Сообщений в теме: 1939

[Ruslan M]

если делать ретроспективную оценку позднее 31 марта, т.е. после срока предоставления декларации, примет ли её налоговая?

Согласно п.6 ст. 180-1 оценка должна быть сделана не позднее срока сдачи декларации, т.е. 31 марта (пример продали в 2017 году, сделать оценку надо до 31 марта 2018 года).

 

то на основпнии чего будет расчитываться начальная стоимость унаследованной квартиры?

Согласно п.7 п.п.1 ст. 180-1 НК РК

 

    1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество налоговыми органами на основании сведений, представляемых уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество; (примечаине Руслан: т.е. кадастровая стомость по БТИ)

[Ruslan M]

А если

У Вас в одном абзаце 6 вопросов)))

Я так "строчить" не могу)))

[Dianochkavladimirovna]

А если

У Вас в одном абзаце 6 вопросов)))
Я так "строчить" не могу)))

Извините))))

Ладно. Главный вопрос: на граждан рф, не действует правило: владел больше 1 года? Т.е. Нерезиденты платят налог с прироста 15% в любом случае?

[Dazle]

форумчане!

нужен совет-помощь!

 

Ситуация, бабушка владела 9/10 квартиры, потом 1/10 перешла ей, и она сразу продала квартиру за 13 млн тг.

спустя 4 года объявляются налоговики и просят оплатить 10% налог(тут претензий нет, по закону)

но ОНИ ОЦЕНИЛИ КВАРТИРУ в 2 млн, 13-2=11 млн, и вот нас заставляют оплатить налог с 11 млн!

 

как и где можно оспорить оценку БТИ, и вообще какого hера они оценили квартиру которая стоила 13 млн в ДВА бл9, и возможно ли? 

Заранее спасибо

[Gletcher]

форумчане!

нужен совет-помощь!

 

Ситуация, бабушка владела 9/10 квартиры, потом 1/10 перешла ей, и она сразу продала квартиру за 13 млн тг.

спустя 4 года объявляются налоговики и просят оплатить 10% налог(тут претензий нет, по закону)

но ОНИ ОЦЕНИЛИ КВАРТИРУ в 2 млн, 13-2=11 млн, и вот нас заставляют оплатить налог с 11 млн!

 

как и где можно оспорить оценку БТИ, и вообще какого hера они оценили квартиру которая стоила 13 млн в ДВА бл9, и возможно ли? 

Заранее спасибо

Все верно, считают так - цена продажи минус оценочная стоимость (кадастровая или рыночная)

2млн, это значит кадастровая стоимость.

Вам нужно было предоставить оценку рыночной стоимости на момент унаследования

Ну и налог, наверное не с 11млн, а с 1/10 части.. Ведь 9/10 давно ей принадлежало.

 

Процитирую выдержку из Налогового Кодекса, которую ранее Руслан М выкладывал:

 

Ст. 180-1 п.6 НК РК. В случае отсутствия оценочной стоимости на момент приобретения объекта недвижимости (согласно п.п. 1-7 п.1 ст. 180-1) или её несоответствия согласно требованиям п.6. ст. 180-1 НК РК берется разница между ценой реализации и кадастровой стоимости, определенной уполномоченным органом, на 1 января в году,  в котором было зарегистрировано право собственности.

 

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

      При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:

      1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество налоговыми органами на основании сведений, представляемых уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;

Сообщение отредактировал Gletcher: 20.10.2017, 14:10:13

[Ruslan M]

на граждан рф, не действует правило: владел больше 1 года? Т.е. Нерезиденты платят налог с прироста 15% в любом случае?

Да, совершенно верно. Для нерезидентов срок владения не имеет значения.

[Dianochkavladimirovna]

на граждан рф, не действует правило: владел больше 1 года? Т.е. Нерезиденты платят налог с прироста 15% в любом случае?

Да, совершенно верно. Для нерезидентов срок владения не имеет значения.

Спасибо вам!

[Axeld86]

Дд! Руслан подскажите пожалуйста, если я ИП и собираюсь купить коммерческую недвижимость (скажем небольшой бутик), я плачу с покупки какой-то налог и вообще какие подводные камни при покупки подобной недвижимости? Спасибо.

[Ruslan M]

я плачу с покупки какой-то налог и вообще какие подводные камни при покупки подобной недвижимости?

При покупке не платите налог. В последствии только имущественный и земельный как на коммерческую недвижимость.

Подводные камни зависят от конкретной ситуации.

[Марат А]

Здравствуйте, подскажите пжл, купил квартиру и продал её в 2012 году в июле месяце, вопрос такой а срок исковой давности вроде прошел 5 лет ? Пришло уведомление с нк о налоге с прироста и еще пеня

[Тапочка]

Уважаемый Руслан подскажите пжт. где узнать оценку БТИ

Сообщение отредактировал Тапочка: 26.10.2017, 19:17:29

[Simulacra]

Уважаемый Руслан подскажите пжт. где узнать оценку БТИ

Если вы про кадастровую стоимость, то я ее брал на Толе Би-Байзакова, напротив Сити-центра.

[Ruslan M]

Здравствуйте, подскажите пжл, купил квартиру и продал её в 2012 году в июле месяце, вопрос такой а срок исковой давности вроде прошел 5 лет ?

Если продали в июле 2012, то налоговое обязательство по уплате налога у вас возникло 31 марта 2013. С этой даты и отсчитывается 5 лет, т.к. срок исковой давности истекает 31 марта 2018 года.

[Ruslan M]

Уважаемый Руслан подскажите пжт. где узнать оценку БТИ

Логично, что в БТИ))) Но...Часто отправляют в налоговую, так как по идее все данные передаются им и теперь их функция по закону. Но...но в налоговой отправляют обратно в БТИ, так как им, с их слов, БТИ не передал данные. Возникает вопрос тогда: а как ребята исправно начисляют имущественный налог ежегодно?

Самый простой способ, действительно поехать в БТИ, а если "пошлют", то в налоговую. если и в налоговой любители "футбола", то требуйте письменный отказ в предоставлении данных. Иногда помогает и данные чудесным образом появляются)))

[Тапочка]

Спасибо за ответы.Пишу тем кто столкнулся с ситуацией по дарению и продаже менее 1 года,в налоговой сказали платить разницу между бти и купли продажи.В БТИ на Байзакова сказали,что они переехали на Ауэзова Абая,приехав туда за оценкой они говорят оценку мы никакой налоговой и никому не даем они нам 2 года не платят,вызывайте оценщика и оценивайте по рыночной стоимости,кому верить футболят везде,что за бардак творится!Интересно откуда налоговая берет данные тогда если БТИ им не предоставляет данные уже 2 года,с потолка???!!

Сообщение отредактировал Тапочка: 27.10.2017, 15:07:28

[Ruslan M]

вызывайте оценщика и оценивайте по рыночной стоимости

Дело в том, что налоговая в случае дарения не принимает рыночную оценку, а только кадастровую в качестве стоимости "приобретения"

А также по тому же налоговому кодексу кадастровая стоимость должна быть определена уполномоченным органом, т.е. БТИ.

 

Если налоговая не платит, может тогда за деньги сделают в БТИ? Там без выезда делается, только по характеристикам объекта, которые в техпаспорте.

[Ислам3322]

Здраствуйте Руслан есть такой вопрос, если квартира перешла по дарственной не прошло и месяца, можно ее ещё раз передать по дарственной?получается уже новым хозяйном.

[Kvinti]

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, в ситуации, когда:
1. квартира была куплена в 2009 году у застройщика
2. документы на право собственности на квартиру получены в 2012, когда дом был введен в эксплуатацию
3. квартира была продана в том же 2012 году

- какая стоимость будет учитываться в качестве исходной при расчете 10%-го налога на прирост - указанная в договоре купли-продажи 2009 года или кадастровая стоимость БТИ 2012 года (на момент вступления в право собственности мы сами оценку не делали)? И насколько стоимость БТИ меньше рыночной примерно, кто-нибудь может написать по опыту? Недавно выше писали про 2 млн против реальных 13 млн. Может, есть еще примеры?
И есть ли кто-то, кто перепроверял за налоговой стоимость, якобы предоставленную ей БТИ, в самом БТИ? Бывает ли такое, что они разнятся?
Заранее спасибо.

Сообщение отредактировал Kvinti: 12.11.2017, 18:14:03

[Ruslan M]

если квартира перешла по дарственной не прошло и месяца, можно ее ещё раз передать по дарственной?

Закон этого не запрещает, если сделка не является притворной, т.е. вид одной сделки прикрывает другую (пример: оформляют дарственную, а по факту договор купли-продажи).

[Ruslan M]

- какая стоимость будет учитываться в качестве исходной при расчете 10%-го налога на прирост - указанная в договоре купли-продажи 2009 года или кадастровая стоимость БТИ 2012 года

по договору купли-продажи, т.е. стоимость приобретения.

 

Бывает ли такое, что они разнятся?

Данные о кадастровой стоимости в налоговую поступают из БТИ. Налоговая сама кадастровую оценку не делает.