Сообщений в теме: 1939

[merzlikin59]

Здравствуйте!

 

Помогите пожалуйста с консультацией

 

Моя мама и папа жили  вместе.в 2011 году папа умер и в апреле 2012 года я,мама и моя сестра вступили в право наследства ,в ноябре 2012 года дом продали .прошло четыре с половиной года и с нк пришло заказное письмо по налогам с уведомление о том, что я должны выплатить налог + пеню за 4,5 года потому что продали дом раньше чем прошел 1 год с момента вступления  в наследство.

Действительно  ли мы должны платить налоги? Ведь ранее налоговая не уведомляла об этом, а прислали лишь теперь спустя столько времени. А мы не знали что есть такой закон. Если мы должны платить налог то с какой части дома? Ведь мама жила вместе с папои и должна иметь иметь долю в жилплощади которую может продать и котороя недолжна облагаться налогом.в договоре купли продажи доли не указаны ,только три фамилии.мы трое пенсионеры а суммы налога + пеня заоблачные.

Сообщение отредактировал merzlikin59: 01.07.2017, 22:52:27

[инесса-я]

Здравствуйте, Руслан! Я должна в короткие сроки получить гражданство РФ, по программе переселения. В КЗ имею коммерческую недвижимость, я -ИП, недвижимость не продается при всем моем желании... Как мне правильно поступить, чтобы не лишиться недвижимости и получить гражданство? Могу я, став гражданкой сначала, потом работать по незакрытому ИП, или сдать в аренду? И если могу, какой налог будет насчитываться? Потом при продаже недвижимости, будет ли двойное налогообложение? Буду благодарна Вашему совету. Жить планирую в России, только на короткие сроки приезжать в КЗ.

Сообщение отредактировал инесса-я: 02.07.2017, 22:46:27

[Ruslan M]

Действительно ли мы должны платить налоги?

Да, должны, так как срок владения составил менее 1 года с момента регистрации права собственности.

Уплата налога - это обязанность налогоплательщика, равно как и предоставление его расчета. Срок исковой давности составляет 5 лет с момента возникновения обязательства (а это в вашем случае 31 марта 2013 года).

Теперь по порядку по расчету налога.

Облагается именно та часть, срок владения которой составляет менее 1 года. Если на момент приобретения состояли в официальном браке, а дом был куплен или построен самостоятельно (Вариант А), то 1/2 принадлежала маме. Если дом был получен отцом по договору дарения или по наследству (Вариант Б), то собственником являлся только отец. Это важно учитывать.

 

Теперь на примере поясню как должен рассчитываться налог.

Допущения стоимость реализации 50 млн.тенге, кадастровая стоимость на момент реализации (или сумма по договору купли-продажи, за которую купили) 10,0 млн.тенге

Вариант А

Налогооблагаемая база (50-10)/2=20,0 млн. (берется прирост стоимости, а не вся стоимость) Примечание берется 1/2, так как срок владения касается именно 1/2-й части, которая перешла по наследству.

Налог 20,0*10%=2 млн. + пеня

 

Вариант Б 50-10=40,0 млн.тенге Так как все имущество срок владения менее 1 года

Налог 40,0*10%=4,0 млн.тенге + пеня.

 

Новые собственники, к которым перешла по наследству, уплачивают  в равных долях общую сумму налога.

 

Дополнение:

- кадастровая стоимость берется в с случае отсутствия стоимости приобретения. Рыночную можно было брать в качестве стоимости приобретения, но это надо было сделать до 31 марта 52013 года.

- расчеты можно будет скорректировать, когда будет понятно как все-таки приобретался объект

[merzlikin59]

 

Действительно ли мы должны платить налоги?

Да, должны, так как срок владения составил менее 1 года с момента регистрации права собственности.

Уплата налога - это обязанность налогоплательщика, равно как и предоставление его расчета. Срок исковой давности составляет 5 лет с момента возникновения обязательства (а это в вашем случае 31 марта 2013 года).

Теперь по порядку по расчету налога.

Облагается именно та часть, срок владения которой составляет менее 1 года. Если на момент приобретения состояли в официальном браке, а дом был куплен или построен самостоятельно (Вариант А), то 1/2 принадлежала маме. Если дом был получен отцом по договору дарения или по наследству (Вариант Б), то собственником являлся только отец. Это важно учитывать.

 

Теперь на примере поясню как должен рассчитываться налог.

Допущения стоимость реализации 50 млн.тенге, кадастровая стоимость на момент реализации (или сумма по договору купли-продажи, за которую купили) 10,0 млн.тенге

Вариант А

Налогооблагаемая база (50-10)/2=20,0 млн. (берется прирост стоимости, а не вся стоимость) Примечание берется 1/2, так как срок владения касается именно 1/2-й части, которая перешла по наследству.

Налог 20,0*10%=2 млн. + пеня

 

Вариант Б 50-10=40,0 млн.тенге Так как все имущество срок владения менее 1 года

Налог 40,0*10%=4,0 млн.тенге + пеня.

 

Новые собственники, к которым перешла по наследству, уплачивают  в равных долях общую сумму налога.

 

Дополнение:

- кадастровая стоимость берется в с случае отсутствия стоимости приобретения. Рыночную можно было брать в качестве стоимости приобретения, но это надо было сделать до 31 марта 52013 года.

- расчеты можно будет скорректировать, когда будет понятно как все-таки приобретался объект

 

 

 

Спасибо Руслан все толково.Бабушка жила в законном браке и получается вариант а.

[Ruslan M]

Могу я, став гражданкой сначала, потом работать по незакрытому ИП, или сдать в аренду?

ИП может работать, только если есть ВНЖ. Без ВНЖ ИП не будет работать, так как текущий ИИН будет снят с учета.

 

чтобы не лишиться недвижимости и получить гражданство?

в соответствии с законом, при смене гражданства необходимо произвести отчуждение недвижимости (продажа, мена, дарение и т.п.) в течении 1 года. Но мы эту тему поднимали ввиду того, что реальных механизмом при нарушении сроков отчуждения нет и не применялось.

 

Что делать:

- закрыть ИП

- найти приемлемую текущую цену и продавать раз планов в КЗ нет

или

- переоформить на другое лицо (дарение)

или

- открыть ТОО (иностранец может быть учредителем при получении ИИН), назначить управляющего

[инесса-я]

Спасибо, Руслан. А В безвозмездную аренду я могу сдать до смены гражданства, после закрытия ИП, как физическое лицо?  После получения гражданства РФ этот договор аренды будет действителен? Как будет начисляться налог на имущество и землю?

[Ruslan M]

Спасибо, Руслан. А В безвозмездную аренду я могу сдать до смены гражданства, после закрытия ИП, как физическое лицо?  После получения гражданства РФ этот договор аренды будет действителен? Как будет начисляться налог на имущество и землю?

Договор безвозмездного пользования - так наверное более правильно будет.

Уплата имущественного и земельного налога тогда переходит в обязанность лица, которому передана недвижимость. начисляться также как и раньше, как на коммерческую недвижимость.

[инесса-я]

 

Спасибо, Руслан. А В безвозмездную аренду я могу сдать до смены гражданства, после закрытия ИП, как физическое лицо?  После получения гражданства РФ этот договор аренды будет действителен? Как будет начисляться налог на имущество и землю?

Договор безвозмездного пользования - так наверное более правильно будет.

Уплата имущественного и земельного налога тогда переходит в обязанность лица, которому передана недвижимость. начисляться также как и раньше, как на коммерческую недвижимость.

 

Спасибо большое за помощь.

[AlexFM]

Квартира была приобретена в 2002-м году за смешные 170 тысяч тенге.

Продана в 2013-м за рыночные 20 тысяч уёв. Вопрос: пока не прошло ровно 5 лет

могут заставить заплатить налог на доход от прироста стоимости проданной квартиры?!

[Ruslan M]

могут заставить заплатить налог на доход от прироста стоимости проданной квартиры?!

Срок владения составляет более 1 года в данном случае.

Налогообложению не подлежит.

[AlexFM]

Спасибо, Руслан! Если квартира досталась по наследству, наследник вступил в права с 5 октября 2015 года, то он уже больше года является владельцем квартиры, и при её продаже налог также не уплачивается, верно?

[baboshka]

Здравствуйте, Руслан, при покупке дома допустим за 150 млн тенге , налог на недвижимость и землю , будет исчисляться из приобретённой суммы или по другим параметрам ? Благодарю, за ответ .

[Ruslan M]

и при её продаже налог также не уплачивается, верно?

T

Если с момента регистрации права собственности на квартиру (жилая недвижимость) прошло более " года, то при реализации прирост стоимости налогообложению не подлежит.

[Ruslan M]

Здравствуйте, Руслан, при покупке дома допустим за 150 млн тенге , налог на недвижимость и землю , будет исчисляться из приобретённой суммы или по другим параметрам ? Благодарю, за ответ .

Если идет речь о жилой недвижимости, то на данный момент размер налога на имущество зависит от стоимости, определенной уполномоченным органом (а не из стоимости приобретения) исходя из базовой расчетной ставки. Порядок, размер определен в ст. 405-408 НК РК.

 

Земельный налог рассчитывается исходя их площади земельного участка (кв.м) и базовой налоговой ставки установленной исходя из целевого назначения и/или района.

Подробнее можно почитать в НК РК ст. 372 - 392

[baboshka]

Здравствуйте, Руслан, при покупке дома допустим за 150 млн тенге , налог на недвижимость и землю , будет исчисляться из приобретённой суммы или по другим параметрам ? Благодарю, за ответ .

Если идет речь о жилой недвижимости, то на данный момент размер налога на имущество зависит от стоимости, определенной уполномоченным органом (а не из стоимости приобретения) исходя из базовой расчетной ставки. Порядок, размер определен в ст. 405-408 НК РК.
 
Земельный налог рассчитывается исходя их площади земельного участка (кв.м) и базовой налоговой ставки установленной исходя из целевого назначения и/или района.
Подробнее можно почитать в НК РК ст. 372 - 392

Значит ,при покупке жилой недвижимости , если я показываю полную стоимость я ничем не рискую , в плане налогов ?

[dadron]

ДД!

Кто знает, раньше слышала, что при площади дома, больше определенных кв.м. налог на недвижимость исчисляется по большей ставке, действует ли сейчас такое правило?

[Ruslan M]

Значит ,при покупке жилой недвижимости , если я показываю полную стоимость я ничем не рискую , в плане налогов ?

Вы рискуете, если указываете неполную стоимость, так как в случае расторжения договора купли-продажи сможете вернуть только именно эту "неполную" стомость.

Порядок налогообложения описан, статьи приведены. Добавить более ничего не могу)))

[Ruslan M]

больше определенных кв.м. налог на недвижимость исчисляется по большей ставке, действует ли сейчас такое правило?

Этого правила никогда и не было. Было только обсуждение. Так называемый налог на роскошь. Но он так и не был принят.

Порядок налогообложения можете посмотреть в налоговом Кодексе ст. 405-408.

[Bananan]

Добрый День

Подскажите знающие люди, Если я являюсь ИП и буду продавать квартиру то не буду ли я платить налог как юр.лицо или вообще какой нибудь налог? И если буду продавать кв. находящуюся в собственности менее года но за ту же сумму что была указана в договоре не возникнет налоговых обязательств?

[Ruslan M]

Если я являюсь ИП и буду продавать квартиру то не буду ли я платить налог как юр.лицо или вообще какой нибудь налог?

Если используете квартиру как коммерческую недвижимость: например сдачу в аренду - то тогда будете платить налог с оборота/дохода ИП в зависимости от налогового режима.

Если используете просто как место проживания и регистрации ИП, то тогда обязательства не возникает.

 

И если буду продавать кв. находящуюся в собственности менее года но за ту же сумму что была указана в договоре не возникнет налоговых обязательств?

Если продаете как физлицо и нет прироста стоимости, то тогда нет налога. По ИП сказал выше (там нет от прироста зависит).