Сообщений в теме: 1939

[kabanbai]

А еще вопрос если я не оплачу налог при продаже квартиры находящейся в наследстве менее года.Может ли налоговая проглядеть этот факт?
Или обязательно увидят в течении срока при котором они потребовать выплатить налог ?
Потом они пришлют уведомление и можно будет оплатить этот налог без штрафов ?Либо есть какие то штрафы если сразу не выплатил этот налог ?

Налоговая не проглядит. Потому что сведения в кгд подаёт нотариус который оформляет сделку. И он наверняка увидит владение менее года.
Перед продажей закажите ретроспективную оценку объекта в оценочной компании. И 10 % оплатите уже с разницы между ценой продажи и ретроспективной оценкой. А это будет небольшая сумма.

[Ruslan M]

Или обязательно увидят в течении срока при котором они потребовать выплатить налог ?

Они увидят, потом ещё подождут годик-два, чтобы пеня накапала, а уже потом вышлют уведомление. Так обычно. Раньше срок исковой давности был 5 лет, теперь три. Поэтому пораньше теперь высылают. А раньше через 3-4 года присылали.

 

 

Потом они пришлют уведомление и можно будет оплатить этот налог без штрафов ?Либо есть какие то штрафы если сразу не выплатил этот налог ?

Ну когда прислали уведомление, то уже поздно курить бамбук. Для начала штраф будет, что декларацию по ИПН не подали, потом пеня на неуплаченную сумму. Так как расчет и подача декларации входит в обязательство налогоплательщика, производится самостоятельно. Декларацию до 31 марта надо падать в году, следующим за отчетным, а заплатить до 10 апреля.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.11.2021, 04:35:50

[AZM]

Если это не так, или данные не совпадают, то подавайте на корректировку сведений.

Куда подавать на корректировку? Можно ли это сделать в егов?

[Ruslan M]

Куда подавать на корректировку?

Через ЦОН

Можно ли это сделать в егов?

Можно. Но не всегда система работает и приходит отказ. 

[Baxa]

А чтобы определить кадастровую стоимость квартиры в другом городе нужно ехать в налоговую этого города либо можно по интернету либо можно обратиться в налоговую в своем городе ?На егове нашел только определение кадастровой стоимости земельного участка.

 

на егов через электронные обращения можете написать в налоговую, получите официальный ответ там же

[Ruslan M]

на егов через электронные обращения можете написать в налоговую

получали ответ по кадастровой стоимости по запросу через егов? 

[ESTIVA]

налог будет при сроке владения менее 1 года с прироста стоимости. прирост стоимости будет исчисляться как разница между ценой продажи и кадастровой. пример: квартира получена по договору дарения 04/05/21 продана квартира 05/10/21 за 25 млн. кадастровая стоимость на 01/01/21 составила 7 млн.   Налог (25-7)*10%=1,8млн.

Можете помочь? У нас новый узаконенный дом после аренды у государства. Где брать кадастровую стоимость? 

[Ruslan M]

У нас новый узаконенный дом после аренды у государства.

Что такое "узаконенный дом после аренды у государства"? У вас земля была в аренде, потом дом построили?

[ESTIVA]

 

У нас новый узаконенный дом после аренды у государства.

Что такое "узаконенный дом после аренды у государства"? У вас земля была в аренде, потом дом построили?

 

Получили участок через государство. 5 лет был в аренде. Построили дом, получили техпаспорт, теперь он как частная собственность. хотим продать

[Ruslan M]

Получили участок через государство. 5 лет был в аренде. Построили дом, получили техпаспорт, теперь он как частная собственность. хотим продать

 

статья 331 п.6 НК РК

Скрытый текст

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

То есть вы можете заказать рыночную оценку дома на дату, когда дом (то есть акт приемки) был зарегистрирован в Департаменте Юстиции (не путать дату техпаспорта и/или дату выдачи акта приемки, а именно регистрации). Называется ретроспективная оценка. Рыночная цена выше кадастровой. Поэтому налог будет меньше.
Кадастровую берут в данном случае, если рыночная не определена согласно требованиям ст. 331 п.6 НК РК (см. ст. 331 п.7 п.п.1 НК РК).

[ESTIVA]

Спасибо. Извините. Одним глазом читала, другим хотела плюс поставить и промахнулась. Исправлю в других постах. 

[ESTIVA]

То есть вы можете заказать рыночную оценку дома на дату, когда дом (то есть акт приемки) был зарегистрирован в Департаменте Юстиции (не путать дату техпаспорта и/или дату выдачи акта приемки, а именно регистрации). Называется ретроспективная оценка. Рыночная цена выше кадастровой. Поэтому налог будет меньше. Кадастровую берут в данном случае, если рыночная не определена согласно требованиям ст. 331 п.6 НК РК (см. ст. 331 п.7 п.п.1 НК РК).

Без этого никак нам не продать? 

[Ruslan M]

Без этого никак нам не продать? 

Продать без проблем. Только налог будет больше в разы.
Для примера:

 

Исходные данные:
Кадастровая стоимость (оценочная по данным Правительства для граждан) дома с земельным участка на момент регистрации акта ввода в эксплуатацию 12580 тыс.тенге

Рыночная стоимость дома  (ретроспективная оценка у независимого оценщика) с земельным участка на момент регистрации акта ввода в эксплуатацию 36700 тыс.тенге

Цена реализации 42500 тыс.тенге

 

Налог, когда не делаете рыночную оценку (42500-12580)*10%=2992 тыс.тенге (2 млн. 992 тыс.тенге)

Налог, когда ДЕЛАЕТЕ рыночную оценку (42500-36700)*10%=580 тыс.тенге

 

Как поступать и стоит ли заморачиваться с оценкой, можете сами посчитать.

[AZM]

Можно. Но не всегда система работает и приходит отказ.

Спасибо. Подал заявку и внесли исправления.

[ESTIVA]

 

Без этого никак нам не продать? 

Продать без проблем. Только налог будет больше в разы.
Для примера:

 

Исходные данные:
Кадастровая стоимость (оценочная по данным Правительства для граждан) дома с земельным участка на момент регистрации акта ввода в эксплуатацию 12580 тыс.тенге

Рыночная стоимость дома  (ретроспективная оценка у независимого оценщика) с земельным участка на момент регистрации акта ввода в эксплуатацию 36700 тыс.тенге

Цена реализации 42500 тыс.тенге

 

Налог, когда не делаете рыночную оценку (42500-12580)*10%=2992 тыс.тенге (2 млн. 992 тыс.тенге)

Налог, когда ДЕЛАЕТЕ рыночную оценку (42500-36700)*10%=580 тыс.тенге

 

Как поступать и стоит ли заморачиваться с оценкой, можете сами посчитать.

 

Спасибо. Но какая сложная математика для человека с гуманитарным мышлением. Если мы планируем продать за 11 млн, так как недостроенный еще. В акте приемки указано 10,5 млн. по сметной стоимости. Теперь мы должны запросить кадастровую стоимость, как вы и подсказали:

заказать рыночную оценку дома на дату, когда дом (то есть акт приемки) был зарегистрирован в Департаменте Юстиции (не путать дату техпаспорта и/или дату выдачи акта приемки, а именно регистрации). Называется ретроспективная оценка.

Мы можем уже запрашивать? Или на момент продажи нужно?

[ESTIVA]

Рыночная стоимость дома  (ретроспективная оценка у независимого оценщика) с земельным участка на момент регистрации акта ввода в эксплуатацию 36700 тыс.тенге

И еще вопрос. Позвонила независимому оценщику. Говорит могу оценку на сегодня. А задним числом нетелефонный разговор. Якобы сложно на момент регистрации акта ввода. Это так?

Сообщение отредактировал ESTIVA: 02.12.2021, 12:51:22

[Ruslan M]

В акте приемки указано 10,5 млн.

не принимается для расчета налога

Мы можем уже запрашивать?

можете

Говорит могу оценку на сегодня. А задним числом нетелефонный разговор.

вероятно неправильно понял. речь идёт о ретроспективной оценке: оценка, сделанная СЕГОДНЯ, но стоимость объекта на другую дату (в данном случае на дату регистрации акта ввода) 

[ESTIVA]

То есть вы можете заказать рыночную оценку дома на дату, когда дом (то есть акт приемки) был зарегистрирован в Департаменте Юстиции (не путать дату техпаспорта и/или дату выдачи акта приемки, а именно регистрации).

У нас на обратной стороне акта приемки указана дата 14.04.21. Если продадим в 22 году после 14.04 налог не будем платить в виде 10%? А вообще с продажа любой недвижимости налогом облагается? Никогда не приходилось продавать.

[Ruslan M]

У нас на обратной стороне акта приемки указана дата 14.04.21.

Возьмите справку об обременении, посмотрите дату, указанную в столбце "Дата регистрации права собственности". На неё надо смотреть. Не знаю, что за дата стоит на обратной стороне.
Так как регистрация права собственности в электронном виде сейчас (кроме наследования), то у вас ещё должно "Уведомление о регистрации права собственности". Дата в Уведомлении и справке об обременении должны быть одинаковые. Это и есть дата регистрации права собственности, с которой отсчитывается срок владения.

 

Если продадим в 22 году после 14.04 налог не будем платить в виде 10%?

Если срок владения более 1 года, то налога нет (при условии, что собственник налоговый резидент РК).

 

А вообще с продажа любой недвижимости налогом облагается?

Список недвижимости указан в ст. 331 п.1-4 НК РК. Облагается прирост стоимости. Прирост стоимости в разных случаях может считаться по разному. По дому, который сам построил, я указал как рассчитывается (2 способа). 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 02.12.2021, 16:27:11

[ESTIVA]

у вас ещё должно "Уведомление о регистрации права собственности". Дата в Уведомлении и справке об обременении должны быть одинаковые.

А где мы берем это уведомление? В справке по обременениям в столбце "Дата, время регистрации" последняя дата регистрации 14.04.21: 

 

Акт о приемке построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно  14.04.2021 14:05:37