Сообщений в теме: 4715

[AltynBank]

Уважаемые участники форума,

 

ДБ АО «HSBC Банк Казахстан» был переименован в АО «Altyn Bank» 27 ноября 2014 года. 
 
Данная тема не является местом официальной поддержки продуктов АО «Altyn Bank».
Официальный представитель АО «Altyn Bank» на форуме: AltynBank.
 
Подробную информацию о Банке и его продуктах можно найти на официальном сайте: http://www.altynbank.kz/. А также, позвонив в Контакт-центр Банка по номеру телефона: +7 727 2596900.
 

Официальные страницы АО «Altyn Bank» в социальных сетях:

 

https://www.facebook.com/altynbankofficial
https://twitter.com/altynbank

https://instagram.com/altynbankofficial/

[AYO]

Всем,привет!

расскажу свою историю по HSBC

сначала одобрили свою платежеспособность, благо зп у меня вполне приемлимая - предварительное согласие Банк дал в течении 2 дней. мы с женой конечно были очень рады, наконец то своя квартира!
долго и упорно искали хороший вариант. в общем нашли через неделю.
всю неделю не переставая звонил наш кредитный с банка, с вопросом когда придете с доками на квартиру. в общем торопил нас.
квартира оказалась довольно неплохой, со средним ремонтом со встроенной кухней тимирязева- жарокова, прямо за департаментом жилья. на втором этаже, не залоговая, но угловая. в общем квартирка нам приглянулась.
договорились с хозяйкой квартиры на 55 000, на руках у нас было 15 000 тысяч
пришлось оставить залог хозяйке 500.
довольные вечером предвкушая наконец отдельную и независимую жизнь от родителей, вернулись домой.
не подозревая о подводных камнях этой страшной истории под названием - ипотека.

созвонились сразу же с их оценщиками - Апрайзер и Асесмент.
договорились с Асесментом.
на следующий день приехал на квартиру оценщик, все поснимал на свой фотик.
забрал копии доков на квартиру и со словами хорошая квартира и цены приятно упали, забрал 7000 тенге и уехал, с обещаниями что квартира стоит не меньше 60 000.

а потом началось......
через день позвонил оценщик и сказал что оценка нашей квартиры всего 48 000
я сначала его не понял
но он мне начал доказывать что квартира реально стоит меньше, и можно даже найти еще дешевле, смотри крышу.

позвонили в банк. там сказали попробуйте с Апрайзером.
пошли в апрайзер, договорились об оценке. тут хозяйка начала нервничать
типа вы берете или нет, а то люди уже реально с налом ходют.

в общем 4 дня сплошных расстройств и переживаний (из за сб и вск)
в общем Апрайзер далеко не ушел оценил ее в 49 000.

и что самое интересное кредитный специалист в банке меня обвинил в неправильной постановке разговора с оценщиком! дескать не надо было говорить ему реальную стоимость квартиры. что за идиотский разговор
как будто оценщик живет на другой планете.
в общем нам сказали найдите еще 10 штук и все в поряде!
а хде их взять то? вокруг кризис никто никому не верит!

так соль сего рассказа в чем.
как всегда сплошной лохотрон!
что банк выдает до 65% от стоимости.
в реале выходит 50% в лучшем случае, так как оценщики дружно занижают на 15% минимум, а то и на все 20%.

так что если не имеете 50% первоначалки соваться в банк бесполезно.
пустая трата денег, времени и нервов.

[Ladyfriendkz]

Уважаемый AYO!!!

Полностью с вами солидарна!!!
У меня такая же история как и у вас.

Если вам станет от этого легче, то скажу, что с оценщиками вам повезло намного больше, чем мне.
"Мою" квартиру оценили за 35500, тогда как продавец просит 47000.
И также как у вас, она в хорошем районе, с хорошим ремонтом, не залоговая, не угловая.

Я, кстати, также как и вы, сначала обратилась в Ассесмент, и мне предварительно сказали, что будет около 42000, на что я была уже морально готова. Но потом вынесли вердикт 35500. И про Крышу он также говорил, дескать приглядитесь к ценам, можно найти намного дешевле, а ему ради одного клиента с банком конфликтовать не хочется, и т.д. и т.п.
И в банке мне также посоветовали обратится в Апрайзер. Позвонила в Апрайзер, там попался честный человек, который сказал, что смысла нет, они оценять примерно на столько же.

Вот теперь в поисках дополнительных 11500 у.е...
Пока не знаю, где и у кого буду их брать, но раз уж начала эту процедуру, то пойду до конца.
Одно радует, хоть ежемесячный платеж будет намного меньше, чем я ожидала.

Сообщение отредактировал Ladyfriendkz: 23.04.2009, 13:55:55

[Заяц]

Мы оценивали через Аппрайзер сразу, но тогда уже я знала, что той цены, которая нужна, не будет Оценщик мне понравился - сразу сказал приблизительную цену, честно говоря, мы ожидали худшего. Оценили на 6 тыс меньше, чем надо.
Кстати, именно поэтому мы снизили наши "хотелки" - первоначально планировали покупать двушку, но когда оценили свои возможности, что не потянем первоначальный взнос остановились на однушке, но улучшенной.
Еще конечно пришлось брать дополнительный кредит - недоставало несколько тысяч, так что первые 6 месяцев нам будет тяжко выплачивать, зато ничуть не жалеем - теперь у нас есть СВОЯ квартирка!!!
Тяжело было вообще искать квартиру в ипотеку - имея деньги на руках можно торговаться, ждать, да и год постройки тоже имеет значение (оценка больше)... А вот в ипотеку особого выбора нет - нашел подходящий вариант - сразу надо хватать, нам повезло, продавец пошел навстречу...
Поэтому может вам стоит посмотреть другие варианты, подешевле? Обязательно найдется и "ваша" квартирка!

[Mr.Mister]

HSBC top ranked bank in Forbes 2000

HSBC is the top-rated company in the banking industry in the 2009 Forbes Global 2000, the business magazine's ranking of the world's biggest companies. HSBC is sixth overall in the annual league table.

Banks beat a retreat in this year's list, a symptom of recent global financial turbulence. The Times of London wrote that this year's list is notable "more for its demotions and expulsions as for its promotions" with oil majors regaining their pole position while big financial names are ejected.

Yet an analysis of the Global 2000 shows that despite the turmoil in the banking industry, banks still dominate, with 307 companies in the line-up, thanks in large measure to their asset totals. Forbes' ranking of the world's biggest companies uses an equal weighting of sales, profits, assets and market value to rank companies according to size.

"Even a depression is a place for opportunity if you have cash, scale and ambition. Many of the names on this year's Forbes Global 2000 list of the world's biggest companies will emerge on the other side of the trough far stronger when world economies snap back next year. For the strong corporations, there are rivals to buy, technologies to fund and new markets to enter--all at lower prices than we've seen in years," Forbes wrote in the introduction to the list.

[Ladyfriendkz]

Заяц, думаю AYO также хотел/а получить ипотеку в HSBC по акции 12.99% без комиссии банка, а там как известно сроки ограниченные...
Кстати, можно вас спросить, как уже получившую кредит.
Сколько дней рассматривали вашу заявку?
Насколько утомительна процедура формления документов?
Заранее спасибо.

[Заяц]

Мы собрали документы и в пятницу с утра отдали их в банк, попутно подписав кучу всяких договоров(заняло где-то часа два в общем).
Одобрение нам дали уже в среду вечером, потому что в четверг мы поехали отдавать задаток (до этого продавцу мы дали 500$, а он просил 2000$, а рисковать мы не могли, чтоб потом потерять их если нам не дадут кредита).
Прошло все очень даже быстро, фактически 4 дня. Сразу отправили продавца за справкой об обременении. Вобщем во вторник она была готова и мы вместе с представителями банка оформили договор купли-продажи, оригинал забрал продавец, плюс необходимые справки забрал представитель банка.
Деньги должны были дать на следующий день, но в банке не успели оформить договора, поэтому мы получили их через день (тоже нанервничались ), сразу же всю сумму там же отдали продавцу и он передал нам оригинал документов, который мы передали в банк.
До этого мы подписали договор о страховании, оплатили все страховки и положили на депозит сумму ( в среднем три ежемесячных платы).
вроде все.

[AYO]

Ladyfriendkz да вы правы, мы хотели успеть под акцию (12,99%)

Заяц - очень рад за вас!

все таки я считаю что HSBC поступает не честно.
надо заранее предупреждать клиента, чтобы он умерил свой аппетит.
соизмерил свои возможности.
а так они действуют из принципа, вот разогнались они, теперь они не остановятся.
чем им там 4,5...10 тысяч.
а то что они не легким трудом достаются

у меня хватило решимости остановится, и я не жалею об этом

[Sapar Rakhatov]

AYO Здравствуйте,
Мы всегда говорим клиенту что, первоначальный взнос от 35%.
и сумма займа до 65% от оценки недвижимости.
так же что, оценщики оценивают на 5-10% ниже от рыночной стоимости.
Еще раз повторюсь, все зависит от продавца. (насколько он завышает.)

В данный момент LTV изменился. с 65% до 70%.
То есть Банк выдает до 70% от оценки недвижимости.
Первоначальный взнос от 30%. Но уже с новыми процентными ставками.
По всем продуктам +1%. В долларах без изменение.
Только для новых заемщиков.
То есть, кто не успел по акции, ставка по ипотеке будет 14%-15%.

Сообщение отредактировал Sapar Rakhatov: 23.04.2009, 21:08:19

[Sapar Rakhatov]

Уважаемые Посетители Форума.

Для клиентов Автосалона Blue Star of Kazakhstan марки Mercedes-Benz проводится акция до 10мая.

Ипотека 12,99% в тг
Потребительский залоговый займ 14,99% в тг

[Беспристрастный]

Уважаемые Посетители Форума.

Для клиентов Автосалона Blue Star of Kazakhstan марки Mercedes-Benz проводится акция до 10мая.

Ипотека 12,99% в тг
Потребительский залоговый займ 14,99% в тг

Скоро будет еще дешевле

[AYO]

Sapar Rakhatov, добрый день!

но вышло в реальности наоборот.

1. ваши специалисты не сказали что оценщики занижают.
был только разговор что они завышают.
но никак наоборот.

2. насчет зависит от продавца (сумма)
само по себе не логично! человек покупающий никогда не купит себе дороже, это же бред.

3. вы завуалированно даете 70%.
даете от оценочной стоимости, которую оценщики занижают на 15%.

мы живем в реальном мире, рыночном!
нам то продают квартиру по рыночной цене, а не оценочной!
и даете 70% от оценки, которая занижена на 15%.
в итоге все равно получается 55%.

в итоге если у меня 50-55% первоначального взноса, смысл мне вообще влезать в эту кабалу?

сам институт ипотеки рассчитан на те слои населения у которых меньше трети стоимости жилья.
а у нас как всегда!
хотели как лучше, а получилось как всегда!
извратили саму идею.

получается все вроде честно, но между строк......

[Ladyfriendkz]

Наконец-то кто-то высказал правду...

[Burundi]

Уважаемый Сапар,

Я бы порекомендовал вашему банку вывесить в офисах образцы заполненных документов (а на форуме дать ссылку) - как выглядит нотариально заверенное соласие супруги на залог, на депозит, как выглядит справка ЦОН и т.д. Многие оформляют ипотеку впревые или уже подзабыли, как это делается. Такой стандартный сервис сэкономит кучу времени вашим клиентам.

При консультации клиентов вручать готовые расчеты по условной 100 000 долларовой (так удобнее оценить все проценты) квартире со всеми цифрами, обращая внимание клиентов на особо важные пункты: разница между ценой продавца и ценой оценщиков; сумма выдаваемого кредита; размеры страховок; размеры ежемесячного платежа; размеры выплат при досрочном погашении и др. Ну и если добавите FAQ хотя бы с этого же форума, то сэкономите еще и свое время

[Sapar Rakhatov]

Всем Добрый вечер!

Здравствуйте AYO,
По началу у покупателя аппетита больше. Это естественно, не спорю. Так же и продавцы разными бывают. Кому то деньги срочно нужны,(вторая квартира например) другой не спешит, у следующего просрочки в Банке и ему надо срочно продать(погасить кредит) итд итп.
В любой оценочной компании. Коэффициент составляет к=0,9 или к=0,85
Это стандарт. Если будут высоко оценивать, то Банк не будет работать с такой компанией.

Здравствуйте Burundi,

Я бы порекомендовал вашему банку вывесить в офисах образцы заполненных документов (а на форуме дать ссылку) - как выглядит нотариально заверенное соласие супруги на залог, на депозит, как выглядит справка ЦОН и т.д.

После одобрения заемщика, в день получение справки обременения, происходит сделка купил-продажи. В этот день представитель нашего Банка присутствует во время сделки и все эти образцы предоставляем в нотариус.(сделка происходит в любом частном нотариусе по району) В нашей присутствии заполняется все эти формы, так же мы их проверяем. Если клиент захочет заранее получить, Мы ему предоставляем формы оформления.

При консультации клиентов вручать готовые расчеты по условной 100 000 долларовой (так удобнее оценить все проценты) квартире со всеми цифрами

Когда клиент у нас консультируется, при его желании Мы ему даем примерный расчет той суммы, который он скажет. Так же ему объясняем, что точную сумму займа можно посчитать после оценки недвижимости. По страховкам так же, после оценки, 0,3% от оценки недвижимости и 0,35% от суммы займа. Насчет FAQ, на форуме prodengi.kz создам.
Спасибо Вам, за совет.

С уважением, Сапар!

Сообщение отредактировал Sapar Rakhatov: 27.04.2009, 21:22:07

[BullSuper]

Где у вас сидят сотрудники по кредитованию корпоративных клиентов.

[Sapar Rakhatov]

Добрый вечер!

Отделы по розничному кредитованию для физических лиц (для корпоративных и не корпоративных клиентов) находятся по адресу в городах:

Консультационный центр
ул.Валиханова, 170
Торговый центр «Коктем», 2 этаж
г.Алматы, 050100
Телефон: +7 (727) 264 71 38, +7 (727) 264 69 42

HSBC Банк Казахстан в г.Астана:
проспект Туран, 24
Торговый Центр «Сарыарка»
г. Астана, 010000
Телефон: +7 (7172) 79 78 31/32/33/34
Факс: +7 (7172) 515-595

HSBC Банк Казахстан в г.Атырау:
ул. Сатпаева, 2
г. Атырау, 060011
Телефон: +7 (7122) 58 67 35/36
Факс: +7 (7122) 58 65 90

Если Вы хотите получить консультацию именно от меня, то мои контакты в мини-профиле.
О наших продуктах можете узнать на сайте prodengi.kz

C уважением, Сапар Рахатов!

Сообщение отредактировал Sapar Rakhatov: 29.04.2009, 21:12:45

[Miss Attitude]

Подскажите, пожалуйста, размер комиссии за организацию кредита беззалогового кредита и сколько стоит страхование жизни?

[Old School Boy]

AYO, Ladyfriendkz - скорее всего у вас вышло неудачное стечение обстоятельств. ИМХО, конечно, но имея на руках ограниченные средства (без буфера) можно было бы побольше узнать о подводных камнях ипотеки.

В любом случае, все что не делается - к лучшему. У меня история покруче вышла по простоте продавцов. В итоге, сделка на покупку 4-комн в Аксае за 155.000 сорвалась. На след. день нашел другой вариант, намного дешевле и по душе, т.е. получше.

В моем случае по факту 127.000, а оценка была сделана в течение вечера и готова на след.утро. Оценка вышла в 126.950. Это без всяких там леваков и проч.

Заяц, поздравляю вас с успешным приобретением!!!

Согласен с Burundi, вообще всегда удивляет - ведь несложно создать эдакую памятку с фотографиями/сканами того как выглядят различные документы, сколько их и на каком этапе что, кем, когда и насколько выдается, кому отдается и где лучше сделать копии (нотариальные и обычные).

Маркетологам ваши вообще лофа была бы, если все это дело забрендировать и все такое - ведь эти памятки на определенное время могут получить очень сильное распространение среди вашей целевой группы.

[Заяц]

Спасибо и за поздравления и за советы можно сказать, что благодаря ЦТ мы и купили наконец нашу квартирку!
все-таки очень важно иметь грамотного консультанта в банке, потому что слишком много вопросов, которые могут остаться без ответов....

Сапар, можете мне скинуть в личку контакты сотрудника, у которого можно получить наши документы для прописки?

[Sapar Rakhatov]

Всем добрый вечер!

Здравствуйте Бауржан Исаев, я передам Ваши слова. На выходные дни на сайте prodenfi.kz создам FAQ, по часто задаваемым вопросам.

Здравствуйте Заяц, Рад был Вам помочь, получить кредит для приобретение недвижимости. Насчет получение документов для прописки, я Вам позвоню в понедельник.

Здравствуйте Miss Attitude, по без залоговым займам комиссия за выдачу кредита - 4%.
Процентная ставка от 22%.
Срок от 6 месяцев до 35 месяцев
Только для сотрудников корпоративной компании.
По без залоговому кредиту:
Страхование жизни зависит от суммы кредита и от пола и возраста. Рассчитывается по таблице.
Сумма кредита от 500 000тг до 1 500 000тг