Ввод в эксплуатацию ожидается в июне. Думаю, реалистично техпаспорта дадут собственникам квартир не раньше августа.
По качеству стройки - несколько раз была на стройке, ездила с людьми, разборчивыми в стройке, а также с отделочниками. Все дают положительный отзыв по качеству строительства. Видела японца, специалиста по сейсмике. Он живой, и вроде бы, не подстава, читала статью с ним в газете еще в 2011 году http://www.kursiv.kz...v-novom-zdanii/
В целом для себя сделала выводы. Надеюсь, будут полезны.
Плюсы:
1. Хорошая доступность от делового центра - реально 5 минут до фурманова ехать на машине. к тому же по ВОАДу ездят автобусы, остановка прямо перед ЖК, можно ловить там попутку.
2. Продуваемость и экология - всегда будет свежий воздух с гор, чего нет в центре. Астматики меня поймут.
3. Сейсмика - отнеслись к этому вопросу серьезно, дом на сваях, монолитный.
4. Этажность - всего 6 этажей, не муравейник, в доме есть лифт, на этаже 3 или 4 квартиры.
5. Паркинг - подземный, под двором, можно пройти в паркинг через подвал дома, не выходя на улицу.
6. Класс бизнес - в этом районе никогда не будет эконом жилья, потому что район кок тобе оползнеопасный, плюс ограничения по высотности, а значит себестоимость строительства будет высокой и дешевое жилье поблизости будет в лучшем случае в районе Кульджи, Талгара.
7. Соседство и близость к центру - а значит район со временем будет развиваться, земля будет дорожать, опять-таки это будет влиять на количество строительных проектов. В целом думаю, их много здесь не будет. Лично меня это вполне устраивает. Потому что на сегодня ЖК находится в небольшом оазисе между деловым центром и загруженными трассами Кульджи и нижней части города. Дом как бы загородом, но и близок к центру. Непосредственное окружение - через дорогу холм, а вокруг элитные коттеджи. Если ехать ниже по ВОАД, начинается мкр Думан, контраст на лицо.
8. над 6м этажом есть тех этаж - лазали смотрели, вроде все в порядке, поднимались на крышу дома (эскплуатируемая) - вид отличный.
9. планировки - в целом гибкие, есть несущие и ненесущие стены.
10. балконы все застеклены, в каждой квартире есть хотя бы 1 балкон.
11. Сдача в предчистовой - на полу стяжка, стены выровнены, розетки подведены. Т.е. санузлы, потолки, покрытие потолков, стен, пола надо делать самим.
12. Размер квартир - средний, для меня не маленький и не большой, однушка 50 кв.м, двушка - то 70 кв.м., трешка - от 115 кв.м
13. Газовая котельня - уже отработала 1 сезон, обещают включать по надобности, а не по городу. Также обещают, что тарифы за отопление будут ниже городских. Батареи обычные с регуляторами, под окнами. Теплых полов нет.
14. Про утепление домов - мин вата снаружи, еще говорят, что между этажами заложили утепление. Это хорошо, потому как если соседи сверху/снизу не заселятся, тепло утекать не будет.
15. Фасады домов - не плиточные, отваливаться и портить вид не будут.
16. Система умный дом (уже входит в базовую цену) - видеодомофон, контроль утечки воды, что-то там с электричеством, связь с соседями.
17. Саму ВОАД чистят зимой хорошо. Для меня это важный фактор по сравнению с домами вверх по Аскарова, да и с тем, что творилось этой зимой в городе.
18. Ну и конечно, большой плюс для локации - что ехать буду практически без пробок, говорят вечером пробка в обратную сторону - в город.
19. Вид из окон!
Будущие плюсы
1. город пробивает Толе би до ВОАД - там до старого центра будет рукой подать. сроки где-то 2015 год, думаю, не раньше.
2. обещают построить пешеходный переход и автомобильный переезд от ЖК на другую сторону ВОАД.
3. обещают организовать площадки для барбекью на холме напротив, вроде тоже их земля.
4. обещают построить ТРЦ на территории
Минусы
1. Цена за квартиру - стартовая 2250 за кв.м - объективно понимаю, что дешевле уже не будет. Цена растет по 10 долларов с каждым этажом вверх.
2. Цена за паркинг - 20 тыщ, опять-таки понимаю, что сваи-сейсмика итд.
3. Близость к дороге - шум с дороги у квартир, что выходят на ВОАД. Все окна на дорогу с тройным остеклением (VEKA), если закрыть окна - действительно тихо, если открыть - шумно. Думаю, про кондер. Скорее всего фасад портить не дадут, может, на балкон его вешать. Еще буду спрашивать.
4. Байгуют на ВОАДе, надеюсь, со временем, понавтыкают камер на этом участке.
5. Неразвитая инфраструктура - норма для домов "загородом", со временем, надеюсь, что построят ТРЦ, к тому же первые этажи уже распроданы под коммерцию - думаю, откроются магазинчики - будет куда за хлебом-солью бегать. Но и это небольшой минус, потому что на Талгарской есть Магнум.
6. Газа в доме нет и не будет. Так что придется брать электро плиту.
7. Целевые - 150 тенге за кв.м. Надеюсь, что сюда уже входит охрана, в том числе паркинга, обслуживание лифтов домофонов, уборка подъезда, территорий, освещение, кровля и прочее. Но еще буду уточнять.
8. Стройка продолжается - надеюсь, будут строить аккуратно, без особого шума и пыли!
Застройщик еще предлагает опцию с чистовой отделкой с накидкой 350 долларов за кв.м. Мнение моих отделочников, если брать материалы по скромнее, самим можно сделать дешевле. Смотрели модельную комнату - материалы очень дорогие, работа плохая.
Вот, кто еще бывал там, что думаете?
Сообщение отредактировал Flo: 01.05.2013, 14:29:27