Сообщений в теме: 5000

[НуржанСариков]

Всем привет! Купил квартиру и как у всех расширил кухню за счет балкона. Стена не несущая, сколько времени уйдет узаконить и сколько денег примерно? Или как вариант прошу предложить конторы, которые этим занимаются?

[Silverlily]

Добрый день! Два вопроса:
1. Балкон подозрительно накренился - дальняя от стены часть ниже примерно на толщину балконной плиты по сравнению с соседними, которые строго перпендикулярны стене.
Опасаюсь лишний раз выходить. Куда можно обратиться, чтобы успокоили или окончательно запугали ? КСК предлагать бесполезно.
2. Можно ли сделать дверной проем в стене между комнатой и кухней? Квартира однокомнатная. Дом кирпичный, межкомнатная стена из "гипса и мусора" (реально - когда
просверливают отверстие, для сверла самым серьезным препятствием служат обои, сквозь стену проходит с легкостью. Проем стандартного размера.
Причина - крошечная прихожая. Если закрыть вход в кухню из прихожей (капитально заделывать не планирую, просто шкаф), то появится возможность поставить шкаф для верхней
одежды и обуви. Сейчас обувь на полу, одежда на стене
Вернее - не "можно ли", а насколько реально. Куда сначала обратиться? И ориентировочно сколько может стоить все это разрешение-оформление?
Заранее спасибо!

[Vi eL]

Добрый день!

Купили квартиру. Предыдущие хозяева обе лоджии оборудовали дополнительными радиаторами отопления, подключившись к центральному. По незнанию своему после получения прав собственности начали переделывать тех.паспорт на новый, но пришли техники и естественно поставили нарушение. Понятно, что ожидает штраф по 328-й ст.
Батареи планируем отрезать и убрать с лоджий. Каков правильный порядок дальнейших действий, чтобы опять не наглупить?
Спасибо.

P.S.:
заинтересовало вот это -
--Совершение правонарушения прежним собственником
--
--Еще одним из оснований, по которым лицо не может быть привлечено к административной ответственности, является отсутствие вины.
--
--Согласно части 1 статьи 13 Кодекса об административных правонарушениях физическое лицо подлежит административной ответственности --только за те правонарушения, в отношении которых установлена его вина. Объективное вменение, то есть административная ответственность --за невиновное причинение физическим лицом вреда, не допускается.
--
--Достаточно распространенными являются случаи, когда лицо приобретающее недвижимость впоследствии устраняет нарушения (внеплановые --строения, незаконная перепланировка, переоборудование, реконструкция) допущенные прежним собственником. В этом случае, новый --собственник имущества не может быть привлечен к административной ответственности за виновные действия другого лица их совершившего.

Кто подскажет?

Сообщение отредактировал Vi eL: 29.04.2013, 19:59:18

[Zira72]

^{По ТП кухня-гостиная в черновой кв. совмещены, но получается очень маленькое помещение, поэтому хотела соединить эту комнату с балконом и вынести туда всю кухню, оставив комнату как гостиную, т.е на балконе будет вся кухонная мебель с раковиной и электроплитой + батарея отопления переедет туда. Насколько реально узаконить это? Волнует "мокрая зона".}

Сообщение отредактировал Zira72: 29.04.2013, 21:26:37

[k-star]

кирпично-ригельный совминовский дом.
к великому удивлению между соседскими квартирами не кирпичем заложено, а двумя гипсовыми плитами с воздушным пространством между ними.

убрал гипсоплиты со своей стороны, вместо них выложил кирпичную кладку под ригелемями. в итоге площадь квартиры выросла на 2м2 в каждой комнате.
понимаю, что прочность и стойкость дома здесь не причем.
вопрос - сложно ли будет узаконить? каковы шансы соседей отсудить "половину воздуха" под своей половиной ригеля? получается моя кладка лежит уже не на нейтральной территории, а в половине соседского ригеля...))

[gekko2002]

Добрый день!

Купили квартиру. Предыдущие хозяева обе лоджии оборудовали дополнительными радиаторами отопления, подключившись к центральному. По незнанию своему после получения прав собственности начали переделывать тех.паспорт на новый, но пришли техники и естественно поставили нарушение. Понятно, что ожидает штраф по 328-й ст.
Батареи планируем отрезать и убрать с лоджий. Каков правильный порядок дальнейших действий, чтобы опять не наглупить?
Спасибо.

P.S.:
заинтересовало вот это -
--Совершение правонарушения прежним собственником
--
--Еще одним из оснований, по которым лицо не может быть привлечено к административной ответственности, является отсутствие вины.
--
--Согласно части 1 статьи 13 Кодекса об административных правонарушениях физическое лицо подлежит административной ответственности --только за те правонарушения, в отношении которых установлена его вина. Объективное вменение, то есть административная ответственность --за невиновное причинение физическим лицом вреда, не допускается.
--
--Достаточно распространенными являются случаи, когда лицо приобретающее недвижимость впоследствии устраняет нарушения (внеплановые --строения, незаконная перепланировка, переоборудование, реконструкция) допущенные прежним собственником. В этом случае, новый --собственник имущества не может быть привлечен к административной ответственности за виновные действия другого лица их совершившего.

Кто подскажет?

Вопросы юридические....и Вам лучше продублировать в юридическую ветку, имхо...

[Ruslan M]

--Совершение правонарушения прежним собственником

Если получите "признание" прежнего собственника, о том, что он делал перепланировку и готов понести "наказание", то в данном случае будете освобождены от ответственности.
Был такой прецедент. Также по закону имеете право вчинить судебный иск прежнему собственнику, о том, что он намеренно ввел вас в заблуждения (не сказал насчет перепланировки или сказал, что это не перепланировка) и потребовать возместить затраты для их устранения.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 30.04.2013, 09:34:53

[Ruslan M]

1. Балкон подозрительно накренился

Письменную Жалобу в КСК сначала. По закону за соблюдением эксплуатации и технического состояния зданий, сооружений и т.п. должны проводить сами собственники или КСК, управляющая компания и т.п.
Нет ответа или привета, то в ЧС, так как ситуация угрожает жизни и здоровью.

[Silverlily]

Спасибо!
Значит все-таки в КСК. Ну разве что как соблюдение порядка подачи заявлений. Спасибо, если хоть зарегистрируют, большего от них не дождаться.

[Ruslan M]

каковы шансы соседей отсудить "половину воздуха" под своей половиной ригеля?

Учет площади идет по внутреннему периметру. У соседей площадь не изменилась ведь, значит и отсуживать им нечего.

убрал гипсоплиты со своей стороны, вместо них выложил кирпичную кладку под ригелемями. в итоге площадь квартиры выросла на 2м2 в каждой комнате. понимаю, что прочность и стойкость дома здесь не причем. вопрос - сложно ли будет узаконить?

Возможно и нет необходимости узаканивать, а провести изменения за счет монтажа/демонтажа не несущих конструкций. Точнее должен сказать специалист, когда будет ТП и понятны характер изменений.

[Ruslan M]

Насколько реально узаконить это? Волнует "мокрая зона"

Будет реально, если получите положительное заключение сейсмолога (что нет угрозы нарушения целостности конструкции) - это раз.
Перенос плиты может быть несогласован СЭС и ЧС, если идет нарушение пожарной безопасности и микроклимата в помещении.

[k-star]

Учет площади идет по внутреннему периметру. У соседей площадь не изменилась ведь, значит и отсуживать им нечего.

убрал гипсоплиты со своей стороны, вместо них выложил кирпичную кладку под ригелемями. в итоге площадь квартиры выросла на 2м2 в каждой комнате. понимаю, что прочность и стойкость дома здесь не причем. вопрос - сложно ли будет узаконить?

Возможно и нет необходимости узаканивать, а провести изменения за счет монтажа/демонтажа не несущих конструкций. Точнее должен сказать специалист, когда будет ТП и понятны характер изменений.

спасибо, все очень логично

[feyka]

Можно ли выносить батарею на балкон? Хочу увеличить жилую за счет балкона, убрав оконную раму. Можно ли узаконить? Если заранее взять разрешение на вынос, куда обращаться? Заранее благодарю за ответ

[Ruslan M]

увеличить жилую за счет балкона, убрав оконную раму. Можно ли узаконить?

Можно узаконить

Если заранее взять разрешение на вынос, куда обращаться?

Необходимо подготовить и согласовать проект переноса батареи с теплоснабжающей организацией.

[Boris1974]

Можно ли выносить батарею на балкон? Хочу увеличить жилую за счет балкона, убрав оконную раму. Можно ли узаконить? Если заранее взять разрешение на вынос, куда обращаться? Заранее благодарю за ответ

Разрешение о перепланировке, в частности о выносе батареи на лоджию, вы должны получить в Управлении государственного архитектурно-строительного контроля г. Алматы (пр. Достык, 85, угол пр. Абая).

За разрешением вам нужно обратиться в данное учреждение с заявлением и указать перечень запланированных работ. В дальнейшем все работы должны проводиться согласно выданному разрешению.

[feyka]

Спасибо. А если сначала все сделать, а потом узаконить, каков размер штрафа? Т.к. думаю подготовить и согласовать проект займет немало времени.

[Ruslan M]

Т.к. думаю подготовить и согласовать проект займет немало времени.

Проект в любом случае надо будет делать: хоть с разрешением, хоть с узаконением.

[Руслана]

Можно ли выносить батарею на балкон? Хочу увеличить жилую за счет балкона, убрав оконную раму. Можно ли узаконить? Если заранее взять разрешение на вынос, куда обращаться? Заранее благодарю за ответ

Разрешение о перепланировке, в частности о выносе батареи на лоджию, вы должны получить в Управлении государственного архитектурно-строительного контроля г. Алматы (пр. Достык, 85, угол пр. Абая).

За разрешением вам нужно обратиться в данное учреждение с заявлением и указать перечень запланированных работ. В дальнейшем все работы должны проводиться согласно выданному разрешению.

Нет на сегодняшний день никакого Разрешения. Не выдает такого документа ДГАСКиЛ. После того как соберете пакет документов Вам нужно УВЕДОМИТЬ ДГАСКиЛ о начале строительных работ. В течение 5-ти рабочих дней с момента уведомления инспектор должен выехать на объект и зафиксировать начало строительства. Если не выехал, начинаете без жениха работы по реконструкции/строительству. Вашей гарантией что вы не самовольничаете является расписка о приемке пакета документов. Как то так обстоят дела.

Сообщение отредактировал Руслана: 01.05.2013, 12:55:47

[Руслана]

Т.к. думаю подготовить и согласовать проект займет немало времени.

Проект в любом случае надо будет делать: хоть с разрешением, хоть с узаконением.

Только в первом случае это будет РАБОЧИЙ проект, а во втором ЭСКИЗНЫЙ.

[Astana_kyz]

ДД, как узаконить присоединение часть общедомового коридора к квартире? В данной части коридора нету счетчиков, розеток, лампочек, такой пустой закуток.