Сообщений в теме: 1939

[Лэндкрузер Тойотыч]

У меня такая ситуация. Я купил квартиру на стадии котлована.Договор долевого участия. В ипотеку. Через год дом построили и сдали. Еще через 4 месяца я погасил ипотеку и продал квартиру. Был ли факт незаконного предпринимательства? Кто ориентируется в вопросе, ответьте пожалуйста.

Все законно. А налог с дохода берется если продал менее чем через год после покупки недвижимости...

[Лэндкрузер Тойотыч]

В 2002 году мои друзья продали 2-шку в микрах через полгода после покупки. Им срочно нужны были деньги. Прошло 8 лет после всего этого, но тут появляется представитель Налогового комитета, обвиняет их в незаконном предпринимательстве и требует заплатить 60 000 тенге (30 000 сам налог и 30 000 пеня).
Люди, объясните имеет ли НК такое право? Насколько это законно?

Когда этот закон приняли- в каком году, обязательно уточните...
Даже если подпадаете под этот закон, то формулировка должна быть другая- типа "неуплата обязательного налога с продажи имущества", но никак не незаконное предпринимательство- что есть совсем другое...
ПС.потом, прошло уже 6 лет... Нужно уточнить, есть ли там срок давности...
Может налоговики прозевали ваш случай, а теперь разводят вас на уплату налога по другой статье налогового кодекса. Там много некомпетентных, но наглых ребят работает, с ними надо ухо востро...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 13.04.2008, 00:29:09

[Автогубитель]

В 2002 году мои друзья продали 2-шку в микрах через полгода после покупки. Им срочно нужны были деньги. Прошло 8 лет после всего этого, но тут появляется представитель Налогового комитета, обвиняет их в незаконном предпринимательстве и требует заплатить 60 000 тенге (30 000 сам налог и 30 000 пеня).
Люди, объясните имеет ли НК такое право? Насколько это законно?

Когда этот закон приняли- в каком году, обязательно уточните...
Даже если подпадаете под этот закон, то формулировка должна быть другая- типа "неуплата обязательного налога с продажи имущества", но никак не незаконное предпринимательство- что есть совсем другое...
ПС.потом, прошло уже 6 лет... Нужно уточнить, есть ли там срок давности...
Может налоговики прозевали ваш случай, а теперь разводят вас на уплату налога по другой статье налогового кодекса. Там много некомпетентных, но наглых ребят работает, с ними надо ухо востро...

Про то когда приняли закон - точно нужно узнать! Потому как во всем мире закон обратной силы не имеет. И не может быть так что в 2002 г. сделали по закону, а в 2003 это стало незаконным... Хотя в нашем гос-ве все возможно...

[zhabar]

1. срок исковой давности по налоговым нарушениям - 5 лет, так что 2002-й уже в пролете.
2. нет такого налога с продажи квартиры. есть подоходный налог, в том числе на доход в виде прироста стоимости от реализации имущества. то бишь если продал хату с наваром и при этом владел ей меньше года, то тогда нужно платить индивидуальный подоходный налог 10% от "навара".

но как я говорил, по сделкам 2002 года налоговики не имеют права предъявлять. жалуйтесь в прокуратуру, копию жалобы - в КНБ для контроля.

[M_a_g_n_o_l_i_a]

У меня такая ситуация. Я купил квартиру на стадии котлована.Договор долевого участия. В ипотеку. Через год дом построили и сдали. Еще через 4 месяца я погасил ипотеку и продал квартиру. Был ли факт незаконного предпринимательства? Кто ориентируется в вопросе, ответьте пожалуйста.

Если с момента регистрации квартиры в бти, т. е. получения документов на квартиру, прошло менее года, то придется платить налог. Если бы продали квартиру по переуступке прав по договору долевого участия, т. е. до регистрации квартиры и получения документов, то ничего бы не платили.
Подробно это уже обсуждалось здесь

[evgesha71]

Господа, помогите молодой семье в непростой ситуации!Бабушка оставила квартиру внуку, но завещания не писала.Только через несколько лет дошли руки до документов, но выяснилось, что прямая наследница-её дочь.Дочь вступила в права наследования и через 2 недели продала квартиру сыну (т.е. внуку) за 10 000 у.е (не смейтесь, денег никаких не было).Риэлторы занимались всей ситуацией и подговорили на эту продажу (типо, все так делают).Вопрос-придётся ли дочери платить этот налог, т.к. квартирой она владела 2 недели.Риэлторы были с нашей стороны, маме всё было "пофиг", но если этот "пофиг" будет ей стоить денег, то она его на нас повесит...сколько он будет стоить? (P.S.-прошёл год после сделки)

Сообщение отредактировал evgesha71: 14.04.2008, 09:44:05

[evgesha71]

Господа, помогите молодой семье в непростой ситуации!Бабушка оставила квартиру внуку, но завещания не писала.Только через несколько лет дошли руки до документов, но выяснилось, что прямая наследница-её дочь.Дочь вступила в права наследования и через 2 недели продала квартиру сыну (т.е. внуку) за 10 000 у.е (не смейтесь, денег никаких не было).Риэлторы занимались всей ситуацией и подговорили на эту продажу (типо, все так делают).Вопрос-придётся ли дочери платить этот налог, т.к. квартирой она владела 2 недели.Риэлторы были с нашей стороны, маме всё было "пофиг", но если этот "пофиг" будет ей стоить денег, то она его на нас повесит...сколько он будет стоить? (P.S.-прошёл год после сделки)

[evgesha71]

плиииз... знатоки отечественной юриспруденции ...ауу

Сообщение отредактировал evgesha71: 14.04.2008, 19:53:46

[Дауке]

Как рассчитывается ежегодный налог на недвижимость, если квартира в новостройке?

В подъезде повесили приглашение в налоговую. Соседи говорят 0,5% от стоимости жилья, если 100 000$, то 500$. Мне кажется это много, если учитывать, что каждый год приходиться страховку оплачивать + ежемесячные платежи по кредиту и тут просто так 500$ государству.

Кто-нибудь платил уже или обходил?

[A01]

Желательно поторопиться то с уплатой налога. А нето пеня набежит за каждый день уже больше года как

[orient]

Дочь вступила в права наследования и через 2 недели продала квартиру сыну (т.е. внуку) за 10 000 у.е (не смейтесь, денег никаких не было).Риэлторы занимались всей ситуацией и подговорили на эту продажу (типо, все так делают).

А почему дарение не сделали? Теперь дочери налог придется платить около 100 у.е+пеня за год

[GUSTAVSON]

а данный налог к земле относится в пригороде? и сколько надо платить с разницы между покупной и продажной ценой?

[Дауке]

up

[M_a_g_n_o_l_i_a]

Как рассчитывается ежегодный налог на недвижимость, если квартира в новостройке?

В подъезде повесили приглашение в налоговую. Соседи говорят 0,5% от стоимости жилья, если 100 000$, то 500$. Мне кажется это много, если учитывать, что каждый год приходиться страховку оплачивать + ежемесячные платежи по кредиту и тут просто так 500$ государству.

Кто-нибудь платил уже или обходил?

Согласно ст. 365 Кодекса РК налог на имущество рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры по следующим ставкам:


1) до 1 000 000 тенге включительно 0,05 процента от стоимости объектов налогообложения;
2) свыше 1 000 000 тенге по 2 000 000 тенге 500 тенге + 0,08 процента с суммы, превышающей 1 000 000 тенге;
3) свыше 2 000 000 тенге по 3 000 000 тенге 1 300 тенге + 0,1 процента с суммы, превышающей 2 000 000 тенге;
4) свыше 3 000 000 тенге по 4 000 000 тенге 2 300 тенге + 0,15 процента с суммы, превышающей 3 000 000 тенге;
5) свыше 4 000 000 тенге по 5 000 000 тенге 3 800 тенге + 0,2 процента с суммы, превышающей 4 000 000 тенге;
6) свыше 5 000 000 тенге по 6 000 000 тенге 5 800 тенге + 0,25 процента с суммы, превышающей 5 000 000 тенге;
7) свыше 6 000 000 тенге по 7 000 000 тенге 8 300 тенге + 0,3 процента с суммы, превышающей 6 000 000 тенге;
8) свыше 7 000 000 тенге по 8 000 000 тенге 11 300 тенге + 0,35 процента с суммы, превышающей 7 000 000 тенге;
9) свыше 8 000 000 тенге по 9 000 000 тенге 14 800 тенге + 0,4 процента с суммы, превышающей 8 000 000 тенге;
10) свыше 9 000 000 тенге по 10 000 000 тенге 18 800 тенге + 0,45 процента с суммы, превышающей 9 000 000 тенге;
11) свыше 10 000 000 тенге 23 300 тенге + 0,5 процента с суммы, превышающей 10 000 000 тенге;

[Дауке]

спасибо Магнолия




а есть какие-нибудь скидки

[ПМВ]

а данный налог к земле относится в пригороде? и сколько надо платить с разницы между покупной и продажной ценой?

Данный налог (это подоходны относиться к имущественному доходу (10 % от прироста стоимости)

Статья 166. Имущественный доход
1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:
1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан;
а) недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года;
б) ценных бумаг, а также доли участия в юридическом лице;
в) драгоценных камней и драгоценных металлов, ювелирных изделий, изготовленных из них, и других предметов, содержащих драгоценные камни и драгоценные металлы, а также произведения искусства и антиквариата;
г) механических транспортных средств и прицепов, подлежащих государственной регистрации и находящихся менее одного года на праве собственности или полученных на основании доверенности на управление механическим транспортным средством и (или) прицепом с правом отчуждения;
2) доход, полученный от сдачи в аренду имущества, за исключением дохода, облагаемого у источника выплаты в соответствии со статьями 154, 155 настоящего Кодекса.
2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.
При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью.

[M_a_g_n_o_l_i_a]

спасибо Магнолия




а есть какие-нибудь скидки

Да не за что.
Насчет скидок улыбнуло. А вообще, как повезет, как с инспектором сможете договориться.
Но ничего невозможного нет. Удачи!

Сообщение отредактировал M_a_g_n_o_l_i_a: 15.05.2008, 09:21:29

[sv1979]

А стоимость квартиры для исчисления какая берется - по договору долевого участия или по рыночной или как?

[M_a_g_n_o_l_i_a]

А стоимость квартиры для исчисления какая берется - по договору долевого участия или по рыночной или как?

Стоимость для исчисления берется рыночная. Даннные о рыночной стоимости поступают из БТИ.

[SuperPrize]

а если "приглашения в налоговую не было" это что-нибудь значит? или надо проявить ответственность и самому явиться?