Сообщений в теме: 1939

[Ruslan M]

Вопрос: ИПН в размере 10% будет рассчитываться от прироста стоимости или с полной стоимости продажи квартиры? Если можно, то ответить со ссылкой на ст. НК?

10% от прироста стоимости. Ст. 180-1 НК РК.

[Андрей и Оксана]

 

Вопрос: ИПН в размере 10% будет рассчитываться от прироста стоимости или с полной стоимости продажи квартиры? Если можно, то ответить со ссылкой на ст. НК?

10% от прироста стоимости. Ст. 180-1 НК РК.

 

Спасибо за ответ. Еще один вопрос, регрессную оценку имущества (т.е. определение стоимости на момент приобретения) надо проводить или будет учитываться сумма, указанная в договоре приватизации?   

[Андрей и Оксана]

 

 

Вопрос: ИПН в размере 10% будет рассчитываться от прироста стоимости или с полной стоимости продажи квартиры? Если можно, то ответить со ссылкой на ст. НК?

10% от прироста стоимости. Ст. 180-1 НК РК.

 

Спасибо за ответ, вот у меня и возник вопрос, какая сумма будет являться приростом стоимости - разница между реализуемой стоимостью и продажной ценой, указанной в договоре приватизации, или стоимость реализации? Пунктом 2 статьи 166 Налогового кодекса от 12.06.2001 года установлено, что доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпункте 1) пункта 1 данной статьи, является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения (а военнослужащий приобрел безвозмездно).

Еще один вопрос,  при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью его реализации имущества и оценочной стоимостью,регрессную оценку имущества (т.е. определение стоимости на момент приобретения) надо проводить или будет учитываться сумма, указанная в договоре приватизации?   

 

Сообщение отредактировал Андрей и Оксана: 19.06.2014, 15:56:25

[Андрей и Оксана]

 

Вопрос: ИПН в размере 10% будет рассчитываться от прироста стоимости или с полной стоимости продажи квартиры? Если можно, то ответить со ссылкой на ст. НК?

10% от прироста стоимости. Ст. 180-1 НК РК.

 

Спасибо за ответ, вот у меня и возник вопрос, какая сумма будет являться приростом стоимости - разница между реализуемой стоимостью и продажной ценой, указанной в договоре приватизации, или стоимость реализации? Пунктом 2 статьи 166 Налогового кодекса от 12.06.2001 года установлено, что доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпункте 1) пункта 1 данной статьи, является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения (а военнослужащий приобрел безвозмездно).

Еще один вопрос,  при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью его реализации имущества и оценочной стоимостью,регрессную оценку имущества (т.е. определение стоимости на момент приобретения) надо проводить или будет учитываться сумма, указанная в договоре приватизации?   

[Ruslan M]

регрессную оценку имущества (т.е. определение стоимости на момент приобретения) надо проводить или будет учитываться сумма, указанная в договоре приватизации?

Регрессную (ретроспективную) оценку проводят в том случае, когда стоимость приобретения нельзя определить исходя из правоустанавливающих документов. Это касается, например, договоров дарения, наследования или мены, т.е. случаев безвозмездного получения. У вас право собственности было приобретено на возмездной основе. Поэтому за стоимость приобретения и будет браться цена из договора приватизации.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 19.06.2014, 16:01:56

[Андрей и Оксана]

 

регрессную оценку имущества (т.е. определение стоимости на момент приобретения) надо проводить или будет учитываться сумма, указанная в договоре приватизации?

Регрессную (ретроспективную) оценку проводят в том случае, когда стоимость приобретения нельзя определить исходя из правоустанавливающих документов. Это касается, например, договоров дарения, наследования или мены, т.е. случаев безвозмездного получения. У вас право собственности было приобретено на возмездной основе. Поэтому за стоимость приобретения и будет браться цена из договора приватизации.

 

Ок, спасибо!

[Maan]

Добрый день!

Помогите пож-та с советом: что делать в такой ситуации:

в июле 2010 года вступили в право наследования квартиры (оценку при этом не делали). в августе этого же года (2010) продали ее. в договоре купли-продажи фигурирует цена 16млн. Однако договора наследства не осталось. Кроме того, не уверен, что в договоре о праве на наследство есть стоимость квартиры.

19 июня 2014 года получаем уведомление с налоговой о том, что имеется нарушение по неуплате подоходного налога в 2010 году ввиду того, что не прошло года владения квартирой.

При этом видим, что письмо датировано 6 мая 2014 года а на конверте , в котором получили письмо - 18 июня. Кроме того, письмо принес почтальон но при этом он не нашел в своем журнале где расписаться за получение письма, в итоге - не расписывались мы 

в уведомлении написано, что если в течение 30 раб.дней с момента получения данного уведомления не исполним обязательство по уплате налога то приостановят движения по банковским счетам 

 

в этой связи очень прошу помочь с ответами по возможности на все вопросы ниже:

1. если тупо не приходить в налоговую до истечения 5 лет давности то что будет происходить? можно ли потом ссылаться на то, что ничего не получали? как налоговая докажет, что я получал этот документ?
2. где достать копию договора дарения если нотариуса, который оформлял, найти не можем? 
3. если оценку не делали и в договоре наследства нет стоимости то надо брать справку с БТИ? по опыту насколько % цена у БТИ ниже рыночной оценки?
4. слышал про штраф в 150% . Он будет автоматически начислен или есть варианты избежать его?
5. можно ли как-то задним числом сделать независимую оценку? 

[Ruslan M]

на все вопросы ниже:

1. Станете невыездным. Пеня будет расти дальше.  Дальше суд... В-общем ничего хорошего.

2. найти нотариуса по базе ДЮ. даже если нотариус уже не работает, то архив должен сохраниться. Дополнительно можно обратиться в Департамент Юстиции, так как именно в их базе происходит регистрация прв собственности на недвижимое имущество.

3. В несколько раз ниже рыночной.

4. Расчет пени можно можно рассчитать на сайте налогового комитета http://www.salyk.kz/...x/pages/rp.aspx

5. Это незаконно.

[MarusyaGA]

Добрый день! Читаю и ничего не понимаю, помогите, пожалуйста. Налогом облагается только та проданная недвижимость, которая была оформлена посредством дарственной или наследства? Мама в прошлом году продала квартиру, которую давным давно покупала (в 80х), оценку не делали, но я думаю, что цена была выше рыночной (я так предполагаю). Теперь спустя пол года, я узнаю, что есть такой закон и придется платить налог, т.к. оценки не было, и мы получили прибыль с продажи этой недвижимости. Как это можно проверить? Если уже этот вопрос обсуждался, извиняюсь.

[Lenysia]

Налог платится если недвижимость продана в течении года после покупки, с прироста стоимости. Если вы приобрели её в 80-х , и документ на основании которого она ваша с тех же годов, то ни чего платить не придется.

[Ruslan M]

Налог платится если недвижимость продана в течении года после покупки, с прироста стоимости.

Это касается:

- жилой недвижимости (дома, дачи, квартиры, комнаты)

- резидентов Республики Казахстан

 

Срок владения не касается:

- нерезидентов Республики Казахстан (если иное не предусмотрено международными соглашениями)

- коммерческой недвижимости (например земельный участок с целевым назначение с/х, нежилые помещения, используемые в коммерческих целях).

[Maan]

 

на все вопросы ниже:

1. Станете невыездным. Пеня будет расти дальше.  Дальше суд... В-общем ничего хорошего.

2. найти нотариуса по базе ДЮ. даже если нотариус уже не работает, то архив должен сохраниться. Дополнительно можно обратиться в Департамент Юстиции, так как именно в их базе происходит регистрация прв собственности на недвижимое имущество.

3. В несколько раз ниже рыночной.

4. Расчет пени можно можно рассчитать на сайте налогового комитета http://www.salyk.kz/...x/pages/rp.aspx

5. Это незаконно.

 

Руслан, спасибо за ответы. Можете пож-та помочь еще с ответом: хочу сделать ретроспективную оценку недвижимости на момент вступления в наследство (июль 2010) но датируемую сегодняшним числом. по Вашему мнению/опыту - примут ли налоговики такую оценку? слышал что они не берут обычно но если далее идти в суд то суд встает на сторону физ лица и заставляет налоговую принять такую оценку. какова вероятность выиграть суд у налоговой по оценке?  

Сообщение отредактировал Maan: 01.07.2014, 10:27:42

[MonAmi]

В продолжение вот этой истории. Позвонила сегодня в Астану в налоговый комитет своему исполнителю. Она сказала, что ответ был мне отправлен, как и в городскую налоговую по г. Алматы. Я свой пока еще не получила. Но попросила ее вкратце озвучить ответ. Было сказано - "город Алматы неправ". Ну и теперь жду официального ответа. Выложу его здесь.

[Ruslan M]

Выложу его здесь.

Очень будем ждать.

А то некоторые клиенты, увидев подобную ситуацию, на полном серьезе вообще ничего не хотят узаконивать.

[MonAmi]

Вечером дома меня ждало письмо из Налогового Комитета. Выкладываю. Основная фраза: "перепланировка не является основанием для прекращения и (или) возникновения права собственности на недвижимое имущество". Потому любую перепланировку можно спокойно узаконить и продать. Даже "сопряженную с изменением границ помещения" - то есть, даже если что-то было пристроено к уже существующей площади, узаконено, а затем продано - это не является основанием для начисления налога с полученного имущественного дохода по 180 статье НК.

 

Прикреплённые изображения:

• 
• 

[edik_edik]

Спасибо MonAmi!
Вчера только звонил в астану, сказали что ответ положительный ждите письма.
Затем сразу же позвонил в алмалинский нк, они пока ничего не знают, настаивают на своем.

Вот расстроятся когда это письмо увидят)

Уверен были люди которые на отмаш заплатили. На то и расчитано было.

Юристы уважаемые, можно ли в суд подать коллективное заявление? Мы ведь могли и оплатить( у меня 90 тыс.тенге вымогали).
На выигранное отметим в кабаке)

[Segavax]

Добрый день. Помогите пожайлуста рассчитать налог на недвижимость. Сегодня пришла квитанция от ЕРЦ, в ней указан налог 2937 тг, квартира в Астане, не могу найти коэффициенты поправок базовой ставки. Помогите рассчитать налог. Заранее спасибо.

[PMA]

Добрый день.

Ситуация следующая: Получил квартиру по дарственной в 2011, продал через пару месяцев. Но продавал через ипотеку, покупатель делал оценку для банка. Получил письмо из налоговой поговорил, инспектор попросил принести оценку. Вытащил оценку из архива оценочной компании, принес налоговику. С его слов это оценка для банка и она не пройдет. Оценка которая бы подошла, должна была быть сделана, с его слов "на момент регистрации правоустановливающего документа приобретения" то есть день в день. У меня разница между регистрацией и оценкой около месяца (июль-август).Говорит были отказы по таким оценкам. Правда ли это ? Сомневаюсь, не все же делают оценку в день регистрации правоустановливающего документа приобретения. Проконсультируйте пожалуйста? Спасибо заранее!

[Ruslan M]

Сомневаюсь, не все же делают оценку в день регистрации правоустановливающего документа приобретения. Проконсультируйте пожалуйста? Спасибо заранее!

Делают так называемую ретроспективную оценку.

данная оценка должна быть произведена в том налоговом периоде, в котором возник доход.

Поясню на примере:

 

Право собственности согласно договора дарения на квартиру зарегистрировано 15 мая 2011 года.

Выставили на продажу. Идет месяц-другой.

Идете к оценщику и говорите, что в целях налогообложения надо сделать оценку квартиры с целью определения рыночной стоимости на момент регистрации права собственности.

Оценщик делает именно такую оценку, т.е. делает отчет с определением стоимости на 15 мая 2011 года.

Продаете квартиру в 2011 году. Потом при необходимости заполняете декларацию о доходах до 31 марта 2012 года в случае, если прирост стоимости положительный. Если нет, то ничего нет необходимости заполнять и подавать. Если вдруг вызывает налоговик (приходит уведомление), то предоставляете данную оценку (оригинал или дубликат).

 

Следуя букве закона налоговик прав.

Но что-то наталкивает на мысль, когда налоговик сказал:

 

 

Говорит были отказы по таким оценкам.

 

Он же не сказал, что по всем таким оценкам были отказы

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.07.2014, 12:10:39

[PMA]

Большое спасибо, Руслан!