Сообщений в теме: 1939

[Ruslan M]

Земельный акт есть

А что в акте на зелю написано в строке "ограничения"?

Если: обеспечить доступ к инженерным сетям... - то требования вполне обоснованны.

[yerl]

ДД!

Подскажите если купил землю за 500тыс тг. и продал через месяц за ту же сумму либо ниже на 450тыс. тг. Нужно ли какой либо налог оплачивать ? Прироста нет. спс

[Sergant]

Супруга потратила пол дня в НИ Ауэзовского района, пытаясь получить разъяснения. Она гражданка РФ, живет в КЗ постоянно, с мая 2015 по май 2016 находилась в стране более семи месяцев. Квартира в собственности более 8 лет. Пыталась узнать, надо ли ей какой нибудь документ получить, что она налоговый резидент КЗ, что бы после возможной продажи квартиры налог нерезидента ей не начислили. Вообще пыталась понять, как они будут проверять и будут ли, или тупо начислят налог, а потом ходи к ним доказывай. И что вы думаете? Пол дня гоняли из кабинета в кабинет, вообще никто ничего не смог сказать. Закончилось так - пишите письменный запрос. В общем ушла ни с чем..

[Ruslan M]

Нужно ли какой либо налог оплачивать ?

Налог платится с прироста стоимости. Нет прироста - нет налогооблагаемой базы.

[Ho2]

 

Земельный акт есть

А что в акте на зелю написано в строке "ограничения"?

Если: обеспечить доступ к инженерным сетям... - то требования вполне обоснованны.

 

Спасибо, но не понятно. ))Есть такой пункт о доступе. Требования обоснованны, в плане дырки в заборе частной территории для беспрепятственного осмотра? 

 Пусть готовят доки, я подпишу. Но вправе ли они меня обязывать готовить проекты их сетей, проходящих по моему участку?

спасибо, Руслан! 

[Ruslan M]

Но вправе ли они меня обязывать готовить проекты их сетей, проходящих по моему участку?

Проекты Вы никакие готовить не будете - это точно. Про дырку... Можно по-человекчески договориться, что мол надо будете зайдете. И никаких проблем.

Также учитывайте, что есть зона отчуждения, т.е. отступы от линии прокладки коммуникаций от 1 до 3 м (надо уточнять), на которой ни строить, ни даже высаживать деревья и кустарники нельзя. таковы нюансы использования участка с ограничениями.

[wow_dk]

Прошу прощения не знаю где спросить.

 

Расскажите пожалуйста процедуру снятия ареста с недвижимости.

 

\спасибо

[≈777≈]

Добрый вечер. Получил много лет назад по договору дарения квартиру от матери. Если продам как физик и как жилую квартиру то надеюсь налог на возникнет. Если же выведу из жилого фонда и допустим через три года продам как а) физик б) ИП уже не квартиру а Коммерческую недвижимость налог возникнет и если да то сколько?

[Magical]

При покупке квартиры - тоже нужно налог платить, когда в налоговую придешь на учет ставить? 

[Ruslan M]

а) физик

10% от прироста стоимости. Прирост стоимости= цена реализации - кадастровая стоимости.Срок владения не влияет.

б) ИП уже не квартиру

Зависит от формы организации ИП. Если упрощенна, то у вас обороты по реализации могут превысить предельно допустимый для упрощенки и надо будет переводить на ОУР (обще установленный). Ставить на баланс. И платить 10% с разницы между балансовой и стоимостью реализации. Или можете попасть под НДС.

[Ruslan M]

При покупке квартиры - тоже нужно налог платить, когда в налоговую придешь на учет ставить?

Нет необходимости. Данные поступают из Департамента Юстиции.

[Ruslan M]

Прошу прощения не знаю где спросить.

 

Расскажите пожалуйста процедуру снятия ареста с недвижимости.

 

\спасибо

Есть судебное решение. необходимо его исполнить (погасить задолженность или выполнить какие-то условия другие) либо, чтобы истец отказался от притязаний.

Тема на самом деле большая.

Краткая информация здесь1 здесь2

[Optimistka]

 

Подскажите, пож-та, какие налоговые обязательства возникают при продаже земельного участка (во владении был 2 года) и недостроенного на нем дома (не использовался для проживания, нигде не зарегестрирован)? Заранее благодарю.

Если целевое назначение участка ИЖС, ЛПХ населенных пунктов, садоводство и с даты регистрации права собственности прошло более 1-го года, то никакими дополнительными налогами от реализации на данный момент не облагается.

Недостроенный дом не оформлен, поэтому в сделке он никак фигурировать не будет.

 

 

Спасибо большое за Ваш ответ. Еще вопрос - планируется заключение договора с условиями по оплате частями. Покупатель хочет начать перестраивать дом сразу (право собственности перейдет только после полной оплаты). Но, в случае, если Покупатель не расчитается полностью в обозначенный срок и возникнет необходимость об отмене договора. В тоже время, если Покупатель снесет стену в доме и ничего другого не сделает, т.е. уменьшит его стоимость - каким образом можно уменьшить такой риск, если дом нельзя упоминать в договоре? Только какой-то обозначенной суммой без привязки к оценке имущества?  

[Ruslan M]

каким образом можно уменьшить такой риск, если дом нельзя упоминать в договоре?

По моему мнению никак. Даже если в договоре указывать "земельный участок со строительными материалами", указав цену каждого отдельно, то в суде как доказать причиненный ущерб? Регистрации права собственности нет, параметров объекта нет, технического освидетельствования уполномоченным органом нет.

Оплата с рассрочкой тоже риск. Вон у меня знакомый уже второй год ходит за 2 млн.тг, которые дал в рассрочку при продаже дома. Сейчас иск готовит. И не факт, что даже, если и выиграет, то деньги в ближайшем будущем получит.

 

Но и для покупателя тоже риск. Строил то не он и тем более без проекта и необходимых согласований. И не факт, что этот дом сможет узаконить. А чего потом делать, если что? Деньги то отданы за дом с участком по факту. А зачем ему участок без дома?

[Optimistka]

 

каким образом можно уменьшить такой риск, если дом нельзя упоминать в договоре?

По моему мнению никак. Даже если в договоре указывать "земельный участок со строительными материалами", указав цену каждого отдельно, то в суде как доказать причиненный ущерб? Регистрации права собственности нет, параметров объекта нет, технического освидетельствования уполномоченным органом нет.

Оплата с рассрочкой тоже риск. Вон у меня знакомый уже второй год ходит за 2 млн.тг, которые дал в рассрочку при продаже дома. Сейчас иск готовит. И не факт, что даже, если и выиграет, то деньги в ближайшем будущем получит.

 

Но и для покупателя тоже риск. Строил то не он и тем более без проекта и необходимых согласований. И не факт, что этот дом сможет узаконить. А чего потом делать, если что? Деньги то отданы за дом с участком по факту. А зачем ему участок без дома?

 

 

Спасибо большое, Руслан!!!

[BelleViolet]

10% от прироста стоимости. Прирост стоимости= цена реализации - кадастровая стоимости.Срок владения не влияет.

Руслан, а не подскажите, как можно узнать кадастровую стоимость дачного участка 12 сот. в Кок-Лай-Сайском ущ. (Карасайский р-н, а.о. РАЙЫМБЕКСКИЙ, с. КЫРГАУЫЛДЫ,), зарегистрированном в Мин. Юсте в 2016 г.?

Можете хотя бы примерно сориентировать по кадастр. стоимости?

Хотим прикинуть что к чему?

Спасибо!

[Simulacra]

Но есть момент, что в п.6 ст. 180-1 НК РК нет речи о "дарении", т.е. это пробел в Кодексе, поэтому налоговая выворачивает под разными предлогами, чтобы обложить как можно больше. Считаю данные действия неправомерными. Что делать? Для начала можно запросить официальный ответ на основание, по которому Налоговая вменяет налог на прирост. А уж на основании ответа оспаривать действия.

Моя ситуация получила продолжение. Налоговая выставила в итоге уведомление с увеличенным налогом(сумма семизначная). Напирают именно на то, что дарение не указано в п.6 ст.180-1 НК РК, поэтому рыночная стоимость не применяется в таких случаях, а согласно подпункту 1 пункта 7 статьи 180-1 должна учитываться "стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество".

Однако согласно п.7 ст.180-1, на которую они ссылаются:

"7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является: 1) ..."

Да, мы с дарением не подпадаем под п.6, у нас другой случай, но у нас есть цена, точнее рыночная стоимость, поэтому данный пункт 7 и его подпункты не должны применяться. Также если дарение явным образом не указано в п.6 ст.180-1, то оно и также не указано в п.7 этой же статьи. Если Налоговая наш случай исключила из п.6, то почему не исключает из п.7?

Кроме того, начислили огромную пеню, хотя налог( с учетом рыночной оценки) нами был оплачен в прошлом году согласно их расчетам, декларация за тот год ими была проверена и принята. Если они ошиблись с первоначальным расчетом оплаченного в срок налога, то почему мы должны платить теперь еще и пеню?

 

Можете подсказать хорошего юриста для оспаривания действия Налоговой? И были ли прецеденты подобных разбирательств в суде?

[Celebrity1]

Добрый вечер!

 

Ruslan M подскажите пожалуйста по вопросам оформления новой постройки - ИЖС, жилой дом.

Оформили документы на дом в июне 2016г., как и раньше вы писали - оплатили штраф. т.к сперва построили потом уже обращались в исполнительные органы.

 

Прочитав ветку с вашими комментариями у меня возникли вопросы:

 

1. При оформлении в ЦОНЕ права собственности на дом, нам никто не говорил произвести оценку дома через оценочную организацию.

Это нужно было сделать до регистрации прав на недвижимость в ЦОНе?

 

2. Теперь если нет оценки, как произвести продажу дома? Т.е. если я хочу сейчас продать дом, то с какой суммы буду оплачивать 10% ИПН (кадастровая-реализуемая=прирост). Если же стоимость будет равна кадастровой, то налога не возникнет?

 

3. Вопрос по земле, нам дали в возмездное пользование (аренда) землю 0,10 га для строительства дома. 

В  Зем.кодексе ст.44-1, п.2 Выкуп предоставленного в землепользование земельного участка в частную собственность производится после ввода объекта в эксплуатацию.

Наши действия-мы пишем заявление в акимат? Чтоб нам продали данный земельный участок, который мы освоили? Какие участки даются бесплатно физ.лицам?

 

4. Договор аренды земли мы в 2015 году продлили на три года, то можем сейчас перевести землю в собственность? Можно ли продать дом, который стоит на арендованной земле?

 

Буду очень благодарно, если разъясните все эти пункты

 

И да хотела узнать подводные камни при продаже и при дарении. В нотариусе сказали что лучше произвести продажу, т.к дарение в любой момент можно передумать и отозвать. И какие налоги оплачиваются при дарении и при продаже, те же 10%

Сообщение отредактировал Celebrity1: 22.07.2016, 19:10:40

[Ruslan M]

Это нужно было сделать до регистрации прав на недвижимость в ЦОНе?

Оценку надо производить только после того, как зарегистрированно право собственности. И оценка должна быть: определение стоимость объекта на день регистрации права собственности в Юстиции.

В ЦОНе не сказали про оценку, так как нет обязательства собственника на вновь введенный объект делать оценку. Это делают по другим причинам никак не связанными с правом собственности.

 

то налога не возникнет?

Оценка должна быть произведена в том году, в котором продажа. Вы и сейчас можете сделать, если планируете в этом году продать. ничего страшного. Тогда ИПН= (цена реализации - оценочная)*10%

Если нет оценки, то та формула, которую указали.

 

Наши действия-мы пишем заявление в акимат?

Да. Бесплатно уже этот участок никто никакой категории не даст. надо будет выкупить по кадастроввой стоимости объекта.

 

то можем сейчас перевести землю в собственность?

Перевести никак. Получить путем выкупа - да. Механизм в п.3 поста.

 

Можно ли продать дом, который стоит на арендованной земле?

Как стройматериалы да. Приедут разберут и увезут. Как дом с земельным участком нет, пока не получите право частной собственности. Земельный участок и объеты недвижимости на нем неразрывно связаны между собой.  Поэтому нельзя передать в частную собственность дом, который находится на арендованной земле.

 

И да хотела узнать подводные камни при продаже и при дарении. В нотариусе сказали что лучше произвести продажу, т.к дарение в любой момент можно передумать и отозвать.

Расторжение условий сделки производится на основании норм гражданского законодательства. Нельзя просто подарить дом, а потом "передумать". На это должны быть основания. То же самое касается купли-продажи. её тоже можно отменить по разным условиям. Поэтому "подводные камни" зависят от конкретных обстоятельств сделки.

 

какие налоги оплачиваются при дарении

Дарение никакими налогами не облагается.

при продаже, те же 10%

При продаже в случае реализации в течении 1 года с момента регистрации права собственности 10% с положительного прироста стоимости по одному из двух вариантов.

[Правый Гунер]

Расторжение условий сделки производится на основании норм гражданского законодательства. Нельзя просто подарить дом, а потом "передумать". На это должны быть основания. То же самое касается купли-продажи. её тоже можно отменить по разным условиям. Поэтому "подводные камни" зависят от конкретных обстоятельств сделки.

Дарение - это как доверенность.

С момента реализации права (как переоформите на себя) никакие претензии не принимаются.