Сообщений в теме: 712

[Медведь]

+50% до конца года нормально?

[bigpapa]

Медведь, saunas, отличная работа.

Народ!
Цены на графике по аренде с учетом мебели или без мебели ?

[lwi]

+50% до конца года нормально?

+10%

[saunas]

bacbka85, я не вижу проблемы в том, что мы отталкиваемся от "цены предложения" и прогнозируем "цену предложения".
А про реальные сделки по аренде - говорить не возможно

Но я же говорю!

[Cyclamen]

Мне кажется, цены вырастут. Насколько? Затрудняюсь ответить. Регулярно приходится заниматься поиском квартир, по работе. Приведу несколько примеров:

1. В середине сентября 2006 г. сняли практически пустую 3-х комнатную квартиру в районе Кирова-Зенкова за 1400 (общ. 64 кв.м).
2. В конце января с.г. 3-х комнатную без особых изысков на Тулебаева-Абая (ок. 80 кв.м) за 1700 (правда торговались долго и нудно)
3. В конце апреля 1-комнатную в Самале-2 (42 кв.м) с очень хорошим ремонтом за 1100.

Все квартиры были сняты на период до года. Сейчас сбилась с ног в поисках хорошей, не обязательно большой площади, 2-3-х комнатной для иностров, но на месяц. Народ (в смысле лэндлорды) от 2500 зеленых просто нос воротит.

На самом деле, честно говоря, действительно хорошие квартиры попадаются не часто. Купив квартиру в черновом варианте, сделав тяп-ляпский ремонт и обставив имеющиеся площади, что называется "с миру по нитке" разнобойной б/ушной мебелью и техникой такие "лэндлорды" считают, что вправе ломить любую цену. При этом никто пальцем о палец не ударит, чтобы действительно сделать жилье комфортным и удобным для жилья. Вот от таких вариантов, имхо, при насыщении рынка арендаторы будут отворачиваться. А те, кто нормально умеют вести арендный бизнес всегда будут на коне.

Сообщение отредактировал Cyclamen: 14.07.2007, 17:47:11

[Доктор]

А для кого искали, если не секрет?

[Cyclamen]

А для кого искали, если не секрет?

Не секрет - для белых канадцев (муж и жена).

[Bomba!]

Ну и не мудрено что они фигели что у нас такое гафн... впаривают за суперканадские (по их меркам) ценам.

[Доктор]

Не секрет - для белых канадцев (муж и жена).

В этом то и дело, что на всех леньлордов белых канадцев не хватит, которые и являются основными арендонанимателями дорогого жилья.
Ну а из граждан КЗ, кто может себе позволить платить по 3000 у.е. в месяц за квартиру, в 90% случаев, уже имеют укромные норки.
Отсюда мораль - спроса не будет, либо он будет неуёмным - 2 млрд Равшанов и Джумшутов на одну комнату.

Сообщение отредактировал BVLGARI: 16.07.2007, 09:48:51

[Медведь]

BVLGARI, бройлеров тут больше, чем Вы думаете

[Медведь]

Народ!
Цены на графике по аренде с учетом мебели или без мебели ?

Сдают обычно с мебелью

[Felix]

Сенкс Медведю за наводку!

Вот такая ситуация: родители жены живут в аЦтане, имеют квартиру в Ате, сдают её иностранцам-корейцам (2 семьи без детей) по договору. Р-н Тимирязева/Университетская, 3-шка в обычном доме, свежий евро-ремонт, новая мебель и техника. Сдают всего лишь за 1000 баксов, к тому же дали согласие на продление регистрации в РК или что-то типа того. Их эта цена устраивает, т.к. никто из алматинских родственников помогать с поиском клиентов и контролем за квартирой помогать не хочет, а сами в Ату ездят не часто. Однако эта ситуация не устраивает меня, т.к. думаю, что их просто используют, пользуясь их простотой и наивностью и они с арендой крупно продешевили. А когда используют близких - это мягко говоря неприятно.

Вижу есть тут люди, которые за опр. % могут взять на себя заботы по сдаче квартиры в долгосрочную аренду и последующему контролю за состоянием жилья. Если Вас заинтересует - пишите в личку, может быть договоримся.

Сообщение отредактировал Felix_792: 18.07.2007, 11:42:36

[Медведь]

Аренда в Алматы на 19.07.07
1-к: 658(617)(610)(607)(580)(577)(596)(611)
по нед: +41(+7)(+3)(+27)(+3)(-19)(-15)
предложение 532(563)(570)(574)(568)(х)(х)(х)
за 7 нед: +47 (+7.69%)

2-к: 1.138(1.096)(1.062)(1.097)(1.098)(1.074)(1.063)(1.014)
по нед: +42(+34)(-35)(-1)(+24)(+11)(+49)
предложение 598(590)(600)(626)(633)(х)(х)(х)
за 7 нед: +124 (+12.22%)

3-к: 1.830(1.681)(1.616)(1.791)(1.703)(1.636)(1.753)(1.631)
по нед: +149(+65)(-175)(+88)(+67)(-117)(+122)
предложение 444(438)(451)(441)(436)(х)(х)(х)
за 7 нед: +199 (+12.20%)

4-к: 3.201(2.915)(3.022)(3.019)(2.515)(2.535)(2.625)(2.858)
по нед: +286(-107)(+3)(+504)(-20)(-90)(-233)
предложение 112(105)(96)(98)(86)(х)(х)(х)
за 7 нед: +343 (+12.00%)

По всем кроме 1 комнатных, растут предложения, растет цена. Странно, должно быть наоборот, так ведь, Левые и Нормальные?
По 1 комнатным - еще студенты не приехали

Сообщение отредактировал Медведь: 23.07.2007, 12:26:52

[Медведь]

+50% до конца года нормально?

+10%

Уже +12%

[Доктор]

По всем кроме 1 комнатных, растут предложения, растет цена. Странно, должно быть наоборот, так ведь, Левые и Нормальные?

По идее да, должно быть наоборот...
А чё так, а?

[lwi]

+50% до конца года нормально?

+10%

Уже +12%

Вы уверены что все месяцы будут в "+"?

[Медведь]

Потому что в недвижимости, когда растет цена, растут предложения, когда цена падает, предложения падают.
Вот начнет падать цена на квартиры интенсивнее, сразу уменьшатся предложения.

Все ИМХО.

lwi, нет конечно, не уверен. Но думается, что будет расти и дальше, лето то заканчивается...

Сообщение отредактировал Медведь: 23.07.2007, 12:23:24

[Медведь]

Огласите, что значит "соответствовать годовой инфляции" в %? Что б потом недоразумений не было.

Удорожание арендной платы должно равняться уровню годовой инфляции, т.е. около 10-15%.

Булгари, 10-15% в год? Т.е. за полгода начиная с 7 недель назад, до конца года должно быть +7.5%... Уже +12%
Или надеетесь, что аренда будет снижаться?

[Доктор]

Я пока не знаю, что сказать
Подождем осени.

[saunas]

http://spreadsheets....uYSiaHFpDJg_-Xg