Сообщений в теме: 1939

[Ипотекарь]

Где то прочитал что теперь при продаже жилья даже после 1 года владения , нужно платить налог на прирост. 

Это норма касается только тех продаж, которые были после вступления изменении в закон?

Если я оформлял дарственное в 2018 году без оценки жилья, то в будущем при продаже этой квартиры нет необходимости оплачивать ипн?

[Ruslan M]

Где то прочитал что теперь при продаже жилья даже после 1 года владения , нужно платить налог на прирост. 

Где читали? Изменений по налоговому нет. 

[Ruslan M]

Если купля-продажа производилась в течении 1 года

о каком виде недвижимости идёт речь? жилая, нежилая, участок и т.д.
являетесь ли налоговым резидентом РК?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 05.11.2021, 19:05:43

[Ипотекарь]

Где читали? Изменений по налоговому нет. 

 

Добрый день!

Вот тут  писали, но может быть я не правильно понимаю ответ кгд.

Квартира жилая обычная, являюсь гражданином РК.

[Ruslan M]

я не правильно понимаю ответ кгд

не знаю, что поняли, там чёрным по белому написано

Скрытый текст

На основании изложенного, имущественный доход, подлежащий обложению индивидуальным подоходным налогом по ставке 10%, возникает при реализации недвижимого имущества, установленный подпунктами 1), 2) и 3) пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса, находящегося на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности. При этом, доходом от прироста стоимости при реализации данной недвижимости будет являться положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и ценой (стоимостью) его приобретения.
/

Всё четко расписал для п.1. п.п. 1,2,3 НК РК ст. 331 То есть

Скрытый текст

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

2) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

3) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, под гараж, на которых не расположены объекты, указанные в подпункте 1) настоящего пункта, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

При этом уточнил для каких видов недвижимости не касается срок владения: это подпункты 4), 6) пункта 1 статьи 331

 

Вроде всё понятно, если не читать только вопрос.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.11.2021, 13:43:45

[мекс]

А как узнать сколько стоит квартира по кадастру ?

[Ruslan M]

А как узнать сколько стоит квартира по кадастру ?

Обратиться в налоговую района (комитет государственных доходов).

[urikir]

Здравствуйте.

Подскажите ситуация такая гр.РФ вступает в наследство на территории Казахстана, обьект жилая квартира находится в КЗ, до выезда в РФ часть доли квартиры принадлежала и ему (приватизация в старые времена), планируется дальнейшая продажа, какой налог берется с негражданина, с какой суммы -с полной или, нужно ли проводить оценку и для чего она вообще нужна ?

Сообщение отредактировал urikir: 10.11.2021, 02:10:08

[Лакита]

Здравствуйте. Подскажите ситуация такая гр.РФ вступает в наследство на территории Казахстана, обьект жилая квартира находится в КЗ, до выезда в РФ часть доли квартиры принадлежала и ему (приватизация в старые времена), планируется дальнейшая продажа, какой налог берется с негражданина, с какой суммы -с полной или, нужно ли проводить оценку и для чего она вообще нужна ?

 

 Вроде есть возможность не платить 15 процентов от продажи - https://defacto.kz/r...ry-nerezidentom

[urikir]

15 процентов от продажи

 

 

т.е. текущий налог 15% от всей стоимости, я правильно понял ?

[Felix]

Как я понимаю, если я, резидент РК, продаю как физическое лицо нежилое помещение с земельным участком со сроком владения свыше года, тотвсе равно оплачиваю налог с прироста стоимости?

[Ruslan M]

тотвсе равно оплачиваю налог с прироста стоимости?

совершенно верно, не зависит от срока владения. либо с прироста, либо полная сумма сделки (см. ст. 331 п.7 п.п.3) 

[kabanbai]

Квартира больше 10 лет сдавалась в аренду, последние года 2 вроде сдавалась в аренду оплачивая ЕСП. Снимала в аренду ипшница (у неё было много квартир).
ИП арендодателя закрыто соответственно года 2 назад... Потом, как я уже написал, платили ЕСП.
Теперь будет сделка купли продажи.

Со стороны налоговой могут возникнуть вопросы?

Сообщение отредактировал kabanbai: 15.11.2021, 11:21:41

[AZM]

Добрый день.
Приобрел квартиру в декабре прошлого года. Сейчас узаконил небольшую перепланировку и в связи с этим в сведениях о правообладателе появилась запись об ещё одном ДКП без номера, но со свежей датой. Теперь там два ДКП. Вопрос: дата второго "договора" будет влиять на налогообложение при продаже?

[Ruslan M]

Теперь там два ДКП.

Что за второй ДКП? При узаконении идет акт приемки, а не ДКП. Акт приемки не влияет на срок владения, следовательно, если по дате регистрации ДКП у вас срок владения более года, а изменения площади произошли за счет внутренней перепланировки (не пристройки), то налогообложению не подлежит в случае продажи.

[AZM]

Что за второй ДКП? При узаконении идет акт приемки, а не ДКП. Акт приемки не влияет на срок владения, следовательно, если по дате регистрации ДКП у вас срок владения более года, а изменения площади произошли за счет внутренней перепланировки (не пристройки), то налогообложению не подлежит в случае продажи.

Непонятно что за второй ДКП, буду выяснять. Акт приемки есть и ещё есть письмо от урбанистики что акт зарегистрирован. В сведениях о правообладателе выглядит вот так:

[Ruslan M]

Непонятно что за второй ДКП, буду выяснять

Вытащите справку о зарегистрированных правах (обременения) объекта недвижимости и его технических характеристиках.
Посмотрите там. Там должно быть 2 документа: ДКП и акт приемки. Если это не так, или данные не совпадают, то подавайте на корректировку сведений.

У вас по факту 2 правоустанавливающих документа: ДКП и акт приемки. Всё. Никаких вторых ДКП.

[мекс]

А чтобы определить кадастровую стоимость квартиры в другом городе нужно ехать в налоговую этого города либо можно по интернету либо можно обратиться в налоговую в своем городе ?На егове нашел только определение кадастровой стоимости земельного участка.

Сообщение отредактировал мекс: 26.11.2021, 12:58:23

[Ruslan M]

нужно ехать в налоговую этого города

да

можно по интернету либо можно обратиться в налоговую в своем городе ?

нет такой формы. можно письменный запрос заказным письмом на имя КГД по району отправить. 

[мекс]

А еще вопрос если я не оплачу налог при продаже квартиры находящейся в наследстве менее года.Может ли налоговая проглядеть этот факт?

Или обязательно увидят в течении срока при котором они потребовать выплатить налог ?

Потом они пришлют уведомление и можно будет оплатить этот налог без штрафов ?Либо есть какие то штрафы если сразу не выплатил этот налог ?