Сообщений в теме: 1939

[Рус Карагандинский]

 

Извините за долгое молчание. ИП на ОУР

Если ОУР (общеустановленный режим), то у вас идет выбытие фиксированных активов при реализации. Берется разница между ценой реализации и балансовой стоимостью.

При проведении капитальных строительных работ вы должны были данные затраты отражать на увеличение стоимости балансового актива (т.е. основные средства/здания и сооружения), тем самым увеличивая балансовую стоимость. Ставка на ОУР 10% с доходов за вычетом расходов.

 

Но Вам лучше, взяв все документы, лучше обратиться непосредственно к бухгалтеру или налоговому консультанту. Там ведь обороты по НДС могут возникнуть.

 

Спасибо большое!

[Saf_vladimir]

Подскажите знающие. Есть квартира двухкомнатная хотим обменять на однокомнатную с доплатой. Квартира в браке приобретена и один из супругов скончался и еще не прошел год с момента вступления в наследство.так вот при таком обмене нужно ли оплачивать налог на прибыль и сколько? С доли считается или с полной стоимости квартиры?

[Ruslan M]

так вот при таком обмене нужно ли оплачивать налог на прибыль и сколько? С доли считается или с полной стоимости квартиры?

Сам по себе обмен подразумевает под собой равнозначное по стоимости, но у вас идет обмен с доплатой. Если вам доплачивают, то сумма доплаты и будет приростом стоимости.

Если срок владения на одну половину более 1 года, а на вторую менее, то должно оплачиваться с пропорционального прироста стоимости.

Поясню на примере.

 

Пример: Обмен квартир + доплата 2 млн.тг

Прирост стоимости без учета срока владения 2,0 млн.тг

Срок владения 1/2 более года, а другой нет, тогда прирост стоимости для налогообложения 2,0*1/2=1,0 млн.тг

Налог с прироста 1,0млн.тг*10%= 100 тыс.тг

[Saf_vladimir]

Очень точный пример. Огромное спасибо Руслан)

[ааа8]

Если фирма построит холодный склад своими силами на арендованной земле, его нужно будет как-то вводить в эксплуатацию в гос. органах? Или внутреннего приказа будет достаточно? После ввода возникнет необходимость встать на учёт по налогу на имущество и платить его потом? Или это касается только капитальных зданий на более основательном фундаменте?

[Ruslan M]

его нужно будет как-то вводить в эксплуатацию в гос. органах?

Зависит от характера деятельности, самого вида строительства. Не бывает сооружений с более основательным или менее основательным фундаментом))) Это как бы ни причем.

Кроме того, учитывайте, что на баланс в ОС без акта ввода не посадите, а будете списывать только как материалы. Как это воспримет налоговая - большой вопрос. По проекту строительства лучше проконсультироваться в ГАСКе.

[Rus2013]

Знающие люди подскажите пожалуйста . Родители хотят подарить квартиру мне ,договором дарение . Теперь вопрос .Не возникнет потом при продаже в течении года или больше каких либо налогов ,типа на прибыль. Как лучше оформить дарение или ДКП?
В налогом кодексе все статьи друг другу противорячат. В одной указано платить нужно 10% в любом случае так как дарение это доход .В другой указано что если через год продаешь то не нужно платить . Пожалуйста укажите статьи на которые нужно опереться.

[Ruslan M]

Пожалуйста укажите статьи на которые нужно опереться

ст. 180-1 п.1 п.п.1 На данный момент речь идет о сроке владения менее 1 года при любой форме передачи права собственности. При реализации со сроком владения более 1 года налога на прирост стоимости нет.

С 2020 года "срок владения менее 1 года" со ст. 180-1 п.п.1-2 убирают, но вставляют в в п.п. 52-54 ст. 156 Доходы, освобождаемые от налогообложения

[Rus2013]

Пожалуйста укажите статьи на которые нужно опереться

ст. 180-1 п.1 п.п.1 На данный момент речь идет о сроке владения менее 1 года при любой форме передачи права собственности. При реализации со сроком владения более 1 года налога на прирост стоимости нет.
С 2020 года "срок владения менее 1 года" со ст. 180-1 п.п.1-2 убирают, но вставляют в в п.п. 52-54 ст. 156 Доходы, освобождаемые от налогообложения

Я правильно понял сейчас и с 2020 года если более 1 года владеешь имуществом ,то налога на прирост нет ?
И еще вопрос мои родители сами владели данной квартирой менее 1года .То есть они ее купили пол года назад ,а теперь хотят подарить мне ,не будет ли налога на прирост у них ?Покупали за 5 млн пол года назад ,сейчас рыночная около 20млн .
Заранее большое спасибо !

[Ruslan M]

не будет ли налога на прирост у них ?

Прирост - это разница (положительная) между ценой реализации и приобретения. Реализация - это продажа. Дарение - это безвозмездная передача, т.е. никакого прироста нет. Нет прироста - нет налога)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.03.2017, 13:21:12

[ultras]

Добрый вечер!

Подскажите пож-та, если мы продадим квартиру в течении года ее владения, но в договоре по согласованию с покупателем укажем сумму равную или меньше суммы покупки квартиры, то мы освобождаемся от уплаты налога? Как юридически себя обезопасить, чтобы покупатель не кинул с остальной суммой? Получить от него расписку, что он обязан оплатить оставшую сумму в течении определенного времени?

[ааа8]

Добрый вечер!

Подскажите пож-та, если мы продадим квартиру в течении года ее владения, но в договоре по согласованию с покупателем укажем сумму равную или меньше суммы покупки квартиры, то мы освобождаемся от уплаты налога? Как юридически себя обезопасить, чтобы покупатель не кинул с остальной суммой? Получить от него расписку, что он обязан оплатить оставшую сумму в течении определенного времени?

Это покупатель наоборот будет бояться, что Вы завтра попросите вернуть квартиру и отдадите ему лишь сумму, указанную в договоре. Обычно в договоре купли-продажи уже указывается, что деньги получил и претензий не имею. Т.е. сначала Вы получаете всю сумму и в договоре пишите, что всё получили и претензий не имеете... (или что-то в этом духе). Сначала найдите людей, которые согласятся рискнуть своими кровными ради экономии Вами на подоходном налоге. При этом они должны быть уверены, что в течение года им не приспичит её продать. В противном случае тоже попадут на налог.

[ringholder]

Вечер добрый.
4 года назад была продана квартира, право собственности на которую возникло по дарственной. При оформлении договора дарения, по совету нотариуса, была сделана оценка, и сумму оценки указали в договоре дарения. Далее, квартира продаётся, менее чем через год, по цене, указанной в договоре дарения. То есть как бы прироста стоимости нет. Но на днях приходит уведомление из налоговой, с просьбой явиться к ним в связи с неуплатой налога на возникший, в связи с продажей квартиры(4 года назад), доход .
Что делать, к чему готовиться?

Сообщение отредактировал ringholder: 16.06.2017, 00:35:11

[ааа8]

Скорее всего просто показать им договор дарения и, возможно, результат оценки. Так как дохода не возникло, то и отчитываться не надо было. (Хотя я на всякий случай нулевую сдаю).

[дина ольгина]

Вечер добрый.
4 года назад была продана квартира, право собственности на которую возникло по дарственной. При оформлении договора дарения, по совету нотариуса, была сделана оценка, и сумму оценки указали в договоре дарения. Далее, квартира продаётся, менее чем через год, по цене, указанной в договоре дарения. То есть как бы прироста стоимости нет. Но на днях приходит уведомление из налоговой, с просьбой явиться к ним в связи с неуплатой налога на возникший, в связи с продажей квартиры(4 года назад), доход .
Что делать, к чему готовиться?

Скорее всего,готовиться к оплате налога +пеня.Оценку при дарении налоговая не принимает.Только при наследовании.

[Avrora_a]

Добрый день.

Ситуация такая:

Иностранный гражданин имеет вид на жительство, ИИН, и ИП в РК.

Продает свою квартиру, принадлежащую ему более 10 лет.

Вопрос:

Должен ли он заплатить налог со сделки? (Он утверждает, что является налоговым резидентом РК)

Ему чтобы воспользоваться деньгами со сделки в своей стране нужна справка, что все налоги по сделке уплачены. Где такую получить?

Благодарю.

[ааа8]

Вечер добрый.
4 года назад была продана квартира, право собственности на которую возникло по дарственной. При оформлении договора дарения, по совету нотариуса, была сделана оценка, и сумму оценки указали в договоре дарения. Далее, квартира продаётся, менее чем через год, по цене, указанной в договоре дарения. То есть как бы прироста стоимости нет. Но на днях приходит уведомление из налоговой, с просьбой явиться к ним в связи с неуплатой налога на возникший, в связи с продажей квартиры(4 года назад), доход .
Что делать, к чему готовиться?

Скорее всего,готовиться к оплате налога +пеня.Оценку при дарении налоговая не принимает.Только при наследовании.

Хотя дарение так прямо в налоговом кодексе не указывается, как наследование

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

И даже если брать определения, которые исключают дарение:

Благотворительная помощь - имущество, предоставляемое на безвозмездной основе:

физическим лицам с целью оказания им социальной поддержки;

.......

Социальная поддержка физического лица - безвозмездная передача налоговым агентом за год имущества в пределах 55-кратного размера МЗП физическому лицу, имеющему право на социальную поддержку в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

мне кажется, можно было бы зацепиться за эту сноску

благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи)

а в пятом пункте говорится

5. В случае реализации физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, которое ранее было включено в объект налогообложения в соответствии с пунктом 4 статьи 427 настоящего Кодекса в виде безвозмездно полученного имущества или по которому ранее был определен доход в виде безвозмездно полученного имущества в соответствии со статьей 96 настоящего Кодекса, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью безвозмездно полученного имущества, включенной ранее в доход.

Таким образом, сам налоговый кодекс относит безвозмездно полученное имущество к благотворительной помощи, раз исключает его вид из шестого пункта.... 

Исключается только безвозмездно полученное имущество, по которому был определён доход или объект налогообложения. А если по нему не было ни того, ни другого, то такое безвозмездно полученное имущество не исключается из шестого пункта..... 

Хотя понятно, что с налоговыми органами тяжело спорить.

-----------------------------

Почему-то пока пишешь, лишние пробелы удаляются, а когда отправляешь сообщение, они начинают отображаться....

Сообщение отредактировал ааа8: 16.06.2017, 14:06:08

[Bananan]

Добрый день.

Купили квартиру полгода назад будучи в браке, то есть получается у каждого супруга 1/2 и теперь вопрос, один из супругов хочет отказаться от своей доли в пользу второго, есть ли возможность переоформить чтобы не возникло никаких проблем с налоговой в будущем если соберемся продавать кв.? Обратились к нотариусу он предложил сначала определить части (разделить кв) и сразу оформить дарение. Оценку как я понял налоговая не примет при дарении...  

[Дядя Нортон]

Добрый день.

Купили квартиру полгода назад будучи в браке, то есть получается у каждого супруга 1/2 и теперь вопрос, один из супругов хочет отказаться от своей доли в пользу второго, есть ли возможность переоформить чтобы не возникло никаких проблем с налоговой в будущем если соберемся продавать кв.? Обратились к нотариусу он предложил сначала определить части (разделить кв) и сразу оформить дарение. Оценку как я понял налоговая не примет при дарении...  

еще поможет брачный договор. В котором и определите, что хата принадлежит кому-то одному

[ааа8]

А что, если будет оформлено на одного, при продаже уже не нужно будет согласие супруга? Просто, когда учреждаешь ТОО единолично, то и при создании и при продаже всё равно согласие супруга спрашивают. Это согласие можно оформить нотариально заранее и не бегать потом со вторым супругом при оформлении продажи квартиры. Не пойму, в чём проще заморачиваться с дарением квартиры или заключением брачного контракта? Вы Выше почитали, что потом с этой полученной в дар половины будете платить налог с суммы без вычета стоимости покупки?