! Хотим сделать перепланировку квартиры, столкнулись со следующей проблемой – в техпаспорте указано, что стены дома выполнены из ж/б блоков (в проекте на перепланировку указано то же самое), а в договоре купли-продажи – из ж\б панелей, в связи с чем в архитектуре отказали в согласовании данного проекта. Подскажите, пожалуйста, если исправить в проекте материал стен на панели, разрешат ли расширить существующий дверной проем из прихожей в комнату? 

Архитектура, прежде всего, ориентируется на заключение сейсмологов в этом случае. А в нем что указано?  Мн кажется вряд ли сейсмологи взяли на себя ответственность и позволили расширить проем в панели до 150 см7 Максимум 120 и то с серьезным таким усилением, после которого он будет не больше 90-100 см.

[GUSRV]

ДД, народ может кто знает как быть в этой ситуации: подали заявку в ЦОН чтобы получить тех.паспорт, сказали в течении 10 дней должен прийти техник (но сразу предупредили он никогда не приходит в эти сроки), а по идее обязаны...так вот сдали документы аж 28 января, сегодня уже 20 февраля и до сих пор никого нет, в ЦОНе говорят "ждите"... как быть? куда можно пожаловаться, чтоб сдвинуть их задницы?

 

Скорей, у них будет ответ: Мы связывались, не могли дозвонится или никого не было дома.

Звоните 1414, оставьте им заявку, пусть они пробивают и теребят их. Обычно помогает.

[Kasimova]

Сейчас позвонила на 1414, представляете сказали, что наш тех.план готов. Вообще странно как он может быть готов??? когда никто не приходил и никаких замеров не делали, предыдущего тех.плана не существует, т.к. строение новое, вот хотим узаконить...пройдите говорит в отдел выдачи, там вас дальше направят.  

[GUSRV]

Сейчас позвонила на 1414, представляете сказали, что наш тех.план готов. Вообще странно как он может быть готов??? когда никто не приходил и никаких замеров не делали, предыдущего тех.плана не существует, т.к. строение новое, вот хотим узаконить...пройдите говорит в отдел выдачи, там вас дальше направят.  

 

Скорей, всего у Вас отказ, так как в присвоенном адресе, у Вас указан: земельный участок, а не дом.

Техники, не делают, тех.паспорт на земельный участок.

Вам, нужно снова подавать заявление на присвоение адреса и указаывать в заявление - дом. 

[Симпатичная Бяка]

Сейчас позвонила на 1414, представляете сказали, что наш тех.план готов. Вообще странно как он может быть готов??? когда никто не приходил и никаких замеров не делали, предыдущего тех.плана не существует, т.к. строение новое, вот хотим узаконить...пройдите говорит в отдел выдачи, там вас дальше направят.

К вам в любом случае должен был выехать техник, произвести замеры помещения, всех комнат, посмотреть из чего построен дом ( какие материалы, из чего кровля) . Так же он смотрит план всего участка, расположение на нем дополнительных строений( баня-ш
маня). Только после вы получаете тех паспорт на дом. Если все строилось изначально с соблюдением всех правил(пожарники, сейсмологи, Проект дома и прочее..) то получите чистый тех паспорт , без отметки " незаконное строение". Для " не законников" сейчас шанс оформить дом, но тех паспорт по любому нужно делать.

Сообщение отредактировал Симпатичная Бяка: 21.02.2015, 22:21:52

[GUSRV]

 

Сейчас позвонила на 1414, представляете сказали, что наш тех.план готов. Вообще странно как он может быть готов??? когда никто не приходил и никаких замеров не делали, предыдущего тех.плана не существует, т.к. строение новое, вот хотим узаконить...пройдите говорит в отдел выдачи, там вас дальше направят.

К вам в любом случае должен был выехать техник, произвести замеры помещения, всех комнат, посмотреть из чего построен дом ( какие материалы, из чего кровля) . Так же он смотрит план всего участка, расположение на нем дополнительных строений( баня-ш

 

Не в любом случае, а именно, если при приеме, открывается, как: дом, а не земельный участок. Тут ошибка, оператора ЦОНа. Который принял, документы на тех.паспорт 

[Руслана]

Если все строилось изначально с соблюдением всех правил(пожарники, сейсмологи, Проект дома и прочее..) то получите чистый тех паспорт , без отметки " незаконное строение".

Отметки "незаконное строение" не будет только в том случае, если есть Акт приемки в эксплуатацию, либо нет расхождений с прежним ТП. Никакие прочие документы не учитываются.