Сообщений в теме: 1939

[Ruslan M]

и прилетел налог предстоящий на нее.

почему "предстоящий"?
ст. 532 Порядок исчисления и уплаты налога 

Скрытый текст

1. Исчисление налога по объектам налогообложения физических лиц производится налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом, по месту нахождения объекта налогообложения, независимо от места жительства налогоплательщика, путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе с учетом фактического срока владения на праве собственности по объектам налогообложения физических лиц, права на которые были зарегистрированы до 1 января года, следующего за отчетным налоговым периодом.

согласно п.1. ст. 532 НК РК налог за 2020 год начисляется в 2021 году.

Кроме того, согласно п.2 ст. 532 НК РК ещё и должны оплатить налог за 2021 год пропорционально сроку владения квартирой

Скрытый текст

2. Если в течение налогового периода объект налогообложения находится на праве собственности менее двенадцати месяцев, налог на имущество, подлежащий уплате по таким объектам, рассчитывается путем деления суммы налога, определенной в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, на двенадцать и умножения на количество месяцев фактического периода нахождения объекта налогообложения на праве собственности.

      При этом фактический период нахождения объекта на праве собственности определяется с начала налогового периода (в случае если объект находился на праве собственности на такую дату) или с 1 числа месяца, в котором возникло право собственности на объект, до 1 числа месяца, в котором было передано право собственности на такой объект, или до конца налогового периода (в случае если объект находится на праве собственности на такую дату).

Раньше было так

Скрытый текст

Статья 366. Порядок исчисления и уплаты налога

1. Исчисление налога по объектам налогообложения физических лиц производится налоговыми органами по месту нахождения объекта налогообложения независимо от места жительства налогоплательщика путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе в срок не позднее 1 августа налогового периода.

А платили

Скрытый текст

7. Если иное не установлено пунктом 8 настоящей статьи, уплата налога производится в бюджет по месту нахождения объектов обложения не позднее 1 октября года, следующего за отчетным налоговым периодом.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.07.2021, 10:30:36

[Gletcher]

пришёл налог на дом 2 500 тенге и на однокомнатную квартиру 594 тенге. Ну это же смех. Налог должен быть адекватным. Его раз в 10 надо поднять.

ну это на старые дома, на новые построенные дома налог в 10 раз больше

[Crussa]

Некто хочет вывести пенсионные через фиктивную продажу: некто покупает у хозяина квартиру за пенсионные. В течение пары недель продает за ту же стоимость третьему лицу. Третье лицо продает квартиру в течение пары недель за ту же стоимость первому хозяину.
Кому что грозит? (налоги, нарушение законодательства и т.д.)

уверен что обсуждалось, но поиском в разделе не нашёл.

[Ruslan M]

Кому что грозит? (налоги, нарушение законодательства и т.д.)

По налогам только в случае прироста стоимости. нет прироста, нет налога.
По законодательству: ключевое слово "фиктивная сделка" (а вернее "мнимая", так как по факту никаких действий по продаже не производится). По идеи сделки с частой сменой собственника, и тем более, когда возвращается к первому лицу по цепочке, попадают под финансовый мониторинг. Фиктивные/мнимые сделки запрещены. И есть вероятность попасть на уведомление о блокировке счетов и ареста недвижимого имущества, чтобы доказать происхождение денежных средств и отсутствие аффилированности и/или сговора между участниками сделки.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 03.08.2021, 16:11:26

[uri365]

Подскажите как расчитать и уменьшить налог при продажи квартиры по наследству для нерезидента.

Квартира получена при СССР и приватизирована на тот момент на 4 чел у каждого толя 1/4 (в том числе и моя )

Сейчас умер 3 собственник и вся его доля переходит ко мне я гр.РФ как мне правильно поступить, нужно ли делать оценку перед продажей ?

[Ruslan M]

Подскажите как расчитать и уменьшить налог при продажи квартиры по наследству для нерезидента.

15% с прироста стоимости

как "уменьшить": заплатить вовремя, чтобы не попасть на штраф и пеню 

нужно ли делать оценку перед продажей ?

оценка должна быть произведена НЕ ПОЗДНЕЕ 31 марта года следующего за отчетным на дату регистрации права собственности. Поясняю: наследство зарегистрировано в Департаменте Юстиции 5 мая 2021, продаете в ноябре 2021. Так вот, оценочной отчет можно заказать до 31 марта 2022 года, который будет определять стоимость квартиры именно на 5 мая 2021 года. 
уплата налога до 10 апреля в году, следующего за отчетным (то есть до 10,04,2022) 

Дальше больше. В этом году столкнулся с продажей по такой же ситуации. Мой клиент написал на всякий случай письмо с просьбой о разъяснении как платить налог в в Комитет госдоходов. Ответом ему было, что налог 15% с суммы сделки, а отчет не будет приниматься (????).
Но раньше ведь принимали. Походу это как с дарением было. Налоговый кодекс не меняли, и оценку при дарении принимали до 2014 года. Мы даже письма получали, что да, принимается. Но потом в 2014 году резко перестали принимать, ссылаясь на то, что не сказано в НК про дарение (а типа дарение не является благотворительностью). Спрашивается: а куда раньше смотрели???

Теперь непонятная ситуация с наследством для нерезидентов. Ведь сказано, что с прироста стоимости. А как должен считаться прирост? разве не по ст.331 НК РК???
 

[nafanja]

Доброго всем дня.Подскажите каковы действия в нашем случае...Перестал приходить налог на имущество и землю с 2018г.Обратились в налоговый комитет по месту нахождения недвижимости,там сказали что квартира не прошла"корректировку". Сделали "корректировку"в ЦОНе в начале июля.Сотрудник ЦОНа пояснил,что данные после корректировки сами "автоматом садятся" в единую базу.Налоговики отправляют на Абая-Ауэзова,мотивируя тем ,что этот Департамент не дает им остаточную ст-ть недвижимости и соответсвенно налоговики не могут начислить налоги...Можно ли все это как-то сделать без похода в этот Департамент?Уж очень хочется налог заплатить ,а то потом быстро насчитают пени,штрафы и тд...Из-за "копеек" нервы трепать будут годами.. .

[Ruslan M]

Можно ли все это как-то сделать без похода в этот Департамент?

эта бодяга у них длится уже несколько лет (налоговая-бти). На Абая-Ауэзова как раз сейчас и находится основная часть БТИ (по новому: Правительство для граждан, государственная корпорация). раньше кадастровую брали в БТИ без проблем, но потом регламент поменялся, так как БТИ отправляло кадастровую оценку в налоговую, а та, в свою очередь должно было за это какие-то деньги платить в БТИ. Но то ли в бюджете не разобрались, то ли ещё что, но в-общем по этому вопросу огни в контрах). 
По факту и закону их разборки не должны волновать обычного гражданина. Кадастровую стоимость в целях налогообложения по запросу обязана представить налоговая (департамент госдоходов).
Напишите письменный запрос по кадастровой стоимости на 01.01 тех годов, которые нужны. Вот пусть попробуют отказать. Моим клиентам это помогало на 100% в разных районах Алматы.
А пойдете в БТИ на Абая-Ауэзова, то так они обратно пнут в налоговую (ну типа такая услуга не предусмотрена у них).

[nafanja]

Ruslan M благодарю!Поздно прочитала Ваше сообщение...

Напишите письменный запрос по кадастровой стоимости на 01.01 тех годов, которые нужны. Вот пусть попробуют отказать.

Это где пишется:в налоговой или БТИ?

"Не выдержала душа поэта"-рванула с утра в этот приславутый БТИ(Абая-Ауэзова),написала там заявление о предоставлении ст-ти имущества(+копии правоустанавливающих док-ов),за 2 года,для исчисления налога...Ответ сказали ждать 2 недели:придет от них "письмо счастье" на почту  и одновременно уведомление в налоговый комитет...Надеюсь,что все правильно сделала...М/у прочем очереди нет,а то по весне-лету там был полный аншлаг... -готовилась провести там полдня Может после многочисленных жалоб о отфутболивании, порядок навели ?Очень хочется верить!

 

[Ruslan M]

в налоговой или БТИ?

в налоговую 

[Твоя ЗаноЗа]

ДД! подскажите , если я беру квартиру собственные средства+ пенсионка, не беря ипотеку, то  5летний запрет на продажу на меня не распространяется?

[Crispfrost]

ДД! подскажите , если я беру квартиру собственные средства+ пенсионка, не беря ипотеку, то 5летний запрет на продажу на меня не распространяется?

Все верно,не распространяется

[BANU33]

Добрый вечер, кто знает, надо ли платить 10% налога при продаже квартиры? В собственности квартира более 5лет, но акт ввода сентябрь 2021года(была перепланировка, увеличилась площадь на 2.6-засчет балкона на 1.4 и 1.2за счет перепланировки) вот хотим продать в этом году и на этом этапе этот вопрос возник. Кто сталкивался с этим? Кто знает?

[Ruslan M]

Кто сталкивался с этим? Кто знает?

 2-3 года назад налоговая начала облагать налогом увеличенную площадь за счет балкона и внутренней перепланировки со сроком менее 1 года. но потом быстро это признали незаконным и отменили.

поэтому подавать можно без проблем, если срок владения общий составляет более 1 года.

[BANU33]

Кто сталкивался с этим? Кто знает?

 2-3 года назад налоговая начала облагать налогом увеличенную площадь за счет балкона и внутренней перепланировки со сроком менее 1 года. но потом быстро это признали незаконным и отменили.
поэтому подавать можно без проблем, если срок владения общий составляет более 1 года.

Спасибо, большое. Сходила к нотариусу, она говорит, что надо платить 10%, если хотите продать в этом году. Вышла сходила к другому нотариусу, он сказал ненадо платить. Хотя они и необязаны наверное знать о налогах.
Еще раз спасибо вам, но все равно тревожно как то.

[Ruslan M]

знать о налогах

Читаем ст. 331 п.1 НК РК
Квартира же более года права собственности? Балкон, который раньше не включали в общую площадь, тоже более более года находится во владении.
Ну а стены внутри квартиры поставили, убрали - каким боком могут быть обложены налогом даже если площадь увеличилась? Да никак.
Вот если пристройку сделали, то это другое дело, но у внутренней перепланировке это никак не относится.
не грузите голову)))

Ну а если продать надо, то без проблем. Я риэлтор)))

 

З.Ы. не поленился и нашел кто выкладывал ответ налоговой по этому вопросу==>

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.09.2021, 23:04:50

[Ruslan M]

Очень хочется верить!

Представили данные по кадастровой? 

[BANU33]

З.Ы. не поленился и нашел кто выкладывал ответ налоговой по этому вопросу==>[/quote]
Руслан благодарю, Вы супер

[nafanja]

 

Очень хочется верить!

Представили данные по кадастровой? 

 

после письменного заявления,через 14 дней данные поступили в налоговый комитет,посчитали за 3 года(2018-2020)+пеня...

Вам спасибо за совет!

[Franzuaza]

Подскажите если квартира на дарственной , при продаже какой будет налог с хозяина?