Сообщений в теме: 712

[Denim Tornado]

В общем, я ответил уже ранее на этот вопрос. При снижении цены на недвижимость и последующем увеличении предложения по аренде, будет идти постепенное снижение ставок аренды, ибо конкуренция и у людей будет больше выбора. Я не аракул, стараюсь мыслить экономическими законами.

[Медведь]

Denim Tornado, повторю Вам еще раз (последний) я к недвижимости, как к бизнесу отношения не имею Все, что мне нужно в этом направлении, я уже сделал.

Начиная с февраля, когда я с чатов перешел на форум (рабочего времени много, а работы мало) - все мои прогнозы сбываются, в отличие от Ваших

Дождемся конца года. И тогда Вы поймете, что Ваши старания мыслить экономическими законами рынка конфет и мороженного - справедливо (хотя это тоже спорно и довольно часто) только для рынка конфет. Если Вы не согласны, попробуйте объяснить себе (мне не надо, я и так знаю ответы) почему, цена за квадрат достигла 3.500? Почему цены на аренду уже достаточно высоки, сравнивая с другими столицами? Это предложения, я отдаю отчет в этом. Но, говоря о своих ожиданиях на этих рынках, я тоже руководствуюсь ценой предложения.

И потом Denim Tornado, к чему Вы это говорите:
Медведь, вам самому не надоело талдычить одно и тоже с утра до вечера?
Это, как я понимаю форум. Здесь говорят свое мнение. Читают мнения других. А Вы что ожидали тут увидеть?

Где говорите мои аксиомы... А вы их хоть читали? Потому как если бы читали, то знали - то, что происходит, именно то о чем я талдычил с утра до вечера. Но видимо "не в коня корм" - это я про Вас Denim Tornado

[Медведь]

За "вырастут" то, больше, чем за "снизятся"

[MrMAU]

Я не оптимист, не пессимист. Но одно знаю точно, квартир будет всегда меньше чем желающих их купить.
Хотя бы потому что даже те у которых есть своя квартира но живут они с родителями будут хотеть жить отдельно. А посему аренда будет процветать. Вообще аренда посильна тогда когда берет не более 20-25 % месячного дохода основного кормильца семьи.

[Медведь]

Аренда в Алматы на 05.07.07
1-к: 610(607)(580)(577)(596)(611)
по нед: (+3)(+27)(+3)(-19)(-15)
за 5 нед: -1 (-0,16%)

2-к: 1.062(1.097)(1.098)(1.074)(1.063)(1.014)
по нед: (-35)(-1)(+24)(+11)(+49)
за 5 нед: +48 (+4,73%)

3-к: 1.616(1.791)(1.703)(1.636)(1.753)(1.631)
по нед: (-175)(+88)(+67)(-117)(+122)
за 5 нед: -15 (-0.92%)

4-к: 3.022(3.019)(2.515)(2.535)(2.625)(2.858)
по нед: (+3)(+504)(-20)(-90)(-233)
за 5 нед: +164 (+5.74%)

ps
напоминаю - прогноз лэндлордов до конца года +50% по аренде.

[saunas]

Аренда в Алматы на 05.07.07
...
ps
напоминаю - прогноз лэндлордов до конца года +50% по аренде.

А откуда история за 5 недель?
Это Вы Медведь собираете?

Сообщение отредактировал saunas: 05.07.2007, 16:49:38

[Медведь]

Да

saunas, для беспокойств повода нет. +50% и ни центом меньше.

[saunas]

http://spreadsheets....uYSiaHFpDJg_-Xg

[Медведь]

лучше недели месяца, что б все поняли, что это ЛЕТО!

[Доктор]

Медведь, saunas, отличная работа.

[saunas]

Попозжа доведем до ума.

[Калистрат Калиныч]

Суперски.
Жаль только, что мы можем брать, только чужую статистику.... и причём, одно только предложение.
Реальная ситуация, боюсь, не доступна никому.

Но, общие выводы можно делать и на этом.

[Медведь]

туда еще можно добавить объем предложения.
Для прошлой недели было:
Аренда в Алматы на 05.07.07
1-к: 610(607)(580)(577)(596)(611)
по нед: (+3)(+27)(+3)(-19)(-15)
предложение 570(574)(568)(х)(х)(х)
за 5 нед: -1 (-0,16%)

2-к: 1.062(1.097)(1.098)(1.074)(1.063)(1.014)
по нед: (-35)(-1)(+24)(+11)(+49)
предложение 600(626)(633)(х)(х)(х)
за 5 нед: +48 (+4,73%)

3-к: 1.616(1.791)(1.703)(1.636)(1.753)(1.631)
по нед: (-175)(+88)(+67)(-117)(+122)
предложение 451(441)(436)(х)(х)(х)
за 5 нед: -15 (-0.92%)

4-к: 3.022(3.019)(2.515)(2.535)(2.625)(2.858)
по нед: (+3)(+504)(-20)(-90)(-233)
предложение 96(98)(86)(х)(х)(х)
за 5 нед: +164 (+5.74%)

saunas, я так понял у Вас есть газета за этот четверг. Там посмотрите предложения на этой неделе (внутри столбиков). А если есть у кого крыша за прошлые недели, скажите добавим.

ps добавил по предложениям, что нашел.

Сообщение отредактировал Медведь: 06.07.2007, 12:01:42

[saunas]

saunas, я так понял у Вас есть газета за этот четверг. Там посмотрите предложения на этой неделе (внутри столбиков). А если есть у кого крыша за прошлые недели, скажите добавим.

1 - 570
2 - 600
3 - 451
4 - 96

[lwi]

Аренда поднялась немного:
1 - 563 (617)
2 - 590 (1096)
3 - 438 (1681)
4 - 105 (2915)

[Медведь]

Аренда в Алматы на 12.07.07
1-к: 617(610)(607)(580)(577)(596)(611)
по нед: +7(+3)(+27)(+3)(-19)(-15)
предложение 563(570)(574)(568)(х)(х)(х)
за 6 нед: +6 (+0,98%)

2-к: 1.096(1.062)(1.097)(1.098)(1.074)(1.063)(1.014)
по нед: +34(-35)(-1)(+24)(+11)(+49)
предложение 590(600)(626)(633)(х)(х)(х)
за 6 нед: +82 (+8,09%)

3-к: 1.681(1.616)(1.791)(1.703)(1.636)(1.753)(1.631)
по нед: +65(-175)(+88)(+67)(-117)(+122)
предложение 438(451)(441)(436)(х)(х)(х)
за 6 нед: +50 (+3.07%)

4-к: 2.915(3.022)(3.019)(2.515)(2.535)(2.625)(2.858)
по нед: -107(+3)(+504)(-20)(-90)(-233)
предложение 105(96)(98)(86)(х)(х)(х)
за 6 нед: +57 (+1.99%)

Сообщение отредактировал Медведь: 12.07.2007, 10:03:28

[bacbka85]

Медведь и SAunas почему вы ооталкиваетесь только от цен предложения? А как же платежеспособный спрос?

[Медведь]

bacbka85, я не вижу проблемы в том, что мы отталкиваемся от "цены предложения" и прогнозируем "цену предложения".
А про реальные сделки по аренде - говорить не возможно

Сообщение отредактировал Медведь: 12.07.2007, 15:53:55

[Медведь]

А где доводы против?
Смирились?

[lwi]

Рынок аренды упрется в тот же потолок что и рынок жилья - платежеспособный спрос. И пока ему есть куда расти к сожалению.