Сообщений в теме: 14261

[gosh]

Продолжение обсуждения - Казкоммерцинжиниринг. Часть 2

Вниманию заинтересованных лиц:

Офис ЖСК «Елимай-Елисейские поля» находится по адресу: РК, 050013, г.Алматы, пр Абая 26А, бизнес-центр Конкорд, офис 106. Cхема проезда
телефоны (727) 244-59-66, 244-59-67, 8 (701) 769 08 79, е-mail: jsk_elimay@mail.ru. Режим работы: пн-вт с 9-00 до 19-00, сб с 10-00 до 13-00, вс - выходной
Отчеты и документы ЖСК на сайте http://www.antikki.kz

ЖСК "Многофункциональный жилой комплекс Елимай"
Офис ЖСК находится по адресу: ул. Жубанова, 94 а, гост. Жайлау, 3 этаж, 87019512040, 276 7084 е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru. Схема проезда

«Компания застройщик ТОО «KazCommerceEngineering» и Потребительский Кооператив «Алтын Сарай» находятся по адресу: Микрорайон Сайран (Матезалка/Куанышбаева) дом 14, оф. 301.
Тел. Отдел по работе с дольщиками: 266 74 33; Юридический Департамент: 266 74 37; Приёмная: 277-36-07»

Уважаемые форумчане, мы очень надеемся на самодисциплину в Вашем топике. Не поддавайтесь на провокации и брань - просто жмите "жалоба", модераторы ответят куда весомее.
Ваши модераторы.

Сообщение отредактировал gosh: 01.03.2011, 09:20:21

[Медведь]

Меня лично сильно смущает что ККИ продают квартиры даже без котлована. Со вступлением в силу нового закона о нулевом цикле к этому стали относиться на полном серьезе. Каким образом они начинают продажи мне непонятно.

Это может и смущает. Но вполне понятно. Как это обставляется с точки зрения закона раньше по ветке писалось и не раз.
Дело в другом, ККИ не знает, сколько они смогут продать, в зависимости от объема продаж предполагаемых, они будут строить дома. Построят их больше по той же цене, либо меньше, но дороже, либо бизнес центры вообще забубенят, да мало ли... Потому и генплан меняется постоянно. Ушлые просто они.

Пример про ЕП:
в начале продавались дома в 200 кв.м. без цоколя, продажи тогда вялые были. Как только оживились, они без цоколя продавать перестали, т.к. продавать с цоколем выгоднее. И люди покупали. Продали 30%, остальное стоит. Подумали:
- давайте тогда МЖС замутим, больше маржи получим. Земля уже куплена, т.е. компенсации платить, как в городе, не надо. Значит можно и по 900 кв.м. Я не удивлюсь, если они землю купили по 500 или 700 за сотку, сравните это с сотнями тысяч за сотку в городе под новостройками, уплаченные, а стало быть и включенные в стоимость кв.м.

Сообщение отредактировал Медведь: 01.06.2007, 12:36:17

[Koshenka80]

Да здорово сказано! Этим и объясняется низкая цена! И покупатели довольны, и продавцы! Главное, чтобы мы в накладе не остались с таким ушлым продавцом!

[Nurikello]

Меня лично сильно смущает что ККИ продают квартиры даже без котлована. Со вступлением в силу нового закона о нулевом цикле к этому стали относиться на полном серьезе. Каким образом они начинают продажи мне непонятно.

Это может и смущает. Но вполне понятно. Как это обставляется с точки зрения законы раньше по ветке писалось и не раз.
Дело в другом, ККИ не знает, сколько они смогут продать, в зависимости от объема продаж предполагаемых, они будут строить дома. Построят их больше по той же цене, либо меньше, но дороже, либо бизнес центры вообще забубенят, да мало ли... Потому и генплан меняется постоянно. Ушлые просто они.

Пример про ЕП:
в начале продавались дома в 200 кв.м. без цоколя, продажи тогда вялые были. Как только оживились, они без цоколя продавать перестали, т.к. продавать с цоколем выгоднее. И люди покупали. Продали 30%, остальное стоит. Подумали:
- давайте тогда МЖС замутим, больше маржи получим. Земля уже куплена, т.е. компенсации платить, как в городе, не надо. Значит можно и по 900 кв.м. Я не удивлюсь, если они землю купили по 500 или 700 за сотку, сравните это с сотнями за сотку в городе под новостройками, уплаченные, а стола быть и включенные в стоимость кв.м.

Логично! Мне нравится Ваш ход мыслей.

[asat_13]

Всем привет!
К моему превиликому сожалению......брать квартиры не буду..........юристы отговорили (а так охото рискнуть и вместе со всеми в омут с головой....)...........
Да и сам приехал на место стройки.........да, там сечас вид на горы обалденный ветерок дует.........но там ещё до санатория Алатау столько места пустует и если все это застроится многоэтажками, а это так и будет перспективный район, то вид у меня будет хороший только на рядом проезжающие машины по ташкентской. Так что буду ждать застроики повыше............
Всех кто купил и собирается купить квартиру в ЕА уважаю за рискованность!
Но я не ухожу.........остаюсь следить за проектом со стороны и не ругайте если буду принимать активное участие в обсуждении.
Всем желаю удачи, ребята вы обезбашенные!!!!!!!!

[morpeh777]

Всем привет!
К моему превиликому сожалению......брать квартиры не буду..........юристы отговорили (а так охото рискнуть и вместе со всеми в омут с головой....)...........
Да и сам приехал на место стройки.........да, там сечас вид на горы обалденный ветерок дует.........но там ещё до санатория Алатау столько места пустует и если все это застроится многоэтажками, а это так и будет перспективный район, то вид у меня будет хороший только на рядом проезжающие машины по ташкентской. Так что буду ждать застроики повыше............
Всех кто купил и собирается купить квартиру в ЕА уважаю за рискованность!
Но я не ухожу.........остаюсь следить за проектом со стороны и не ругайте если буду принимать активное участие в обсуждении.
Всем желаю удачи, ребята вы обезбашенные!!!!!!!!

Эх 'asat_13', а то думал вы с нами с рискованными вкладчиками... , а вы предатель.., ладно ладно...

[Медведь]

Не понимаю, какой еще риск...
В случае, когда банк открывает ипотечную линию на строительство всего комплекса, все риски оцениваются и уменьшаются, так или иначе. Застройщику открытие ипотечной линии очень важно, практически жизненно. Он тоже находится в позиции "просящего", как и заемщик по ипотеке.

Так вот, банк проверяет заемщика? Да. Банк проверяет и застройщика. И обе эти стороны на крючке, и невредимым спрыгнуть ни кто из них не может.

Я это к тому, что:
заемщик должен грузится рисками того, что он будет в состоянии выплачивать ипотечные платежи.

Застройщик должен грузится тем, что он сможет уложиться в сроки, потому как именно по этой теме банк держит его за яйца.

Банк должен грузиться тем, что он правильно оценил и заемщика и застройщика.

В этом и смысл договора цессий и гарантий, почитайте, прежде, чем оценивать риски, которые Вас и не должны "парить".

[morpeh777]

Я то за нал взял!!!

[Медведь]

Не думаю, что может получиться такая ситуация, когда весь дом построен следующим образом:

1 этаж весь ипотечники - построен
2 этаж - за нал... не построен
3-5 ипотечники - построен
6-7 за нал... не построен

[Медведь]

Подумаешь... занятые какие.

[morpeh777]

[Медведь]

Поправка, судя по рекламе.

Говорят Елим-Ай - 80 гектар.... Изначально под ЕП было 50 гектар под вторую очередь. Из этого застроили треть под ЕП, 2/3 (30 гектар) судя по генплану под МЖС Елим-Ай... Получается еще 50 гектар докупили..? ИМХО - врут. Акты видели, кадастровый номер и т.п., какая площадь???

Сообщение отредактировал Медведь: 01.06.2007, 12:48:02

[Olfa]

Не думаю, что может получиться такая ситуация, когда весь дом построен следующим образом:

1 этаж весь ипотечники - построен
2 этаж - за нал... не построен
3-5 ипотечники - построен
6-7 за нал... не построен

как хочешь так и живи

[\\Slash]

Нет. Построят все что влазит в пределы ипотеки и всех ипотчников переселят туда.

[Olfa]

Всем привет!
К моему превиликому сожалению......брать квартиры не буду..........юристы отговорили (а так охото рискнуть и вместе со всеми в омут с головой....)...........
Да и сам приехал на место стройки.........да, там сечас вид на горы обалденный ветерок дует.........но там ещё до санатория Алатау столько места пустует и если все это застроится многоэтажками, а это так и будет перспективный район, то вид у меня будет хороший только на рядом проезжающие машины по ташкентской. Так что буду ждать застроики повыше............
Всех кто купил и собирается купить квартиру в ЕА уважаю за рискованность!
Но я не ухожу.........остаюсь следить за проектом со стороны и не ругайте если буду принимать активное участие в обсуждении.
Всем желаю удачи, ребята вы обезбашенные!!!!!!!!

не хотите отдать свою квартирку

[April2007]

Ребят..вот мы сейчас в раздумьях..
Забронировали квартиру в Елим Ай, подписали предварительный договор и готовимся к импотеке..недавно ездили в Меркур Град и заьронировали там ещё одну квартиру. Сказать честно- в Мерукр Граде я жить хочу, после него у меня к ЕА отношение изменилось..Пусть МГ дороже, но там чистовая, нормальные сданные и экспуатируемые проекты, 5ти этажки и все такое..
Ясен перец две ипотеки не осилим..вот и мучемся теперь МГ или ЕА?

[Mardikor]

меркур град почем и где

[erjan]

1 этаж весь ипотечники - построен
2 этаж - за нал... не построен
3-5 ипотечники - построен
6-7 за нал... не построен

но зато если будет кидалово
то за нал теряет 100%
а ипотечник - всего первоначалку +% копейки короче
а если повезет то у обоих 1 результат

[April2007]

меркур град почем и где

Сорри за офтоп! всё есть тут www.mercur-grad.kz
обратите внимание какой отличный сайт, всё ясно и понятно, планировки, инфраструктура, ген. план..
сейчас квадрат 281 000тенге в чистовой (в ветке недвижимость есть уже обсуждение Меркур града можете там глянуть)
кредитует Центркредит, БТА

[morpeh777]

меркур град почем и где

Сорри за офтоп! всё есть тут www.mercur-grad.kz
обратите внимание какой отличный сайт, всё ясно и понятно, планировки, инфраструктура, ген. план..
сейчас квадрат 281 000тенге в чистовой (в ветке недвижимость есть уже обсуждение Меркур града можете там глянуть)
кредитует Центркредит, БТА

У нас же тоже в чистовой, да и 281000 по сровнению с нашей... , единственный плюс это сайт, действительно все ясно, понятно, доступно, красиво

[Nurikello]

В чистовой + 3 метровые потолки.