Сообщений в теме: 8901

[Karkai]

Так вот в чем причина кризиса - кочевничество наше

Кризис - причина кочевничества

Сообщение отредактировал Karkai: 20.03.2009, 13:23:50

[Gletcher]

А кто знает, где расположен комплекс Самрук, сколько там кв.м. стоит и что за дом вообще?
Кто застройщик и может контакты их есть.

[Алтынолук]

Так вот в чем причина кризиса - кочевничество наше

Кризис - причина кочевничества

Вот это интересно!
Таким образом, если не дождусь приемлимых для себя цен в Астане, придется брать недвижку за бугром, благо перспективы врисовываются

[avalon84]

ATI начал продажи в Эдем Палас2.

Звонил в отдел продаж: 1кв - 1000 в черновой, планировки на сайте не совсем актуальны, приглашают к себе в отдел продаж.
Спросил когда планируют завершить - говорят последний квартал 2010г.
В конце, снова вежливо пригласили к себе в отдел продаж.

А что говорят га счет Олим Паласа? Когда сдадут?

[sl.proof]

ATI начал продажи в Эдем Палас2.

Звонил в отдел продаж: 1кв - 1000 в черновой, планировки на сайте не совсем актуальны, приглашают к себе в отдел продаж.
Спросил когда планируют завершить - говорят последний квартал 2010г.
В конце, снова вежливо пригласили к себе в отдел продаж.

А что говорят га счет Олим Паласа? Когда сдадут?

Прорабы сказали, что полностью весь дом закончат в конце апреля.

[Land]

А кто знает, где расположен комплекс Самрук, сколько там кв.м. стоит и что за дом вообще?
Кто застройщик и может контакты их есть.

вообще в этой темке про Самрук писали много...Мы живем в этом доме брали кв. по дешвке патому сильно к качеству и т.п не придираемся, дом находится в начале Кенесары, район должен был активно застраиваться, но из-за кризиса дом стоит несколько одиноко, т.е. до ближайших домов-магазинов где-то минут 5 ходьбы. Дом сдан в 2007 году в октябре 2008 прошел гос. комиссию, дом кирпичный, стены толстые у нас квартира теплая, но мы ее еще утепляли где могли, патому у нас дома достаточно тепло, 12 этажка, двор хороший, у нас ребенок, и двор просто отличный заборчиком огорожен, т.е. дитя не выскочит играя на дорогу, есть паркинг действующий, в рпинципе если машина есть дом оч. удобный, т.е. левый берег рядом, да и на правом он практически в центре, стоит подальш от всех шумных дорог, т.е тихий райончик, но пока стоит как на отшибе, но мы не придираемся . Кв. метр стоит от 800 баксов, продается достаточно много квартир, контакты есть 515-400, ТОО "Нази" застройщик (но они дорого продают, лучше по объявам звонить).

[V@SILEK]

В принципе природа наверное менее важна, хотя мама настаивает. По мне так, главное, чтобы магазины всегда рядом были, аптеки и до поликлиники недалеко. Все таки не молодежь. А то потом переживать будем. Значит Пригородный оптимальный вариант? посмотрела на www.kn.kz объявлений по учхозу нет вообще, может как-то по другому ещё называется? или там никто не продает - слишком хорошо?

Нащот природы - она есть в сторону Борового, надо отьехать от города на 50-100 км.

Шортанды

Сообщение отредактировал V@SILEK: 23.03.2009, 11:53:29

[V@SILEK]

Подскажите плиз, где этот Учхоз? Сколько км от города? и сколько там примерно 10 сот стоит? И ещё недавно предложили в Малиновке участок, стоит ли ехать смотреть?
Вообще, родителям нужен участок 10-15 км от города, чтобы не жить в суете города, а в спокойном месте, где добрые соседи, свет и вода. А сами мы не местные, ну не астанинские...вот и не знаем на что податься, понравилось предложение поселок Пригородный -дачный участок, но все есть - говорят автобусы даже ездят туда. Может кто посоветует где лучше брать, чтобы природа и не очень далеко от города. Почему-то Коянды все стороной обходят...а Косши как?

Если ещё не поздно: Пригородный сразу в сад. Постоянно слышать гул самолетов не очень то хочется...В Учхозе вроде как пустых участков нету... Если дачный участок, тогда надо вам этот участок потом перевести под ИЖС, что б в будущем проблем не было. Кстати, по такой схеме сейчас выкупают участки возле нового КАЗГЮУ (дачные участки находятся между Грин-Вилидж и КАЗГЮУ)...в Кояндах климат не очень, лично мне не понравилось.

Грей, ты када решил брать?
я до конца лета подожду и буду уже закупаться - сейчас уже если хорошо поискать можно нормальную двушку взять за 60 К... а к концу лета как минимум еще тыщ на 10 просядет (если бакс сильнее не упадет)

Мы вот тоже выжидаем...Для знакомых присмотрели в КазМунаевском доме на Букейхана. 3-ка вроде как 100-110 кв. + паркинг в том же районе = 210.000 месяца 1,5 назад. Сейчас 170.000 (но это уже по новому курсу)...Вот выжидаем, все равно покупателей мало, надеемся ещё сильнее упадет.

Сообщение отредактировал V@SILEK: 23.03.2009, 13:30:18

[V@SILEK]

а Авиценна что? говорят там реально тепло и местоположение идеальное
какие комменты?

Дом классный, так же как и цена...ТОлько то что стоит на продаже - через риэлторов.

помню в году так 2000 за "горбатым" 4 комн 80 кв продавали за 2-3К...

Это в каком районе?? Просто там домов с 4-комн.кв не так уж и много, тем более с площадью 80 кв. - Это будет либо Чугунка (там один-два дома с такими планировками). Есть такой дом на Кирпичном, На Лесике даж и не припомню где там такое есть (Машиностроитель что ль) ???

Сообщение отредактировал V@SILEK: 23.03.2009, 13:29:44

[(-I-) face]

И район страшный, незаселенный - лет через 20 может уютнее станет.

[V@SILEK]

по 800 за квадрат дорого.
Все цены можно сказать в начале КРАХА!!!
Теперь реально 3-шка улучшенная 90-100 квадратов в чистовой в новом доме 40 000 доларов.
То есть 400 баксов за квадрат - справедливая цена!!!
за пять лет по 8000 у.е. в год в месяц по 650 у.е. откладывать семья может.

Ну что ж свершается.

Куплю 100 квадратов в чистовй в сданном доме за 40 000.
пишите в л\с

Вторичка 20000-25000 крупнопанельки.
15000-18000 хрущебки. Там 45 м2 3-шки =400х45

+мильон

Рыбку закинул, а потом пропиарил.

Куплю по 500 за кв. в в центре...Как раз для Вас навар 100 у.е.

Сообщение отредактировал V@SILEK: 23.03.2009, 12:23:31

[V@SILEK]

кого еб..т чужое горе(себестоимость)
У народа максимум 10-20 куе на покупку без ипатьтеки.Самый крутой расклад 30 куе.
Говорим о нуждающемся малообеспеченном слое граждан(те что 1000 у.е имеет на семью до кризиса теперь это 800 куе)
Короче КЕШ рулит.Стройкомпании попали по полной.Инвесторы если такие еще есть - тире идиоты...

попали как раз таки не стройкомпании, а дольщики. Финансы просто перекинули на др.дочерки и сняли. Так что эти стройкомпании как раз таки наварились и "нехило"...А те кто сейчас отвечает на вопросы почему так получилось?? никто...Управлен.персонал - сегодня есть, завтра их уже уволили (они в другую дочернюю)...Так что этот вопрос спорный.

ну про даром никто и не говорит.
да нету дефицита жилья. нету. жилья достаточно, другой вопрос что не хотят люди жить на окраинах, в угловых, на первых и последних этажах и прочее... и не хотят покупать по 1500-2000 за кв.
я бы сказал, что нет бабок у тех, кто не имеет своего жилья.

+1 Даже здесь на форуме многие покупают кв далеко не первую. Как минимум вторую, а в лучшем случае 3 или 4-ую по счету.

Сообщение отредактировал V@SILEK: 23.03.2009, 12:47:05

[V@SILEK]

боюсь что не скоро...
иначе бы ваша квартира улетела в 6 секунд...
и незавершенок еще дофигаааа... . причем на разной стадии строительства от 0 цикла, до почти введенных в эксплуатацию.
каждый пусть сам выбирает для себя удобный момент и момент когда цены соответствуют его возможностям.
аминь

у меня из окон как раз виден такой 0-ой цикл....Там только сваи забили и все!!! котлаван глубокий, малышня в этом году туда шланг закинули, предварительно подключив его к колонке. Коток, не отходя от своих домов, сделали

да я тож думаю, что ценовое дно будет, но цены за квадрат упадут максимум до 600 баков, а говорить, что куплю за 40 000 3-шку 100 квадратов можно хоть скока, просто никто не продаст, а если и продадут то где-нить за горбатым мостом ИМХО. Я уже говорила, что не давно искала для брата квартирку, так вот в нормальном районе в нормальном доме нет таких цен, попадались иногда горящие варианты по 800 баков, но их очень мало, будем ждать ценового дна

Да просто смысла скидывать в два раза дешевле никакого. Легче просто сдать. Хотя бы тем же студентам. Только не надо сразу "ворчать", что студенты "хату ушатают" и т.д. Берите среди знакомых.

Сообщение отредактировал V@SILEK: 23.03.2009, 12:36:35

[V@SILEK]

Знаете еще есть такая закономерность у нас жилье всегда недоступно пусть квартира стоила 10 000 у.е. тогда это были другие деньги (покупательская способность была гораздо больше) даже этими заветными деньгами владелели не многие. В советское время кв. получали в порядке очереди и часто по "блату" это слово от туда и взялось не просто так. Сейчас у людей пусть не у всех но у многих до сих пор есть деньги и рассуждать о том что квартиры опустятся ниже реальных цен этого не будет. Еще фактор Столицы от него тоже не куда неденешься

Покупательская способность была наоборот ниже.

[V@SILEK]

Моё ИМХО, что дно, цен на квартиры мы достигли, сейчас идёт корректировка цены по условиям (район, этаж, ремонт и т.д. и т.п.). Копеечных цен не будет, люди ведь не дурные.
Посмотрите на машины, цены просели, объём продаж упал, но никто за дарма ничего не скидывает, а если и говорят, что где то кто то купил - продал за копейки, верится с трудом и это не правда. Хорошее не может стоить дёшево. Хлам «на дурку» пытаются влупить, не более того.
Да и если цена пойдёт вверх на кв. метры, она взлетит мгновенно, среагировать будет не возможно, за месяц цены отобьют все потери.
Нужны дешёвые кредиты, и всё вернётся на круги своя.

+1
Тут на форуме как минимум 3 человека выжидают и готовы зайти кэшом, при уловии "цена ниже среднее или дешево". А таких людей 100% в стране немало. Кто то попадает, а кто то выезжает на этом..

вообще в этой темке про Самрук писали много...Мы живем в этом доме брали кв. по дешвке патому сильно к качеству и т.п не придираемся, дом находится в начале Кенесары, район должен был активно застраиваться, но из-за кризиса дом стоит несколько одиноко, т.е. до ближайших домов-магазинов где-то минут 5 ходьбы. Дом сдан в 2007 году в октябре 2008 прошел гос. комиссию, дом кирпичный, стены толстые у нас квартира теплая, но мы ее еще утепляли где могли, патому у нас дома достаточно тепло, 12 этажка, двор хороший, у нас ребенок, и двор просто отличный заборчиком огорожен, т.е. дитя не выскочит играя на дорогу, есть паркинг действующий, в рпинципе если машина есть дом оч. удобный, т.е. левый берег рядом, да и на правом он практически в центре, стоит подальш от всех шумных дорог, т.е тихий райончик, но пока стоит как на отшибе, но мы не придираемся . Кв. метр стоит от 800 баксов, продается достаточно много квартир, контакты есть 515-400, ТОО "Нази" застройщик (но они дорого продают, лучше по объявам звонить).

На отшибе или нет, но дорогу ж закатали ?? что со стороны Кенесары, что со стороны Абая. Так что никаких проблем не вижу...Другое дело, если б ваш дом стоял на Сары-Арке, вдоль дороги. )))

Сообщение отредактировал V@SILEK: 23.03.2009, 13:28:59

[V@SILEK]

а я лично уже 5 атинцев видел(общался скажем так), которые продают свои пещерки в Аст, чтобы купить пока не так дорого себе квартиру в Ате.
кому-то она досталась в наследство. кто-то передислоцированный. приватизированные хаты. у кого-то еще что-то. но тенденция такая есть.
а вот обратную тенденцию я чо-то не вижу, чтобы атинцы покупали здесь, прямо горели желанием здесь жить. климат как ни крути более суровый, в Ате жизнь веселее

А вот у меня совсем все подругому. из Атырау и из Алматы переезжают жить, то есть первые прикупить, а вторые жить. ПОтому как климат Аты им не нравится.
На счет климата - за последнии 5-7 лет в Астане почти не было настоящей зимы (МАХ было 3-4 раза когда температура была ниже -35). Раньше это вообще нормой считалось. По мне так уж лучше мороз, чем сырость...

а ничего что щаз тех же финанситов поцентов 80 по банкам сократили? из них тоже куча приезжих, так что ...

Их сократили потому как штат изначально был раздутым.
Для примера Альфа-Банк- штат 35-40 человек. Новенький-был принят два года назад, остальные проработали как минимум 5-7 лет. Грамотное планирование и взаимозаменяемость работников ( подменивают друг друга без каких-либо проблем)

Сообщение отредактировал V@SILEK: 23.03.2009, 13:03:25

[V@SILEK]

Вообще-то они уже его построили. Номад, это калитка, а не элитка Элитное жилье - больше в Акбулаке похоже

Вспомнились высотки по Кургальжинки: не доезжая КАЗГЮУ, слева яркие такие дома (вроде Казмунаевские, точно не знаю). Вот интересно они имеют только адрес или это тоже ЖК ??

[Gletcher]

to Land

Спасибо Большое за информацию.
А то слышу Самрук, по 800 можно купить.
А где это и что за дом не знала. (Я не в Астане живу )
А в этой теме прочитала потом сообщения, которые были ранее.
А 800 эта там, наверное в черновой, да?
Как там вообще Вам планировка квартиры? Кухня сколько кв.м. Что за лифты стоят в доме?

Сообщение отредактировал Gletcher: 23.03.2009, 14:04:25

[thewind]

Моё ИМХО, что дно, цен на квартиры мы достигли, сейчас идёт корректировка цены по условиям (район, этаж, ремонт и т.д. и т.п.). Копеечных цен не будет, люди ведь не дурные.
Посмотрите на машины, цены просели, объём продаж упал, но никто за дарма ничего не скидывает, а если и говорят, что где то кто то купил - продал за копейки, верится с трудом и это не правда. Хорошее не может стоить дёшево. Хлам «на дурку» пытаются влупить, не более того.
Да и если цена пойдёт вверх на кв. метры, она взлетит мгновенно, среагировать будет не возможно, за месяц цены отобьют все потери.
Нужны дешёвые кредиты, и всё вернётся на круги своя.

+1
Тут на форуме как минимум 3 человека выжидают и готовы зайти кэшом, при уловии "цена ниже среднее или дешево". А таких людей 100% в стране немало. Кто то попадает, а кто то выезжает на этом..

Да и не на форуме тоже.
Разговаривал вчера с тетенькой из риэлтерской конторы. Кол-во заключенных сделок с начала года - 4 (!), при условии, что их 10 человечков. При этом в день по 3-4 раза (каждый человечек из 10) ходят и показывают квартирки. Но покупатели приходят смотрят, торгуются - продавцы немного уступают ... в итоге покупатели грят: мы еще подождем, хотим чтоб еще упало.

Т.е., что-то много на рынке "ждущих" низких цен (таких как мы)
...как бы не спровоциривать подъем этих самых цен, когда они будут на дне.

[Аникейн]

Разговаривал вчера с тетенькой из риэлтерской конторы. Кол-во заключенных сделок с начала года - 4 (!), при условии, что их 10 человечков. При этом в день по 3-4 раза (каждый человечек из 10) ходят и показывают квартирки. Но покупатели приходят смотрят, торгуются - продавцы немного уступают ... в итоге покупатели грят: мы еще подождем, хотим чтоб еще упало.

психология человеческая и тренд он ведь как тяжелый поезд... если придать ему достаточное ускорение, то за счет большой массы он по инерции даже если убрать внешнее воздействие долго еще будет сам катиться.
до 07 года поезд ехал в одну сторону. потом долго останавливался. и теперь он едет в обратную сторону. причем пока что его скорость только ускоряется. как только начнем выходить из кризиса - поезд перестанет ускоряться, но будет катиться в ту же сторону. это я к чему вообще.

к тому, что настрой покупашек( с налом) будет и дальше ронять цены.
а что касается дна, то в дно и начало роста я поверю только тогда, когда начнут уходить "дешевые" квартиры 9\9, 1\9, угловые, в самой заднице города и т.п.
пока что этого не вижу.

теперь что до покупателей.
основная масса покупателей с налом это те, кто уже имеет хату в астАне. их ничего не торопит. они могут подождать еще полгода. а вот ипотечники, которых душит банк ждать не могут...
ну и прибавьте к этому то, что стройки все-таки идут и скоро будут сдаваться всё новые и новые объекты и как следствие больше предложений в черновой на продажу.

Так что там с Астана Недвижимость? продают они по 800 али нет?
Алпамыс, вы не перезванивали им?