Сообщений в теме: 14261

[gosh]

Продолжение обсуждения - Казкоммерцинжиниринг. Часть 2

Вниманию заинтересованных лиц:

Офис ЖСК «Елимай-Елисейские поля» находится по адресу: РК, 050013, г.Алматы, пр Абая 26А, бизнес-центр Конкорд, офис 106. Cхема проезда
телефоны (727) 244-59-66, 244-59-67, 8 (701) 769 08 79, е-mail: jsk_elimay@mail.ru. Режим работы: пн-вт с 9-00 до 19-00, сб с 10-00 до 13-00, вс - выходной
Отчеты и документы ЖСК на сайте http://www.antikki.kz

ЖСК "Многофункциональный жилой комплекс Елимай"
Офис ЖСК находится по адресу: ул. Жубанова, 94 а, гост. Жайлау, 3 этаж, 87019512040, 276 7084 е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru. Схема проезда

«Компания застройщик ТОО «KazCommerceEngineering» и Потребительский Кооператив «Алтын Сарай» находятся по адресу: Микрорайон Сайран (Матезалка/Куанышбаева) дом 14, оф. 301.
Тел. Отдел по работе с дольщиками: 266 74 33; Юридический Департамент: 266 74 37; Приёмная: 277-36-07»

Уважаемые форумчане, мы очень надеемся на самодисциплину в Вашем топике. Не поддавайтесь на провокации и брань - просто жмите "жалоба", модераторы ответят куда весомее.
Ваши модераторы.

Сообщение отредактировал gosh: 01.03.2011, 09:20:21

[Koshenka80]

Че за массовый психоз? До сдачи объекта еще 9 месяцев

У нас например просто из-за того, что за такой короткий срок вряд ли можно возвести дома в чистовой отделке в 16 этажей! Хотя они сказали, что можно за пол года. сомневаюсь!

[Mitya]

жена по поводу ЕП абсолютно спокойна. а её чутью я доверяю.

Просто если начальство говорит одно, а внизу говорят про другое то это показательно, В данном случае все дуют в одну трубу, так что похоже на правду. Инсайдерская информация абсолютно достоверная. Кстати там готовят справку из Банка о наличии средств. Можно проверить.

Если всё это верно, то я получу свои деньги, и все останутся довольны.

[sat]

а если есть деньги у компании почему тогда не строит-- Холодно??

Все отмазки, правильно некоторые начали движения. Если ничего не делать то можно остаться с носом.

всего скорей проблема в том, что хозяева ККИ, решили навариться на спекулятивных сделках с землей и недвижимостью и встряли!!!

[Lektor]

ИМХО начинать и заканчивать должны одни и те же строители, во избежание пеняния на то, что начинали не они а другие. 2. Возможно, что ККИ ждёт, когда строители "дозреют" до хороших скидок на работу, которой сейчас мало.

[Граф Калиотстро-2]

Заявление подал вчера. Осталось 9 дней. Потом пойду подавать иск в суд, наверное после 1-го февраля всё-таки

Приветствую Ваше мужественное решение. Пожалуйста информируйте о ходе процесса.

[StrongG]

17.01.08 я была на долгожданной встрече с заместителем генерального директора ККИ – Оразбаевым Аскаром Талаповичем. Присутствовал только он и я. Вообщем, у меня был составлен список вопросов, на которые он ответил, мы также обсудили некоторые темы более развернуто. Далее отчет со встречи.

• ВОПРОС: ТАМЫЗ – когда ему были перечислены деньги, за что и в какой сумме? Какова ситуация на данный момент?
  ОТВЕТ: ТАМЫЗу было перечислено в общем 2.560.544.500 тг. (больше 20 млн.$), + 6 млн.$. В итоге ТАМЫЗ освоил около 7 млн.$, а остальные, по-видимому, «ушли» в Астану, где ТАМЫЗ ведет строительство около 20 объектов! К тому же ТАМЫЗ вывез машину металла со стройки. ККИ обращалась в разные инстанции, финансовая полиция вынесла постановление об аудите ТАМЫЗ и возбуждении уголовного дела. На данный момент заявления ККИ лежат во всех силовых структурах, и нет ни одного судебного иска со стороны ТАМЫЗа против ККИ. Слова – это слова, а факты говорят сами за себя. ККИ проплатил деньги, а ТАМЫЗ предоставил акт выполненных работ только на 7 млн.$, из которых на данный момент ККИ проверено и принято только около 496 млн.тг., а оставшаяся сумма ~800 млн.тг. – пока только проверяется.
• ВОПРОС: КазКомБанк – приостановил ли он кредитование проекта Елим-Ай?
  ОТВЕТ: ККБ выдает ипотеку под проект ЕА. Минимальный взнос 20%, под 13,5-14% годовых.
• ВОПРОС: Разрешение на строительство и разрешение на предварительные работы – это одно и то же?
  ОТВЕТ: Разрешений на строительство многоэтажного строительства нет, но готовы все бумаги. Есть одно НО. Сначала не могли согласовать проект с ген.планом области. После соответствующего распоряжения акимата, разработкой ген.плана в радиусе 25 км. вокруг города занимается компания «Урбостиль», согласовывая все с гор.акиматом. Но «Урбостиль» предлагает делать ген.план не только 80 ГА от ККИ, а всех 800 ГА, куда попадают все близлежащие строительные компании в том районе, в т.ч. Ак-Аул. В настоящее время ген.план находится в стадии разработки. Но компанией ККИ принято решение начать строительство за счет вложений инвесторов (частных лиц, чьи имена не разглашаются), не дожидаясь окончательного ген.плана. К тому же, т.к. на строительство многоэтажных строений необходимо большой список документов, которые сложно получить, и ККИ их до сих пор не получило. Но у компании есть разрешения на строительство малоэтажных строений, а для этого не требуется согласование с ген.планом! В связи с этим было принято важное решение – увеличить количество домов с проданными квартирами, уменьшив этажность! Так что тех, в ближайшее время видимо будут оговаривать с дольщиками этажи. Более точной информации по количеству этажей и др. пока нет.
• ВОПРОС: Почему убрали всю рекламу ЕА на TV, по городу, на объекте?
  ОТВЕТ: В настоящее время нет активных продаж, и поэтому деньги на рекламу не затрачиваются. Как только появится определенность и конкретика действий, реклама появится снова. Сейчас у ККИ другая рекламная компания – конкретный результат, т.е. сдача объектов на ЕП.
• ВОПРОС: Почему осенью было 1000 рабочих, а сейчас от силы 100 человек?
  ОТВЕТ: Люди банально разъехались на Новый Год, т.к. многие не местные, с 20 января 2008 года приступят к работе.
• ВОПРОС: Покажите, пожалуйста, договора на поставку строй.материалов от 2006 года с низкими ценами, опираясь на которые Вы частично объясняете низкую себестоимость 1 кв.м. жил.площади.
  ОТВЕТ: Были предъявлены договор мены от 17.10.06 между ККИ и КСМК-3 на стройматериалы и приложение к договору от 25.12.06 между ККИ и ТОО «Кастинг» на поставку арматуры.
• Какие у Вас активы?
  ОТВЕТ: Земля – оценочная стоимость 205 млн.$, Газ – 50 млн.$, Вода (скважина) – не уточнили сумму
  Металл (у фирмы «Кастинг») – 10 млн.$, Бетон + цемент (у КСМК-3) – 10 млн.$, Тамыз – 26 млн.$
• ВОПРОС: Есть ли у ККИ ген.застройщик? Говорят, что Вы объявили тендер на застройщика.
  ОТВЕТ: После ситуации с ТАМЫЗом ген.подрядчиком будет выступать ККИ, чтобы не работать по предоплате, и при этом будет нанимать субподрядчиков, выдавая им комплектующие и стройматериалы, и оплачивая их труд по факту выполнения строительных работ.
• ВОПРОС: Почему ККИ переманивает кредитованных дольщиков из Темир-Банка в ККБ, при этом снижая цену за 1 кв.м. на 100-150$?
  ОТВЕТ: Во-первых, это делается для того, чтобы оградить дольщиков от банка, который не смог профинансировать множество клиентов ККИ по проекту ЕА, а также в связи с финансовой нестабильностью в стране. Разумеется, это делается в ущерб ККИ, но компания заинтересована, чтобы не были ущемлены интересы дольщиков, уже более полугода выплачивающих проценты банку, а также для уверенности дольщиков в банке-партнере.
  ---> ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ

[StrongG]

<----- ПРОДОЛЖЕНИЕ, 2-й лист (начало с 10 вопроса, только здесь снова будто с 1-го)

• ВОПРОС: Правда ли, что ККИ сам дает квартиры в беспроцентную рассрочку? На какой срок? Для кого и в связи с чем такие уступки?
  ОТВЕТ: Да, это нововведение появилось после финансового кризиса в стране. И так как ККИ строит ЕА на собственные средства (у компании нет займов в банках!), руководство приняло решение продавать квартиры в рассрочку без % на срок до 3-х лет. НО! Это предложение действительно ТОЛЬКО для новых покупателей, а не для дольщиков, уже приобретших квартиры в ЖК ЕА.
• ВОПРОС: 15.01.08 состоялся суд. ККИ был одной стороной, а кто был второй стороной? Что случилось?
  ОТВЕТ: Есть 2 дольщика по ЕП, которые еще 01.10.2007 написали претензию в ККИ, которую зарегистрировали и теперь вот прошел суд. Суть претензии в том, что они заключили договор с ККИ от 26.09.06 на постройку коттеджа в срок до 27.04.07. Оплату в сумме 270.000$ за 1 коттедж произвели в полном объеме. По условиям договора на момент составления претензии допущена просрочка на 6 месяцев, что существенно затрудняет их финансовое положение. В итоге, они предложили ККИ добровольно в досудебном порядке компенсировать рыночную стоимость аналогичного коттеджа в данном районе. ККИ в настоящее время предлагает им коттеджи, а они отказываются, требуя материальных выплат. На основании этой претензии и был суд.
• ВОПРОС: Почему сменился генеральный директор в ККИ? И какая сейчас у Вас должность?
  ОТВЕТ: На данный момент генеральным директором ККИ является отец Аскара Талаповича – Оразбаев Талап Аскарбекович, а сам Аскар Талапович его заместителем. Так было решено на совете директоров, и никак не влияет на ход строительства.
• ВОПРОС: Что Вы можете сказать по поводу стабильности и надежности компании ККИ?
  ОТВЕТ: Есть 9 дольщиков-перекупщиков квартир, которые обращались в разные инстанции по поводу проверки ККИ. Мы прошли все инстанции, даже КНБ, оставались только телевизионные каналы. Не так давно такая встреча с TV-каналами состоялась. В ответ на их вопросы были предъявлены все запрашиваемые документы, после чего по телевидению показали только позитив о ККИ, так как негатива просто нет!
• ВОПРОС: Когда начнется активное строительство? Чего ждем?
  ОТВЕТ: На данный момент мы ждем комплектов опалубки, и с 20 января рабочие возобновят работы на ЕП. Как только получим опалубку и краны (тот, который был настройке, принадлежит ТАМЫЗу), прибудет оставшаяся часть этих субподрядных организаций. На данный момент их присутствие на стройке ЕА бесполезно, т.к. нечего строить и бесполезно оплачивать работу во время простоя. Активное строительство начнется через два месяца.
• ВОПРОС: При посещении территории будущего ЕА видела вырытые еще осенью котлованы. Смутило то, что между ними очень мало места. Вы строите с соответствии с принятыми в РК нормами строительства?
  ОТВЕТ: Строительство будет вестись в соответствии со СНИПами строительства (согласно ним разрешено лишь 33% застройки). На сегодняшний день в Алматы строительные компании застраивают до 60%! А ККИ будет застраивать лишь 29%. Так что не волнуйтесь, и машины там ездить будут, и тротуары, и детские площадки, все как положено. А визуально котлованы близки, т.к. они роются в 4 раза больше, чем в принципе занимает территория фундамента объекта. Есть много технических моментов.
• Речь от первого лица: В первую очередь ККИ преследует цель качественного строительства, на всех объектах старается вовремя сдать объекты, но, к сожалению, это не всегда получается. ККИ при выборе сроки или качество, выбирает качество. Лучше полгода пострадает имидж, но потом имидж будет работать на нас! На сегодняшний день ККИ – одна из сильнейших компаний. Доказательства – наличие активов и сдача объектов по ЕА во время финансового кризиса, сейсмоиспытания дома на ЕП, назначенные на конец января. И хочу добавить, что мы «выжили» во время кризиса за счет того, что не кредитовались, а строились за собственные средства. Нам тяжело вести информационную борьбу, т.к. мы занимаем лидирующую позицию в классе «комфорт-люкс» и на рынке Алматы много недовольных строительных компаний, т.к. у ККИ большие активы и при высоком качестве предоставляются низкие цены. Пример: Все строительные компании строят в основном по несколько домов в комплексе, а у ККИ только на ЕП 400 коттеджных домов, а на ЕА – 400 высотных. ККИ также участвует в следующих проектах: Бизнес-центр «Тау» - полностью распродан, “Турксиб-Deluxe” – строится для корпоративного клиента; “Достык-Deluxe” – пока не начато строительство, площадь 5 ГА, находится выше ЕП.
  ---------> ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ

[StrongG]

<----- ПРОДОЛЖЕНИЕ, 3-й лист

Для ознакомления мне была предоставлена папка с копиями следующих документов (изложу лишь краткую суть документов, так как мне не дали копии, и я что смогла, переписала):
1) Акт проверки от 15.11.07
По запросу ТОО «Доссор Development»  в результате проверки: согласно договора о долевом участии в строительстве жилого комплекса б/н от 20.12.06 100% доли ЖК ЕА было передано застройщиком компанией ККИ ТОО «Доссор Development», так как отношения долевого участия состоялись до вступления в силу Закона РК от 07.07.06 №180-III «О долевом участии в жилищном строительстве», т.е. до 01.01.07, то согласно ст.19 п.1 действия настоящего Закона не распространяется на отношения долевого участия, которые возникли до введения в действия настоящего Закона. Соответственно ККИ как застройщик лицензию не получает. ТОО «Доссор Development» занимается переуступкой своих прав другим физическим лицам, причем по тем же причинам эти договора не подлежат учету. Вывод: Нарушений действующего Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» не выявлено. Подписано Бочаровым С.В.
2) Договор б/н от 20.12.06 «О долевом участии в строительстве ЖК»
Заключен между ККИ и ТОО «Доссор Development».Срок окончания строительства ЖК – не позднее 31.12.2011, общая площадь застройки = 3.500.000 кв.м.
3) Разрешение №118 от 14.04.06 на подготовительные работы.
4) Разрешение №450 от 28.09.06 на подготовительный и нулевой цикл по ЕП.
5) Государственная лицензия АО «Tamiz Invest Group», интересно, зачем оно там?!
6) Акты на землю, принадлежащую ТОО «KCE Development»:
от 06.04.2007 на 49,23 га
от 15.10.2007 на 11 га, 17.5 га, 27.23 га, 22 га
7) Справки о зарегистрированных правах на землю и об отсутствии обременений (эти справки мы уже видели на встрече в ноябре, они выложены на сайте ККИ).
8) Гос.тех.условия (Приложение №1 к Соглашению №01-27/2007 о совместном сотрудничестве от 24.04.07) на газопровод (обеспечение фактически предоставляемой дополнительной мощности потребителям в объеме до 32 тыс.куб.н.м./час в срок до 30.12.08).
9) Отчет об оценке от 15.08.07 (выполнен ТОО «Экспертно-Оценочная Компания»)
Заказчик – ККИ, оценочная стоимость объекта = 23.919.540.098 тг / 190.593.345$
10) Отчет об оценке от 06.08.07 (выполнен ТОО «Экспертно-Оценочная Компания»)
Заказчик – ТОО «KCE Development», оценочная ст-ть объекта = 8.366.935.323 тг / 67.507.950$
11) Отчет об оценке от 01.08.07 (выполнен ТОО «Real Price»)
Заказчик – Оразбаева Нурия Абухаировна, оценочная ст-ть объекта = 1.798.089.000 тг / 14.550.000$
12) Договор строительного подряда от 18.05.07 между ККИ и ТОО «Брик-2007» на строительство 3-х коттеджей (площадь каждого 200 кв.м.).
13) Ведомость стройматериалов, израсходованных ТАМЫЗом на строительство коттеджей данных секторов за 2007 год.
14) Ведомость стройматериалов, переданных ККИ ТОО «Тамыз» на строительство коттеджей данных секторов за 2007 год.
15) Акт переработки инертных материалов при приготовлении раствора в построечных условиях за 2007 год.
16) Акт испытаний прочности бетона монолитных железобетонных конструкций на ЕП, сектор 20, коттедж 13 от 04.09.07.
17) Платежное поручение №0000000008 от 10.01.07
Плательщик – ККИ, получатель – ТОО «Кастинг», сумма = 734.898.720 тг., за арматуру
18) Платежное поручение №301 от 03.04.07
Плательщик – ККИ, получатель – ТОО «Тамыз», сумма = 250.420.000 тг., за строительно-монтажные услуги
19) Платежное поручение №302 от 04.04.07
Плательщик – ККИ, получатель – ТОО «Тамыз», сумма = 2.253.780.000 тг., за строительно-монтажные услуги
20) Платежное поручение №492 от 04.06.07
Плательщик – ККИ, получатель – ТОО «Тамыз», сумма = 56.344.500 тг., за строительные услуги
21) Технические условия №02/2-27 от 16.01.07 (ТОО «Алматинские газовые сети»)
Директору ККИ (Газоснабжение коттеджного городка – 200 жилых домов, от действующего надземного газопровода среднего давления D-219мм., проложенного по ул. Ильича до 3H №909. Расчет газопровода вести на природном газе Qрн-8.000 ккал/куб.нм). Срок действия тех.условий – 6 месяцев.
22) ТОО «Институт КазНииЭнергопром»
Основные направления развития теплоснабжения АПК до 2020 года от 19.02.07.

Надеюсь, что многие из Вас получили ответы на столь важные и интересующие нас вопросы. Не делаю заключения, так как думаю, что его сделает каждый из вас сам. Буду рада прочитать то, что вы обо всем этом думаете. Не говорю со 100% уверенностью, что все будет так или так. Уверена, что в пролете мы не будем. Главное сейчас - не дать себя "лохануть". Вот, подумаем как это сделать..

P.S. Договорились о следующей встрече через месяц. Ох, как я надеюсь, что все, сказанное г-ном Оразбаевым, воплотиться в жизнь!

Всем удачных выходных. Больше позитива!

[Граф Калиотстро-2]

Туфта все это и ОЧКОвтирательство. (впрочем как и ренее). Каково решение суда по дольщикам из ЕП? Уверен что оно в пользу дольщиков. Почему ККИ не выполнило СВОИХ обязательств по договору и не вернуло деньги, довело дело до суда и теперь должно по идее возместить пострадавшей стороне еще и судебные издержки и прочее. Теперь по идее на примере первых 2-х дольщиков можно представить что ждет всех нас.
Причем обратите внимание что ККИ не смогло построить даже котеджи - товар штучный - строится быстро и просто. О каких многоэтажках может идти речь вообще!

Сообщение отредактировал Граф Калиотстро-2: 19.01.2008, 09:16:41

[Медведь]

Почитав всех, решил заехать на поля по дороге в больницу. Проехался по казахстанской стороне, увидел следующее:
1. насчитал 10 бригад;
2. три трактора
3. десятка два праздно шатающихся работяг
4. подъехал к знакомым бригадирам, спросил где люди? Сказали в пути

Вопчем примерно так будет дальше:
- к 25 му наедет народ;
- после 20-го начнут новые договора с подрядчиками;
- ККБ начнет финансирование с начала февраля. Вчера люди с банка приезжали, были удовлетворены увиденным, т.к. до сдачи еще 9 месяцев, а реальная работа проделана. Так охрана сказала

Ну и еще новость - Каза и Бубпрост_ ваш домег строят

Так что чем следы на снегу искать лучше по сторонам смотреть хотя бы на уровне глаз. Следопыты

[Медведь]

Калиостро заберите Ваше бабло с ЕП и не ипите моск народу

[bobprost_]

Медведь, спасибо за инфо, смотаюсь посмотрю они там строят при -15.

[groundhog]

Туфта все это и ОЧКОвтирательство. (впрочем как и ренее). Каково решение суда по дольщикам из ЕП? Уверен что оно в пользу дольщиков. Почему ККИ не выполнило СВОИХ обязательств по договору и не вернуло деньги, довело дело до суда и теперь должно по идее возместить пострадавшей стороне еще и судебные издержки и прочее. Теперь по идее на примере первых 2-х дольщиков можно представить что ждет всех нас.
Причем обратите внимание что ККИ не смогло построить даже котеджи - товар штучный - строится быстро и просто. О каких многоэтажках может идти речь вообще!

граф калиостро, меня терзают смутные сомнения ... я вот тут смотрю на досуге разные темы в вашем разделе
по недвижимости и все более убеждаюсь в том,что почти на каждой теме есть свои засланные казачки.а?
видимо строительные компании сориентировались в моменте и запустили кампанию дезориетации и дезы
по отношению к таким несчастным как вы... у шпака магнитофон,к посла медальон.

[Граф Калиотстро-2]

Медведь Дата Сегодня, 10:29
Калиостро заберите Ваше бабло с ЕП и не ипите моск народу

А мне что, кто то собрался отдавать? Медведь, передайте директору что если он отдаст мне мои бабки и неустойку то я спрыгну от седова.
......................................
ТОлько что накатал разоблачающую статью в полстраницы. Потом передумал.

[Mitya]

Вчера люди с банка приезжали, были удовлетворены увиденным, т.к. до сдачи еще 9 месяцев, а реальная работа проделана.

Инетерсно, а эти люди из банка вкурсе, что есть дома, которые должны были быть сданы в 2007-м, а там только фундамент залит.

[Медведь]

Митя привет. Видимо нет. Т.к. банк без понятия про тех кто брал за нал.

Если ККИ просрочит сентябрь 2008 то будет чехлиться в ККБ штрафниками, от них ККИ не отвертится, как это он может сделать в случае физ лиц с налом и со сроком 4 кв 2007.

Сообщение отредактировал Медведь: 20.01.2008, 10:54:58

[Медведь]

Медведь, спасибо за инфо, смотаюсь посмотрю они там строят при -15.

Я б запретил строить... Да и вообще надо бы разобрать второй этаж до сейсмопояса по весне и по-новой положить. Мороженный кирпич, да еще и уложенный на морозе - не лучшее, что может быть...

[vatokat]

*** И, поверьте, если компания вам должна 100 000 баксов, а на счету у нее 1 000 000 баксов, то арестуют только сумму в 100 000 баксов. Было бы иначе, многие компании из-за 5 тенге долгов были бы парализованы.

Чушь, налоговики блокируют счета у крупных компаний из-за пени в 5 тенге. И им пофиг, что до этого
компания проплачивала налоги миллионами тенге. Поэтому конторам и приходится несколько счетов в разных банках иметь.

[Koza]

Ватокат, Вы полностью правы. Но если бухгалтер не лох и имеет связи в налоговой (также, обычно извещения получают за 10 дней до инкассо), денег на таких счетах не будет либо задолженность будет погашена. Кроме того инкассо накладывается на все счета в банках, т.к. они известны налоговой.

Медведь, если посмотреть, то надо половина городка разбирать, т.к. большинство домов без крыши и стояли мокли под дождичками и тающим снегом. Посмотрим по весне.

Коза=Бупрост в предыдущем сообщении

[FX_35]

Медведь, спасибо за инфо, смотаюсь посмотрю они там строят при -15.

Я б запретил строить... Да и вообще надо бы разобрать второй этаж до сейсмопояса по весне и по-новой положить. Мороженный кирпич, да еще и уложенный на морозе - не лучшее, что может быть...

я думаю если по уму делать, то мороз не помеха сейчас есть добавки типа антифриза для машин, вместо воды в раствор, наверно они его добавляют иначе как на морозе ?