Сообщений в теме: 1939

[Roza_78]

Всем здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, кто разбирается. Как происходит процесс списание пени по налогам физических лиц за прошлые периоды, при оплате основного долга до 31.12.2020 г, Достаточно ли просто оплатить основной долг или нужно потом с этими квитанциями обращаться в Налоговый комитет и писать там заявление на списание? Просто обратиться в данный момент в НК по месту нахождения имущества нет возможности,т.к. живу в другом городе.

[Ruslan M]

Достаточно ли просто оплатить основной долг или нужно потом с этими квитанциями обращаться в Налоговый комитет и писать там заявление на списание?

Надо написать заявление (автоматом ничего не спишется). Можно почтой заказным письмом отправить. Более подробно надо уточнить по телефону в самой налоговой того района.

[Maator]

Спорят знакомые и спрашивают, что делать. Они скоро 2 или 3 человека унаследуют одну квартиру, получается через 6 месяцев, но вместе там жить не хотят, думают продать.

А как правильно сделать чтоб не платить налог (кажись 10% ??), подождать год и потом продать или здесь с таким наследством можно сразу продать после переоформления и не морочиться с налогом? А налог если придется платить, сколько в этом случае, каждый платит свою долю или один может за всех вместе оплатить?

[Ruslan M]

подождать год и потом продать или здесь с таким наследством можно сразу продать после переоформления и не морочиться с налогом? А налог если придется платить, сколько в этом случае, каждый платит свою долю или один может за всех вместе оплатить?

По пунктам:

- можно подождать год плосле регистрации право на наследство и продать. Тогда налога не будет, так как срок владения более 1 года.

- если не ждать года, а продать после регистрации и срок владения менее 1 года, то будет облагаться положитлеьный прирост стоимости по ставке 10%. Прирост стоимость может считаться 2-мя способами

а) если не делать рыночную оценку на дату регистрации права собственности на наследство, то будет разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью. С этой разницы 10% будет браться налог

б) если сделать рыночную оценку на дату регистрации права собственности на наследство, то будет разница между ценой продажи и рыночной оценочной стоимостью. С этой разницы 10% будет браться налог. Так как рыночная оценка больше, чем кадастровая, как правило, то и налог будет меньше. Но может и оказаться, что рыночная оценка будет больше стоимости продажи, то тогда налога вообще не будет, так как налог берется с положительной разницы.

- налог платится пропорционально долям владения. Один может заплатить "за всех", но надо раскидать по ИИН-ам долю каждого.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 20.08.2020, 09:57:40

[Roza_78]

 

Достаточно ли просто оплатить основной долг или нужно потом с этими квитанциями обращаться в Налоговый комитет и писать там заявление на списание?

Надо написать заявление (автоматом ничего не спишется). Можно почтой заказным письмом отправить. Более подробно надо уточнить по телефону в самой налоговой того района

Большое спасибо за ответ!

[Boba_Aktobe]

Добрый день, дарственная оформлена в марте 2019 года, если продать имея во владении больше года то надо ли платить 10% налога??

[Ruslan M]

дарственная оформлена в марте 2019 года

Если недвижимость согласно п.1. п.п.1-3 ст. 331 НК РК, то нет. Если иное, то надо смотреть какой вид недвижимости именно. 

[Лакита]

Скажите по поводу налога на продажу недвижимости в течении года например купил покупатель за 15 млн квартиру, года не проходи он ее продает за 15 млн будет ли налог? я же правильно понимаю что нет тк нет тк не было увеличения в продаже?

[Ice iceberg]

Скажите по поводу налога на продажу недвижимости в течении года например купил покупатель за 15 млн квартиру, года не проходи он ее продает за 15 млн будет ли налог? я же правильно понимаю что нет тк нет тк не было увеличения в продаже?

Нет , в этом случае не будет налога ,вот если за 15,5 млн будет продавать ,тогда надо платит с 500 тысяч, налог.

[shaste]

 

подождать год и потом продать или здесь с таким наследством можно сразу продать после переоформления и не морочиться с налогом? А налог если придется платить, сколько в этом случае, каждый платит свою долю или один может за всех вместе оплатить?

По пунктам:

- можно подождать год плосле регистрации право на наследство и продать. Тогда налога не будет, так как срок владения более 1 года.

- если не ждать года, а продать после регистрации и срок владения менее 1 года, то будет облагаться положитлеьный прирост стоимости по ставке 10%. Прирост стоимость может считаться 2-мя способами

а) если не делать рыночную оценку на дату регистрации права собственности на наследство, то будет разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью. С этой разницы 10% будет браться налог

б) если сделать рыночную оценку на дату регистрации права собственности на наследство, то будет разница между ценой продажи и рыночной оценочной стоимостью. С этой разницы 10% будет браться налог. Так как рыночная оценка больше, чем кадастровая, как правило, то и налог будет меньше. Но может и оказаться, что рыночная оценка будет больше стоимости продажи, то тогда налога вообще не будет, так как налог берется с положительной разницы.

- налог платится пропорционально долям владения. Один может заплатить "за всех", но надо раскидать по ИИН-ам долю каждого.

 

 Здравствуйте, а акт рыночной оценки нужно отнести в налоговую?

[Ruslan M]

акт рыночной оценки нужно отнести в налоговую?

акт, а вернее отчет о рыночной оценке прилагается при подачи декларации по ИПН не позднее 31 марта года, следующего за отчетным. 

[Пьерро]

Здравствуйте,
В прошлом году купил дом с участком, в этом пришел налог только на дом, а на землю (участок) почему то, нет. В налоговой, внятно не объяснили в чем дело. Так бывает? Что делать?

Сообщение отредактировал Пьерро: 08.12.2020, 22:29:20

[Ruslan M]

Так бывает?

бывает

Что делать?

 

- проверить через kgd.gov.kz  ссылка видео нажать 

- обратиться в департамент госдоходов (налоговую) по месту нахождения объекта

- через егов в разделе «Налогообложение» во вкладке «Просмотр и оплата предстоящих налоговых платежей физических лиц»

- через приложение Kaspi банка проверить суммы задолженности по налогам и предстоящих налоговых платежей через ИИН физического лица

[The best from the West]

я так понимаю что если купив кв в долевке по предварительному договору то можно продать по договору цессии

и в этом случае я так понимаю не будет идти налог так как на руках еще нет договора купли продажи а есть только передача права требования и там будет прописана изначальная цена?

[Мама Чёля]

При дарении унаследованной квартиры до истечения срока  налог оплачивается? 

[Ruslan M]

При дарении унаследованной квартиры до истечения срока  налог оплачивается? 

нет, не платится, так как нет реализации 

[Ruslan M]

я так понимаю что если купив кв в долевке по предварительному договору то можно продать по договору цессии

совершенно верно

и в этом случае я так понимаю не будет идти налог так как на руках еще нет договора купли продажи а есть только передача права требования и там будет прописана изначальная цена?

и в долёвке, и  в цессии указываются цены

а налоговый кодекс говорит на этот счет следующее

Скрытый текст

Статья 331. Доход от прироста стоимости при реализации имущества в Республике Казахстан физическим лицом
....
3. В случае реализации недвижимого имущества, приобретенного путем долевого участия в жилищном строительстве, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой договора о долевом участии в жилищном строительстве.

4. В случае реализации недвижимого имущества, приобретенного в результате уступки права требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью, по которой налогоплательщик приобрел право требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве.

[The best from the West]

тогда получается что если просто переписывают договор на нового владельца то цена остается прежней

в цессии указываются цена изначальная.обычно меняются имя владельца и все

[Ruslan M]

в цессии указываются цена изначальная.обычно меняются имя владельца и все

ну если за ту же цену отдаёт, то да, а если дороже, то нет. 

цессия этот тот же догвор купли-продажи с одним отличием основным, что передаешь не право собственности на объект, а права на обязательства застройщика, из которых должно выйти право собственности после акта ввода и акта передачи. ещё может быть задолженность перед застройщиком, то покупатель берёт на себя обязательство по погашению этого обязательства.

 

Пример: по ДДУ цена 12 млн., из которых оплачено 10 млн. Цена продажди по цесссии 14 млн.
Тогда в цессии будет указано, что цена переуступки 14 млн. из которых, например, 2 млн продавец должен оплатить застройщику 2 млн. в течение там 3 дней. Ну или сам покупатель будет оплачивать согласно ДДУ (если застройщик даст согласие) согласно ДДУ (но при этом и сумма сделуки по цесси может измениться с 14 до 12).
Ну или самый распростараненный варинат, что продавец уже сам оплатил, а передает цессию за 14 млн. (тогда просто этот договор представляется застройщику и он вносит в свой реестр).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 09.12.2020, 12:18:03

[Мама Чёля]

 

При дарении унаследованной квартиры до истечения срока  налог оплачивается? 

нет, не платится, так как нет реализации 

 

Спасибо. Забыла самое главное. А одаряемый может её сразу продать?