Руслан, здравствуйте!
Разъясните пожалуйста.
У меня гр РФ + ВНЖ в РК. Дарственная на кв, (уже 3 года) где указана цена 14млн 800тыс тенге. Думаю выписываться на ПМЖ в РФ , соответственно лишаюсь резиденства РК. Если я не продам кв за указанную сумму в дарственной - вопрос - прироста не будет? Оставляю генеральную доверенность в РК (предварительно получив ИИН не резидента). Надо будет ли мне в этой ситуации платить налог 15% ?
Дарственная на кв, (уже 3 года) где указана цена 14млн 800тыс тенге.
В дарственной по идее не должны указывать стоимость объекта, так как дарение это безвозмездная передача права собственности. Налоговой вообще на эту цифру не будет смотреть.
прироста не будет?
В любом случае будет. так как практика применения налогооблагаемой у налоговой "своя": они берут разницу между ценой реализации и кадастровой. Никакую оценку не принимают.
Надо будет ли мне в этой ситуации платить налог 15% ?
Надо будет, если не воспользуетесь международным соглашением по избежанию дойного налогообложения. но надо будет ещё смотреть: а не попадеь=те ли под налого с реализации недвижимости за рубежом гражданином РФ.
Дарение - это как доверенность
Дарение и доверенность совершенно разные вещи.
Получение права собственности на основании договора дарения полноценное. Вот завещание можно тысячу раз поменять и оснований его отменить больше.
По каким причинам можно отменить дарение:
1. Бабушка подарила квартиру внучеку, а внучек на бабушку с топором из-за личной неприязни, что кушать не могу. Бабушка может обидеться на такой расклад и отменить дарение в судебном порядке. Т.е. при угрозе жизни и здоровью дарителя со стороны одаряемого.
2. Подарили хату, а вы решили её спалить. Благодетель может прийти в ужас. Если есть риск намеренной безвозвратной утраты имуществу, то тоже в судебном порядке.
3. Подарили зятю домик в деревне, а зять на радостях запил и помер. А теща жива и здорова. Тогда в этом случае тоже имущество может вернуться в к дарителю. И кроме того это прописано должно быть в договоре дарения. Если не прописано, то к жене или детям все перейдет.
4. Даритель был под кайфом, пьяным или с психушки сбежал. Тоже самое касается и одаряемого. Тоже могут отменить, если будет доказано. Поэтому берегите нервы и не бухайте перед походом к нотариусу.
5. И благодетель, и одаряемый вдруг передумали. То пришли по обоюдке с заявлением об отмене договора дарения.
Поэтому ГР РК бдите и с удовольствие дарите)))
Ruslan М, добрый день.
1. Моя тетя - проблемная дольщица, платила за квартиру в 2006 г., оформила в собственность только в июне 2016 года. В будущем планируют продать недвижимость. Им надо уже сейчас сделать оценку квартиры?
2. Другой вопрос связан с наследованием недвижимости. Оплачивает ли наследник ( по завещанию или по праву наследования) квартиры какие-либо налоги при ее получении ? Спасибо.
В будущем планируют продать недвижимость
При реализации в течении года будет облагаться положительный прирост стоимости по ставке 10% 9прим. согласно текущего законодательства).
Оценка делается в том году, в котором возникло налоговое обязательство, но не позднее срока подачи декларации о доходах (до 31 марта года следующего за отчетным).
Оценка делается не на момент,когда обратились к оценщику, т.е. определяется стоимость не на момент обращения, а на момент регистрации права собственности.
Пример:
регистрация права собственности 15 июня 2016 года.
обратились к оценщику в ноябре.. В отчете написано: дата составления 20 ноября оценочная стоимость квартиры на 15 июня 2016 года.
Оплачивает ли наследник
Наследник берет на себя право не только оп распоряжению имущества, но связанные с ними обязательства. налоги тоже относятся к этому. Наследник вправе отказаться от наследуемого имущества в чью-то пользу, либо вообще отказаться от него.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 08.08.2016, 21:44:39
Добрый вечер!
Персональный привет пользователю Ruslan M за помощь в легализации.
Вопросы такие,
Хочу оплатить налог за участок и дом в наурызбайском районе.
Где сейчас находится налоговая Наурызбаского района и какие документы брать?
Могу ли я вместо хозяйки оплатит?
Где сейчас находится налоговая Наурызбаского районаъ
город Алматы, микрорайон Аксай 3А, дом 62 А
какие документы брать?
техпаспорт на дом, госакт, правоустанавливающий (акт ввода), удостоверение личности
Могу ли я вместо хозяйки оплатит?
оплатить может кто угодно
ДД! Кто сталкивался на практике с налогообложением недвижимости по переуступке прав? При переуступке доход от прироста стоимости облагается налогом или нет? Если следовать логике, то люой доход облагается налогом. Однако, в данном случае квартира еще не оформлена, т.е. актива как такового не существует. Есть только договоренность (ДДУ или предварительный договор).
Уважаемые юристы,
У меня такой необычный вопрос. Может ли считаться незавершенным строительством ЖК который сдан в эксплуатацию, есть номер дома, номера квартир и лицевые счета для оплаты коммунальных услуг?
Вопрос возник так как налоговая считает, что это объект незавершенного строительства из-за того что недостроены все очереди объекта, хотя это совершенно другие дома и пятна, находящиеся на других независимых участках. Также в Инете четко не определено понятие незавершенного строительства. Остается надеятся только на ваш опыт в судах.
Они хотят повесить на жильцов регистрацию в налоговых органах своих квартир, хотя в налоговом кодексе сказано, что для ЖК такую процедуру должна осуществлять соотвествующая государственная организация (в данном случае подозреваю они сами или БТИ).
Ruslan М, добрый день.
1. Моя тетя - проблемная дольщица, платила за квартиру в 2006 г., оформила в собственность только в июне 2016 года. В будущем планируют продать недвижимость. Им надо уже сейчас сделать оценку квартиры?
2. Другой вопрос связан с наследованием недвижимости. Оплачивает ли наследник ( по завещанию или по праву наследования) квартиры какие-либо налоги при ее получении ? Спасибо.
Я тут подозреваю, что мы коллеги по Жайлы. Налога не возникнет, т.к. вы покупали не недвижимость, а долю, соответственно нет точки отсчета приобретения недвижимости. Нотариусы подсказали.
Вы нашли ответ на свой вопрос?ДД! Кто сталкивался на практике с налогообложением недвижимости по переуступке прав? При переуступке доход от прироста стоимости облагается налогом или нет? Если следовать логике, то люой доход облагается налогом. Однако, в данном случае квартира еще не оформлена, т.е. актива как такового не существует. Есть только договоренность (ДДУ или предварительный договор).
Послушаю тоже. Для меня сейчас актуален данный вопрос. Переуступил право требования, из документов ДДУ и техпаспорт.
Вы нашли ответ на свой вопрос?ДД! Кто сталкивался на практике с налогообложением недвижимости по переуступке прав? При переуступке доход от прироста стоимости облагается налогом или нет? Если следовать логике, то люой доход облагается налогом. Однако, в данном случае квартира еще не оформлена, т.е. актива как такового не существует. Есть только договоренность (ДДУ или предварительный договор).
Я запуталась, более года назад купила по предварительному договору в рассрочку жилье за 4 млн тенге,остаток 3 млн в рассрочку на 4 года. Платила год и вынуждена сейчас переступить эту квартиру , продаю за 5 млн и переписываю остаток долга перед застройщикоМ на нового хозяина.
Есть ли у меня прирост и должна ли я платить налог, ну никак не пойму,подскажите люди добрые
Может ли считаться незавершенным строительством ЖК который сдан в эксплуатацию
Объект который не завершен не может быть принят в эксплуатацию.
хотя это совершенно другие дома и пятна
Тут вопрос в том, как подавалась документация и было ли предусмотрено поэтапная сдача в эксплуатацию. Если нет, то должны быть готовы все объекты проекта.
Они хотят повесить на жильцов регистрацию в налоговых органах своих квартир
Непонятно. С Ваших слов получается, что с одной стороны налоговая говорит о том, что объект является незавершенкой и не может быть зарегистрирован, а с другой стороны заставляет зарегистрировать. Как так? Это первое. Следующее: что все-таки сказано в договоре между застройщиком и покупателем на этот счет?
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
