Сообщений в теме: 1939

[ne vrednaya]

Добрый вечер, слышала что с 1 января 2018 года все будут платить налог от продажи недвижимости 10% государству, независимо когда получил или купил квартиру. Хоть меньше года она у тебя или около 10 лет, разницы нет. Так ли это? В интернете нигде не могу найти точную информацию. Заранее спасибо.

[OK1987]

Мое сообщение для Ruslan M.>

 

Уважаемый Руслан, не могли бы Вы проконсультировать меня по следующему вопросу.

Дом с участком был приобретен через договор дарения в Алматы в 2005 году.

В 2007 г. на этом же участке был построен и введен в эксплуатацию новый дом (старый дом указан как летняя кухня), регистрация от 07.11.2007.

Еще в правоустанавливающих документах есть брачный договор от 2012 года.

Сейчас владелец является нерезидентом и собирается этом дом с участком продать.

За весь период владения ни разу не было сделана рыночная или кадастровая оценка недвижимости. Понятно, чтобы определить сумму налога с прироста стоимости в 15% теперь следует заказать в БТИ (в ЦОНе по месту регистрации недвижимости-?) кадастровую стоимость дома с участком. Если я верно поняла Ваши предыдущие консультации, то ретроспективная рыночная оценка не будет признана НУ?

 Вопрос: какой из 3-х указанных документов будет взят за основу при определении кадастровой стоимости?

[ЦapЬ_BceX_BpeмёH]

Добрый вечер всем! Подскажите пожалуйста в вопросе по продаже квартиры:

Изначальна квартира была куплена в 2015г. по энной сумме денег.
В начале 2017г. Скончался хозяин квартиры, в следствие чего, квартира была получена по наследству, оформлена на себя, но не делали оценку квартиры, сейчас хотели бы ее продать, срок давности наследства - год еще не прошел, как происходит порядок продажи квартиры в этой стадии.

1. Получить оценку квартиры (сколько она делается по времени? Сколько это стоит?)
2. После оценки квартиры со всеми бумажками можно ехать к нотариусу на оформление купли продажи (если сумма продаваемая мною квартиры выше оценки, то нужно уплатить налог, если она будет равная то не надо платить?)

Проясните ситуацию, правильно ли написал, или нужно как то это по другому делать. Нужно ли что то другое помимо оценки квартиры?

Сообщение отредактировал ЦapЬ_BceX_BpeмёH: 12.10.2017, 21:19:07

[Ruslan M]

Так ли это?

Нет не так. Была фейковая новость якобы от какого-то эксперта, но потом было опровержение.  здесь

[Ruslan M]

то ретроспективная рыночная оценка не будет признана НУ?

Почему не будет?

Оценка должна быть сделана не позднее 31 марта года следующего за годом, в котором возникло обязательство.

Т.е. продаете в 2017, то надо сделать ретроспективную оценку до 31 марта 2018 года по состоянию на дату регистрации права собственности, т.е. на 07.11.2007.

Непонятно как может повлиять брачный договор. надо предоставлять документы юристу для комплексной оценки.

[OK1987]

 

то ретроспективная рыночная оценка не будет признана НУ?

Почему не будет?

Оценка должна быть сделана не позднее 31 марта года следующего за годом, в котором возникло обязательство.

Т.е. продаете в 2017, то надо сделать ретроспективную оценку до 31 марта 2018 года по состоянию на дату регистрации права собственности, т.е. на 07.11.2007.

Непонятно как может повлиять брачный договор. надо предоставлять документы юристу для комплексной оценки.

 

 

Руслан, огромное Вам спасибо, Вы мне очень помогли!!!

[Гульнараскербековна]

 

она сделана до 31 марта 2013 года.

Если оценка сделана до 31 марта  2013 и объект оценен на дату регистрацию права собственности? то конечно примут оценку.

Если нет, то требования к оценке изложил в ст. 180-1 п.6.

Просьба отписать , как решился вопрос. Удачи!

 

Здр всем, Руслан, вопрос решился положительно, в случае наличия рыночной оценки до 31 марта следующего года смело оспаривайте свои решения, вы будете правы. С момента получения квартиры в дар и до 31 марта следующего года, в этом промежутке должна быть рыночная оценка. Оценка не обязательно должна быть на день дарения или регистрации прав на даренное имущество. В случае неприятия УГД района, советую обратиться в ДГД по городу. В городе компетентные специалисты. 

[Simulacra]

. С момента получения квартиры в дар и до 31 марта следующего года, в этом промежутке должна быть рыночная оценка. Оценка не обязательно должна быть на день дарения или регистрации прав на даренное имущество. В случае неприятия УГД района, советую обратиться в ДГД по городу. В городе компетентные специалисты.

В случае дарения рыночная оценка не действует. По крайней мере в моем случае не удалось это оспорить мне - заплатил по полной. Писал и в Астану и разбирался по иерархии налоговых органов как только мог, но в итоге еще и пеня возросла.

[svetikus]

Руслан,если не трудно,не могли бы проконсультировать меня! в 2009 году умирает человек,после него остается дом и на этот дом вступают в наследство 2 наследника этого человека(дети умершего-родные брат с сестрой).вступили в наследство,но до цона и официального оформления не дошли.в этом году только пошли все оформлять. и вот такой вопрос один из наследников,после того,как все оформится и будет тех план и акт на землю на двоих хозяев,хочет свою половину переписать(дарственная\купля продажи???) на другого наследника. будет ли он что то оплачивать?в плане налогообложения,если срок дарственной будет менее года с момента регистрации в цоне(2017 год) но вступление в наследство (нотариальное было в 2009)спасибо

Сообщение отредактировал svetikus: 16.10.2017, 18:37:05

[Гульнараскербековна]

У меня сделка 2012 года

[Ruslan M]

Оценка не обязательно должна быть на день дарения или регистрации прав на даренное имущество.

Как сказал Simulacra, при дарении действительно не принимается рыночная оценка, так как нет ни слова в этом в налоговом кодексе. также позвольте оспорить утверждение, что оценка не должна быть произведена на день регистрации права собственности. В ст. 186-1 п.6 четко сказано

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
      При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период (прим. Руслан: т.е. до 31 марта года, следующего за отчетным, в котором возникло налоговое обязательство) в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

То, что у Вас прокатило, так это из-за некомпетентности налогового инспектора на самом деле. Но не следует идти  этим путем, а действовать по закону.

В свое время писали три одних и тех же письма (кстати как раз по вопросу дарения) от Миндоходов до районного НУ и от всех получали разные ответы))) И в каждом вышестоящем письме есть оговорка, что оно не является доказательством в суде, а также по указанию к действия в районном НУ.

Мы привязывали дарение (раз не сказано в НК) к благотворительной помощи, так как это безвозмездная передача. Но они ссылались на то.. что благотворительность это согласно ст. 12 НК есть конкретная расшифровка

 

24) благотворительная помощь – имущество, предоставляемое на безвозмездной основе:
      в виде спонсорской помощи;
      в виде социальной поддержки физического лица;
      некоммерческой организации с целью поддержания ее уставной деятельности;
      организации, осуществляющей деятельность в социальной сфере, с целью осуществления данной организацией видов деятельности, указанных в пункте 2 статьи 135 настоящего Кодекса;
      организации, осуществляющей деятельность в социальной сфере, которая соответствует условиям, указанным в пункте 3 статьи 135 настоящего Кодекса;

 

Если у Вас такой вид "дарения", то тогда ещё можно подогнать под благотворительность, а если нет, то тогда будет определена разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью, которая облагается ИПН по ставке 10%.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.10.2017, 20:44:07

[Ruslan M]

хочет свою половину переписать(дарственная\купля продажи???) на другого наследника.

В случае дарения он ничего не будет оплачивать в Вашем случае. Так как облагается прирост стоимости при реализации, а дарение это не реализация и безвозмездная передача.

В случае купли-продажи облагается прирост стоимости согласно ст. 186-1 НК РК.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.10.2017, 20:35:24

[svetikus]

 

хочет свою половину переписать(дарственная\купля продажи???) на другого наследника.

В случае дарения он ничего не будет оплачивать в Вашем случае. Так как облагается прирост стоимости при реализации, а дарение это не реализация и безвозмездная передача.

В случае купли-продажи облагается прирост стоимости согласно ст. 186-1 НК РК.

 

спасибо Вам огромное)))будем дарить!!!

[Гульнараскербековна]

 

Как сказал Simulacra, при дарении действительно не принимается рыночная оценка, так как нет ни слова в этом в налоговом кодексе. также позвольте оспорить утверждение, что оценка не должна быть произведена на день регистрации права собственности. В ст. 186-1 п.6 четко сказано

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
      При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период (прим. Руслан: т.е. до 31 марта года, следующего за отчетным, в котором возникло налоговое обязательство) в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

То, что у Вас прокатило, так это из-за некомпетентности налогового инспектора на самом деле. Но не следует идти  этим путем, а действовать по закону.

В свое время писали три одних и тех же письма (кстати как раз по вопросу дарения) от Миндоходов до районного НУ и от всех получали разные ответы))) И в каждом вышестоящем письме есть оговорка, что оно не является доказательством в суде, а также по указанию к действия в районном НУ.

Мы привязывали дарение (раз не сказано в НК) к благотворительной помощи, так как это безвозмездная передача. Но они ссылались на то.. что благотворительность это согласно ст. 12 НК есть конкретная расшифровка

 

24) благотворительная помощь – имущество, предоставляемое на безвозмездной основе:
      в виде спонсорской помощи;
      в виде социальной поддержки физического лица;
      некоммерческой организации с целью поддержания ее уставной деятельности;
      организации, осуществляющей деятельность в социальной сфере, с целью осуществления данной организацией видов деятельности, указанных в пункте 2 статьи 135 настоящего Кодекса;
      организации, осуществляющей деятельность в социальной сфере, которая соответствует условиям, указанным в пункте 3 статьи 135 настоящего Кодекса;

 

Если у Вас такой вид "дарения", то тогда ещё можно подогнать под благотворительность, а если нет, то тогда будет определена разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью, которая облагается ИПН по ставке 10%.

 

 

 

хочет свою половину переписать(дарственная\купля продажи???) на другого наследника.

В случае дарения он ничего не будет оплачивать в Вашем случае. Так как облагается прирост стоимости при реализации, а дарение это не реализация и безвозмездная передача.

В случае купли-продажи облагается прирост стоимости согласно ст. 186-1 НК РК.

 

Сообщение отредактировал Гульнараскербековна: 17.10.2017, 15:25:35

[Dianochkavladimirovna]

Вопрос к Руслану
Читала ваши сообщения, очень информативно и понятно, надеюсь и мне поможете!

Моя мама оформила на меня дарственную на дом. Затем поменяла его на квартиру без доплаты, по доверенности. Оформила все ком. Услуги так же по доверенности и платит все от моего имени, т.к. Я живу и прописана в другом городе. С момента обмена прошло больше года. Я хочу подавать на гражданство РФ по программе. 1) Если я захочу продать ее, будучи гражданкой РФ, я как поняла, заплачу 15% с прироста или с дохода? 2)Какая сумма в таком случае будет считаться изначальной? Оценка БТИ на 1 янв года дарения? Или года обмена? В договоре дарения сумму указывали рыночную.
3) если я подарю маме дом обратно, пока я гр. РК, налог я платить не буду? Она то не будет как я понимаю.
4) если она его потом будет продавать, даже больше, чем через год, какую опять сумму ей налоговая возьмет за изначальную?
Как лучше поступить....

[Ruslan M]

информативно

Что понял:

- есть мама и дочь

- дом был подарен дочери мамой. собственник дома дочь

- дом обменен на квартиру. собственник квартиры дочь

 

 По вопросам:

) Если я захочу продать ее, будучи гражданкой РФ, я как поняла, заплачу 15% с прироста или с дохода?

С прироста согласно ст. 192 п.1. п.п.5

 

2)Какая сумма в таком случае будет считаться изначальной? Оценка БТИ на 1 янв года дарения? Или года обмена? В договоре дарения сумму указывали рыночную.

Цена, указанная в договоре мены дома на квартиру. Если в договоре мены не указана цена, то будет браться кадастровая цена, как цена приобретения, на 1-е число года, в котором был зарегистрирован договор мены.

 

) если я подарю маме дом обратно, пока я гр. РК, налог я платить не буду? Она то не будет как я понимаю.

Даритель не уплачивает налог равно как и одаряемый в Вашем случае. Единственное, что если мама собраться в течении года продать потом квартиру, то будет облагаться прирост стоимости (цена продажи - кадастровая цена)*10%

 

4) если она его потом будет продавать, даже больше, чем через год, какую опять сумму ей налоговая возьмет за изначальную?

При сроке владения более 1 года для резидентов РК прирост стоимости налогообложению не подлежит при реализации объектов недвижимости согласно ст. 180-1 НК РК.

[Ruslan M]

Как лучше поступить....

Да сейчас продайте и всё, без всех этих заморочек.

[Dianochkavladimirovna]

Как лучше поступить....

Да сейчас продайте и всё, без всех этих заморочек.

Ооо спасибо большое! Но я еще не уезжаю и не делала документы даже, а мама живет в этой квартире.
Или вы имеете ввиду ей продать?
Вообще как лучше сделать? Ей подарить? Ей продать?
А если я останусь собственником, и буду платить налог с прироста при продаже, налог я плачу в польщу РФ? Или РК? Или в оба?)) И я его буду в любом случае платить, так? Тут уже не работает принцип "владел больше года"?

[papulik]

Подскажите, если делать ретроспективную оценку позднее 31 марта, т.е. после срока предоставления декларации, примет ли её налоговая? Если нет, то на основпнии чего будет расчитываться начальная стоимость унаследованной квартиры?

[Dianochkavladimirovna]

[/quote] Подскажите, если делать ретроспективную оценку позднее 31 марта, т.е. после срока предоставления декларации, примет ли её налоговая? Если нет, то на основпнии чего будет расчитываться начальная стоимость унаследованной квартиры?[/quote]

Наверное, по кадастровой на 1 января года наследования. Ну подождите ответов экспертов, чтоб наверняка

Сообщение отредактировал Dianochkavladimirovna: 19.10.2017, 23:11:07