Подскажите как нам поступить чтобы докозать что отцу была оказана благотворительная помощь в виде дарения.
Обратитесь к юристу по вопросам недвижимости. Тут для меня немного сложнее, так как надо рассматривать весь пакет документов. Это дело юриста. Я всего лишь риэлтор)))
откуда растут ноги....
Попробую изложить как вижу по пунктам:
Вопрос состоит в том, какие еще нужны документы на узаконения дома?
Заключение сейсмолога, возможно выкипировка участка или топосъемка, могут запросить справку с земельного комитета о том, что земля относится к ИЖС (но не факт). Потом доки сдаете в ГАСК (+ к этим докам договор аренды, акт на земельный участок, удостоверение личности, техпаспорт). Потом ждете протокол об административном правонарушении, где выставят штрафы. Их заплатите.
Потом получаете бегунок и двигаетесь с подписями снизу вверх (около 5-ти подписей). Получили бегунок (он же акт ввода в эксплуатацию), радуйтесь, но не сразу, а внимательно сверьте все данные. Всё. После этого регистрируете дом через ЦОН.
могу ли я оформить дом на свое имя, если земля по дог.аренды оформлена на брата отца?
Нет. Оформить может только собственник земельного участка. Брат отца может выписать доверенность, чтобы за него кто-то бегал по всем этим вопросам.
Каким образом данную землю можно оформить в собственность, или хотя бы перевести дог.аренды на мое имя?
Сначала надо прочитать договор аренды. Там должны быть условия отчуждения или запрет на отчуждение недвижимости в частную собственность и/или субаренду. Если по условиям договора возможно, то с соответствующим заявлением нужно обратиться в уполномоченный орган либо на предоставление в частную собственность, либо на нового собственника. Если идем по пути "в частную собственность", то решение принимает земельная комиссия (при акимате). В случае положительного решения направят в УЗО. Там определят цену выкупа земельного участка (кадастровая стоимость, т.е. сделаю государственную оценку). После выкупа прилагаете квитанцию об оплате, а также справку об отсутствии задолженности по налогам за землю. После этого выдается постановление акима о выделении участка в частную собственность. С этим решением в УЗО за новым госактом. Получили госакт - с этими доками в ЦОН регистрировать право частной собственности. Я вас поздравляю!!
Но сначала лучше оформите дом.
А также каким образом продляют дог.аренды, если она истекает в 2015году?
Также пишите заявление в уполномоченный орган.
потом чтобы он оформил дарение, но его тоже считают как продажу или как? и оплачивается налог?
Если не будете продавать в течении года с момента регистрации договора дарения, то никакого налога при дарении нет.
Руслан большое спасибо!
Потом ждете протокол об административном правонарушении, где выставят штрафы. Их заплатите.
Можно глупый вопрос - что за штрафы и почему?
Сообщение отредактировал Celebrity1: 29.12.2014, 12:28:16
Можно глупый вопрос - что за штрафы и почему?
Вы подавали уведомление о начале строительства, делали и согласовывали проект, получали на него заключение, получали акт ввода на данный дом? Если да, то никаких штрафов. Если нет: то штрафы за незаконное строительство, за эксплуатацию объекта без надлежащего оформления (отсутствие технической документации), штраф за проведение строительных работ без технического надзора.
Можно глупый вопрос - что за штрафы и почему?Вы подавали уведомление о начале строительства, делали и согласовывали проект, получали на него заключение, получали акт ввода на данный дом? Если да, то никаких штрафов. Если нет: то штрафы за незаконное строительство, за эксплуатацию объекта без надлежащего оформления (отсутствие технической документации), штраф за проведение строительных работ без технического надзора.
Большое вам спасибо за разъяснение!
Добрый вечер, Руслан! Большая просьба к Вам уточнить куда надо подавать уведомления о строительстве и какие документы прилагать вместе с уведомлением? Если возможно, напишите далее какие действия после подачи уведомления? Дом строится, стадия внутренней отделки. И еще земля ЛПХ, недавно прочитала Ваш пост, что с 17 декабря запрещена постройка домов на таких землях, участок находится в мкр.Кайрат(уже г.Алматы). Заранее большое спасибо за ответ!Вы подавали уведомление о начале строительства, делали и согласовывали проект, получали на него заключение, получали акт ввода на данный дом? Если да, то никаких штрафов. Если нет: то штрафы за незаконное строительство, за эксплуатацию объекта без надлежащего оформления (отсутствие технической документации), штраф за проведение строительных работ без технического надзора.
куда надо подавать уведомления о строительстве и какие документы прилагать вместе с уведомлением? Если возможно, напишите далее какие действия после подачи уведомления?
Вам в другую тему Узаконение перепланировки квартиры илиКак узаконить строение?
Добрый день!
Уважаемые профессионалы, подскажите, пожалуйста!
1. Считается ли дарение дома от мужа жене - реализацией имущества? И нужно ли мужу платить налог в этом случае?
2. Если дом куплен много лет назад, но в декабре 2014 года была проведена легализация (перестройка дома), то подарив дом через 1 месяц после легализации, нужно платить дарителю налоги?
3. Всегда ли нужно производить оценку стоимости подаренной недвижимости? Или только в том случае, когда собираешься ее продавать в течении года?
Заранее спасибо за ответы!
В Цоне посветовали консультанты: чтобы не платить 10 мрп за не своевоеменную регистрацию заказать новый тех план. После чего договор дарения зарегистрирован без штрафа.У нерезидентов 15%. Вы резидент? Если да, то 10%. Вам же был подарен гараж? Идите просто оформите право собственности в ЦОНе, заплатите штраф 10МРП и все. Договор дарения ведь нотариально заверенный?Правильно поняла Вас? ИПН у нерезидентов тоже 10%?
Зачем заморачиваться с приездом сестры (по сути бывший собственник), чтобы она отменила дарственную, а потом оформила договор купли-продажи?
Не усложняйте)))
В Цоне посветовали консультанты: чтобы не платить 10 мрп за не своевоеменную регистрацию заказать новый тех план.
А как новый тех план изменит дату заключения договора дарения?
Договор дарения - это право устанавливающий документ, а техплан - идентификационный (технический). Техплан никак не влияет на право собственности.
Да и кстати: вызов и получение техплана может осуществлять только сам собственник, либо доверенное лицо на основании доверенности. И это ещё если у вас там перепланировок нет (т.е. старый техплан соответствует тому состоянию, которое сейчас, а иначе выставят незаконную перепланировку и штраф от 65МРП теперь, и право собственности никак не узаконите пока не пройдете процедуру узаконения).
Попробуйте, а потом нам расскажите.
Уже получила зарегистрированный договор дарения.
Т.е. Вы сделали новый техплан, не являясь собственником, потом зарегистрировали право собственности на основании договора дарения? И это к тому же что и акта на землю, как оказалось, нет? Правильно? И на основании того, что сделали новый техплан не выставили штраф за нарушение сроков регистрации права собственности?
Ничего тогда не понимаю 
Всё верно.Т.е. Вы сделали новый техплан, не являясь собственником, потом зарегистрировали право собственности на основании договора дарения? И это к тому же что и акта на землю, как оказалось, нет? Правильно? И на основании того, что сделали новый техплан не выставили штраф за нарушение сроков регистрации права собственности?Уже получила зарегистрированный договор дарения.
Ничего тогда не понимаю
Добрый день,помогите пожалуйста советом,что делать???Я написал дарственную на квартиру на свою маму 25.04.13г. и в этот же день сделал оценку квартиры.
Квартиру она продала 25.11.13г.,то есть прошло всего восемь месяцев.В оценки квартиры и в договоре купли продажи цена указана одинаковая.Оригинал оценки и копии договора купли продажи,а так-же дарственной отнес в налоговую в декабре 2013г.А вчера пришло уведомление,что мы не оплатили 10% от стоимости всей квартиры и что оценка вообще не нужна когда квартира по дарственной.Что делать,куда бежать,подскажите кто может.
Читаем, пожалуйста статью 180-1 НК РК
Статья 180-1. Доход от прироста стоимости при реализации
имущества физическим лицом, а также
индивидуальным предпринимателем,
применяющим специальный налоговый режим для
субъектов малого бизнеса....
6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности (прим. Руслан: т.е. должна быть дата оценки по состоянию объекта на дату регистрации права собственности в Департаменте Юстиции)
При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество (прим. Руслан: т.е. не позднее 31 марта 2014 года). В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.
7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости (прим. Руслан: это если нет оценки, или оценка сделана не на ту дату), определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:
1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество (прим. Руслан: цена по БТИ), на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;
Извините конечно, а где в статье 180-1 написано слово "дарение"?. Есть слова "наследование" и "благотворительная помощь". Но благотворительная помощь оказывается социально незащищенным слоям населения. А если квартиру в дар получает обычный человек (не инвалид, не пенсионер, ни малоимущий) то тогда выходит, что Налоговый комитет прав и нужно заплатить налог от всей суммы подаренной квартиры (если она находилась в собственности менее 1 года)
Сообщение отредактировал alisa111: 28.01.2015, 15:14:42
Всем доброго времени суток! Ну вот, я и получила ответ из Налогового Комитета, правда с 01.01.2015 г. это теперь Комитет Государственных Доходов. Письмо было отправлено в г. Астаны 29.01.2014 г., в январе его г. Астаны, перенаправил в г. Алматы. О чем меня уведомили, прислав мне письмо, а пере этим даже позвонили. 31.01.2015 г. я получила ответ (хотя письмо-ответ датировано 21.01.2015 г., ну да ладно, это мелочи). Ответ то я получила, но сказать, что они ответили…увы я не могу. В письме которое я отправляла в г. Астаны , было задано 7 вопросов, один из которых был именно по поводу, продажи недвижимости, полученной в результате сделки дарения, находившейся на праве собственности менее 12 месяцев. Ну в общем, придется скорее всего писать снова в г. Астаны, но мне нужна ваша помощь. Нужны сканы (фотографии) уведомлений выставленных в отношении вас, так же нужны копии оценки недвижимости ну и еще некоторые документы, что бы не быть голословной.
Вот вопрос:
Здравствуйте!
Настоящим, обращаюсь к Вам за разъяснением по следующим вопросам:
Вопрос 1 :
Квартира при приобретении не имела стоимости, то есть она была получена по наследству. При реализации квартиры, находящейся на праве собственности менее 12 месяцев производиться независимая оценка (ретроспективно), рыночной стоимости квартиры на дату возникновения право собственности. Независимая оценка показала, что оценочная стоимость реализованной квартиры при приобретении ниже чем стоимость установленная в договору купли-продажи на момент реализации. По основаниям статьи 180 Налогового Кодекса имущественный доход в данном случае отсутствует. Однако, возникает вопрос, необходимо ли сдавать налоговую декларацию по ИПН, с предоставлением всех необходимых документов (независимая оценка, право устанавливающие документы на недвижимость и договор купли-продажи, а так же налоговый регистр) в Налоговое управление? Не смотря, что имущественного дохода не возникает, на основании статьи 68 Налогового Кодекса, при отсутствии объектов налогообложения налоговая отчетность не представляется, за исключением налоговой отчетности, предусмотренной статьей 149, пунктом 1 статьи 162, статьями 185, 270, 296, 364, 437 Налогового Кодекса. Имущественный доход является доходом, который не облагается у источника выплаты и при получении указанного дохода предоставляется налоговая отчетность установленная статьей 185 Налогового Кодекса, которая как уже было указано выше является обязательной к предоставлению в налоговые органы на основании статьи 68 Налогового Кодекса, вне зависимости от наличия объектов налогообложения. Обязано ли будет физическое лицо даже при отсутствии, имущественного дохода , предоставлять декларацию по форме 240.00, установленную требованиями статьи 185 Налогового Кодекса?
Вопрос 7:
В статье 180-1 Налогового Кодекса рассматривается доход от прироста стоимости при безвозмездной передаче, наследовании имущества физическим лицом или благотворительной помощи, однако в указанной статьей не предусмотрен случай дарения. Будет ли возникать доход от прироста стоимости, в случае осуществления дарения имущества физическим лицом, физическому лицу?
Что будет являться налоговой базой, для исчисления ИПН в случае дарения?
НК РК ст.12 п.1 пп.24: благотворительная помощь - имущество, предоставляемое на безвозмездной основе физическим лицам с целью оказания им социальной поддержки… Можно ли отнести к благотворительной помощи, дарение имущества близких родственников?
Заранее спасибо.
С уважением.
Ну а теперь я прилагаю фотографии: уведомления, письмо ответ (что мое письмо перенаправлено-передано в г. Алматы) и само письмо-ответ, вернее часть письма-ответа, касающейся данного вопроса.
Сообщение отредактировал Skyword: 31.01.2015, 20:18:42
Статья 180-1 называется Доход от прироста стоимости при реализации
имущества физическим лицом, а также
индивидуальным предпринимателем,
применяющим специальный налоговый режим для
субъектов малого бизнеса
А ответили они просто, что при дарении имущественного дохода не возникает. (в новом письме, надо будет конкретно указать, что при реализации имущества, полученного в результате дарения 
) Да и в 1 вопросе, умолчали про статью 68 И дата моего обращения стоит 06.01.2014 г.
Сообщение отредактировал Skyword: 31.01.2015, 20:46:09
Подскажите пожалуйста, а если квартира приобреталась в черновой отделке затем был сделан ремонт. Нельзя сделать переоценку недвижимости чтобы при продаже прирост был меньшим?
раз квартира "приобреталась", то должна быть зафиксирована цена приобретения. Она и будет учитываться при реализации со сроком владения менее 1 года (если больше 1 года, то налога нет). Оценка тут ни при чем.
ДД, всем! подскажите пож-та, если имеется в частной собственности жилой дом с земельным участком, в настоящее время имеется намерение осуществить продажу (к слову, срок владения домом более 1 года). нужно ли оплачивать какие то налоги с продажи? просто не сталкивался с таким.
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
