Сообщений в теме: 712

[Bomba!]

Мне кажется, цены должны и будут идти вверх.

Ага - деньгами работадателей.... Прощу будет забить на все и привезти в барак китайцев. Вопрос в последствиях

[qwertyas]

Голосовал, что цена снизится, а вообще мне все равно.
Снизится потому, что ценовая стагнация на рынке недвижимости будет подталкивать владельцев инвестиционных квартир к аренде (типа хоть какой-то доход для покрытия коммунальных услуги и т.д.).
Дно понижения порядка 20 долларов за квадрат.

[Медведь]

Прежде, чем сдать инвестжилье в аренду, учитывая, что в большинстве случаев речь шла о долевом строительстве, нужно сделать ремонт - смысл сдавать дешево? Что бы отбить ремонт за 10 лет сдачи в аренду?

[Медведь]

Аренда в Алматы на 28.06.07
1-к: 607(580)(577)(596)(611)
по нед: (+27)(+3)(-19)(-15)
за 4 нед: -4 (-0,65%)

2-к: 1.097(1.098)(1.074)(1.063)(1.014)
по нед: (-1)(+24)(+11)(+49)
за 4 нед: +83 (+8,18%)

3-к: 1.791(1.703)(1.636)(1.753)(1.631)
по нед: (+88)(+67)(-117)(+122)
за 4 нед: +160 (+9.80%)

4-к: 3.019(2.515)(2.535)(2.625)(2.858)
по нед: (+504)(-20)(-90)(-233)
за 4 нед: +161 (+5.63%)

ps
напоминаю - прогноз лэндлордов до конца года +50% по аренде.

Сообщение отредактировал Медведь: 28.06.2007, 13:42:02

[Mardikor]

+50% к концу года?

1к - 900
2к - 1500
3к - 2400
4к - 4200

не слишком ли круто?

[Медведь]

Насчет 4-к есть сомнения, думаю будет районе 3.500, т.е. всего лишь + 22%.
Но, в целом по всем будет +50%

Сообщение отредактировал Медведь: 28.06.2007, 15:22:28

[lwi]

У меня большие сомнения насчет 1К.

[saunas]

У меня большие сомнения насчет 1К.

А чего сомневаться?
Я вот писал что спокойно сдал довольно обычную однушку за $800.

[GecToR_NMs]

У меня большие сомнения насчет 1К.

А чего сомневаться?
Я вот писал что спокойно сдал довольно обычную однушку за $800.

не аргумент. я снимаю такую же за 400. имхо, 900 дороговато - где-то 600-700 - потолок (за обычыную хатку)

[Медведь]

GecToR_NMs, скоро с Вами поговорят насчет 400

[saunas]

Подскажите, а на сайте крыши эту подробную разбивку по аренде выкладывают?
Или только в газете?

[Медведь]

Я в газете взял на 4 стр., как Мардикор посоветовал.

[GecToR_NMs]

GecToR_NMs, скоро с Вами поговорят насчет 400

да я и сам чувствую..

но до 900 вряд ли "договоримся"

[Медведь]

GecToR_NMs, 900 будет в декабре. Но при Вашем умении договариваться (400 - в настоящее время МАЛО), для Вас видимо будет исключение - 900 с февраля

[Доктор]

Мне показался "знаковым" факт, что в большинстве - люди, прогнозирующие повышение и желающие понижения одновременно. Значит они психологически готовы к повышению цен ---> это скоро произойдет.

[Медведь]

Булгари - это привычка. Так сказать - недвижимость всегда в цене.
Про это я и говорю, когда предлагаю некоторым не делать выводов, основываясь на спросе и предложениях, ликвидности и доходе и прочей мути. С такими рассуждениями только печеньями торговать

[saunas]

Много кто живет по цене ниже индекса.
У нас вот до недавнего времени - в 2 раза ниже индекса платили.
Тут инерционность большая: живет себе человек, давно живет, живет тихо, спокойно, ну и пусть себе живет, думают хозяева. Нового искать не особо охота, да и неизвестно какой попадется.
Вот и не трогают его...
До поры, конечно

[Медведь]

Если не кто не будет оспаривать мнение Лендлордов, сделаю вывод, что все люди лендлорды. И партия самораспустится

[erjan]

1к - 900

не будет таких цен
разве что на Фурманова с супер ремонтом...
легче тогда в гостинице будет жить...
у людей по 2-3 квартиры будут делать ремонт и сдавать цена понизиться...
за рубежом цена на квартиры в 2-3 раза больше наших а аренда сопоставима с нашей,конкуренция...
даже в той же москве с их ценами на жилье аренда как у нас сам снимал 2-комнатную за 300 в 2005 году...хотя у знакомых

[Алая78]

прогнозирую что цены стабилизуруются, а желаю конечно - понижения...