Налогообложение недвижимости. При покупке/продаже, оформлении и т.п.Вопросы и ответы
#1001
Отправлено 02.02.2016, 10:25:01
А этот текст как понять,что все таки возможна уплата налога?Ссылка которую скинули,она не старовата,в НК все время какие-то обновления.Заранее спасибо за ответ
#1002
Отправлено 09.02.2016, 16:20:31
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, люди знающие! Я легализовала частный дом в прошлом году. Право собственности зарегистрировано 30.03.15. При продаже дома буду ли я платить налог? На ЕГОВ прочитала, что легализованное имущество не считается доходом, поэтому подоходным налогом не облагается. В налоговой сказали, что заплачу 10% с любой суммы, даже с 1 тенге. Больше нигде информации найти не могу.
#1003
Отправлено 09.02.2016, 18:06:38
На ЕГОВ прочитала
В налоговой сказали
На ЕГОВ имели одно, а в налоговой другое.
Смотрите НК РК ст. 180-1
Налог будете платить с прироста стоимости в случае реализации дома, если срок владения составляет менее 1 года с момента регистрации права собственности. Т.е. если продадите до 30 марта 2016 года, то будете платить налог 10% с разницы "цена продажи" - "кадастровая стоимость" Или "цена продажи" - "рыночная стоимость". Прим.: правила по применению рыночной стоимости см. п.п.5 ст.180-1 НК РК.
#1004
Отправлено 09.02.2016, 18:59:50
На ЕГОВ прочитала
В налоговой сказалиНа ЕГОВ имели одно, а в налоговой другое.
Смотрите НК РК ст. 180-1
Налог будете платить с прироста стоимости в случае реализации дома, если срок владения составляет менее 1 года с момента регистрации права собственности. Т.е. если продадите до 30 марта 2016 года, то будете платить налог 10% с разницы "цена продажи" - "кадастровая стоимость" Или "цена продажи" - "рыночная стоимость". Прим.: правила по применению рыночной стоимости см. п.п.5 ст.180-1 НК РК.
Руслан, спасибо большое, подозрение такое было. Жду 31.03.
#1006
Отправлено 12.02.2016, 18:27:32
Ух ты Руслан все знает, может и по моему вопросу проконсультирует?
Владели домом с участком с 2009.
В 2011 прирезали 2 сотки земли, единый гос акт на землю зарегистрирован в ноябре 2011.(Еще радовались, придурки, что не отдельный акт дали, а один общий).
В июне 2012 продали (естественно дом с участком).
В прошлом году (2015) получили уведомление, в районной налоговой я написала объяснительную, что считаю что налогового обязательства не возникает по причине невозможности выделения стоимости земли из суммы сделки (суммы к уплате начислено не было, просто зафиксирован факт нарушения, сколько надо платить ответить не смогли)
Сегодня позвонили из ДГД, вызвали.
Вопрос: прежде чем идти в ДГД надо видимо в БТИ запросить кадастровую стоимость дома и участка на момент сделки? У кого-нибудь были такие прецеденты по начислению налогов со всей сделки если срок владения только домом или только участком менее 1 года?
#1007
Отправлено 12.02.2016, 18:48:11
Ух ты Руслан все знает
нет, не всё.
считаю что налогового обязательства не возникает по причине невозможности выделения стоимости земли из суммы сделки
Налоговое обязательство возникает на 2 сотки. Бодаться по Вашей объяснительной бесполезно. Факт есть, как посчитать - это другой вопрос. Они, если, честно, сами не знают как в таких случаях поступать, если цена дома и участка не выделена отдельно в договоре.
Какой я выход вижу в этой ситуации:
- определить кадастровую стоимость земельного участка и строения отдельно на период продажи отдельно
- разделить пропорционально кадастровым стоимостям рыночную цену продажи
- выделить стоимость 2-х соток на основе пропорционального деления
- определить налогооблагаемую базу с прироста стоимости земельного участка с 2-х соток .
Пример.
цена продажи рыночная 20 миллионов.
кадастровая на период реализации дома 2 млн, земля 1 млн. 10 сот (8+2)
кадастровая стоимость 2-х соток ЗУ на момент прирезки 0,2 млн.тг
Определяем "цену" земли 20*1/(1+2) = 6,67 млн.
Цена "реализации" 2-х соток 6,67*2/10=1,334 млн.тг
Налогооблагаемая база (1,334-0,2)= 1,124 млн.
Налог 10% 1,124*0,1=112,4 тыс.тг
Но эту всю "теорию" надо доказывать непосредственно перед человеком (он же налоговик, он же инспектор).
Сообщение отредактировал Ruslan M: 12.02.2016, 18:50:13
#1009
Отправлено 18.02.2016, 11:55:39
Я опять со своей проблемой вернулась к вам.. Я, Иванова, даю доверенность на оформление дома и доверенность на куплю продажу этого же дома ,даю Петрову.. Петров оформляет дом в мае 2010 года и продает этот же дом в августе 2010 года продает Смирновой.Я фактически на руки деньги за продажу этого дома не беру, берет как видно Петров. Вопрос: Почему я ,Иванова, должна платить налог с продажи дома, если я в этой сделке не участвовала..? Спасибо..
#1010
Отправлено 18.02.2016, 20:52:01
Доброго всем! родители легализовали дом, решение комиссии от 21.12.2015 года, после хождений - налоговая -ЦОН - БТИ - ЦОН - налоговая была получена справка об оценке. теперь, полсе уплаты налога за 2016 года, в налоговой еще и начинают считать налог за весь 2015 год. инспектор (Бостандыкская налоговая) даже не слушает, что дом легализован только в конце года. чем и куда ему ткнуть, чтоб он за весь 2015 год не лепил налог? или он прав?
#1012
Отправлено 18.02.2016, 22:22:59
полсе уплаты налога за 2016 года, в налоговой еще и начинают считать налог за весь 2015 год. инспектор (Бостандыкская налоговая) даже не слушает
Есть лазейка в НК, где сказано что налогом на имущество может быть обложено незавершенное строительство, но которое по факту эксплуатируется.
Поэтому теперь все и лепят по максимуму. Если действительно по факту у вас было незавершенное строительство в 2015 году и там не проживали (не эксплуатировали), то можно написать заявление на этот счет, чтобы не применяли эту статью, и таким образом налог отменят. Возможно потребуется что-то ещё, чтобы доказать, что в доме не проживали по факту в 2015-м.
Статья 405. Объект налогообложения
Объектом обложения налогом на имущество физических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан жилища, здания, дачные постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, принадлежащие им на праве собственности, а также объекты незавершенного строительства со дня проживания, эксплуатации (далее – с момента эксплуатации).
Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.02.2016, 22:26:19
#1013
Отправлено 19.02.2016, 11:23:30
Почему я ,Иванова, должна платить налог с продажи дома, если я в этой сделке не участвовала..? Спасибо..Потому, что по факту г-жа Иванова являлась на тот момент собственником. А г-н Петров лишь действовал по доверенности от Ивановой.
а можно этот налог вместе с пени платить частями ?
#1014
Отправлено 19.02.2016, 15:40:26
Поэтому теперь все и лепят по максимуму.
понятно, спасибо! а нет ли каких либо разъяснений от гос органов? е-гов перерыла, не нашла.
в самом начале легализации один налоговик давал интервью и там ссылался на 405 статью, но в нее уже внесли изменения, которые опять отменят с 2017 года именно в части эксплуатации.
#1016
Отправлено 23.02.2016, 10:00:01
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)
2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.
#1017
Отправлено 23.02.2016, 19:06:01
MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)
#1019
Отправлено 10.03.2016, 23:04:06
Доброго времени суток всем! На меня оформлен частный дом с земельным участком, куплен в браке, по сей день в браке состою. Планирую выехать с детьми на ПМЖ в РФ, тк сроки программы поджимают(заявитель тоже я). Муж остается в КЗ, оставляю на его имя ген.доверенность. Будет ли взиматься налог с продажи дома, если муж останется гражданином РК. Помогите советом, пожалуйста, кто в курсе, что можно предпринять. Нотариус сказала, что в течение года после выхода из гражданства необходимо сделать отчуждение.. Так ли это? Делать отчуждение своей доли в чью-то пользу-тоже не особо хочется, опять год ждать...
Количество пользователей, читающих эту тему: 3
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
-
Bing (2)