дублирую с параллельной ветки
Подскажите, кто в курсе.
Не первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией - продавец владеет квартирой менее года. Чтобы избежать налога, предлагает указать в договоре сумму сделки гораздо меньше, чем по факту хочет получить. На разницу пишет расписку что типа "я получил полную сумму и никаких претензий у меня нет" )))
Это вообще нормально?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: есть квартира, сдвоенная (3+1), по кадастровой числится как один объект. Два собственника 75% мои и 25 % брата. Можно мне выделить из общего в отдельную 1-комнатную квартиру? Это будет 35% от общей площади .Квартиры соединены между собой проёмом в межквартирной стене, заложить который не составит труда. Что потребуется для оформления, если это возможно, выделения1-комнатной квартиры? И второй вопрос, не возникнет ли у меня обязательство по уплате подоходного налога, если я буду продавать эту 1-комнатную квартиру менее, чем через год?
Что потребуется для оформления, если это возможно,
Здесь примерно описано (только с землёй не надо заморачиваться) разделить ==>
И второй вопрос, не возникнет ли у меня обязательство по уплате подоходного налога, если я буду продавать эту 1-комнатную квартиру менее, чем через год?
Если доля текущая будет превышать долю полученную (например было 25%, а стало 35%), то разница будет как вновь приобретенная считаться и при реализации облагаться прирост стоимости. Правда, мне так кажется, что надо будет это доказывать в налоговой, так как могут автоматически обложить по полной.
Не первый раз сталкиваюсь с такой ситуацией - продавец владеет квартирой менее года. Чтобы избежать налога, предлагает указать в договоре сумму сделки гораздо меньше, чем по факту хочет получить. На разницу пишет расписку что типа "я получил полную сумму и никаких претензий у меня нет" ))) Это вообще нормально?
А где гарантия, что он потом не попытается анулировать ДКП и вернет вам деньги по указанной стоимости?
Не факт, что так будет, но тема мутная.
п.с. А расписка, вроде как, юр. силы не имеет. Могу ошибаться.
Здесь примерно описано (только с землёй не надо заморачиваться) разделить ==>
Спасибо большое за разъяснение. Предварительно не требуется согласие второго собственника, у которого 25%, на раздел в натуре частей помещения или же, так как у меня большая доля (75%) его согласие не обязательно? Спасибо заранее.
И обязательно ли это делать?
Право собственности зарегистрировано. Больше ничего не надо делать при смене гражданства. Если только отчуждение хотите произвести (продажа, дарение, мена). И то, это можно сделать по доверенности на крайний случай.
Добрый день. Подскажите пожалуйста:
1. Человек на протяжении 15 лет владеет 50% квартиры.
2. Наконец в марте этого года человек выкупает оставшиеся 50% у другого собственника. Т.е. становится единоличным владельцем квартиры
3. Теперь по нужде решил продать квартиру.
Вопрос: Как будет начисляться налог на квартиру? ведь еще не прошел год с момента приобретения второй доли квартиры.
Как в таких случаях считается налог?
Как в таких случаях считается налог?
на примере с учётом выше перечисленных условиях (и что собственник является резидентом РК):
стоимость покупки доли 10 млн.тг
стоимость продажи квартиры 24 млн.тг
налог
24/2=12 млн.тг это цена реализации доли, срок владения которой менее 1 года
12-10=2 млн.тг это прирост стоимости
2 млн.тг*10%=200 тыс. тенге сумма налога с прироста стоимости
Облагаются ли налогом данные действия?
нет, не облагается. так как облагается только реализация (продажа), а не дарение
Прочла что если 1 год не прошел с момента дарения, я должна заплатить 10% налога. То есть если я продам ее за 9м налог будет 900т ? Как рассчитывается этот налог?
да, будет облагаться прирост стоимости. в случае, если право собственности было получено по дарению, то налог будет рассчитываться с прироста стоимости. в данном случае прирост стоимости будет рассчитываться как разница между ценой продаже и кадастровой стоимостью на 1 января 2021 года (году, в котором было приобретено право собственности), умноженная на ставку налога 10%.
Пример расчет:
Цена продажи 10 млн.тг.
Кадастровая стоимость на 01.01.21 1,5 млн.тг
Прирост стоимости 10-1,5=8,5 млн.тг
Налог 8,5*10%=850 тысяч тенге
Посоветуйте пожалуйста как правильно продать квартиру.
Его раз в 10 надо поднять.
ну так подождите немного. для начала подымут базовую ставку за кв.м к более близкой к рыночной, потом ставку налога. и всё "нормально" будет))) либо, что уже который год говорят, что оценка будет не с кадастровой, а с оценочной рыночной.
Его раз в 10 надо поднять.
Я понимаю когда государство берет "десятину" с дохода. Но вот когда ежегодно еще стригут с имущества купленного давным давно, так ведь еще недовольные находятся, требуют стричь в 10 раз больше))))) Я против, меня символичный размер налога "непонятно за что" вполне устраивает))))) Если уж на что и повышать, это на 2-3 и более недвижимость, для исключения спекуляций на рынке жилья.
о есть 0.5 проц от 30 млн? 150 тыс + 46 тыс = 196 тыс в год?верно. только по квартире берется не рыночная стоимость (или стоимость приобретения), а кадастровая.
Руслан, подскажите как считается примерная стоимость налога на недвижимость - дом в Алматы общ площадь 540 кв, участок 9 соток?
дом в Алматы
ну как обычно: налог на землю (ст. 505-510 НК РК) + налог на имущество (ст. 402-408 НК РК) по базовым ставкам с учетом поправочных коэффициентов.
сам считать не берусь, так как это нудно)))
З.Ы. кадастровую оценку на ЗУ можно запросить через егов
Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.07.2021, 10:51:06
ну как обычно: налог на землю (ст. 505-510 НК РК) + налог на имущество (ст. 402-408 НК РК) по базовым ставкам с учетом поправочных коэффициентов.дом в Алматы
сам считать не берусь, так как это нудно)))
З.Ы. кадастровую оценку на ЗУ можно запросить через егов
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
