Просто обмен квартиры на дом, нам надо тогда платить налог?
Обмен без доплаты подразумевает под собой равноценное. А ввиду того, что налог платится с прироста стоимости при реализации, а по факту получается что прироста нет, то нет и налогооблагаемой базы.
Просто обмен квартиры на дом, нам надо тогда платить налог?
Обмен без доплаты подразумевает под собой равноценное. А ввиду того, что налог платится с прироста стоимости при реализации, а по факту получается что прироста нет, то нет и налогооблагаемой базы.
Печально, тогда уж лучше год ждать, а то наверно все равно что то отдашь. Хотели расшириться, да и квартира то не куплена, а от родителей. Обидно за налог.Да, спасибо, почитали уже. Все для людей)
Невредная, на основании какого документа будет происходить обмен? Там скорее всего будет указана стоимость, кот и возьмут в расчёт гос службы. Поэтому либо ждать год, либо делать оценку на день регистрации права на квартиру. И в договоре указывать сумму не более оценочной.
В течении года квартира была продана. Согласно действующему законодательству ст. 180-1 при реализации недвижимого имущества (квартиры) со сроком владения менее 1 года облагается прирост стоимости. Прирост стоимости определяется как разница между ценой продажи и ценой приобретения. Так как у Вас отсутствует цена приобретения (получено в дар), то за данную цену берется кадастровая стоимость на тот период см. п.п. 1 п.7 ст. 180-1 НК РК
В ситуации когда имеется Оценочная стоимость на дату унаследования, то что следует предпринять дальше?
ситуации когда имеется Оценочная стоимость на дату унаследования, то что следует предпринять дальше?
Рекомендуется до 31 марта года следующего за отчетным (т.е. продали в 2017-м, то надо сделать до 31 марта 2018) сдать декларацию о доходах с приложением копий договора продажи квартиры, свидетельства о наследовании, отчета об оценке. В случае положительной положительной разницы (цена продажи - цена по оценке) запалить налог 10% от прироста стоимости в течении двух недель после 31 марта. В случае отсутствия прирост стоимости просто ставить 0. Хранить как сам отчет, так и документы о продаже и нотариальную копию свидетельства в течении 5 лет.
ситуации когда имеется Оценочная стоимость на дату унаследования, то что следует предпринять дальше?Рекомендуется до 31 марта года следующего за отчетным (т.е. продали в 2017-м, то надо сделать до 31 марта 2018) сдать декларацию о доходах с приложением копий договора продажи квартиры, свидетельства о наследовании, отчета об оценке. В случае положительной положительной разницы (цена продажи - цена по оценке) запалить налог 10% от прироста стоимости в течении двух недель после 31 марта. В случае отсутствия прирост стоимости просто ставить 0. Хранить как сам отчет, так и документы о продаже и нотариальную копию свидетельства в течении 5 лет.
Благодарю за ответ.
Вопрос такой возник, почему считается разница между цена продажи - цена оценки?
Ведь цена оценки, это просто рыночная цена на момент, когда человек зарегистрировал собственность полученную в наследство. Он ведь получил наследство бесплатно.
Не должен ли собственник заплатить 10% налога от просто цены продажи? (если менее года владел, конечно).
почему считается разница между цена продажи - цена оценки?
Ну потому-что так написано в ст. 180-1 п.6 НК РК. В случае отсутствия оценочной стоимости на момент приобретения объекта недвижимости (согласно п.п. 1-7 п.1 ст. 180-1) или её несоответствия согласно требованиям п.6. ст. 180-1 НК РК берется разница между ценой реализации и кадастровой стоимости, определенной уполномоченным органом, на 1 января в году, в котором было зарегистрировано право собственности.
6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.
При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.
7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:
1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество налоговыми органами на основании сведений, представляемых уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;
почему считается разница между цена продажи - цена оценки?Ну потому-что так написано в ст. 180-1 п.6 НК РК. В случае отсутствия оценочной стоимости на момент приобретения объекта недвижимости (согласно п.п. 1-7 п.1 ст. 180-1) или её несоответствия согласно требованиям п.6. ст. 180-1 НК РК берется разница между ценой реализации и кадастровой стоимости, определенной уполномоченным органом, на 1 января в году, в котором было зарегистрировано право собственности.
Благодарю, все верно.
Между дарением и оценкой всего 15 дней, оценочная компания имеет право сделать корректировку и поможет ли это в моем случае
Это необходимо было сделать до 31 марта 2013 года. Теперь с наибольшей степенью вероятности налоговая не примет никакие корректировки согласно требований НК РК п.6 ст. 180-1 к отчету об оценки.
спасибо за ответ
Между дарением и оценкой всего 15 дней, оценочная компания имеет право сделать корректировку и поможет ли это в моем случаеЭто необходимо было сделать до 31 марта 2013 года. Теперь с наибольшей степенью вероятности налоговая не примет никакие корректировки согласно требований НК РК п.6 ст. 180-1 к отчету об оценки.
спасибо за ответ
Это необходимо было сделать до 31 марта 2013 года. Теперь с наибольшей степенью вероятности налоговая не примет никакие корректировки согласно требований НК РК п.6 ст. 180-1 к отчету об оценки.Между дарением и оценкой всего 15 дней, оценочная компания имеет право сделать корректировку и поможет ли это в моем случае
спасибо за ответ
Это необходимо было сделать до 31 марта 2013 года. Теперь с наибольшей степенью вероятности налоговая не примет никакие корректировки согласно требований НК РК п.6 ст. 180-1 к отчету об оценки.Между дарением и оценкой всего 15 дней, оценочная компания имеет право сделать корректировку и поможет ли это в моем случае
Добрый день,
может и мне что посоветуете, подскажите...
Рассматриваем покупку квартиры в давно отстроенном ЖК, но именно владелец нашей квартиры до сих пор не оформил ее на себя , а владеет ею все также на правах договора долевого участия с застройщиком. Он сказал, что если будет оформлять на себя, а затем продаст ее нам, возникнет налог 10%, поэтому мы будем оформлять ее сразу на себя путем подписания трехстороннего договора: мы, владелец и застройщик.
Как вам такая схема покупки? Говорят, что уже две квартиры таким образом покупались-продавались в этом ЖК...
в премьере так покупали. Не все нотариусы берутся оформлять. Но проблем пока не возникало.Добрый день,
может и мне что посоветуете, подскажите...
Рассматриваем покупку квартиры в давно отстроенном ЖК, но именно владелец нашей квартиры до сих пор не оформил ее на себя , а владеет ею все также на правах договора долевого участия с застройщиком. Он сказал, что если будет оформлять на себя, а затем продаст ее нам, возникнет налог 10%, поэтому мы будем оформлять ее сразу на себя путем подписания трехстороннего договора: мы, владелец и застройщик.
Как вам такая схема покупки? Говорят, что уже две квартиры таким образом покупались-продавались в этом ЖК...
она сделана до 31 марта 2013 года.
Если оценка сделана до 31 марта 2013 и объект оценен на дату регистрацию права собственности? то конечно примут оценку.
Если нет, то требования к оценке изложил в ст. 180-1 п.6.
Просьба отписать , как решился вопрос. Удачи!
Как вам такая схема покупки?
Схема стандартная по ДДУ.
Единственное, что надо выяснить дополнительно все вопросы с застройщиком (задолженность, процедура оформления последующая акт передачи/техпаспорт/регистрация сроки/затраты)
Единственное, что такая схема продавца от налогообложения никак не спасает в случае прироста стоимости. Так как согласно ст. 180-1 п.3
В случае реализации недвижимого имущества, приобретенного путем долевого участия в жилищном строительстве, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой договора о долевом участии в жилищном строительстве.
Ну это как бы его проблемы на самом деле)))
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
